プレシスヴィアラ湘南藤沢ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシスヴィアラ湘南藤沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shonanfujisawa_544654/index.html

所在地：神奈川県藤沢市藤沢字中横須賀991-9他（地番）
交通：JR湘南新宿ライン・東海道本線・小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩6分
江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩8分
間取：1LDK
面積：30.76㎡～35.15㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

固定資産税は毎年来ますが、１０年間は優遇されるので少し金額が安くなると思います。
その土地の地価によって固定資産税は変わってきますし、地価が高いところは特に
固定資産税が高くなりますし、平米数によっても金額に差が出ますね。

[22: 匿名さん]

設備仕様、かなり良いような気がしますが、そうでもないのかな？
1LDKで30.76㎡～35.15㎡だと普通一般的には一人暮らしになると思われます。
1人暮らしにしてはかなり本格的なちゃんとした設備が整っているように感じました。
コンロが三口だったり、ハンドシャワー水栓だったり、包丁の収納が付いてたり。
広さは別としても、浴室もパウダールームもトイレも2LDKや3LDKと遜色がない感じがします。
トイレの手洗いカウンターなんて、ファミリータイプでも付いて無いとこ多いですし。

[23: 匿名さん]

>>19 匿名さん
南口のソルティア藤沢価格発表されましたね！
しかし、31㎡で4000万円超は凄まじいですね！
個人的には、藤沢の北口の方が静かでいいような感じがして住みやすいのではないのかと思います。
別に南口にこだわらないのであればプレシスヴィアラは良いと思います。とにかく狭くて更には、4000万円はあり得ませんね！

[24: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん

こちらも、南口のソルティアも、どちらもマンションマニアさんが価格を貼り付けてくれましたね。
北口が良いか南口が良いかはそれぞれ好みですが、南口の方が根強い人気があるので価格差が15%から20%ほどあります。
20の記事でも書いた通り、南口4分のエステムが坪単価420万円で引渡し前後に完売見込、北口5分のヴェレーナが坪単価350万円で早々に完売、さすがにこの価格差だとヴェレーナが先に売れた。このことからも、肌感覚とかではなく実績として北口よりは南口の方が評価は高いことは証明されています。

今回、南口5分のソルティアが坪単価410万円、北口6分のプレシスヴィアラが坪単価340万円。単純に1LDKで南北競合で徒歩分数や価格差を考えるとほとんど似たような状況ですが、売主も違えば仕様も違うし、立地は南北とはいえそれぞれ先行事例とは至近距離ではない。
また、今回大きく違うことが2点あって、1点目は20で書いた通り他にも北口には候補がかなりあること。2点目は今回わかったことで、ソルティアには部屋の条件で価格にバラツキがあること。東西の開口部やバルコニー前の建物の状況で、条件苦しい部屋はプレシスヴィアラの条件良い部屋に近いくらいの価格の部屋もあります。
ソルティアもプレシスヴィアラもそれなりの仕様(投資用ワンルームみたいな最低限ではない)にはしていることがわかっていますが、エステムとヴェレーナはかなりのハイグレードにはところどころで届いていない感じです。

時代的には、この1,2年で藤沢駅徒歩圏内は価格上がっていますので、2件ともパッと見ではすごく高いですが、実績からすれば妥当な範囲内の値付けです。
ポイントは、先行した2件が需要を持って行ってしまっている点と、競合や後発が複数ある点で、ダブついて売れ行きが鈍れば値引きの可能性もありますし、広域検討のかたを中心にサクサク売れちゃう可能性もあります。

[25: 評判気になるさん]

>>20 通りがかりさん
ヴェレーナブリエはモモレジさんのこちらの物件紹介記事には坪単価約315になってましたよ。
ヴェレーナは単身向けの専有部は平凡な仕様だね。

ただ北口とはいえ藤沢駅徒歩5分は強い。　

オープンハウスのプレシスでも郊外物件は最近頑張ってる感じあるけど
駅近単価向けの仕様は土地取得が高いだけにグレード低いね。

[26: 通りがかりさん]

>>25 評判気になるさん

ご指摘の通り、ヴェレーナブリエはモモレジさんの計算の方がわたしの計算より信憑性高そうですね。わたしの持っている価格表が断片的なのですが、モモレジさんの情報と照合すると、315万ってことはないにしても320万円程度と計算できそうです。

逆に、エステムの計算はモモレジさんは1戸だけある2900万円台に引きずられすぎて360万円から370万円とは低く見てますね。2900万円はいわゆる広告部屋で大バーゲンなので、2023/3/1時点で残っている4戸の価格見ていただければ分かる通り、低層階204号室でも3778万円ですので坪単価414万円。広告部屋を除くと上層階から低層階まで価格差が非常に少ないので平均坪単価はわたしが記載している420万円が正しそうです。

となると、平均坪単価420万円エステムより平均坪単価320万円ヴェレーナブリエが先に売れたのもより納得できるということになりますが、ソルティアとプレシスヴィアラの坪単価差はそれらより縮まるので、どうなるか。ですね。

尚、モモレジさんが今日まさに今週でソルティアもプレシスヴィアラも記事掲載されていますが、そこでの坪単価はわたしの計算と近しい感じですね。

[27: 匿名さん]

>>16
ラーメン屋さんの排気はラーメンの種類やメニューによっては臭いがしてくる可能性はありそう。
すぐ近くにない限りは平気なのかなと思いつつ、洗濯物にニオイが付くのが嫌という方も
いらっしゃるかもしれません。飲食店が近くにあるのはその他にねずみやゴキブリや害虫が発生しやすいというデメリットもあります。

[28: マンション検討中さん]

南海辰村建設かー！
YouTubeで凄い動画でてくるし、洪水や部屋にキノコがはいてきても欠陥では無いですと言い張る建設会社は流石に怖いでしょ。買った人可愛いそう
このマンションもそうなったらと思うとかえません。
皆様も南海辰村建設で動画見たい上で納得して契約してください。

[29: 匿名さん]

〇ahoo！知恵袋で売却時に影響が出るかもしれないのでこちらと同じ施工会社が手掛けたマンション購入を悩んでいるという質問に対し、リセールにおいて施工会社が査定に影響されることはほとんどないと回答を見ました。

[30: 匿名さん]

問題は、何かあった時に逃げる会社なのか、誠実に対応する会社なのか、というところですよね。
問題ない物件であれば査定に影響がないのは当たり前なわけで。
新築マンションは出来上がってみないと問題があるのかないのかわからないですから、万が一の対応に不安があるのは結構リスクだと個人的には思いますね。しかも勝手に設計無視してしまうなんて、ありえないことをしてしまうようですし。

[31: 匿名さん]

近くにダイエーやウェルシアがあるのは便利だと思いましたがラーメン屋さんが隣接しているんですか？
自分はニオイは気にならない方ですが、ラーメン屋の営業時間が11：00～翌2：00と深夜に渡るので騒音の方が心配かな。

[32: 匿名さん]

ずいぶん遅くまでやってるラーメン屋さんなのですね。飲んでから〆のラーメンというグループが来るお店だとしたら、多少は賑やかな時もあったりするかもと思います。一度遅い時間に行ってみるといいのでしょうけど、なかなかそうもいかないでしょうから、ご近所さんの投稿があるといいなと思います。自分が食べに行くことを考えると近いのは便利で良いですけど。

[33: 匿名さん]

ラーメン屋さんが隣接しているのは個人的には少しいやかな?
ラーメンの種類にもよりますが、どのラーメン屋さんも出汁をとるニオイや料理の臭いがしてきそうですし、
混雑するラーメン屋さんなら行列ができて待っている人の声がうるさそうなのも気になります
ラーメン屋さんに限らず飲食店が隣接しているというのは避けたいかなと思う方も多々いるんじゃないかな

[34: 匿名さん]

ラーメン屋さん、匂いは好き嫌いがあるかなと思いますが
一番心配なのは、行列になったときやタムロができたりしないかどうか。
また飲食店が近いと、Gなどの虫が繁殖しないのか。
いろいろと悩む点は出てるかなと思います。

[35: ご近所さん]

ラーメン屋が撤退して、○階建てのビルが出来る方が怖いけどな

[36: 匿名さん]

隣にあるラーメン屋だが、店でスープは作ってなくて工場で作られたものらしいからニオイは気にならないみたいだぞ
モデルルームの見学ついでに建築予定地とかその周辺まで行ってみたが確かに匂わなかった
ぶっちゃけそれが気になるなら周りにある他のマンションアパートにだって漂ってるだろうしそんな話がないなら気にするほどじゃないんじゃないか？
俺はこの前契約してきた

[37: 匿名さん]

臭いがクリアしているならとはお客さんの入り具合とかですかね。
上に書いてあるようなことは自分も気になりますが。
夜遅くまで営業してる店ということなら外の声が室内まで届かないような構造になっているとかはしっかり確認が要りますね。
ただまあこのマンションだとシングルさんが多いでしょうし、美味しいところなら生活が充実しそうでもあります。

[39: 匿名さん]

こんな藤沢駅北口の場所でよく検討出来ますねぇ。
回りに比べて安いって説明されたけど、この場所ならむしろ高いと感じ検討辞めました。
てか、同じ藤沢市なら湘南台かな

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
藤沢市の中でも、藤沢駅最寄りと湘南台駅最寄りは全然違うかと・・・
横浜市で、横浜駅より戸塚駅っていう感じ？そもそも比較検討する土台が違いますね。

と、釣られてみる。

[41: 名無しさん]

湘南台方面って単身向けよりファミリー向けばかりだから比較対象になるのか？
あるなら平塚とか横浜からさらに離れたところ
事務所はいうほど近くないから気にしないことにした
なんか問題があったらデベの一建設が責任取るだろうし最悪の場合は瑕疵担保保険もある
内覧会のときにホームインスペクションは必須だとは思うがな

[43: 匿名さん]

南海辰村建設もヤバそうだが伏見管理ってところも口コミ悪いな
一建設はそういうところをなんで選んでるんだ？

[44: マンション検討中さん]

一建築って飯田産業のグループなんですね。
以前社長がパワハラで問題起きてましたよね？

[45: 匿名さん]

藤沢の捉え方も様々なのだなと感じました。
藤沢駅周辺のほうが住みやすいと感じる人が多いのかなと思っていましたが
そうでもないようですね。
藤沢駅周辺だと買い物も便利だし行き先にもよるけれど
電車の乗り換えも無しで何かと便利だと思っていたのですが。
街中はたしかにごちゃごちゃした印象もあるけれど好きな人は好きというか
人によって感じ方が異なるのだろうなと思いました。
ファミリーだったら他の選択肢のほうがいい場合もあると思うけど
単身だったら藤沢駅周辺がいいような気がします。

[46: 匿名さん]

駅近なので、価格だけ見たら手頃かなとは思いますが
間取りをみたら、ひとり暮らしであったとしても狭いですね。
家でほっこりと感じられるゆとり生活ができない感じ。
ちょっと割高だなと思いました。

[47: 匿名さん]

純粋に疑問なんだがひとり暮らしの1LDKで狭いってどういう感覚なんだ？
1LDKに2人なら狭いかもしれないが豪邸にでもお暮らしか？
それなら戸建てで好きな間取りの家に住んだほうがいいだろう

[48: 匿名さん]

ひとり暮らしでも、リビングの別の部屋が３帖程度では
ベッドを置くことしかできないでしょうし、狭いと感じるのではないでしょうか。
リビングはくつろぐ部屋ですし、デスクや書籍くらいは置きたいでしょうね。
個人の感覚はいろいろかなと思います。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
これは、実家暮らしの温室育ちの考え方かな。
庶民の一人暮らしなら、1Rや1Kの6～8帖の生活が一般的で、首都圏ならそれでも家賃6～10万くらいしますから。
リビングはくつろぐ部屋で、さらに自分の部屋でデスク・ベッド・本棚とか戸建ての実家と比較してもしょうがないですね。最近の1LDKを見てみれば非現実的なお話。
仮にご希望の間取りがあっても、今度は高すぎて買えない。そもそもローンが組めない。

これも個人の感覚。

知らんけど。

[50: 匿名さん]

モデルルームのインテリアがかわいくて気に入りました。
家具のレイアウトもモデルルームを参考にすれば狭さをカバーできるかと思いますが、オプションで家具を部屋の形に合わせるなどの工夫が必要そうです。

[52: 管理担当]

[No.38～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[53: マンション検討中さん]

他のマンションの営業マンに検索してみてって言われたから南海辰村ってスレ検索したら近くだとランカ湘南台も施工してた。
他にも三信住建、マリモ、明和地所とかも出て来たからエステムプラザ、ネベル、ソルティア、クリオとか湘南エリアで販売中の売主も他ではやってるみたい。

[54: 匿名さん]

過去にはあっただろうけど事件が取り上げられてから南海使ってる業者はここくらいじゃない？さすがにyoutube見てこんな会社使うマンションはないと思うけど、それでも使ってるここのマンションはよっぽど施工費安く見積もり出されたのかな？
安かろう悪かろうじゃマンションは困ってしまうと思うけど。

[55: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

私も他のマンションの方に言われました。
建築中のもあったのね。

お部屋は犬2匹いるのでもう少し広さがあると…悩み中。

[56: 匿名さん]

ペット2匹で1LDKは流石に狭いのでは？
あとペットの大きさにもよるが飼育数が約款上問題ないかどうかも
ペットのことを考えたらもっと大きいところを選んだほうがいいと思う

[57: 匿名さん]

>>ペット2匹
ペットって、飼っていいんでしたっけ？
しっかり確認していないと、問題になりそうな予感・・・
ペット可マンションならいいですが、ダメだった場合、秘密にして飼っても問題になりそうです。

不動産営業さんに確認しておいた方が。。。

[58: 匿名さん]

ペットも飼育頭数、決まっていますよねきっと。
何匹までOKなのかは規約によるとしか言えないですけど、
これは入居前にも確認ができますよね？
建物の中は抱っこして歩くのがおそらくルールにはなるかと思うので、
それができるかどうかがまず大切になってきそう

[59: 名無しさん]

南側のお弁当屋とラーメン屋、新しくビル建ちませんかね？

[60: 匿名さん]

将来的にないとは言い切れないがラーメン屋の土地も買って建てようとしたが断られたって話もあるらしいし店が潰れない限り多分ないと思う

[61: 口コミ知りたいさん]

>>59 名無しさん

南側の建物、どちらも大分古い様に見えました。
いつかはあり得ますよね。

[62: 匿名さん]

2700万円ってめっちゃ安い！
何か訳ありなんでしょうか・・・？

[63: 購入経験者さん]

南海辰村が施工しているからでは・・・？

[64: 匿名さん]

2700万じゃなくて2800万では？
安いのは施工がって理由ももしかしたらあるだろうが日当たりの問題だと思う
2階は周りの建物の関係もあってあまりよくないとかなんとか

[65: 匿名さん]

いわゆる目玉になるような、人を呼ぶための部屋も安く作ったりはするみたいですが…
どうなんでしょうね
日当たりなども確かに気になる要素。
モデルルームで日照のデータを見せてもらったり
実際に現地に行ってみるのも大切。

[66: 匿名さん]

周りは低層の建物とここのマンションと同じくらいの中層の建物が混在するエリアなんですね。
ここができることで、
むしろ周りの低層の建物への影響の方が多そうな感じがする…。
日照よりもここは利便性重視の人が多そう。

[67: 匿名さん]

藤沢で駅徒歩6分ならこのお値段でも安く感じるのかもしれませんが、普通に考えると2LDKとかでもおかしくないお値段かなとも思います。場所にもよりますが。
こちらの1LDKはウォークインクローゼットとシューズインクローゼットがたっぷりめなので、生活しやすい間取りだと思います。物が部屋の中に乱雑しているとよけい狭くなるので、収納は大事だと思います。

[68: 匿名さん]

普通というのはそこの地価を一切考えず安い地域を基準にして考えてるから全く普通ではない 広い部屋を買いたいなら藤沢ではなくもっと郊外のものを検討してみては？

[69: 匿名さん]

最寄り駅までの距離を考えると、この価格帯で購入できるの安いかも。
間取りは少し狭くはありますけど、最初は自分で住むとしていずれ貸すというのもありだし
リセールしても、そんなに値崩れすることはないかな。

[70: 匿名さん]

基本的には単身者向けっていうかんじですね。
駅前立地だとファミリーよりも単身者の方がニーズが高いだろうから、当然と言えば当然かもしれない。
シューズインクロークが折り畳み自転車も入るサイズなのは
個人的にはいいんじゃないかなと思っています。