クレアホームズ浦和辻緑道ってどうですか？

[マンション住民さん]

クレアホームズ浦和辻緑道についての情報を希望しています。
公式URL：https://urawatsujiryokudo.clare.jp/

所在地：埼玉県さいたま市南区辻8丁目1769番1、1770番1（地番）
交通：JR埼京線「北戸田」駅徒歩6分
間取：3LDK
面積：63.39㎡～70.03㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: まさるさん]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますな。

[2: 匿名さん]

辻なので確かに旧浦和市域ですが浦和の雰囲気は皆無です。
とは言っても前面の緑道はキレイですし、イオン北戸田に歩いて行けるのは便利ですね。

[3: まさるさん]

>>2 匿名さん
イオン北戸田に歩いて行けるのは便利ですな。

[4: 周辺住民さん]

南区アドレスだけど、最寄りは北戸田駅だし、北戸田物件だね。
北戸田価格になってくれるならアリだと思うけど、南浦和・武蔵浦和物件価格にしてくるんだったらアーバンパレスと同じく苦戦しそう。

[5: 評判気になるさん]

北戸田最寄りの浦和市域物件は北戸田ではなく浦和を名乗ることが多いね。
とはいえ、どう考えても「北戸田のマンション」ではあるので、浦和周辺と同じ価格にはならないのかなと思います。

[6: まさるさん]

>>5 評判気になるさん
当然北戸田価格になりますな。

[7: 匿名さん]

高そう

[8: まさるさん]

>>7 匿名さん
坪単３００でゲットできますな。

[9: 匿名さん]

やった！

[10: マンション掲示板さん]

ここの価格はどうなるんでょうね、全然出ないけど

[11: 評判気になるさん]

販売予定4月なのに、まだ価格出さないですね。価格によってはジオ北戸田並みに苦戦するよね。

[12: 評判気になるさん]

戸田は3LDKが5000万円を超えると厳しいよね。

[13: 匿名さん]

北戸田最寄りとはいえ「さいたま市南区」アドレスだから5000万は軽く超えてくるだろう。
パチ屋と外環道が少々邪魔だが南面緑道で環境的には良好。買い物は駅前のジョイフーズ＋オーケーorイオンで完結。
小中学校も近いし子育てバッチリだね。

[14: 評判気になるさん]

軽く5000万超えたら、私なら武蔵浦和・中浦和エリアに行っちゃうなあ

[15: 口コミ知りたいさん]

アドレス南区でも、最寄りが北戸田、価格で他と差を付けないと誰も買わないよ

[16: 口コミ知りたいさん]

4月販売開始、8月竣工予定にしては公式サイトの情報なさすぎじゃない？
反響ないのかね。

[17: マンコミュファンさん]

反響なさそう、こんなギリギリまで価格出さないってことはそういうことでしょ

[18: マンション検討中さん]

最寄りが北戸田はしんどいな

[19: マンション検討中さん]

MR行ってきましたが、軽く5,000万越え。北戸田でこの値段は検討する気もなれない。

[20: 匿名さん]

今日MR行ってきた。
4700万スタートで、角部屋かつ高層階の条件いい部屋は5700万。最上階だと下手したら6000万が見えてくるレベル。
南区アドレス推ししてたから、戸田市（北戸田）価格で考えてた人は予算感合わないと思う。

[21: マンション掲示板さん]

目立った設備もなく、近くにはデカいパチ屋、そして最寄りは駅力ない北戸田、価格でしか勝負できないのに大きくでたな。お疲れさんでした

[22: 匿名さん]

そんな条件で誰が買うんだよ、こんなマンション

[23: マンション検討中さん]

そんなにするんですか。MR行こうか迷ってたのですが行かなくていいかな。ちなみに駐車場代はいくらか聞きましたか？

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 マンション検討中さん
最寄り北戸田とはいえ埼玉市に在籍してますからね。駅距離考えると今の相場ではこれくらいは妥当でしょうね。

[25: 通りがかりさん]

>>23 マンション検討中さん
駐車場使用料は区画により11000円か12000円とのこと。
あと7000円の小型車専用区画が2台分、13000円の身障者用区画が1台分ある。
EV関連は興味がなかったので忘れた。

[26: マンコミュファンさん]

>>24 口コミ知りたいさん
戸田市よりさいたま市のほうが値段高くなるんですね。逆だと思ってました。戸田市のほうが人気があって値段も高くなるのかと。

[27: 通りがかりさん]

5,000万出す価値ない

[28: 名無しさん]

全然価値なしマンションですか？
良いところはなしなかんじ？

[29: 周辺住民さん]

>>26 マンコミュファンさん

当たり前やろ。ど素人さんかいな。

[30: マンション掲示板さん]

一昨年くらいに売り出したレーベンのマンションは戸田>南区だったのに難しいですね
駅からの距離もあるんですかね？

[31: マンコミュファンさん]

>>30 マンション掲示板さん
レーベンのATOMOSとLUMINOUSのことであれば、
ATOMOSは南区でも北戸田駅徒歩12分
LUMINOUSは戸田市だけど、北戸田駅徒歩9分かつ戸田駅徒歩12分と二駅利用可で立地面で強いし、最寄りは同じ北戸田駅なのでこの2つならLUMINOUSの方が高くなるのはわかる。

[32: 匿名さん]

先日モデルルーム行ってきました。実際のお部屋を見れたのでよかったです。
駅距離6分と平置駐車場にとても魅力を感じています。

[33: 口コミ知りたいさん]

なかなか価格が出てこないですが、5000万超も最近の相場からすると仕方ないのかと感じてます。MR行った方も否定的なコメントが多く口コミも少ないので人気ないのかなと思ってしまいます。
三郷とか東川口とかよりは駅力もあると思うのですがみな皆さんはどうお考えなのでしょうか。

[34: マンコミュファンさん]

浦和とは名ばかり
リセールもここはきつそう

[35: マンコミュファンさん]

>>33 口コミ知りたいさん
ここで5千万超えなら、東川口とか三郷の4-5千万のがいいと思う。まあ物件によるけどね。

[36: デベにお勤めさん]

>>33 口コミ知りたいさん
さすがに三郷や東川口よりは駅力はあるけど、北戸田駅も埼京線単線かつ各駅停車しか停まらない、駅周辺の商業施設も充実しているとは言えない。
ので、最近の相場が高いとはいえ、5000万超えは自分としてはナシ。
5000万超で条件いい部屋ならまだ検討の余地があったけど、5000万～なので。
ちなみに、三郷なら5000万あれば駅前のパークハウスでかなり条件いい部屋が買えますよ。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 デベにお勤めさん
ご意見ありがとうございます!
快速は1時間に3本なのであまり影響はなく、北戸田の方が駅力はあるってことですね!
三郷がいい物件（デベ）なのはわかりますが都心＆大宮が遠くなるのが自分としてはナシなので整理できました。MR行ってみます。

[38: 通りがかりさん]

>>37 口コミ知りたいさん
いやいや、そうじゃなくてもっと別のもっと良い物件にしたら？明らかに無理ある整理の仕方じゃない？

[39: 匿名]

>>38 通りがかりさん
通りがかりさんが今思う良い物件はどのへんですか?
私も色々検討しているので、知りたいです。
北戸田ではマンマニさんがジオは良いといっていましたが
クレアホームズよりジオのが良い物件でしょうか？
それとも、近辺でおすすめはありますか?

[40: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん
ジオもここもパームスもイマイチだね。近辺ならシントシティは？予算あるなら武蔵浦和ステアリとか。てかなんで近辺だけなの？

[41: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん
ありがとうございます。通勤と利便性で京浜東北か埼京の駅チカが良いなと思ってます。
ステアリは現地もMRもいきましたが、タワマンと自社のL字の影で日当たりが期待できないのでやめました。
シントシティはもう残り少ないかな?と今の三街区だと駅チカでもなく、マテリアル跡地というのも気になり、見てなかったです。大手デベ大手（中堅）ゼネ施工が良いのは思うとこですが。
色々参考に他にもMR行ってみます。

[42: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
そこまで範囲広げてるなら普通に良い物件あるよね。
それなら例えば川口のプラウドタワーは？

[43: マンション掲示板さん]

>>42 通りがかりさん
ありがとうございます。
川口は良いですよね。川口プラウドは管理費が高いときいてますが検討してみます。また情報あったらご教示ください

[44: マンコミュファンさん]

>>43 マンション掲示板さん
SRはダメなの？通勤に不便かな？大丈夫ならおすすめなんだけど。

[45: 匿名さん]

>>44 マンコミュファンさん

SＲは現時点は通勤には不便ですが、延伸計画もありますし、将来的には良いんでしょうかね
マンコミュファンさんのお勧めは東川口ラスイチの物件ですか?

[46: マンコミュファンさん]

>>45 匿名さん
東川口のラスイチはお高いからおすすめしないよ。中古が嫌いなら次に建ちそうな物件狙いがいいと思う。

[47: マンション検討中さん]

4月下旬販売開始で、28日時点でまだホームページでは概要欄が全て未定の状態。大丈夫かいな

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 マンション検討中さん
売る人たちもプロでしょうから大丈夫なんじゃないですか。焦らしに焦らしていい意味で期待を裏切ることもあるかもしれないですね。

[49: 評判気になるさん]

なんのフォローにもなってないぞ
むしろプロならこの状況はより駄目でしょ

[50: 名無しさん]

>>48 口コミ知りたいさん
販売目線での感覚は分かりませんが、間違いなく一期の販売は延期ですね。4月最終の土日に本広告も出てない状態で、販売予定が4月下旬のままなんて、なかなかお目にかかれないですね

[51: 通りがかりさん]

しれっと5月中旬販売予定に変更してるわ、どうせ反響悪いんだろ。ちっさくて名もない会社なんだから、消費者の信頼くらいは力入れないと。

[52: 坪単価比較中さん]

駅徒歩6分でも北戸田駅最寄り駅で5000万スタートは高い。これに尽きる。
検討者がこの物件に求めているのは北戸田の価格、デベロッパーが設定したのはさいたま市の価格、ここのギャップが埋まらないと厳しいかと。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 坪単価比較中さん
ところで、なんで5000万スタートって話になってるんですか?まだ金額出てないのに。素人質問ですいません。

[54: マンション比較中さん]

>>53 口コミ知りたいさん
モデルルームに行けば予定価格を聞けるよ。
過去ログでも何人かモデルルームの感想を書いているでしょう。

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション比較中さん
狭いプランで63平米だけど、それが5000万からだったら確かに価格ギャップがでかすぎるな。まあ戸田公園のクレアも、結局、400万ぐらい全体を下げたしここもその前提で説明してるかもね。

[56: 匿名さん]

いよいよ今月から販売開始ですし
価格も出てくるのかなと思っていますが、まだ出ていませんね。
みなさんのカキコミを拝見すると５０００万円以上となりそうでしょうか。
そうなると、最寄り駅まで徒歩圏内とはいえ、高めの価格設定かと。
まずは詳細を待つしかないですね。

[57: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん
そうなりますと平均は5500-5800くらいでしょうか。
選択肢は豊富にありますし、まずまずの値付けではないでしょうかね。

[58: 評判気になるさん]

価格がそろそろ出てくるとのことですが、
皆様いくらくらいなら購入される予定ですか?
そもそも価格関係なく購入対象ではないのでしょうか?

[59: マンション掲示板さん]

>>58 評判気になるさん
うちはそこそこ条件の良い部屋狙いなので6000万ちょいまでなら対象にしようと思ってます。

[60: マンション検討中さん]

北戸田で70平米で5千万後半が普通になるなんて、数年前は考えられなかったな。ガチで今後が不安になるわ

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
だからSR沿線がお得って上にカキコあるのでは。
現時点で通勤には不便でも延伸計画もあり将来性が高い。
と同時に今も安いからこれからリセールにも強い。

[62: 匿名さん]

北戸田のマンション価格もそうですが、一昔前に比べるといずれの地域も1～2千万価格が上がっている感じですよね( ；∀；)
安い時期に買った方は中古リセールでも大きな利益が出るでしょうし羨ましい限りです。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
それは首都圏どこでも似たような状況です。物価も上がっているので相当良いタイミングで買った方以外はトントン程度の方が多いはずです。それに仮に売ったとしても、次に買う物件も値上がっているので、結局大きな利益は出にくいと思いますよ。

[64: 匿名さん]

都心部のマンション価格も高くなったし、それで郊外にマンションを購入する方が増えたというのも
高くなった要因なんでしょう。都心部が上がれば流れ的にその周辺のマンションや戸建て価格も上がりますからね。
中古マンションで以前の新築くらいの価格設定なので本当に高くなりました。
埼玉も便利なところは都内とほとんど変わらない価格になっているように思います

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
確かにおっしゃる通りですね。都心部の高騰が近郊地域まで波及してきています。特に東京に隣接するエリアはマンションも戸建ても相当高い水準です。マンション、戸建てどちらを選ぶとしてもその中からコスパ第一で絞るならかなり限られてきます。ＳＲ沿線か東武伊勢崎線沿線、武蔵野・ＴＸ線両沿線となると思います。

[66: 評判気になるさん]

ところで、価格はいつ発表されるの？もう5月中旬だぞ、遅すぎるよこの会社

[67: 匿名さん]

>>66 評判気になるさん
価格はもう出てますよ。MR行けば分かります。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 匿名さん

オフィシャルの価格のことでしょ、まだ価格未定じゃん

[69: マンション比較中さん]

>>68 口コミ知りたいさん
ＭＲ行けばオフィシャル髭価格を教えて頂けます。

[70: 通りがかりさん]

>>69 マンション比較中さん

そもそも本広告でてないやん

[71: 評判気になるさん]

>>70 通りがかりさん
広告の話しではありません。まずはMRに足を運んでごらんなさい。本気の人にだけ光は当たります。

[74: 検討中さん]

>>66 評判気になるさん
色々掲示版で錯綜してますが、価格でてますよ?

[76: マンション検討中さん]

更新されてるじゃん

受付期間

2023年5月19日（金）　10:00～15:00
抽選日

2023年5月19日（金）　15:30より
販売戸数

15戸
価格

4,648万円～5,878万円
最多価格帯

4,900万円台・5,100万円台・5,200万円台・5,300万円台・5,600万円台（各2戸）※100万円単位
間取り

3LDK
専有面積

63.39㎡～70.03㎡

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
安いね！

[78: 評判気になるさん]

5000万切るのは低層中住戸だから、結局5000万かあ。
苦戦してそうだから、もう少し価格調整入るかと思ったけど残念、さようなら。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 評判気になるさん
はい、さよならー

[80: 名無しさん]

プレシス戸田も価格出ましたね。戸田と北戸田は駅力でもアクセスでも戸田駅の勝ちなので、同じ広さならクレアホームズ北戸田の方が安くなってそう。
プレシスはファミリー以外も住める物件、間取りが良くも悪くも特徴的、と言うところの差があるかな。いずれにせよ、この場所、仕様にしてはめっちゃ高いですが

[81: マンション掲示板さん]

SUUMOにも部屋情報でた
3階で5398万って正気か？

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション掲示板さん
これは強気で来ましたね。都心部の高騰が近郊地域まで波及してきていますし、特に東京に隣接するエリアはマンションも戸建ても相当高い水準ですからある意味仕方ないのかもしれませんが。ただその中からコスパ第一で絞るなら、ＳＲ沿線か東武伊勢崎線沿線、武蔵野・ＴＸ線両沿線がまだまだ安いですから、ここと天秤にかける必要があります。

[83: 評判気になるさん]

>>77 匿名さん
安いねという感想と下の方の正気かみたいな意見に分かれてますね。

[84: 周辺住民さん]

安いねという感想は77の1コメしかないぞい

[85: 名無しさん]

>>82 検討板ユーザーさん

最近あちこちに出没してるSR廚なんなの？気持ち悪すぎる。どうせまた東川口推しのまさるの仕業か。

[86: マンション掲示板さん]

>>84 周辺住民さん
確かに安いと感じた人は圧倒的に少なそう。
やはり高いと感じるのが大半だろうか。

[87: マンション検討中さん]

>>85 名無しさん
SRとか伊勢崎線推しは一定数存在するのでは？
このご時世に明らかに安いし。
てかそもそも東川口は今新築販売無いのでは？

[88: 評判気になるさん]

>>87 マンション検討中さん

その沿線の物件の検討版でやってくれ。他の沿線の物件の検討版に出てきて宣伝するのは気持ち悪すぎる。特にこの1週間くらい。荒らし行為だから迷惑。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 評判気になるさん
沿線関係なくないですか？
今は広域検討者ばかりですし。
ここも浦和だか戸田だからよく分からん物件名ですし、幅広いエリアから注目されてますよ。

[90: 名無しさん]

戸田市を検討してる人は、ＳＲ沿線、東武伊勢崎線沿線、武蔵野・ＴＸ線両沿線のような、極端な都落ちする人はいないと思うけどな。
まあ金がなくて仕方なくそこしか選べないって人はいるかも。どっちにしろこの掲示板で何回その話題出すの？とは思うので、消えて欲しいです

[91: 匿名さん]

>>90 名無しさん
今は良質物件が少ないため広域検討者が増えてます。
少なくとも戸田市には良物件は皆無です。
それでなくとも県内に新築物件少ないですからね。
明らかに需要に対して供給少ないですよね。困ったことに。

[92: 通りがかりさん]

>>91 匿名
広域検討者のことなんてほっとけよ。なんでわざわざの他の沿線PRすんだよ。このマンションが良いか悪いかだけで他のエリアの話いらねえだろ。

[93: マンション検討中さん]

>>92 通りがかりさん
このマンションのことだけですとポジショントークだらけで気持ち悪いです。
時には広く浅く研究することも大事ですよ。

[94: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん
他の沿線ばかりPRするほうが気持ち悪いよ？なにがしたいの

[95: マンション検討中さん]

>>90 名無しさん
確かに他沿線は検討しないんですよね？　　
実際にここを真剣に検討してる方の話を聞きたいです

[96: マンション検討中さん]

>>94 通りがかりさん
他の沿線をおすすめしてるのはこの路線が不甲斐ないからです。
異論あるなら少しはまともな物件名上げてください。