ローレルスクエア八戸ノ里 － LAUREL SQUARE YAENOSATO 【PART 1】

[匿名さん]

きっと叶えてくれる。
私たちの、
しあわせな未来。


所在地：東大阪市西岩田3丁目63番1他
交　通：近鉄奈良線「八戸ノ里」駅徒歩8分
敷地面積：7,384.36m2（内345.94m2は都市計画道路予定地）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上20階・地下1階建（建築確認申請上）
総戸数：318戸
竣工予定：平成23年1月
引渡予定：平成23年2月
事業主（売主）：近畿日本鉄道株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施　工：大日本土木株式会社

[87: 匿名]

何戸数売れているか知りたい。

[89: 匿名]

ここは厚い床で足音が聞こえないのではないでしょうか？
大きな利点

[90: 匿名]

ここはボイドスラブ（中空スラブ）です。
防音性を通常のコンクリートスラブと比較する場合、
ボイドスラブは８がけで考えます。
ボイドスラブ250mm　×　0.8　＝　200mm
ということで、200mm相当なのですね。
必要充分ではないでしょうか。

[91: 匿名]

人気ないの〜

[92: 匿名さん]

遮音性能は330ｃｍぐらいのスラヴがのぞましいがなかなかないようだ。
200mm相当なら遮音性能は低いのではないか？
どうして遮音性能のよい厚いスラブを設計施工しないのだろうか？

[93: 匿名]

売れた戸数知りたい。

[94: 匿名]

掲示板、静かですね。

[95: 匿名]

誰も来ませんね～

[96: マンコミュファンさん]

No.95さん 人気なし物件だから、しかたがない。

[97: 匿名]

何が問題？

[98: 匿名]

やっぱ立地と価格のバランスが悪いんじゃない。

[99: 匿名]

価格の値引きってありますか？
何件売れたのは？

[100: 匿名]

マジで客いねーわw
MRの前でグランブルーの看板持ちがいたりして、
同業者からもなめきられてるじゃん。

[101: 匿名]

いったい何件売れたのか？

[102: 匿名さん]

契約終わっているのは50戸くらいらしいです。
東大阪のマンションはどこもかしこも苦戦しているみたいなので
値引き合戦になってますね。
ただ小阪のローレルは竣工して半分以上残っているのにほとんど値引きしてないので
近鉄のマンションは時間たっても値引しないというイメージがあるのですが
どうなんでしょう？？？

[103: 匿名]

50戸数ですか？
御幣島はかなり値引き始まっているのでは？

[104: 匿名]

近鉄は下げ売りはしないですからね。少々売れないからといって、安易に値段を下げる会社は疑わないと。キャッシュフローがヤバい会社=管理もズサン。

[105: 匿名]

MRの人員が転配になり、全員高安に移動します。契約書に落とし込めてない、口約束は引き継ぎされずに反故にされる予感。皆さんも注意!

[106: 匿名さん]

契約書に落とし込めていない口約束とは？
そもそも契約書以外に約束などあるの？

[107: 物件比較中さん]

そんなのあるんでしょうか？
契約ってマンション購入の事以外にないでしょう？
今までに担当が替わった事なんてどこでもありましたけど・・

[108: 匿名]

契約が終わった後に起こった問題について、担当者と上司と私の間で合意した、あるオプションについてが、覚書を取り交わした訳でもなく、変更契約を締結した訳でもなく、口約束状態で止まっています。

[109: 匿名]

何件売れたの？

[110: 匿名]

購入を考えてるんですが、あそこは意岐部が近いけど、差別される＊＊ではないですよね？

[111: 匿名]

↑＊＊＝地区

[112: 匿名]

校区的には大丈夫。

[113: 匿名]

校区的にはとは？

東大阪に住んだことないんで心配です。そういう差別の対象とされる地区が何ヶ所かあるそうですね。
私は差別意識もないし、かまわないんですが、可愛い子供が将来、そんな目にあうと辛いので。

[114: 匿名]

何件売れたの

[115: 匿名]

メルヘンチック！

[116: 匿名]

よく売れたらいいのにね

[117: 匿名]

セールスの電話、何度もかかってくる。売れてない？

[119: 匿名]

いったい何戸数売れているのか興味津々です。そして値引き額

[120: 匿名]

何か今日は車一杯でしたよ。

[121: 匿名]

今週もボチボチいました。

[122: 購入検討中さん]

差別意識がないのなら、反応してレスしない方がいい。

結局「かわいそう」なんていうのは、差別しているから
出る言葉でしょ。

私は購入を検討していますが
そのような人と同じマンションには住みたくないです。

[123: 匿名]

購入者には最終確認用紙と駐車場抽選案内が届きましたね。
今なら、駐車場も選びたい放題でしょうね。
子供用自転車置場も複数台分貰えそうだし。

[124: 匿名]

マンションというのも嫌なんて言えないよね。どんな人もいる。共同住宅なんだよね。

[125: 匿名さん]

今は自転車も一家に複数代あるので、駐輪場の確保も大切ですよね

[127: 匿名さん]

売れ残り戸数と値引きがあるかどうかに興味あります。

[129: 匿名]

駐車場、地下はもとより、1階も地面よりやや低いのかね。
だとしたら、浸水が心配ですね。となると、二階、三階と中階ですが、中階にはエレベーターが無い。

[130: 匿名]

週末もガラガラでしたね。七日の内覧会？行く人いますか？

[131: 匿名さん]

いつたいいくらぐらい売れたの

[132: 匿名]

契約までいったのが3分の1だそうです。

[133: 匿名]

何戸売れ残りある？値引きは？

[134: 匿名]

だから3分の1だよ。割引なんかあるわけないだろ。

[135: 匿名]

だから3分の1だよ。完成前に値引なんかあるわけないだろ。
三年後にもう一度聞け。

[136: 匿名]

オキベ

[137: 匿名]

売れ残り戸数教えて下さい。

[138: 匿名]

上本町へ登記関係の書類に押印しに行ったけど、
あまり、若い夫婦はいなかった。
年齢層高めなんでしょうね。

[139: 買い換え検討中]

ここってゴミ捨て場、どこにあんのかわかります？
ランドプランで確認できないので知ってたらおしえて？

[140: 匿名さん]

このあたりに馴染みのある人は便利な場所であっても
馴染みの無い若い世代の人達はやっぱり市内のマンションを
探すのかもしれませんね

[141: 匿名]

駅まで遠いし歩いていける店が少ないのでは？駅まで15分かかりませんか？

[142: 近所をよく知る人]

かかんない＾＾
おいしいとこもそこそこあるし。

[143: 匿名さん]

駅前は色んなお店があって賑やかですが
駅まで徒歩8分は歩く人によっては10分以上かかってしまう事も
あるでしょうね

[144: 匿名]

600Mを15分ってｗ

[145: 匿名さん]

いつの間にか竣工済みですね

今月末から入居始まるらしいねー。

[146: 匿名]

何戸数売れた？

[147: 匿名]

売れ残り戸数も知りたい

[148: 匿名]

歩いてだったらどこで食品買うことなる？

[149: 匿名さん]

んー、万代ちゃう？

[150: 匿名]

万台、マルナカ、イズミヤどれも似たような距離かな。

[152: 匿名はん]

売れ残りは何戸

[153: 匿名さん]

売れてるか

[154: 匿名]

売れてると信じてる

[155: 匿名]

タイプ別で内装の色とか違うの？モデルルーム見に行かれた方いますか？

[156: 匿名さん]

入居した人のナマの声ききたいなー
どうですか実際の雰囲気とかは？

[157: 匿名]

盛り上がりにかけてるね…売れてないのかな？検討中または契約済み、入居済み、八戸ノ里在住の方いらっしゃいましたら情報交換しましょう。

ちなみに検討中の者です。先日モデルルームを内覧してきました。立地を考えるとこの金額はどうなのでしょう…高いのか普通なのかわかりません…

[158: 近所をよく知る人]

フツウじゃない？

[159: 匿名さん]

歩いて食品を買いに行く事めったにないですが
お店がえらべるのは便利ですよね
そのお店の特色で買い分けできるのは嬉しいです

[160: 匿名]

何件売れたのでしょうか？

[161: 八戸ノ里ボロマンション住民]

スーパーには困りませんね！どれくらい売れたのでしょう。そこそこ売れているとは言ってましたが…Aタイプは全部完売B～Gは残り僅かと。
本当なのかはわかりません

第１期でAタイプ全戸販売するものなの？
Aタイプは人気みたいですね。

どちらにしろ八戸ノ里は住みやすいと思いますよ！もう少し安ければ引っ越したいところです

[162: 匿名]

今のところ半分弱でしょ。大半が周辺マンションからの転居です。

[163: 匿名さん]

20階はかなり揺れるでしょうか

[164: 匿名]

値引きはされているのか？

[165: 匿名さん]

20階は揺れるでしょうね

[166: 匿名さん]

地震の影響でマンション売れてない？
値下げしないかな♪

[167: 匿名さん]

＞地震の影響でマンション売れてない？
そうなんですか？
マンションを検討していた人が戸建てを検討している？
それは無いように思います

今はなんとなく、モデルルームの見学などに行く気がしない
人が多いように思えなくもないですけどね

[168: 匿名]

戸建てはもっと売れないでしょうね。

地震の影響で中古マンションは厳しいでしょうね…

[169: 匿名さん]

何戸売れた

[170: 匿名さん]

今回の地震の報道を見ていたら
絶対に戸建てよりマンションかと思います
戸建ての耐震はやっぱり限界あるように思います

[171: 匿名]

検討中です。四国から最近こちらの方へ家族で越してきました。現在賃貸住まいで子供が２人の４人家族です。

周辺環境や子供の遊べる施設など…他この周辺にあれば教えてください(;_;)

[172: 匿名さん]

周辺は商業施設も充実していて良いと思います。
飲食店(居酒屋、レストラン)なども充実しています。
（徒歩5分～10分圏内に多数）
表の通りは薄暗いですが、結構夜遅くでも通勤や散歩の方が多くいます。
横の川沿いの道も整備されており、桜並木になっています。
駅前にはボーリング場、他スポーツ施設、またマンション敷地内に公園、キッズルームもあり、子育てには向いているのではないでしょうか
駅前は人通りが非常に多いです。

[173: 匿名]

172さん有難うございます。近くは充実してるのですね！マンション内には公園、キッズルームもあるということで子育てにはとても有難いです。

今週末はモデルルーム見に行ってきます！他にこの近辺でここ以上にオススメなマンションはありますか？

[174: 匿名]

何件売れた？

[175: 匿名さん]

173さん、両隣の駅にもマンションがあるので、実物や周辺環境を見られて慎重に決められたらよいと思います。電車を利用される場合八戸ノ里駅は各駅しか停まりません。隣の小阪駅は準急が停まります。
先にも書きましたが、やはり商業施設の充実が魅力ではないでしょうか

[176: 匿名]

歩いて近い商業施設ってありますか？

[177: 匿名]

175さん有難うございます。隣りにもマンションあるんですね！

マンションの設備と価格を比較して検討してみます。
環境も重要ですね。

[178: 匿名さん]

歩いて近い距離にあるスーパーは万代かイズミヤですね、少し歩くとマルナカか西友があります。自転車圏内だと他にもあります。

[179: 匿名さん]

値引きありますか

[180: 匿名さん]

以前値引きは絶対あると思って予算提示したら
営業マンに失笑されたので
ここは買わない
悔しいわぁ～
おととい検討しようっと

[181: 入居済み住民さん]

近鉄不動産は値引き無いよ。
安売りする理由もないしさ。
潰れかけのマンデベじゃあるまいし。


裏のドアがイケてないなぁ、荷物持ってるのに手動の引き戸
なんて開けられないっつーの！！

[182: 購入検討中さん]

少し考慮するって言われたけど値引きって事でしょ？？

[183: 匿名]

わが家も検討中。とはいえ、まだ先になりそうですが。

考慮していただける内容わかったら教えてほしいです。部屋タイプにもよりますよねきっと。
人気部屋タイプ不人気タイプわかる方いますか？

[184: 物件比較中さん]

＞183さん

分かる範囲で、
日当たりの関係から南棟が人気ですが、西棟はその分お値段安めでした。
よって西棟の南側角部屋のＧタイプ(4LDK)が人気ありそうです。


下記は現地で色々と見させて頂いた印象。

景観と安全面からベランダの手すりへ布団を干したりしたら駄目と説明受けましたが、
帰りに外から見たら容赦なく布団だらけでした。

ゴミの集積場も「ダンボールはつぶして下さい」との説明書きありながら、
箱のまま散乱していたり分別ゴミもちゃんと出来ていない。

提携している引っ越しのサカイさんが各箇所に養生を施しているのですが、
すでに落書きがありました。


分譲マンションなので審査の厳しい賃貸とは違うのでしょうが、
全体的にマナーが悪そうでした。

[185: 匿名]

１85さん ありがとうございます。

時々マンション付近を通りますが、確かに布団干してありますね。落書きは嫌ですね。

やはり南のほうが人気ですか！ただ金額的には高いですね。

[186: 近所をよく知る人]

入居開始からだいぶたつのに住人らしきカキコないね。