ローレルスクエア八戸ノ里 － LAUREL SQUARE YAENOSATO 【PART 1】

[匿名さん]

きっと叶えてくれる。
私たちの、
しあわせな未来。


所在地：東大阪市西岩田3丁目63番1他
交　通：近鉄奈良線「八戸ノ里」駅徒歩8分
敷地面積：7,384.36m2（内345.94m2は都市計画道路予定地）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上20階・地下1階建（建築確認申請上）
総戸数：318戸
竣工予定：平成23年1月
引渡予定：平成23年2月
事業主（売主）：近畿日本鉄道株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施　工：大日本土木株式会社

[851: まだ検討中]

いい値段まで落ちて来たんですが、まだ下がるかな？って考えたら
購入に踏み切れません。そんな時に友達からグランブルーの高層角４LDK
この土日オープンハウスするってチラシ入ってたよ。って教えてくれて…
断然駅近いんでまた悩んでいます。
やはり駅遠くても新築のローレルですかね？
だとすれば、まだまだ値段下がるんでしょうか？

[852: 匿名さん]

８５１さん、新築にこだわらず中古も検討出来るなら
他のマンションも見た方がいいのでは？？

グランブルーは駅近ですが線路も近く、大分苦戦された
マンションです。
ローレルコートは場所が悪い。

で、あれば小阪とかでも中古マンションありますし
他で探せばどうでしょうか？

[853: 匿名さん]

８５２さん、有難うございます。
もう少し色々見てみますね。

[854: 匿名]

残りは何件ぐらいになったのですか？

[855: 匿名さん]

まだ南面が半分以上？6～7割残ってるみたい
特に中層階以外はさっぱりみたい
リビング側に電車走るわ、眺望ないわじゃ…
幾ら安くてもちょっと

[856: 匿名]

先日見学に行ってきた者です。西棟は完売で南棟は残り10くらいだったと思います。部屋自体はとても良く、共用施設も豪華でした。しかし駅からの距離がネックで断念しました。駅前の駐輪場を借りると一台月額2000円前後するので…。今なら値引きはかなり期待できると思います。

[857: 匿名さん]

１０の訳ないやん(笑)

[858: 匿名]

残り10〜20大体そのくらいでした。

[859: 匿名さん]

奈良県民なのでいつも電車から見てます。
早く売れるといいですね。
修繕積立計画にも支障がでますし。
あの近くのばっちい川はなんなのだろう。

[860: 匿名]

一度モデルルームを見に行きましたが、対応してくれた方は非常に感じが良かったですよ。
色々説明してもらった内容とここに書き込まれてる内容があまりにも差があり過ぎてビックリしています。
ここの書き込み内容はあまりにも知らない方々が勝手気儘に書いてるんだなぁと思いました。
修繕積立金の件も空いてる部屋は近鉄さんで出してくれてるみたいですし、価格表も見させて頂きましたが、あと20コから30コぐらいでしたよ^ ^
実際駐車場の残りも20、30ぐらいだったんで本当だと思います。
ここの書き込みはあまり気にせず検討します。^_^

[861: 匿名さん]

そうですよね！
自分たちで確認してみるのが一番です
掲示板なんて参考程度でしかない！

[862: 匿名]

建物の質は凄くよいですね。

[863: 匿名さん]

立地は？

[864: 購入済み]

立地は正直後悔してます
値段優先したんで悔いが残ります。
やっぱり駅近でないと何かと不便だし
これからの季節、朝晩が辛い…
特にここは夜道暗いし寂しい

[865: 匿名さん]

８６４さん、すぐ売るべし！！
でも、売れないでしょう。

ここは永住で考えないと厳しいですよ。

[866: 匿名]

駅まで遠いが車は比較的便利 建物の中身がよいからよいですね。

[867: ご近所さん]

はやく幸せになりたーーーーい

[868: 匿名さん]

不動産業者に査定をしてもらうとどうなるかだね。
一般的には新築購入時の7割ぐらいだったらいいほうだよね。

[869: 匿名さん]

問題はもうすぐ完成２年をむかえる事。

確か、２年経てば新築として販売出来ないのでは？

となれば・・・更に価格が・・・・・・

本当に書かれているように完売間近なら心配ありませんが。

[870: 匿名さん]

完成２年で中古扱いになるのでしょうか？

[871: 匿名さん]

新築一年経てば　表示はされませんが　売れ残り物件として　中古扱いです。

この物件は立地や残り件数を見てみると　特に厳しい状況に陥るでしょうね。

[872: 匿名さん]

さすがに、中古マンションとなるなら厳しいですね。
仲介手数料などはかからないのでしょうか？

[873: 匿名さん]

売り主からの販売になるので基本は仲介手数料はかかりません。
　

[874: 匿名]

ここはペット問題や深夜の騒音問題など特に問題ないマンションになっていますか？

[877: 匿名さん]

３００戸もあって問題の少ないマンションってありますかね？皆さんが全員がルールを守っているなら
素晴らしいですね。よほど管理会社が立派なのでしょう！

[879: 匿名さん]

現状は実際に現地に行ってみて　掲示板の張り紙を見てみたらわかると思います。

[880: 匿名さん]

マンション選び・・
難しいですね　私ももうどうしたらいいのか
解らなくなってきました
ローレルスクエアー八戸ノ里を考えていたのですが・・
どうしょうかな～～～

[881: 匿名]

業者じゃないけど八戸ノ里より永和を推します。布施にも出来るけど狭そうだしね。

[882: 匿名さん]

永和は日当たりが悪いんではないですか？
布施にも出来るのですか？

[883: 匿名]

五階より上は大丈夫と思われます。布施の駅前のマンション情報もネットで見れますよ。2014年の春くらいに建つ予定かな？

[884: 匿名さん]

永和は、ほとんど売れているので行っても選べる部屋ないですよ。
環境の問題はあるけど布施と俊徳道にマンション出来るので
こちらで検討してみたらどう？俊徳道は安いはずです。

[885: 匿名さん]

俊徳道がいくら安価でも、今のローレルには勝てないでしょう！
ここには、爆引きの切り札があります。しかも奈良沿線！！
大阪線とは人気の度合いが違います！！！

今ここは奈良線！超人気の八戸ノ里！駅も徒歩圏、ハイグレード施設！

布施、永和？相手になりませんよ！

[886: 匿名]

たしかにハイグレードだったけど、そんだけ値引いても竣工からもうすぐ二年だからね。

[887: 匿名さん]

２割値引きは当たり前？ここは３～４割まで引けますか？
もう中古になるので、思いっきり爆下げしてくれますかね。

[888: 匿名]

それはさすがに厳しいかと思います。中古の価格がつかなくなります。

[889: 匿名さん]

マンションには定価で売れるマンションもある。
　　　値引きをすれば売れるマンションもある。
　　値引きをしても売れないマンションもある。
　
値引きをしても売れないマンションは営業活動も
停止し、ひそかに中古相場として取引されていく。

もう残り僅かと聞いていたが、本当に残り何戸なのか？

もうすぐ完成２年になるが、本当に終わるのか疑問です。

[890: 匿名さん]

確か　後２～３０件残じゃ？

[891: 匿名さん]

まだ、３０件もあるの・・・・・・・・
中古になるなら後１年以上は販売にかかるのかな・・・
やっぱり３割以上の値引きしないと売れないのでしょうか・・・

[892: 匿名さん]

通勤と日々の生活を考えれば、永和でしょ。
どちらも普通電車しか止まりませんが
永和に比べて、駅から離れている八戸ノ里ローレルは
実質15分以上かかることになりますよね。
マンションはやはり駅近に意味があるのでは？

[893: そろそろ]

実際歩いて見たら8分超え9分以下だった

[894: 匿名さん]

永和がいい事なんか分かっているって！でも完売間近で現実に
検討出来る部屋が無い！
早くに買った人は部屋も選べてメリットもあるが
今から買う人は値引きも無理で部屋も選べない。

その点ここは、選び放題、引き放題！
今から買うのは、ここが最高！！

値引きの出来ないマンションに価値は無い！

[895: 匿名]

値引きしても売れないマンションに価値はない！

[896: 匿名さん]

エントランスに自転車停め放題で、壁は汚れてるし、実質中古ですね。

[897: 匿名]

管理人さんは不法駐輪禁止の貼り紙を貼らないのでしょうか？

[898: 匿名さん]

たぶん貼ってたと思いますけど、普通に何台かとめてますね。
あと汚れてた壁はエントランスの意匠みたいなとこだったと思います。
車で通りすがりにでもわかるくらい汚れてました。

[899: 匿名さん]

　これは入居者さんのモラルの問題ですなぁ。

他のタワーマンションではどうですかなぁ。

[900: 匿名さん]

そもそもモラルを期待出来るようなマンションなのでしょうか？

[901: 匿名]

なぜ期待できない？

[902: 匿名さん]

901 住めば分かるかも。

[903: 匿名]

エレベーターは木目室内で高速でした。とても高級感あります。

[904: 匿名]

先週、お部屋の見学に行きました。
エントランスに自転車が２０台程、雑に並んでとめてあるのを見掛けました。

新築マンションなら考えられないですが、やはり年数が経つと、こんなものなのかなと納得はしました。

住人の方は、すれ違うたびに、挨拶を交わしてくれましたよ。

[906: 匿名]

不法駐輪をなくすために禁止の貼り紙を管理さんがよく貼り付けたら激減してゆきます。管理会社へ指導してやることです。

[907: 匿名]

まあ、既に団地化は進んできてます。
侵食ペースは他物件より早い感じ。
新築感覚で買う方はご注意を。
室内では新築気分が味わえるから良いですか？

[908: 匿名さん]

今なら、強烈な値引きＯＫしてくれますよ。

と、いうかやはりこのエリアは値崩れ激しいですね！

[909: 周辺住民さん]

よかったなあ、あと６邸やって。

[910: 匿名さん]

ヤフー不動産ではあと5戸となっていますね。

今なら契約者に家具と家電合わせて100万円分か
購入資金100万円分相当がプレゼントのようですね。

購入資金100万円相当って具体的にはなんなのでしょうね？？

[911: 匿名さん]

購入者には、これまでの管理費や積立金を負担してもらうはず。そのぶんは差し引いてかんがえないといけませんねぇ。

[912: 匿名さん]

そうなんですか？
デベ側が売れるまでは負担していると思ったのですが。
これはきちんと確認しないといけないですね。
ご指摘ありがとうございます。

[913: 購入検討中さん]

今、住んでいるマンションは、各階に班長さんがいるのですが、こちらも大所帯だから、各階にいらっしゃるのでしょうか？

[914: 主婦さん]

おお、やっと完売！

公式ＨＰ上では完売御礼ってなってたよ。おめでとう

[915: 匿名さん]

完売ですか？おめでとうございます。
ところで、何年分かの未入居部屋の管理費、修繕費等の支払いは誰がやる事になってたんですか？

[916: 購入経験者さん]

それは、販売会社が負担しているはずです。

[917: 匿名]

入居までは、すべて近鉄不動産が持つはずです。

[918: 匿名]

近鉄不動産が持つできるでしょう。
こちらは中身がとても高級感あります。いいマンションです。幸せ品質は優れている。

[919: 匿名さん]

売主が負担が当たり前だと思ってましたが、そうでないとこもあるみたいで。
とにかく完売おめでとうございます。
よい新生活を。

[920: 不動産業者さん]

１年半前の時点で棟内モデルルーム使用住戸分で３戸、モデルルーム価額分譲住戸分で３戸、先着順分で１４戸がなんて頃もありましたね。

[921: いつか買いたいさん]

２年四半前の時点で商談ルーム使用住戸分で３戸、先着順分で１４戸がなんて頃もありましたが。

[922: 坪単価比較中さん]

商談ルーム使用住戸分で４戸、先着順分では８戸じゃないの？。

[923: 評判気になるさん]

最上階売りに出てますね
新築で4,000万くらいだった間取りでしょうかね？
成約するか不明ですが割りに良い価格ついてますね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005757738/

ローレルスクエア八戸ノ里 20階

価格 2,980万円
間取り 3LDK
専有面積 70.47m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.82m2）
所在階/建物階 20階/地上20階建地下0階
主要採光面 西
所在地 大阪府東大阪市西岩田3丁目　[周辺地図]
交通 近鉄奈良線 「八戸ノ里」駅 徒歩8分
近鉄奈良線 「若江岩田」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2011年1月(築5年)