アルファレジデンシア南千住ってどうですか？

[マンション住民さん]

アルファレジデンシア南千住についての情報を希望しています。
ジョイフル三の輪も近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.anabuki-style.com/minamisenju/

所在地：東京都荒川区南千住一丁目170番1・3、174番3・4・6（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩8分
つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩9分
JR常磐線・上野東京ライン「南千住」駅徒歩9分
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩8分
間取：2LDK、2LDK+S
面積：52.28㎡～64.49㎡
売主：あなぶきホームライフ株式会社
施工会社：大和ハウス工業株式会社
管理会社：ホームライフ管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[183: 匿名さん]

>>182 評判気になるさん

立地だと思いますよ。

駅からほどほどな分（とは言え南千住三ノ輪とも実質6分ほどで行けるので近い）駅前のようにわちゃわちゃしていない、囲まれ感がなく眺望も抜ける（千住間道や奥側の棟の中高層、日光街道沿いは高層）近隣には小中学校や図書館、スポーツセンター、警察署、消防署、公園、隅田川、汐入公園、さまざまな商業施設、物価の安い商店街、スカイツリーも大きく見える、2路線の南千住、日比谷線三ノ輪、荒川線三ノ輪橋、少し離れるけど京成の千住大橋もある交通利便性やつくばエクスプレス東京駅延伸→湾岸地下鉄計画、浅草や池袋へのバス便、日光街道接道の容積率ボーナスによる高さ優位性（奥側棟の眺望は守られる）、地中化された電柱や間道のヨウコウザクラ、墨田足立花火大会も。

駅前のコツ通りからドナウ通り開通のため用地買収で補正予算2億4000万組まれ実施されました。
駅前開発にそれだけかける価値があるということです。

これだけ揃っている利便性が高いところは希少性あると思いますね。単純に住みやすいと思いますよ。

[184: eマンションさん]

沖さんの住まいサーフィンの評価高い

[185: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
え、徒歩6分？！
実際に歩いてみました？ウソは良くないですよ。

[186: 口コミ知りたいさん]

>>185 マンション検討中さん
南千住駅まで実際歩いてみましたが6分ちょい。
フラットなわかりやすい道のりで、アクレスティを通ると近いと思います。

日光街道の信号待ちリスクあるのと
個人差はあると思いますが..
三ノ輪駅は信号何個かありどれかで渡れます。
三ノ輪橋駅はノー信号ですが笑

南千住駅のいいところは3路線の利便性でありながら、良くも悪くもほどよい駅規模なのでホームまで近いこと。三ノ輪駅も同様ですね。
そのためビックターミナルにありがちな駅の入口まで着いたけど駅が大きすぎて混みすぎて乗車まで時間がかかるや地下深いところまで潜っていかなくては辿りつかないなどのホームまで時間がすごくかかることがないことはいいですね。

ちなみに
エレベーター性能は各棟1基づつ
西棟　9人乗　105/min (高層用) 対象49戸
東棟　13人乗　105/min (高層用)対象70戸
とのこと。

[187: マンション検討中さん]

賃貸だといくらくらいになると思いますか？

[188: 匿名さん]

新築プレミアムで
1K・1LDKは12～14万＋管理費1万の13～15万くらい
2LDKは21万＋管理費1万の22万くらいでは。

[189: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
賃貸について情報が無いので、全室分譲になるかなと思っていたのですが、高層階で2LDKの22万円くらいの価格帯なら住んでみたいですね。

[190: 通りがかりさん]

>>189 マンション検討中さん
全室分譲になると思ってた？？今さら何を言ってんだか…ここ半数以上賃貸ですよ

[191: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

完成まで1年以上ある物件の賃貸募集はまだしないだろうし、情報が出ないのは普通だと思います
何らかの事情で分譲に変更することがあったとしても、賃貸情報がない=全部分譲と言う判断するのは早計ではないですなね

[192: 通りがかりさん]

>>190 通りがかりさん
勘違いをしてしまい申し訳ありませんでした…
賃貸と分譲の会社が違うとは思わず全室分譲だと説明を受けたので賃貸は無いのかもと思っておりました。
次からはもう少し調べてから判断したいと思います。

[193: 検討板ユーザーさん]

>>191 匿名さん
完成前から2～3ヶ月辺りに情報が出るかもとアドバイスをいただいたので、気長に待ってみたいと思います。
親切に教えて頂きありがとうございます。

[194: 口コミ知りたいさん]

>>189 マンション検討中さん

今の荒川区の相場でそれは難しいでしょうねぇ　町屋エリアでも50程度で30万近い賃貸もありますし

[195: 匿名さん]

近しい物件拾ってみました。
ご参考まで

[196: 名無しさん]

>>195 匿名さん

2LDKは出るとしても分譲賃貸しかないですが、
賃貸マンションで24-25万くらいだともし出たとしたら26?27万くらいになりそうですね。定借だと賃貸マンションと同じくらいになりそうですね。

[197: 通りがかりさん]

>>196 名無しさん
賃貸だとロイジェントになると聞きましたが、ロイジェントだと1LDKしかなさそうですね。
1LDKでも20万以上になりそう。

[198: 匿名さん]

なかなかの高級賃貸なんですね。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
近くにあるロイジェント三ノ輪だと1DKで10万～で1LDKだと16万～18万みたいですね。

[200: 匿名さん]

残念ながら、眺望良好な高層階はすべて分譲なので、賃貸に出そう（本人が使用する、社宅として活用等は不明）な住戸は眺望が厳しいところしかないです。
眺望も求めるなら千住間道側H-typeの下の階4-8階のG-type（1K.25.72㎡）なら眺望抜けてきます。

ちなみにほかに賃貸にでそうなお部屋は・・
C-type（1LDK.40.14㎡）
D-type（1K.30.19㎡）
となり、ファミリー向けというよりは
交通利便性が高いので都内（東京・丸の内のオフィス、霞が関・虎ノ門など官公庁）に通勤する家賃補助が十分だせる大企業に勤めるそれなりに裕福な単身の方向けかなと思います。（乗り換えなし1本でいけ、相場もこなれつつそこそこいい物件であるため）

[201: 匿名さん]

駐車場も13000～25000（平置き・ハイルーフ）と安いので需要は十分ありそうです。

[202: マンション掲示板さん]

>>200 匿名さん
CDGのお部屋が賃貸になりそうなんですね。
賃貸で10階以上のお部屋があればと思っていましたが厳しいかもしれませんね…。