クレアホームズ浦和辻緑道についての情報を希望しています。
公式URL：https://urawatsujiryokudo.clare.jp/
所在地：埼玉県さいたま市南区辻8丁目1769番1、1770番1（地番）
交通：JR埼京線「北戸田」駅徒歩6分
間取：3LDK
面積：63.39㎡～70.03㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：セントラルライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-12-12 17:44:36
クレアホームズ浦和辻緑道ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2023-05-31 10:40:57
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削除依頼
このマンションだけの話じゃないけど、田舎出身の自分からすると、70mで家族が暮らすのが不安すぎる。4人家族とか現実的に大丈夫なんだろうか。
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>153 通りがかりさん
ありがとうございます。子供が思春期になると厳しいのかなと思ってました。広さを求めるなら戸建ての方がいいんだと思いますが、治安も悪くて心配ですし、マンションで引き続き探そうと思います |
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| No.155 |
>>154 マンコミュファンさん
3LDKなら両親は主寝室に1部屋を、二人の子供それぞれに1部屋ずつ与えれば問題ないでしょう。 |
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| No.156 |
１０年くらい前なら北戸田からこの距離3000万円台
で購入出来たはず。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>155 通りがかりさん
3部屋全部個室で潰すなら、LDKで10畳くらいの間取りになっちゃうけど。収納も全然足りないかと |
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| No.159 |
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| No.160 |
こちらの70㎡に大人2人、子供2人で住むとして、子供がまだ小さいうちはいいですが成長と共に手狭になっていきますよね。
そうなると10年前後の転居を視野に入れて購入しなければいけないのでは？ |
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| No.161 |
ここの売却、リセールは苦戦を覚悟した方がいいね。
予算5000万は駅前のタワマンやオハナが狙える価格帯だから、新築プレミアムが無くなった時にここがこれらのマンションより高値をつけるのは難しい。 |
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| No.162 |
まぁ今の世の中の相場が続くわけないし、今買ったら下がるのは都心以外はどこでも同じでしょ。それくらいここを検討してる人はわかってますよ。
それよりこの物件を検討している人のコメントが知りたい。 |
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| No.163 |
>>162 マンション検討中さん
70㎡は広いかどうかという話から、4人家族なら子どもが小さい内は良いけど、大きくなった場合は住み替えを視野に入れた方が良いよね、という160までの流れに対して、でも住み替えを前提にするにはリセール厳しいと思うという見解のコメントなので、これだって一つの検討結果ですよ。 都合のよい話だけ聞きたいのであれば、モデルルームに行って担当とお喋りしてきたら？ |
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| No.164 |
ここに限らない話だけど、子供が大きくなったら住み替えが必要な間取りを選ぶ理由ってなんなんでしょうか。手数料や手間もかかるし、学区の問題もあると思うのですが。
大きくなったら、というのは高校生以上のことを指してるんですかね？ |
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| No.165 |
70前後あれば十分
広いと子供が大きくなって出ていったら重荷に 管理費など高く付き、売却時には買い叩かれる 売れ筋は70㎡位だから |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
広い部屋を買って子どもたちが出て行って、管理費やら高くて、適度な広さのマンションへ移ろうとすると買い叩かれるのはよく聞くけど
坪単価を70㎡あたりと比べると極端に低く設定されるそうだ 埼玉はそれ程広い部屋が多くはないからそれ程ではないけど、千葉は特にその傾向が強いらしい |
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| No.169 |
ここに限らない話が続いていますが、この物件を検討してる人はいるのでしょうか。
今や65㎡の3Lは珍しくないのと、SUUMOだと上層階がまだ買えそうなので検討中です。中住戸にはなりますがその分価格メリットもありそうだと感じてますがいかがでしょうか。 |
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| No.170 |
>>169 マンション検討中さん
「価格メリット」が専有面積狭くてもいいから安い価格で上層階を狙いたい、という意味であればアリ。 「割安か」という意味なら他の部屋タイプと比べて坪単価は安くはないので割安ではない。狭いなりの価格。 |
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| No.171 |
>>170 口コミ知りたいさん
リアクションありがとうございます。 坪単価も268で角住戸と比べると抑えられているようなので物件内では割安ですよね。 柱が部屋に出てないので他の物件よりかは狭さは感じないのではと感じています。 |
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| No.172 |
>>171 マンション検討中さん
それはそうでしょう。 中住戸が同じフロアの広い角部屋より坪単価安くなかったら話にならないです。他の物件の角部屋と中住戸の差と同程度の価格差で、特段ここの物件の中住戸が割安というわけでは無いという意味です。 ちなみに自分はこの部屋に関しては狭さより収納の少なさが許容できず見送りましたが上層階の眺望の良さはこの辺りでは好条件かと思いました。 |
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| No.173 |
クレアはマンションとしての質はいいからね、立地も含めて。坪単価268が割安と思えるなら買ってもいいんじゃないかな。
私も家族4人が住むイメージが持てなかったので見送りですが、3人だったら悩んだかも |
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| No.174 |
坪単価268万円で北戸田？？
子育て政策の比じゃない異次元だわ |
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| No.175 |
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| No.176 |
結局、この物件はそこに尽きるよね
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| No.177 |
>>175 口コミ知りたいさん
そういう方は川口にいけば良いだけですよね。 この掲示版に書いてる人ここを購入したひと、検討を本当にされてる方いないんですか? 子育て世帯ばかりが居住するわけではないと思うけど |
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| No.178 |
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| No.179 |
収納面積は確かに少々心もとないかもしれません。
70㎡台では洋室1にウォークインクローゼットもありますが広さは1.6畳ですし、他の居室は小さいクローゼットがついているだけですね。 収納を確保できないのも専有面積がコンパクトすぎるからなんでしょう。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
川口駅との比較とか興味ないからどうでもいいけど、坪単270万で戸田市、さらにその中でも最弱立地の北戸田ってのはすごいと思ったわ。あ、でも行政はさいたま市なのか。
北戸田から通勤したいけど、さいたま市がいい！って人には刺さる物件なのかな。 |
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| No.183 |
>>181 匿名さん
築古ならたくさんあるんじゃない？？ |
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| No.184 |
>>182 マンション検討中さん
戸田市で探す人が一度は必ず通る道が川口市との比較だろうから、そういう人にも逆に刺さる物件なのかも。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185 匿名さん
そっか、つまり東京への近さだけを優先しちゃう人は戸田選んで失敗しちゃうってこと？？ |
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| No.187 |
>>186 口コミ知りたいさん
北戸田は東京に近くもないから、関係ないと思うよ。今後も価格は上がり続けることに賭けて、現在買える範囲で消去法全開で選んだって感じかな。実際、ここ数年はそんな人が増えてると思うけど、遂にそれが北戸田を考えないといけないぐらいになったということ。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189 通りがかりさん
東京から近くないのが失敗なら都内でマンション買いな。 |
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| No.191 |
ここはさいたま市と戸田市の市境ってかんじのところにできるんですね。
ギリギリさいたま市側。 買い物自体はイオンも近くにあるし、 特に困ることもないのかな？と感じています。 各駅停車でも池袋まで30分くらいなので、そんなに都心も言うほど遠くもないのではと思います。 |
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| No.192 |
そろそろ駐車場を完成してますね！楽しみます。
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| No.193 |
>>192 検討板ユーザーさん
かっこいい |
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| No.194 |
廊下の収納は防災倉庫ですか？
公式ホームページ内をくまなく探してみましたが廊下の収納情報を見つけられませんでした。 よろしければ詳細を教えていただけるとありがたいです。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
マンマニ氏がブログで紹介してますね。
かなりの高評価です。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
埼京線が利用できるので、アクセスは良い立地ですが
間取りの広さから考えると価格はちょっと高めの設定かなと思いますね。 アウトポール設計で部屋は広く使えても 元々の専有面積が狭いとちょっと窮屈な感じがしました。 |
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| No.200 |
そうなんですよね‥あともう一声、広ければっていうかんじで
狭い感じは正直否めないですよね。 広くすればそれだけ高くなるのはわかりますが それでも子育てしやすいので ある程度はうれるのだろうなぁ。 |
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