アルファスマート谷山緑地弐番館ってどうですか？

[マンション住民さん]

アルファスマート谷山緑地弐番館についての情報を希望しています。
緑地近くて緑もたくさんあっていいですね！
公式URL：https://www.anabuki-style.com/taniyama2/

所在地：鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702番55（地番）
交通：鹿児島交通「二号用地入口」バス停徒歩6分
JR指宿枕崎線「谷山」駅徒歩10分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：62.35㎡～80.66㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 買い替え検討中さん]

壱番が売り切れたばっかりじゃないか。
そんなにすんなりいくとは思えんのだが。

[2: マンション掲示板さん]

谷山近辺の毎日の交通渋滞を知っていると、なぜ人気が出るのか個人的には理解できません。
やはり安さでしょうか。
市内中心部だとの、鹿児島の平均所得だと手が出せないですもんね。

[3: 選択してください]

産業道路にすぐ出られるのは「まだ市内では渋滞がマシなほう」ってのはあります。
産業道路終点まで行った先はやはり地獄ですがここを買う人はそっち方面に関係ない方が多いかもしれません。

駅から遠いし使い物にならないバス停しか近くにないので車なかったら生活できませんがね。

[4: eマンションさん]

>>3 さん

駅から遠いでしょうか？バスは使い物に鳴らないのはわかるけど

[5: 口コミ知りたいさん]

遠くはないけど・・・って感じ
壱番も売り切りに時間要してたのに人がくるんか？

[6: 通りがかりさん]

あとあなぶきだしね。
価格が安かったら住民の質も、、心配です。

[7: 選択してください]

今鹿児島で平地の分譲新築買える人におかしい人はいませんよめったに。
超高級物件はとんでもない人が住みますが
そうでなければ別にどこのデベだろうと横並び。

平地のマイナーデベ築15年に住んでても変な人見ないくらいなのに。
（まあここは住み替えるとしても前向きに検討はしませんが…）

[8: 口コミ知りたいさん]

>>6 通りがかりさん
工務店は変なイメージあるけど興産はまあマシじゃない？

[9: 評判気になるさん]

売り切るだろうか？

[10: 選択してください]

宇宿があの場所で売り切ったから強気に出てると思うけどここはさすがに苦戦しそうな気がします。
まあそれでも竣工後少したったくらいには売り切るような気がしますが。

[11: ご近所さん]

谷山って住みやすさはどうなん
ってか、鹿児島市ってどこが人気なの

[12: 選択してください]

昔は荒れてました。中学校も地域も。
今はJR駅前が再開発されつつあって少し雰囲気が変わってきています。

鹿児島市内でマンション人気なのはやはり街中ですが
城西中校区が供給や校区の意味でもダントツで人気があります。
元々JRが校区内にたくさん土地を持っていたこともありMJRがたくさん建って
他のデベも追随したって感じです。

あとは甲南校区、鴨池校区も人気があります（鴨池校区は校区の人気より利便性重視かな？悪い学区ではないですが住みやすいです）
あとは天文館の上町寄りも最近物件が多くよく売れています。一部例外がありますがこのエリアも校区雰囲気はいいです。
校区が微妙でも立地で覆してしまうのが武中や甲東中でしょうか。

穴吹さんはこの辺りの人気エリアに手が出ない層に絶妙に売れる価格帯のを、市内南部に最近出していて、この場所かあ…って一瞬思っても
なんだかんだ最後は買える層で売れてしまうんですよね。
もちろんこの辺りを買える層であってもご近所付き合いが悪くなるくらい周りが悪いということもないです。

[13: ご近所さん]

おお。
ご丁寧な説明

[14: eマンションさん]

>>12 選択してくださいさん

谷山地区に居住されている方は、職場がどの方面に多い傾向なんでしょうかね...

[15: 選択してください]

都心に通うにはちょっと辛い距離。特に車なら。
県庁職員、鴨池新町のオフィス街くらいまでならどうにかなる？
あと東開町以南の企業勤めの人も多いイメージ。わりかしそれなりのオフィスが多い。

[16: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[18: 管理担当]

[NO.17と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19: 匿名さん]

私も住んでます。
元々谷山住みではない者です。

谷山独特の匂いがある日はとても臭くて
窓を開けることができません。
床の音ですが、私の場合は特にきに
なりません。上下左右住んでいる方の
当たり外れだと思います。ゴミ出し場の
酷さには入居当時驚きました。マンション
に住んだ事ないの？当たり前の事できない
人が多いの？と思う程でしたが、最近は
綺麗になってきましたね。今のところ、
私は気に入っています。私的には一階の
バルコニー広いけど上からのゴミクズが
落ちてきそうで嫌ですね。天井が高い
事はとてもいいと思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[20: 匿名さん]

さすがに第一期分譲は終わったみたい(そもそも戸数はそんなにおおいのか？)ですが、進捗はどんななんですかね

[21: 匿名さん]

匂いとかの情報よりも、虫がどれぐらいでるのか知りたいんですが

[22: 匿名さん]

虫は郊外だろうと市街地だろうとどこでも出ます。アリ、ゴキブリ、ヤスデ、カメムシ、コガネムシ、クモ、蛾…
虫の話は無視しましょう。

[23: 匿名さん]

なぜ無視なのですか。
市街地と比べて緑地付近なので充分検討の項目に入ると思いますが。

[24: 選択してください]

那覇行ったことない？
市街地でもウヨウヨ虫出るよ？
天文館でも似たようなもの。

[25: 匿名さん]

>>24 選択してくださいさん
なぜ鹿児島なのに那覇と比較するのですか？
虫が苦手なので、許容できる範囲なのか、オススメできないのかが知りたいのですが

[26: 名無しさん]

そもそもここは市街地は買えないけど中山や坂之上や吉野で戸建は嫌って層が買う場所なのでほっといてもその層が買っていくので多くは求めない。

[27: 匿名さん]

>>25　匿名さん
許容できるかできないほどなのかは、ご本人のあなたが実際住んでみて判断するしかないでしょう？
誰かさんが大丈夫と投稿すれば納得するのですか？

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
だから街中と比べてどうなのか、を知っている人がいないか聞いています。

[29: マンコミュファンさん]

街中と比べたら多いでしょうね。
街中でも多いですが、、、

[30: 匿名さん]

そりゃあ緑のない街中と比べれば多いでしょうね。それしか言いようがありません。
これで納得されましたか？

[31: 選択してください]

どうせ他社なのに素直に答えちゃって…
意味ないのに。

[32: 匿名さん]

えっ！他社マンション購入なのにここで虫の状況を質問しているってこと？

[33: 匿名さん]

虫の質問者から何の反応もないところをみると、あたっていそうですね。返事して損した…

[34: 匿名さん]

ここも虫が多いですね

[35: 匿名さん]

虫の話はもう無視，無視！

[36: 評判気になるさん]

ムシムシする時期に虫の話は無視しましょう！

[37: マンション検討中さん]

ここはなんといっても価格面での優位性でしょう。
実際に物件の資産価値と見合うかはまた別の話ですが。
今の鹿児島市中心地区の新築マンションの売出し価格を見るに夫婦子二人の4人家族で、広さ等ある程度の快適性をたもちながら暮らすには基本4000万オーバー。県民所得の平均を見るに一体どれだけの県民が無理のないローンを組めるのか…等考えると、選択肢としてここしかない、という決め方もあるんでしょうな

悪くない物件だとは思います。最近のあなぶきは以前に比べてだいぶ内装、設備の評判は良いですし。

[38: 匿名さん]

アルファステイツより格下のアルファスマートですから、まあ品質は価格相応と思われます。

[39: 通りがかりさん]

どれだけお手頃かと思って見てみたら、少し前（1年前）の市街地マンション80平米と変わりません。
しかし谷山という土地は下鶴さんのお膝元ですし伸びしろがあるのでしょうかね。

[40: 評判気になるさん]

マンションは立地ですよ。谷山は便利だと思いますが！みなさんどう思いますか？

[41: マンコミュファンさん]

マンションは、駅、市役所、郵便局、スーパー、小中学校、レストランに歩いて行ける場所がいい。できたら近くに大きな公園があればなお良い。職場が近いといいね。

[42: 匿名さん]

>>32 匿名さん
他社と検討中です。

[43: 匿名さん]

他社はどちらですか？

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
今販売されているマンションでお察しください。

[45: マンション検討中さん]

自分は他エリアで探しているので詮索するつもりはないのですが、
同じ谷山ならレーベンも良さそうです、あの駅立地は魅力的

[46: 匿名さん]

>>44
今販売されているマンションはいくつもあります。お察し出来かねます。

[47: eマンションさん]

察してちゃんでしたか。
別に鹿児島市内のマンション如きで勿体ぶる必要はないと思うのに。

[48: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
thx

[49: 匿名さん]

>>47 eマンションさん
万が一購入となったら少なからず自宅をさらすようなことになりますし、
あの立地は・・・などとケチをつけてくるあなたのような輩もいるかもしれませんのでお控えさせていただきます。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 匿名さん
口コミを遡りましたが、若干攻撃傾向にあるかたがおりますね。
晒す必要はありませんので、ご安心ください。

[51: eマンションさん]

中央駅周辺に計画されている諸々のマンションの方も良さそうですね。
検討されてみてはいかがでしょうか？

[52: 匿名さん]

>>50 口コミ知りたいさん
最近はそうですよね。同意します。

>>51 eマンションさん
あの辺りが買える層であれば、最初から谷山など検討しないのでは？

[53: 匿名さん]

虫の人が最近出てこないけど、結局レーベンに行ったたのかな？

[54: 匿名さん]

異常に虫の話をムシ返す人でしたね　笑）

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん
レーベンなら虫は無視できるレベルなんですかね？

[56: 口コミ知りたいさん]

どうしたの
一人でレスして楽しい？

[57: 匿名さん]

哀しい。

[58: 匿名さん]

建設的な意見や、理性を感じる人を感じられず悲しいですね

[59: 評判気になるさん]

完売したそうです。谷山という場所がいいんだね。

[60: 名無しさん]

場所がいいというよりは安いから