クレアホームズ浦和辻緑道ってどうですか？

[マンション住民さん]

クレアホームズ浦和辻緑道についての情報を希望しています。
公式URL：https://urawatsujiryokudo.clare.jp/

所在地：埼玉県さいたま市南区辻8丁目1769番1、1770番1（地番）
交通：JR埼京線「北戸田」駅徒歩6分
間取：3LDK
面積：63.39㎡～70.03㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 マンション検討中さん
最寄り北戸田とはいえ埼玉市に在籍してますからね。駅距離考えると今の相場ではこれくらいは妥当でしょうね。

[25: 通りがかりさん]

>>23 マンション検討中さん
駐車場使用料は区画により11000円か12000円とのこと。
あと7000円の小型車専用区画が2台分、13000円の身障者用区画が1台分ある。
EV関連は興味がなかったので忘れた。

[26: マンコミュファンさん]

>>24 口コミ知りたいさん
戸田市よりさいたま市のほうが値段高くなるんですね。逆だと思ってました。戸田市のほうが人気があって値段も高くなるのかと。

[27: 通りがかりさん]

5,000万出す価値ない

[28: 名無しさん]

全然価値なしマンションですか？
良いところはなしなかんじ？

[29: 周辺住民さん]

>>26 マンコミュファンさん

当たり前やろ。ど素人さんかいな。

[30: マンション掲示板さん]

一昨年くらいに売り出したレーベンのマンションは戸田>南区だったのに難しいですね
駅からの距離もあるんですかね？

[31: マンコミュファンさん]

>>30 マンション掲示板さん
レーベンのATOMOSとLUMINOUSのことであれば、
ATOMOSは南区でも北戸田駅徒歩12分
LUMINOUSは戸田市だけど、北戸田駅徒歩9分かつ戸田駅徒歩12分と二駅利用可で立地面で強いし、最寄りは同じ北戸田駅なのでこの2つならLUMINOUSの方が高くなるのはわかる。

[32: 匿名さん]

先日モデルルーム行ってきました。実際のお部屋を見れたのでよかったです。
駅距離6分と平置駐車場にとても魅力を感じています。

[33: 口コミ知りたいさん]

なかなか価格が出てこないですが、5000万超も最近の相場からすると仕方ないのかと感じてます。MR行った方も否定的なコメントが多く口コミも少ないので人気ないのかなと思ってしまいます。
三郷とか東川口とかよりは駅力もあると思うのですがみな皆さんはどうお考えなのでしょうか。

[34: マンコミュファンさん]

浦和とは名ばかり
リセールもここはきつそう

[35: マンコミュファンさん]

>>33 口コミ知りたいさん
ここで5千万超えなら、東川口とか三郷の4-5千万のがいいと思う。まあ物件によるけどね。

[36: デベにお勤めさん]

>>33 口コミ知りたいさん
さすがに三郷や東川口よりは駅力はあるけど、北戸田駅も埼京線単線かつ各駅停車しか停まらない、駅周辺の商業施設も充実しているとは言えない。
ので、最近の相場が高いとはいえ、5000万超えは自分としてはナシ。
5000万超で条件いい部屋ならまだ検討の余地があったけど、5000万～なので。
ちなみに、三郷なら5000万あれば駅前のパークハウスでかなり条件いい部屋が買えますよ。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 デベにお勤めさん
ご意見ありがとうございます!
快速は1時間に3本なのであまり影響はなく、北戸田の方が駅力はあるってことですね!
三郷がいい物件（デベ）なのはわかりますが都心＆大宮が遠くなるのが自分としてはナシなので整理できました。MR行ってみます。

[38: 通りがかりさん]

>>37 口コミ知りたいさん
いやいや、そうじゃなくてもっと別のもっと良い物件にしたら？明らかに無理ある整理の仕方じゃない？

[39: 匿名]

>>38 通りがかりさん
通りがかりさんが今思う良い物件はどのへんですか?
私も色々検討しているので、知りたいです。
北戸田ではマンマニさんがジオは良いといっていましたが
クレアホームズよりジオのが良い物件でしょうか？
それとも、近辺でおすすめはありますか?

[40: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん
ジオもここもパームスもイマイチだね。近辺ならシントシティは？予算あるなら武蔵浦和ステアリとか。てかなんで近辺だけなの？

[41: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん
ありがとうございます。通勤と利便性で京浜東北か埼京の駅チカが良いなと思ってます。
ステアリは現地もMRもいきましたが、タワマンと自社のL字の影で日当たりが期待できないのでやめました。
シントシティはもう残り少ないかな?と今の三街区だと駅チカでもなく、マテリアル跡地というのも気になり、見てなかったです。大手デベ大手（中堅）ゼネ施工が良いのは思うとこですが。
色々参考に他にもMR行ってみます。

[42: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
そこまで範囲広げてるなら普通に良い物件あるよね。
それなら例えば川口のプラウドタワーは？

[43: マンション掲示板さん]

>>42 通りがかりさん
ありがとうございます。
川口は良いですよね。川口プラウドは管理費が高いときいてますが検討してみます。また情報あったらご教示ください

[44: マンコミュファンさん]

>>43 マンション掲示板さん
SRはダメなの？通勤に不便かな？大丈夫ならおすすめなんだけど。

[45: 匿名さん]

>>44 マンコミュファンさん

SＲは現時点は通勤には不便ですが、延伸計画もありますし、将来的には良いんでしょうかね
マンコミュファンさんのお勧めは東川口ラスイチの物件ですか?

[46: マンコミュファンさん]

>>45 匿名さん
東川口のラスイチはお高いからおすすめしないよ。中古が嫌いなら次に建ちそうな物件狙いがいいと思う。

[47: マンション検討中さん]

4月下旬販売開始で、28日時点でまだホームページでは概要欄が全て未定の状態。大丈夫かいな

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 マンション検討中さん
売る人たちもプロでしょうから大丈夫なんじゃないですか。焦らしに焦らしていい意味で期待を裏切ることもあるかもしれないですね。

[49: 評判気になるさん]

なんのフォローにもなってないぞ
むしろプロならこの状況はより駄目でしょ

[50: 名無しさん]

>>48 口コミ知りたいさん
販売目線での感覚は分かりませんが、間違いなく一期の販売は延期ですね。4月最終の土日に本広告も出てない状態で、販売予定が4月下旬のままなんて、なかなかお目にかかれないですね

[51: 通りがかりさん]

しれっと5月中旬販売予定に変更してるわ、どうせ反響悪いんだろ。ちっさくて名もない会社なんだから、消費者の信頼くらいは力入れないと。

[52: 坪単価比較中さん]

駅徒歩6分でも北戸田駅最寄り駅で5000万スタートは高い。これに尽きる。
検討者がこの物件に求めているのは北戸田の価格、デベロッパーが設定したのはさいたま市の価格、ここのギャップが埋まらないと厳しいかと。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 坪単価比較中さん
ところで、なんで5000万スタートって話になってるんですか?まだ金額出てないのに。素人質問ですいません。

[54: マンション比較中さん]

>>53 口コミ知りたいさん
モデルルームに行けば予定価格を聞けるよ。
過去ログでも何人かモデルルームの感想を書いているでしょう。

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション比較中さん
狭いプランで63平米だけど、それが5000万からだったら確かに価格ギャップがでかすぎるな。まあ戸田公園のクレアも、結局、400万ぐらい全体を下げたしここもその前提で説明してるかもね。

[56: 匿名さん]

いよいよ今月から販売開始ですし
価格も出てくるのかなと思っていますが、まだ出ていませんね。
みなさんのカキコミを拝見すると５０００万円以上となりそうでしょうか。
そうなると、最寄り駅まで徒歩圏内とはいえ、高めの価格設定かと。
まずは詳細を待つしかないですね。

[57: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん
そうなりますと平均は5500-5800くらいでしょうか。
選択肢は豊富にありますし、まずまずの値付けではないでしょうかね。

[58: 評判気になるさん]

価格がそろそろ出てくるとのことですが、
皆様いくらくらいなら購入される予定ですか?
そもそも価格関係なく購入対象ではないのでしょうか?

[59: マンション掲示板さん]

>>58 評判気になるさん
うちはそこそこ条件の良い部屋狙いなので6000万ちょいまでなら対象にしようと思ってます。

[60: マンション検討中さん]

北戸田で70平米で5千万後半が普通になるなんて、数年前は考えられなかったな。ガチで今後が不安になるわ

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
だからSR沿線がお得って上にカキコあるのでは。
現時点で通勤には不便でも延伸計画もあり将来性が高い。
と同時に今も安いからこれからリセールにも強い。

[62: 匿名さん]

北戸田のマンション価格もそうですが、一昔前に比べるといずれの地域も1～2千万価格が上がっている感じですよね( ；∀；)
安い時期に買った方は中古リセールでも大きな利益が出るでしょうし羨ましい限りです。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
それは首都圏どこでも似たような状況です。物価も上がっているので相当良いタイミングで買った方以外はトントン程度の方が多いはずです。それに仮に売ったとしても、次に買う物件も値上がっているので、結局大きな利益は出にくいと思いますよ。

[64: 匿名さん]

都心部のマンション価格も高くなったし、それで郊外にマンションを購入する方が増えたというのも
高くなった要因なんでしょう。都心部が上がれば流れ的にその周辺のマンションや戸建て価格も上がりますからね。
中古マンションで以前の新築くらいの価格設定なので本当に高くなりました。
埼玉も便利なところは都内とほとんど変わらない価格になっているように思います

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
確かにおっしゃる通りですね。都心部の高騰が近郊地域まで波及してきています。特に東京に隣接するエリアはマンションも戸建ても相当高い水準です。マンション、戸建てどちらを選ぶとしてもその中からコスパ第一で絞るならかなり限られてきます。ＳＲ沿線か東武伊勢崎線沿線、武蔵野・ＴＸ線両沿線となると思います。

[66: 評判気になるさん]

ところで、価格はいつ発表されるの？もう5月中旬だぞ、遅すぎるよこの会社

[67: 匿名さん]

>>66 評判気になるさん
価格はもう出てますよ。MR行けば分かります。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 匿名さん

オフィシャルの価格のことでしょ、まだ価格未定じゃん

[69: マンション比較中さん]

>>68 口コミ知りたいさん
ＭＲ行けばオフィシャル髭価格を教えて頂けます。

[70: 通りがかりさん]

>>69 マンション比較中さん

そもそも本広告でてないやん

[71: 評判気になるさん]

>>70 通りがかりさん
広告の話しではありません。まずはMRに足を運んでごらんなさい。本気の人にだけ光は当たります。

[74: 検討中さん]

>>66 評判気になるさん
色々掲示版で錯綜してますが、価格でてますよ?

[76: マンション検討中さん]

更新されてるじゃん

受付期間

2023年5月19日（金）　10:00～15:00
抽選日

2023年5月19日（金）　15:30より
販売戸数

15戸
価格

4,648万円～5,878万円
最多価格帯

4,900万円台・5,100万円台・5,200万円台・5,300万円台・5,600万円台（各2戸）※100万円単位
間取り

3LDK
専有面積

63.39㎡～70.03㎡

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
安いね！

[78: 評判気になるさん]

5000万切るのは低層中住戸だから、結局5000万かあ。
苦戦してそうだから、もう少し価格調整入るかと思ったけど残念、さようなら。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 評判気になるさん
はい、さよならー

[80: 名無しさん]

プレシス戸田も価格出ましたね。戸田と北戸田は駅力でもアクセスでも戸田駅の勝ちなので、同じ広さならクレアホームズ北戸田の方が安くなってそう。
プレシスはファミリー以外も住める物件、間取りが良くも悪くも特徴的、と言うところの差があるかな。いずれにせよ、この場所、仕様にしてはめっちゃ高いですが

[81: マンション掲示板さん]

SUUMOにも部屋情報でた
3階で5398万って正気か？

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション掲示板さん
これは強気で来ましたね。都心部の高騰が近郊地域まで波及してきていますし、特に東京に隣接するエリアはマンションも戸建ても相当高い水準ですからある意味仕方ないのかもしれませんが。ただその中からコスパ第一で絞るなら、ＳＲ沿線か東武伊勢崎線沿線、武蔵野・ＴＸ線両沿線がまだまだ安いですから、ここと天秤にかける必要があります。

[83: 評判気になるさん]

>>77 匿名さん
安いねという感想と下の方の正気かみたいな意見に分かれてますね。

[84: 周辺住民さん]

安いねという感想は77の1コメしかないぞい

[85: 名無しさん]

>>82 検討板ユーザーさん

最近あちこちに出没してるSR廚なんなの？気持ち悪すぎる。どうせまた東川口推しのまさるの仕業か。

[86: マンション掲示板さん]

>>84 周辺住民さん
確かに安いと感じた人は圧倒的に少なそう。
やはり高いと感じるのが大半だろうか。

[87: マンション検討中さん]

>>85 名無しさん
SRとか伊勢崎線推しは一定数存在するのでは？
このご時世に明らかに安いし。
てかそもそも東川口は今新築販売無いのでは？

[88: 評判気になるさん]

>>87 マンション検討中さん

その沿線の物件の検討版でやってくれ。他の沿線の物件の検討版に出てきて宣伝するのは気持ち悪すぎる。特にこの1週間くらい。荒らし行為だから迷惑。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 評判気になるさん
沿線関係なくないですか？
今は広域検討者ばかりですし。
ここも浦和だか戸田だからよく分からん物件名ですし、幅広いエリアから注目されてますよ。

[90: 名無しさん]

戸田市を検討してる人は、ＳＲ沿線、東武伊勢崎線沿線、武蔵野・ＴＸ線両沿線のような、極端な都落ちする人はいないと思うけどな。
まあ金がなくて仕方なくそこしか選べないって人はいるかも。どっちにしろこの掲示板で何回その話題出すの？とは思うので、消えて欲しいです

[91: 匿名さん]

>>90 名無しさん
今は良質物件が少ないため広域検討者が増えてます。
少なくとも戸田市には良物件は皆無です。
それでなくとも県内に新築物件少ないですからね。
明らかに需要に対して供給少ないですよね。困ったことに。

[92: 通りがかりさん]

>>91 匿名
広域検討者のことなんてほっとけよ。なんでわざわざの他の沿線PRすんだよ。このマンションが良いか悪いかだけで他のエリアの話いらねえだろ。

[93: マンション検討中さん]

>>92 通りがかりさん
このマンションのことだけですとポジショントークだらけで気持ち悪いです。
時には広く浅く研究することも大事ですよ。

[94: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん
他の沿線ばかりPRするほうが気持ち悪いよ？なにがしたいの

[95: マンション検討中さん]

>>90 名無しさん
確かに他沿線は検討しないんですよね？　　
実際にここを真剣に検討してる方の話を聞きたいです

[96: マンション検討中さん]

>>94 通りがかりさん
他の沿線をおすすめしてるのはこの路線が不甲斐ないからです。
異論あるなら少しはまともな物件名上げてください。

[108: マンション比較中さん]

>>107 評判気になるさん
横から失礼します。
不甲斐ないからと検討する必要がないわけではなく、広域にわたり常にアンテナ張っていないと今の時期は良い物件にありつけないと思います。
少なくとも私は県内の物件情報を少しでも多く欲しいです。
それでなくとも県内に新築物件少ないですから。
現状ではニーズに対してかんり供給が少ないですね。

[110: 評判気になるさん]

>>108 マンション比較中さん
広域2渡って検討してる中でこの物件の話を聞きたいので他の地域の物件だったらそちらの口コミをみんなのぞいてるのではないでしょうか?

[112: マンション検討中さん]

今日から第1期受付ですね。
どれくらいの進捗なのか興味あります。

[113: 管理担当]

[No.72～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[114: 口コミ知りたいさん]

>>110 評判気になるさん
その通りだと思います。戸田市近辺の話ならともかく、全く関係のない、興味もない路線をごり押しされて、いい迷惑です

[115: 通りがかりさん]

>>113 管理担当さん
管理人の人も、消すならちゃんと元凶の荒らしの人の投稿を削除してください。どう見ても異常な他線推しの人が元凶でしょ

[116: マンション検討中さん]

>>114 口コミ知りたいさん
はた見ていてごり押し感はなかったですけど。
今この辺に良い物件ほんとに少ないですからある意味で仕方ないのかなって見てました。広域検討者が増えてるのも納得です。こっちとしてはとにかく良い情報あるならなんでも出して欲しいのが本音です。

[117: 評判気になるさん]

>>115 通りがかりさん

あなたこの物件の営業マンでしょ？

[118: 評判気になるさん]

>>116 マンション検討中さん
それをこの掲示板だけで得ようとするのはおかしくないですか?広域で検討してる人はみんな色々な物件の掲示板を見てると思いますよ。またぶり返すような投稿終わりにしてください

[120: マンション検討中さん]

今日からの申込みで申込みまたは契約予定の方はいらっしゃいますか?

[121: 評判気になるさん]

>>117 評判気になるさん
やはり営業マンでしたねー

[122: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
自作自演じゃありません。
削除依頼すれば分かりますから、お試しください。
人違いもいいところです。

[123: マンション比較中さん]

>>118 評判気になるさん
広域検討者からしてみれば、情報の収入源が一元化していればこれほど楽なことはありません。
しかも多人数に知られずに情報を得られれば、それだけライバルを減らせるので情報の価値も上がりますよ。

[124: 評判気になるさん]

>>123 マンション比較中さん
皆さん、検討してない沿線の話ばかり延々とこの物件のところで必要ないと言ってるんです。

[125: 検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
平置き駐車場も魅力ですよね

[126: マンション検討中さん]

>>125 検討中さん
それ地味に魅力ありますよね

[127: eマンションさん]

>>124 評判気になるさん
あなたの意見は相変わらず説得力がありません。
あなたが検討していないだけですから。
今戸田市にはめぼしい物件がありませんからね。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 eマンションさん
では、ほかの沿線で具体的に検討に値する物件だして比較したらどうですか？ライバルを減らすとかも意味わかんないんですけど。何がしたいんですか?

[129: 匿名]

>>127 eマンションさん

残念ながらこの物件は、お目が高いあなたのお眼鏡にかなわないようですので、どうぞお引き取りいただき、検討に値する物件のスレを盛り上げてくださいね。

不思議なことには、この埼京線の物件や東上線の物件で散々SRやら伊勢崎線やら武蔵野線の話題が出る割には、該当する物件のスレが一向にレスが付いてないんですよね笑

ちゃんと広域検討者が盛り上げてくださいね。

[130: マンコミュファンさん]

>>128 検討板ユーザーさん
逆に聞きたいのですが、この周辺にめぼしい物件ありましたら、具体的な名称を提示してください。

[131: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
分かりました。広域検討者様のご期待に沿えるべくこのスレにおいてもできうる限りの情報を提供させて頂きますので、リクエストありましたらなんなりと言ってくださいね。

[132: マンション掲示板さん]

>>131 通りがかりさん

リクエストですか？
さっさとこのスレから消えて、SRでも伊勢崎線でも武蔵野線でもお好きな沿線の検討スレへ行ってください。

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション掲示板さん
ちなみにあなたはどこのエリアがお好みでしょうか？
他の広域検討者様のためにもできうる限りの情報を提供させて頂きます。

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん

自分の興味ある物件は自分で情報収集しますし、該当の物件のスレを自分で見に行くのでお構いなく。ここはこの物件の情報交換のために使ってください。本物件の検討者の迷惑ですので。

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
そんな目くじら立てないでください。
本物件はかなり悪条件だし、そもそもの検討者少ないのでは？
だからもし荒らされたとしてもここは影響少ないですよ。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

へのつっぱりはいらんですよ

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
キンニクさんかいな

[138: マンコミュファンさん]

全然話題なかったのに、しばらく見てない内にメッチャ伸びてると思ったら荒れてる。。。
相変わらず話題ないのね。

[139: 匿名さん]

>>135 匿名さん
あなたの存在が悪条件です。
早く違うスレにいってください。

[140: 匿名さん]

1期15戸が昨日19日に抽選で、本日現在先着順3戸。12戸売れたようです。
この市況においては堅調なほうではないでしょうか。
やはりさいたま市アドレスは強いですね。

[141: 通りがかりさん]

すごい伸びてると思ったら、広域マンが自演バレして発狂してるだけか。ほんと迷惑な存在だよ

[142: eマンションさん]

>>141 通りがかりさん
あなたの存在が悪条件です。
早く違うスレにいってください。

[143: 匿名さん]

今日行ってきました

13戸売れたようです。
ＭＲも盛況でしたよ。

[144: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん
残りあと約半分ですね！素晴らしい売れ行き！

[145: マンション検討中さん]

MR行きましたが、駐車場、駅からのアプローチ、駐輪場など好印象でしたが、収納が少なく、私的には残念です。
戸数が少ないのでランニングコスト
も気になるところです

[146: 検討板ユーザーさん]

なんか直ぐに売れて終わりそう
戸数少ないから盛り上がらずにサクッといきそう

[147: 匿名さん]

>>146 検討板ユーザーさん
このアドレスとしては安いですもんね

[148: 匿名さん]

第1期はちょっと落ち着いた感じでしょうか、
先着順の2戸に動きが無いもよう。
第2期の案内もまだ見られませんが、
先着順が売れてからになるのかな？
管理費がやはり少し高めな感じがしますが、
これは後々話し合いで若干安くすることもできるのでは？
修繕積立金のほうはアップしていくのは仕方ないとして。
プランのこだわりでいいなと思ったのは玄関の手洗い、
ドア前の宅配置き場と防災倉庫、
ダブルアウトフレーム工法です。
なかなかここまでできるところって無いかなと思いました。

[149: 買い替え検討中さん]

ダブルアウトフレームは良いポイントだったけど、玄関手洗いと防災倉庫は微妙。
玄関手洗いはそこに付けるならトイレに手洗いカウンター設置して欲しいし、
防災倉庫は専有面積に含んでいるのが微妙すぎる。実質部屋の物置じゃん。
管理費高いのは小規模マンション故に仕方ないけど、特段これといった共用設備も無いから、何かをケチらない限りは今後も安くなる見込みはないかな。

[150: 口コミ知りたいさん]

>>148 匿名さん
Yahoo不動産に購入者の声があがってますね。第1期も第2期も静かに売り切るつもりなんでしょう。
小規模なので管理費は仕方ないですね。その分修繕積立金の上昇は平面駐車場のお陰で上がり幅は抑えられてるんじゃないかな。
市が尾はマンマニさんがコメントしてくれてるので、物件の評価はそれぞれがしていただければいいんじゃないですかね。
買いたい人は早くしないと小規模なので売れちゃいますね。

[151: マンション検討中さん]

このマンションだけの話じゃないけど、田舎出身の自分からすると、70mで家族が暮らすのが不安すぎる。4人家族とか現実的に大丈夫なんだろうか。

[152: 名無しさん]

>>151 マンション検討中さん

70mの部屋ってどんだけ長いのよ笑

それでも家族4人で足りないというから、田舎の家はずいぶんとお広いのでょうね。

[153: 通りがかりさん]

>>151 マンション検討中さん
70あれば4人は全然いけますよ。
大人4人だときついかもですが、両親と子供2人とかなら余裕です。

[154: マンコミュファンさん]

>>153 通りがかりさん
ありがとうございます。子供が思春期になると厳しいのかなと思ってました。広さを求めるなら戸建ての方がいいんだと思いますが、治安も悪くて心配ですし、マンションで引き続き探そうと思います

[155: 通りがかりさん]

>>154 マンコミュファンさん
3LDKなら両親は主寝室に1部屋を、二人の子供それぞれに1部屋ずつ与えれば問題ないでしょう。

[156: マンコミュファンさん]

１０年くらい前なら北戸田からこの距離3000万円台
で購入出来たはず。

[157: 口コミ知りたいさん]

>>151 マンション検討中さん
はっきり言って狭い。ゆとりはない
でも首都圏で駅近に住みたいなら社長でもない限りこれしか選択肢はない

[158: 匿名さん]

>>155 通りがかりさん
3部屋全部個室で潰すなら、LDKで10畳くらいの間取りになっちゃうけど。収納も全然足りないかと

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
自分が子供の時からそれぐらいの狭さの家に住んでたのなら耐えられるのかもね。年収400万ぐらいのケースか。ほんと貧しい国になったのぅ

[160: 匿名さん]

こちらの70㎡に大人2人、子供2人で住むとして、子供がまだ小さいうちはいいですが成長と共に手狭になっていきますよね。
そうなると10年前後の転居を視野に入れて購入しなければいけないのでは？

[161: マンコミュファンさん]

ここの売却、リセールは苦戦を覚悟した方がいいね。
予算5000万は駅前のタワマンやオハナが狙える価格帯だから、新築プレミアムが無くなった時にここがこれらのマンションより高値をつけるのは難しい。

[162: マンション検討中さん]

まぁ今の世の中の相場が続くわけないし、今買ったら下がるのは都心以外はどこでも同じでしょ。それくらいここを検討してる人はわかってますよ。
それよりこの物件を検討している人のコメントが知りたい。

[163: eマンションさん]

>>162 マンション検討中さん
70㎡は広いかどうかという話から、4人家族なら子どもが小さい内は良いけど、大きくなった場合は住み替えを視野に入れた方が良いよね、という160までの流れに対して、でも住み替えを前提にするにはリセール厳しいと思うという見解のコメントなので、これだって一つの検討結果ですよ。
都合のよい話だけ聞きたいのであれば、モデルルームに行って担当とお喋りしてきたら？

[164: 検討板ユーザーさん]

ここに限らない話だけど、子供が大きくなったら住み替えが必要な間取りを選ぶ理由ってなんなんでしょうか。手数料や手間もかかるし、学区の問題もあると思うのですが。
大きくなったら、というのは高校生以上のことを指してるんですかね？

[165: 匿名さん]

70前後あれば十分
広いと子供が大きくなって出ていったら重荷に

管理費など高く付き、売却時には買い叩かれる

売れ筋は70㎡位だから

[166: 匿名さん]

>>164さん
>>子供が大きくなったら住み替えが必要な間取り
これって子供が大きくなって、引っ越したら
だと思っていました。

いずれ夫婦2人になりますよね？

2世帯同居じゃなければ。

[167: マンコミュファンさん]

>>166 匿名さん
子供が大きくなったら個別に部屋が必要になって、広い部屋に引っ越すってことだと思います。周りにも結構いますね。同じマンション内で広い部屋に住み替える人も。

[168: マンコミュファンさん]

広い部屋を買って子どもたちが出て行って、管理費やら高くて、適度な広さのマンションへ移ろうとすると買い叩かれるのはよく聞くけど

坪単価を70㎡あたりと比べると極端に低く設定されるそうだ

埼玉はそれ程広い部屋が多くはないからそれ程ではないけど、千葉は特にその傾向が強いらしい

[169: マンション検討中さん]

ここに限らない話が続いていますが、この物件を検討してる人はいるのでしょうか。
今や65㎡の3Lは珍しくないのと、SUUMOだと上層階がまだ買えそうなので検討中です。中住戸にはなりますがその分価格メリットもありそうだと感じてますがいかがでしょうか。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 マンション検討中さん
「価格メリット」が専有面積狭くてもいいから安い価格で上層階を狙いたい、という意味であればアリ。
「割安か」という意味なら他の部屋タイプと比べて坪単価は安くはないので割安ではない。狭いなりの価格。

[171: マンション検討中さん]

>>170 口コミ知りたいさん
リアクションありがとうございます。
坪単価も268で角住戸と比べると抑えられているようなので物件内では割安ですよね。
柱が部屋に出てないので他の物件よりかは狭さは感じないのではと感じています。

[172: 口コミ知りたいさん]

>>171 マンション検討中さん
それはそうでしょう。
中住戸が同じフロアの広い角部屋より坪単価安くなかったら話にならないです。他の物件の角部屋と中住戸の差と同程度の価格差で、特段ここの物件の中住戸が割安というわけでは無いという意味です。

ちなみに自分はこの部屋に関しては狭さより収納の少なさが許容できず見送りましたが上層階の眺望の良さはこの辺りでは好条件かと思いました。

[173: マンコミュファンさん]

クレアはマンションとしての質はいいからね、立地も含めて。坪単価268が割安と思えるなら買ってもいいんじゃないかな。
私も家族4人が住むイメージが持てなかったので見送りですが、3人だったら悩んだかも

[174: マンコミュファンさん]

坪単価268万円で北戸田？？
子育て政策の比じゃない異次元だわ

[175: 口コミ知りたいさん]

>>174 マンコミュファンさん
坪単価268万円で北戸田とは厳しい条件だ。
これなら川口駅近にも手が届く。
あるいは東武東上線でもいいだろう。

[176: マンション検討中さん]

結局、この物件はそこに尽きるよね

[177: 検討板ユーザー]

>>175 口コミ知りたいさん
そういう方は川口にいけば良いだけですよね。
この掲示版に書いてる人ここを購入したひと、検討を本当にされてる方いないんですか?
子育て世帯ばかりが居住するわけではないと思うけど

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 検討板ユーザーさん
この立地だと子育て組が多いでしょうね。
シングルとか子なしとかだとここには目をつけないと思う。
地味だしコスパ低いから。

[179: 匿名さん]

収納面積は確かに少々心もとないかもしれません。
70㎡台では洋室1にウォークインクローゼットもありますが広さは1.6畳ですし、他の居室は小さいクローゼットがついているだけですね。
収納を確保できないのも専有面積がコンパクトすぎるからなんでしょう。

[181: 匿名さん]

>>175 口コミ知りたいさん
川口徒歩圏で300万以下があれば教えてほしいねｗ　
前もって言っておくけど、バス便とか徒歩20分とかを持ち出すのは反則だからね

[182: マンション検討中さん]

川口駅との比較とか興味ないからどうでもいいけど、坪単270万で戸田市、さらにその中でも最弱立地の北戸田ってのはすごいと思ったわ。あ、でも行政はさいたま市なのか。
北戸田から通勤したいけど、さいたま市がいい！って人には刺さる物件なのかな。

[183: 買い替え検討中さん]

>>181 匿名さん
築古ならたくさんあるんじゃない？？

[184: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
戸田市で探す人が一度は必ず通る道が川口市との比較だろうから、そういう人にも逆に刺さる物件なのかも。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

川口はというか、京浜東北線沿線は駅チカだと坪単価300万以上になってしまうので、比較対象は中浦和、南与野、与野本町あたりになる

東京への近さを優先してる人には戸田市に

[186: 口コミ知りたいさん]

>>185 匿名さん
そっか、つまり東京への近さだけを優先しちゃう人は戸田選んで失敗しちゃうってこと？？

[187: eマンションさん]

>>186 口コミ知りたいさん
北戸田は東京に近くもないから、関係ないと思うよ。今後も価格は上がり続けることに賭けて、現在買える範囲で消去法全開で選んだって感じかな。実際、ここ数年はそんな人が増えてると思うけど、遂にそれが北戸田を考えないといけないぐらいになったということ。

[188: マンコミュファンさん]

>>179 匿名さん
70㎡の部屋はたしか廊下にも収納があったはず

[189: 通りがかりさん]

>>187 eマンションさん
まあ確かに戸田3駅はどれも大して東京に近くもないから、どんぐりの背比べになりますよね。
一度は失敗しないと気付かないのかもしれませんね。

[190: 通りがかりさん]

>>189 通りがかりさん
東京から近くないのが失敗なら都内でマンション買いな。

[191: 匿名さん]

ここはさいたま市と戸田市の市境ってかんじのところにできるんですね。
ギリギリさいたま市側。
買い物自体はイオンも近くにあるし、
特に困ることもないのかな？と感じています。
各駅停車でも池袋まで30分くらいなので、そんなに都心も言うほど遠くもないのではと思います。

[192: 検討板ユーザーさん]

そろそろ駐車場を完成してますね！楽しみます。

[193: 口コミ知りたいさん]

>>192 検討板ユーザーさん
かっこいい

[194: 匿名さん]

廊下の収納は防災倉庫ですか？
公式ホームページ内をくまなく探してみましたが廊下の収納情報を見つけられませんでした。
よろしければ詳細を教えていただけるとありがたいです。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
あるでしょ。これの03。
https://urawatsujiryokudo.clare.jp/newstyle.html

[196: 通りがかりさん]

>>194 匿名さん
部屋の外、廊下に設置されてます。室内ではありません。
https://urawatsujiryokudo.clare.jp/plan.html

[197: マンション比較中さん]

マンマニ氏がブログで紹介してますね。
かなりの高評価です。

[198: 口コミ知りたいさん]

>>197 マンション比較中さん

これはいいですね！

[199: 匿名さん]

埼京線が利用できるので、アクセスは良い立地ですが
間取りの広さから考えると価格はちょっと高めの設定かなと思いますね。
アウトポール設計で部屋は広く使えても
元々の専有面積が狭いとちょっと窮屈な感じがしました。

[200: 匿名さん]

そうなんですよね‥あともう一声、広ければっていうかんじで
狭い感じは正直否めないですよね。
広くすればそれだけ高くなるのはわかりますが
それでも子育てしやすいので
ある程度はうれるのだろうなぁ。

[201: 匿名さん]

落ち着いた外観になりましたね

[202: 検討板ユーザーさん]

まだ残ってるんですかね。気になっていますが

周りに何もないですよね？コンビニもスーパーも。

[203: 匿名さん]

外観完成予想図を拝見しましたが、遠目で見ると上層階がダークな色合いに見えるのは外壁の色が濃いブラウン(グレー？)なのでしょうか？
バルコニーガラスが上層のみ透明なので壁の色が目立っているだけですか？

[204: 匿名さん]

ファミリーマートまで徒歩2分ですよー

[205: 評判気になるさん]

>>204 匿名さん
ファミマだけね、スーパー無いのはきつい、、、

[206: 匿名さん]

駅にスーパージョイフーズがあるから、みんなそこで買うのかな

[207: 坪単価比較中さん]

>>203 匿名さん
現地で実物みたことあるけど、外壁のグラデーションは無かったからバルコニーガラスの色合いじゃないかな。

[208: 名無しさん]

>>205 評判気になるさん
ですよね。でも新築で駅近、駐車場も平置きのところ、なかなか無いですよね。スーパーできないだろうか、、、。

[209: マンコミュファンさん]

>>205 さん

>>205 評判気になるさん
ですよね。でも新築で駅近、駐車場も平置きのところ、なかなか無いですよね。スーパーできないだろうか、、、。

[210: 匿名さん]

近くにスーパーがないんですね。
この辺りにお住まいの方はどちらで買い物されているのでしょう。
みなさん車をお持ちでイオンモールやオーケーを利用されているのでしょうか。

[211: 周辺住民さん]

>>210 匿名さん
はい、ここらで車は必需品ですよ。

[212: マンコミュファンさん]

>>210 匿名さん
駅の隣にスーパーあります！ジョイフーズ。

[213: 評判気になるさん]

>>210 匿名さん
うちもイオンかOKで買っています。

[214: eマンションさん]

まだ残ってますか？

[215: マンション検討中さん]

>>214 eマンションさん
あと4戸くらいありますよ。

[216: 匿名さん]

わずかになりました

[218: マンション検討中さん]

キャンセル待ちになりましたね
全部売れたということ
購入された皆様おめでとうございます

[219: 匿名さん]

全戸申込ありの、契約完了待ちが４戸？

[220: 匿名さん]

残り1戸！

[221: マンション検討中さん]

完売！

[222: 匿名さん]

おめでとう

[223: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます