ローレルスクエア八戸ノ里 － LAUREL SQUARE YAENOSATO 【PART 1】

[匿名さん]

きっと叶えてくれる。
私たちの、
しあわせな未来。


所在地：東大阪市西岩田3丁目63番1他
交　通：近鉄奈良線「八戸ノ里」駅徒歩8分
敷地面積：7,384.36m2（内345.94m2は都市計画道路予定地）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上20階・地下1階建（建築確認申請上）
総戸数：318戸
竣工予定：平成23年1月
引渡予定：平成23年2月
事業主（売主）：近畿日本鉄道株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施　工：大日本土木株式会社

[824: 匿名さん]

822さんへ

気に入ったマンションが見つかりますように。

このことは、ボス意識でもなんでもないですよ。
大勢の人数で共同生活をする時のルールではないでしょうか。
違う立場での共同生活ですからね。

[825: 匿名]

総会決議は3分の２以上で可決でしょ？
所詮、過半数以上は委任状提出で欠席。
議案書にシッカリ目を通すかも疑問。
ましてや車無し世帯などは無条件で意義なしですかね。

もしかして、駐輪場・駐車場利用者のみで決めるとは思ってませんよね？
前の方が言うように、全世帯が組合員ですよ。

[826: 匿名さん]

まー、駐車場や駐輪場の利用権を解決する方法は２つしかないね。

①　試用期間を変更する。２～３年ことにするのがいいだろうね。

②　駐車場価格を周辺相場と同等にする。
　　よく、月２０００円とか破格の安さを売りにしてるところあるけど、
　　あれって、結局は使っていない人が土地代や機械式の場合だと設備費を負担してる訳だからね。
　　受益者負担の原則に従って、料金を周辺相場並みに上げるべきだね。

この２つをやって初めて公正な管理組合と言えるんじゃないかな。

[827: 入居済み住民さん]

そもそも駐車場は民間の月極ではなく、車の有無に関わらず全ての住民の所有物ですしね。
後先は関係なく公平に維持管理する必要があるのでしょう。
そうなると、何年単位かで契約の見直しや抽選も視野に入れなければと思います。
私は現枠を希望通り契約出来ましたが、後入居者が同じ条件で所有、管理している物に永久の権利を使えば不公平でしょう。
大幅値引きや、初期入居と同じ土俵で考えるのは無理が有るでしょう。

自らこの提案をするつもりは有りませんが、もし議題に上がれば受け入れます。
全敷地を共同所有しているのですから…

[828: 匿名さん]

まず、駐車場利用料金を近隣相場と同じにすべきだ。

初期住民、値引き後住民問わず、駐車場を利用している一部の人間の為に
共用の資産を安売りすべきじゃない。

駐車場利用料金を値上げすれば、その分管理費を値下げできるでしょ。

[829: 匿名さん]

駐車場料金が安いってことはその負担が駐車場を利用しない住民が
負担してるから安いんだもんな・・・

福祉と同じで誰が払って誰が負担すべきなのか根本的に見直すべきだな。

[830: 匿名さん]

　駐車場問題は、既得権とのぶつかり合いだから総会で通らないんじゃないの？
多分値上げしろ派の人＝車無い人　が少数でしょうしね。

　結局、将来修繕積立金の不足という形でみんな泥を被るんだよ。
管理組合の根回しと多数派工作なんて出来る？

[831: 匿名さん]

ここに限らず、マンションの駐車場料金が安いってのは
その敷地費用、施設費用を駐車場を利用していない住民が負担してるってことなんだよね。

このマンションは３１８戸数に対して３２１台だから
一世帯一台って考え方だろうから、特に住人同士でもめることはない。

ただ、月額平均４０００円じゃ、
整備点検の維持費は出ても、将来の施設交換費は出ないから
その時には数億円円単位の一時金を３１８世帯で割ることになるんじゃないの？

マンション自走式駐車場におけるQ＆A ｜ 管理見積.com
http://m-kanri.biz/daikibokouji/tyusyajyou/jisousiki_qa.html

[832: 匿名]

結局は、今流行りの駐車場無料や格安を打ち出して契約者を得てるのでしょうね。
車庫代が地域相場に合わせれは、戸建に行く方も多いでしょう。
しかしデベに格安の根拠など無く、売ってしまえば我関せずで、維持管理費など他人事。
今後の維持管理は居住者がしなくてはいけません。
目先の小銭に釣られて、来る大規模修繕時に金欠や多額の追い金にぬらぬよう、駐車場の管理修繕計画を業者に調査して頂き、駐車場利用者にて負担、すなわち駐車料金値上げにて賄わないと、後々大変な事に成りますね。
全世帯が難なく追い金を払えれば良いですが、まず揉めるでしょう。
そうなれば、近隣マンションと同化して行くでしょうね。

[833: 匿名さん]

場所の問題
設計会社の問題
値引きの問題
モラルの問題
駐車場の問題


・・・・・・・・・どうなるのやら・・・

[834: 匿名]

建物中身は素晴らしいし20階建物の建築基準も厳しいから大地震にも安心です。

[835: 匿名]

↑日本語でお願いします。

[836: 匿名さん]

外野がごじゃごじゃいわんといて！！

入居者・購入者はすべて承知で購入しています。
別に騙されて訳ではございません。
もし、騙されたなら、訴えたら

買う気もない人が、やっかみ　みたいに、聞こえるわ。

どれだけ値下げしても、ん千万は必要やからね。

[837: 匿名さん]

だから、買われた方はここを見るとダメですよ。

良いことありましたか？

問題があるのは事実ですよ、売れていないし
大幅な値引きをしているわけですから。

なんの問題もなければ、あり得ないくらいの
値引きなどしないのでは。

色々と書かれておりますが、買われた方は
もうここは見ないでおきましょう。

[838: 匿名さん]

建物や設備はいいとしよう。

問題は立地だね。売れ残りが発生し

それが結局、価格に反映されるわけだ。

[839: 匿名さん]

立地も人それぞれ。

自分の条件に合った人が購入しています。

他人さんに心配をしていただかなくても、結構よ！！

[840: 匿名]

車庫料金問題は住民の書き込みでしょ？

[841: 匿名さん]

どうかしらね・・・

[842: 匿名さん]

どうでも、いいじゃない・・・

[845: 匿名]

残りなんこ

[847: 匿名]

どんな買い物も、欲しいと思えば買うし、気に入らないなら買わない。
マンションを買うのも同じだから、ココを買っ人は皆、良い買い物したと満足してるはず！

値引きしたし欲しいけど、貧乏で買えないから諦めたって人が、嫉妬して批判的なコメントしてるだけ！

かわいそうな人なので気にせず、読んであげましょう。

[848: 匿名さん]

貧乏で買えない人とは言うけれど・・・・。

そこは、そんなに裕福な層が多いマンション
なのでしょうか？？？？？？？

みんな嫉妬でコメントしてるとは思えないの
ですが。

[849: 匿名]

裕福な人もいるでしょうが、普通のマンションで普通層の方たちだと思います。

それでも、買いたいけど買えなかった人達が批判的なコメントしてるんじゃないかなと…勝手な想像ですが。

[850: 入居済み住民さん]

住民が847さんのような考えの方が多いとは、思えません。
全くいないとも言い切れないと思いますが、
購入者は自分の予算・環境・教育・眺望など優先順位を決め、
その中で、選んでここに決め生活をしています。

もし、購入時にもっともっと予備費に余裕があれば、やはり違ったところを選んだと思います。
自分たちが購入できる普通のマンションですよ。特別とは、誰もおもっていませんよ。

[851: まだ検討中]

いい値段まで落ちて来たんですが、まだ下がるかな？って考えたら
購入に踏み切れません。そんな時に友達からグランブルーの高層角４LDK
この土日オープンハウスするってチラシ入ってたよ。って教えてくれて…
断然駅近いんでまた悩んでいます。
やはり駅遠くても新築のローレルですかね？
だとすれば、まだまだ値段下がるんでしょうか？

[852: 匿名さん]

８５１さん、新築にこだわらず中古も検討出来るなら
他のマンションも見た方がいいのでは？？

グランブルーは駅近ですが線路も近く、大分苦戦された
マンションです。
ローレルコートは場所が悪い。

で、あれば小阪とかでも中古マンションありますし
他で探せばどうでしょうか？

[853: 匿名さん]

８５２さん、有難うございます。
もう少し色々見てみますね。

[854: 匿名]

残りは何件ぐらいになったのですか？

[855: 匿名さん]

まだ南面が半分以上？6～7割残ってるみたい
特に中層階以外はさっぱりみたい
リビング側に電車走るわ、眺望ないわじゃ…
幾ら安くてもちょっと

[856: 匿名]

先日見学に行ってきた者です。西棟は完売で南棟は残り10くらいだったと思います。部屋自体はとても良く、共用施設も豪華でした。しかし駅からの距離がネックで断念しました。駅前の駐輪場を借りると一台月額2000円前後するので…。今なら値引きはかなり期待できると思います。

[857: 匿名さん]

１０の訳ないやん(笑)

[858: 匿名]

残り10〜20大体そのくらいでした。

[859: 匿名さん]

奈良県民なのでいつも電車から見てます。
早く売れるといいですね。
修繕積立計画にも支障がでますし。
あの近くのばっちい川はなんなのだろう。

[860: 匿名]

一度モデルルームを見に行きましたが、対応してくれた方は非常に感じが良かったですよ。
色々説明してもらった内容とここに書き込まれてる内容があまりにも差があり過ぎてビックリしています。
ここの書き込み内容はあまりにも知らない方々が勝手気儘に書いてるんだなぁと思いました。
修繕積立金の件も空いてる部屋は近鉄さんで出してくれてるみたいですし、価格表も見させて頂きましたが、あと20コから30コぐらいでしたよ^ ^
実際駐車場の残りも20、30ぐらいだったんで本当だと思います。
ここの書き込みはあまり気にせず検討します。^_^

[861: 匿名さん]

そうですよね！
自分たちで確認してみるのが一番です
掲示板なんて参考程度でしかない！

[862: 匿名]

建物の質は凄くよいですね。

[863: 匿名さん]

立地は？

[864: 購入済み]

立地は正直後悔してます
値段優先したんで悔いが残ります。
やっぱり駅近でないと何かと不便だし
これからの季節、朝晩が辛い…
特にここは夜道暗いし寂しい

[865: 匿名さん]

８６４さん、すぐ売るべし！！
でも、売れないでしょう。

ここは永住で考えないと厳しいですよ。

[866: 匿名]

駅まで遠いが車は比較的便利 建物の中身がよいからよいですね。

[867: ご近所さん]

はやく幸せになりたーーーーい

[868: 匿名さん]

不動産業者に査定をしてもらうとどうなるかだね。
一般的には新築購入時の7割ぐらいだったらいいほうだよね。

[869: 匿名さん]

問題はもうすぐ完成２年をむかえる事。

確か、２年経てば新築として販売出来ないのでは？

となれば・・・更に価格が・・・・・・

本当に書かれているように完売間近なら心配ありませんが。

[870: 匿名さん]

完成２年で中古扱いになるのでしょうか？

[871: 匿名さん]

新築一年経てば　表示はされませんが　売れ残り物件として　中古扱いです。

この物件は立地や残り件数を見てみると　特に厳しい状況に陥るでしょうね。

[872: 匿名さん]

さすがに、中古マンションとなるなら厳しいですね。
仲介手数料などはかからないのでしょうか？

[873: 匿名さん]

売り主からの販売になるので基本は仲介手数料はかかりません。