アンヴェール己斐本町ってどうですか？

[マンション住民さん]

アンヴェール己斐本町についての情報を希望しています。
東向きの部屋はリバービューのようです。
部屋も明るくていいなと気になっています。
公式URL：https://www.envert.jp/koihonmachi/

所在地：広島県広島市西区己斐本町二丁目11番9（地番）
交通：「己斐本町二丁目」バス停徒歩2分、
広島電鉄「広電西広島」駅徒歩6分、
JR｢西広島｣駅徒歩9分
間取： 3LDK・3LDK+サービスルーム
面積：73.25㎡～86.08㎡
売主：広島電鉄株式会社
施工会社：山陽工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 広島人]

なかなか誰も居らず寂しいですね
西広島駅目の前に建つ物件よりここぐらいの方が静かで良さそう

しかし駅前や土手の道路はたまに車で通りますがこの辺りは立寄る事もない地域なので、どんなところかもよく分かりませんね

[2: 評判気になるさん]

>>1 広島人さん

現地通り過ぎましたが、一本中に入っているので静かそう。目の前にガレージがあり、そこがかなり老朽化してそうなのが気になりました。将来建て替えになったらどう影響するんだろう。西広島は駅から離れると今は寂れた感じしますね。

[3: 周辺住民さん]

元々、広電の寮があったのを壊してマンションにしたところか。

[4: 名無しさん]

小学校はまだしも、中学校が遠過ぎませんか。
選択校で観音中に行く方が近い。
それか受験できる家庭なら良いけど。

[5: 周辺住民さん]

>>4 名無しさん
今は特例で選択できるんじゃなかった？

[6: 周辺住民さん]

>>2 評判気になるさん
そうかな？
今でこそマンションが何棟か建ってるけど、平成の中頃まで畑が残っていてもっと何も無かったけど。
強いて言えば、最近、宮島街道沿いのTUTAYAが閉店したことくらいかな。

[7: マンション検討中さん]

>>6 周辺住民さん
すみません、昔と比べたのではなくて、西広島は再開発とかすすんで活気づくのかなと思ったけど今はまだ寂しい感じがするという意味でした。TSUTAYA閉店したんですね。

[8: 悩み中]

>>4 名無しさん
このあたりのエリアは選択制で庚午中にいく人が多いとききました

[9: 悩み中]

そろそろ価格でるころですかね。
立地は駅前のグラディスが最高だけど6000万くらいするみたいなのでこちらが気になっています。
目の前の古いガレージがマンションになったら眺望がなくなりそうですが…

[10: マンション検討中さん]

>>9 悩み中さん
＞目の前の古いガレージがマンションになったら眺望がなくなりそうです
狭いので大きなものは建ちません。
建つとしても3階建ての戸建てくらいではないでしょうか？
少なくとも鉄筋コンクリートのビルが建つほどの土地ではありません。
ご安心ください。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
ガレージとその隣の古いアパートが持ち主さんのものらしいです。あまり高層階のものは建てられないかも知れませんが、マンションになる可能性はありそうです。そうならないことを祈りますが･･･。

[12: 名無しさん]

もしそこが150坪程度あるなら14-15階くらいの分譲マンションは普通に建つよ

[13: マンコミュファンさん]

>>12 名無しさん
良い加減な事言うなよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[14: ご近所さん]

>>13 マンコミュファンさん
確かに。「普通に」ではないな。結構頑張らないとそんなには建たんぞ。
少なくとも経済設計してたらムリだわな。

[15: 通りがかりさん]

府中町で予定されてるソシオのが150坪程度で14階ですね

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 通りがかりさん
「用途地域」「容積率」「道路斜線」「天空率」
これらを理解してないならいい加減なことは言わない方が良いですよ。

何で府中町で予定されてるソシオの計画内容のような情報を集めてるのですか？
答えなくてもいいですよ。
まぁ語るに落ちたってことくらいは容易にわかりますから。

[17: 通りがかりさん]

>>16 口コミ知りたいさん

ひろしマンションさんが建築予定の立て看板写真を掲載されてたんです。

[18: マンション検討中さん]

ここ売れてるんですかねぇ

[19: 匿名さん]

上の方で
>>13　いい加減な事言うな
>>14　普通にではない。結構頑張らないとそんなには建たん。少なくとも経済設計してたらムリだ。
>>16　「用途地域」「容積率」「道路斜線」「天空率」を理解してないならいい加減なことは言わない方がいい

などと吠えてる方がいましたが、これら↓は150坪前後ですよ。
　パークナード本川町、フローレンス宇品御幸パークレジデンス、
　プレサンスロジェ上幟町、リブレスト向洋駅前、
　コンツェルトスクエア宇品御幸、アイレスト袋町、ソシオ的場

150坪あれば土地の性質次第で今売り出し中のソシオ的場程度のマンションは建つ可能性があるんよ。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
「用途地域」「容積率」「道路斜線」「天空率」を理解してないならいい加減なことは言わない方がいい

[21: マンション検討中さん]

パークナード本川町、フローレンス宇品御幸パークレジデンス、
プレサンスロジェ上幟町、リブレスト向洋駅前、
コンツェルトスクエア宇品御幸、アイレスト袋町、ソシオ的場

これらを売主さんが土地の性質を理解して建ててるんだからいいのでは？
違法建築だとでも言うんですか。

[22: 匿名さん]

>>19 匿名さん
「用途地域」「容積率」「道路斜線」「天空率」を理解していますか？

[23: 匿名さん]

>>16 口コミ知りたいさん

＞>>15 通りがかりさん
＞「用途地域」「容積率」「道路斜線」「天空率」
＞これらを理解してないならいい加減なことは言わない方が良いですよ。

府中町で予定されてるソシオは
「用途地域」「容積率」「道路斜線」「天空率」を理解してないというんですか？
どうしてそんなこと言うんですか？
地場ローカルデベロッパーと言えども一応プロなので
きちんと調べて予定されてると思うんですが。。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>22 匿名さん

理解してないよ。
建築予定してるソシオが理解してたらいいんでは？

[25: 匿名さん]

>>12 が
＞ 150坪程度あるなら14-15階くらいの分譲マンションは普通に建つよ
というから>>12 に対して
「用途地域」「容積率」「道路斜線」「天空率」
これらを理解してないならいい加減なことは言わない方が良い
と言いました。

150坪程度あればどの土地でも建つというのは違います。
ですから150坪で15階が建つ土地もあれば建てられない土地もあるということです。
それは「用途地域」「容積率」「道路斜線」「天空率」を理解していればわかることです。

ところで、
「用途地域」「容積率」「道路斜線」「天空率」は建物を建てるのにクリアしなければならない法的規制ですがそういう法規制があるのをご存知ですか？

[26: 匿名さん]

>>24 口コミ知りたいさん
それは当たり前だろ。そんなこと聞くか！

[27: 匿名さん]

>>12 は法規制を知らずに
＞ 150坪程度あるなら14-15階くらいの分譲マンションは普通に建つよ
と言ったならそれはいい加減な発言だと思いますよ。

[28: 匿名さん]

>>25 匿名さん

何が12対してだよ。
おまえガッツリ15に対して書いてるじゃん！
後出しダサい

＞「用途地域」「容積率」「道路斜線」「天空率」は建物を建てるのに
＞クリアしなければならない法的規制ですがそういう法規制があるのをご存知ですか？

知らないよ。
建築予定してるソシオが理解してたらいいんでは？
それともひろしマンションが載せてた立て看板写真が偽装だとでも言うんか？

そもそも15は俺だけど12は俺じゃないもん。
うん蓄ぶつける相手は12でしょ。

[30: 匿名さん]

>>26 匿名さん

当たり前って、、これ↓に対して言いがかり付けてきたのお前じゃん。
「府中町で予定されてるソシオのが150坪程度で14階ですね」

[82: 管理担当]

[No.32～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[83: マンション比較中さん]

泣きながら削除依頼してるのが目に浮かぶｗ
あー気分いいわ！

[84: マンション検討中さん]

アンヴェール己斐本町のことを話してよ…

[85: 通りがかりさん]

>>84 マンション検討中さん

土手の下感が半端ない地域

[86: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん

たしかに…

[87: 評判気になるさん]

>>30 匿名さん
今現在府中町で予定しているソシオなんて無いぞ

[88: 名無しさん]

>>87 評判気になるさん

https://www.sumu-lab.com/archives/46102/

これを見たそうだ

[89: マンコミュファンさん]

情報古っ

[90: マンション掲示板さん]

一年半以上前の記事を今更引っ張り出して
「府中町で予定されてるソシオ」とか言われても・・
「過去予定されてた」だよな
ずいぶん前だし

[91: 匿名さん]

まだ予定中ですよ

[92: 周辺住民さん]

>>91 匿名さん
じゃ、いつ建築する予定なの？

[93: 匿名さん]

さあいつでしょう
アンヴェール矢賀新町の販売代理もやり始めたし、
それが落ち着かないと場所的に競合しちゃうからその後じゃないかな
施工業者の目途付いてないならそれも課題かな

[94: 周辺住民さん]

アンヴェール矢賀新町？
なんそれ

もう予定はなくなったよ
嘘だと思うならGAにきいてごらん

[95: 匿名さん]

予定なくなったんですね

何が建つんだろう
あの狭いとこ

[96: 周辺住民さん]

それよか
アンヴェール矢賀新町？
なんそれ

[97: 周辺住民さん]

>>91 匿名さん
↑何で嘘ついたん？

[98: 匿名さん]

予定があったのは知ってたし、
まだ建ってないから
予定が生きてるんだと思いました

建設予定の立て看板なくなったんですかね

[99: 匿名さん]

>>96 周辺住民さん

アンヴェールではなくエールヴィータですね
誤記です
すみません

[100: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
スゲー憶測。