クレアホームズ浦和辻緑道ってどうですか？

[マンション住民さん]

クレアホームズ浦和辻緑道についての情報を希望しています。
公式URL：https://urawatsujiryokudo.clare.jp/

所在地：埼玉県さいたま市南区辻8丁目1769番1、1770番1（地番）
交通：JR埼京線「北戸田」駅徒歩6分
間取：3LDK
面積：63.39㎡～70.03㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: まさるさん]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますな。

[2: 匿名さん]

辻なので確かに旧浦和市域ですが浦和の雰囲気は皆無です。
とは言っても前面の緑道はキレイですし、イオン北戸田に歩いて行けるのは便利ですね。

[3: まさるさん]

>>2 匿名さん
イオン北戸田に歩いて行けるのは便利ですな。

[4: 周辺住民さん]

南区アドレスだけど、最寄りは北戸田駅だし、北戸田物件だね。
北戸田価格になってくれるならアリだと思うけど、南浦和・武蔵浦和物件価格にしてくるんだったらアーバンパレスと同じく苦戦しそう。

[5: 評判気になるさん]

北戸田最寄りの浦和市域物件は北戸田ではなく浦和を名乗ることが多いね。
とはいえ、どう考えても「北戸田のマンション」ではあるので、浦和周辺と同じ価格にはならないのかなと思います。

[6: まさるさん]

>>5 評判気になるさん
当然北戸田価格になりますな。

[7: 匿名さん]

高そう

[8: まさるさん]

>>7 匿名さん
坪単３００でゲットできますな。

[9: 匿名さん]

やった！

[10: マンション掲示板さん]

ここの価格はどうなるんでょうね、全然出ないけど

[11: 評判気になるさん]

販売予定4月なのに、まだ価格出さないですね。価格によってはジオ北戸田並みに苦戦するよね。

[12: 評判気になるさん]

戸田は3LDKが5000万円を超えると厳しいよね。

[13: 匿名さん]

北戸田最寄りとはいえ「さいたま市南区」アドレスだから5000万は軽く超えてくるだろう。
パチ屋と外環道が少々邪魔だが南面緑道で環境的には良好。買い物は駅前のジョイフーズ＋オーケーorイオンで完結。
小中学校も近いし子育てバッチリだね。

[14: 評判気になるさん]

軽く5000万超えたら、私なら武蔵浦和・中浦和エリアに行っちゃうなあ

[15: 口コミ知りたいさん]

アドレス南区でも、最寄りが北戸田、価格で他と差を付けないと誰も買わないよ

[16: 口コミ知りたいさん]

4月販売開始、8月竣工予定にしては公式サイトの情報なさすぎじゃない？
反響ないのかね。

[17: マンコミュファンさん]

反響なさそう、こんなギリギリまで価格出さないってことはそういうことでしょ

[18: マンション検討中さん]

最寄りが北戸田はしんどいな

[19: マンション検討中さん]

MR行ってきましたが、軽く5,000万越え。北戸田でこの値段は検討する気もなれない。

[20: 匿名さん]

今日MR行ってきた。
4700万スタートで、角部屋かつ高層階の条件いい部屋は5700万。最上階だと下手したら6000万が見えてくるレベル。
南区アドレス推ししてたから、戸田市（北戸田）価格で考えてた人は予算感合わないと思う。

[21: マンション掲示板さん]

目立った設備もなく、近くにはデカいパチ屋、そして最寄りは駅力ない北戸田、価格でしか勝負できないのに大きくでたな。お疲れさんでした

[22: 匿名さん]

そんな条件で誰が買うんだよ、こんなマンション

[23: マンション検討中さん]

そんなにするんですか。MR行こうか迷ってたのですが行かなくていいかな。ちなみに駐車場代はいくらか聞きましたか？

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 マンション検討中さん
最寄り北戸田とはいえ埼玉市に在籍してますからね。駅距離考えると今の相場ではこれくらいは妥当でしょうね。

[25: 通りがかりさん]

>>23 マンション検討中さん
駐車場使用料は区画により11000円か12000円とのこと。
あと7000円の小型車専用区画が2台分、13000円の身障者用区画が1台分ある。
EV関連は興味がなかったので忘れた。

[26: マンコミュファンさん]

>>24 口コミ知りたいさん
戸田市よりさいたま市のほうが値段高くなるんですね。逆だと思ってました。戸田市のほうが人気があって値段も高くなるのかと。

[27: 通りがかりさん]

5,000万出す価値ない

[28: 名無しさん]

全然価値なしマンションですか？
良いところはなしなかんじ？

[29: 周辺住民さん]

>>26 マンコミュファンさん

当たり前やろ。ど素人さんかいな。

[30: マンション掲示板さん]

一昨年くらいに売り出したレーベンのマンションは戸田>南区だったのに難しいですね
駅からの距離もあるんですかね？

[31: マンコミュファンさん]

>>30 マンション掲示板さん
レーベンのATOMOSとLUMINOUSのことであれば、
ATOMOSは南区でも北戸田駅徒歩12分
LUMINOUSは戸田市だけど、北戸田駅徒歩9分かつ戸田駅徒歩12分と二駅利用可で立地面で強いし、最寄りは同じ北戸田駅なのでこの2つならLUMINOUSの方が高くなるのはわかる。

[32: 匿名さん]

先日モデルルーム行ってきました。実際のお部屋を見れたのでよかったです。
駅距離6分と平置駐車場にとても魅力を感じています。

[33: 口コミ知りたいさん]

なかなか価格が出てこないですが、5000万超も最近の相場からすると仕方ないのかと感じてます。MR行った方も否定的なコメントが多く口コミも少ないので人気ないのかなと思ってしまいます。
三郷とか東川口とかよりは駅力もあると思うのですがみな皆さんはどうお考えなのでしょうか。

[34: マンコミュファンさん]

浦和とは名ばかり
リセールもここはきつそう

[35: マンコミュファンさん]

>>33 口コミ知りたいさん
ここで5千万超えなら、東川口とか三郷の4-5千万のがいいと思う。まあ物件によるけどね。

[36: デベにお勤めさん]

>>33 口コミ知りたいさん
さすがに三郷や東川口よりは駅力はあるけど、北戸田駅も埼京線単線かつ各駅停車しか停まらない、駅周辺の商業施設も充実しているとは言えない。
ので、最近の相場が高いとはいえ、5000万超えは自分としてはナシ。
5000万超で条件いい部屋ならまだ検討の余地があったけど、5000万～なので。
ちなみに、三郷なら5000万あれば駅前のパークハウスでかなり条件いい部屋が買えますよ。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 デベにお勤めさん
ご意見ありがとうございます!
快速は1時間に3本なのであまり影響はなく、北戸田の方が駅力はあるってことですね!
三郷がいい物件（デベ）なのはわかりますが都心＆大宮が遠くなるのが自分としてはナシなので整理できました。MR行ってみます。

[38: 通りがかりさん]

>>37 口コミ知りたいさん
いやいや、そうじゃなくてもっと別のもっと良い物件にしたら？明らかに無理ある整理の仕方じゃない？

[39: 匿名]

>>38 通りがかりさん
通りがかりさんが今思う良い物件はどのへんですか?
私も色々検討しているので、知りたいです。
北戸田ではマンマニさんがジオは良いといっていましたが
クレアホームズよりジオのが良い物件でしょうか？
それとも、近辺でおすすめはありますか?

[40: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん
ジオもここもパームスもイマイチだね。近辺ならシントシティは？予算あるなら武蔵浦和ステアリとか。てかなんで近辺だけなの？

[41: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん
ありがとうございます。通勤と利便性で京浜東北か埼京の駅チカが良いなと思ってます。
ステアリは現地もMRもいきましたが、タワマンと自社のL字の影で日当たりが期待できないのでやめました。
シントシティはもう残り少ないかな?と今の三街区だと駅チカでもなく、マテリアル跡地というのも気になり、見てなかったです。大手デベ大手（中堅）ゼネ施工が良いのは思うとこですが。
色々参考に他にもMR行ってみます。

[42: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
そこまで範囲広げてるなら普通に良い物件あるよね。
それなら例えば川口のプラウドタワーは？

[43: マンション掲示板さん]

>>42 通りがかりさん
ありがとうございます。
川口は良いですよね。川口プラウドは管理費が高いときいてますが検討してみます。また情報あったらご教示ください

[44: マンコミュファンさん]

>>43 マンション掲示板さん
SRはダメなの？通勤に不便かな？大丈夫ならおすすめなんだけど。

[45: 匿名さん]

>>44 マンコミュファンさん

SＲは現時点は通勤には不便ですが、延伸計画もありますし、将来的には良いんでしょうかね
マンコミュファンさんのお勧めは東川口ラスイチの物件ですか?

[46: マンコミュファンさん]

>>45 匿名さん
東川口のラスイチはお高いからおすすめしないよ。中古が嫌いなら次に建ちそうな物件狙いがいいと思う。

[47: マンション検討中さん]

4月下旬販売開始で、28日時点でまだホームページでは概要欄が全て未定の状態。大丈夫かいな

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 マンション検討中さん
売る人たちもプロでしょうから大丈夫なんじゃないですか。焦らしに焦らしていい意味で期待を裏切ることもあるかもしれないですね。

[49: 評判気になるさん]

なんのフォローにもなってないぞ
むしろプロならこの状況はより駄目でしょ

[50: 名無しさん]

>>48 口コミ知りたいさん
販売目線での感覚は分かりませんが、間違いなく一期の販売は延期ですね。4月最終の土日に本広告も出てない状態で、販売予定が4月下旬のままなんて、なかなかお目にかかれないですね