ローレルスクエア八戸ノ里 － LAUREL SQUARE YAENOSATO 【PART 1】

[匿名さん]

きっと叶えてくれる。
私たちの、
しあわせな未来。


所在地：東大阪市西岩田3丁目63番1他
交　通：近鉄奈良線「八戸ノ里」駅徒歩8分
敷地面積：7,384.36m2（内345.94m2は都市計画道路予定地）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上20階・地下1階建（建築確認申請上）
総戸数：318戸
竣工予定：平成23年1月
引渡予定：平成23年2月
事業主（売主）：近畿日本鉄道株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施　工：大日本土木株式会社

[724: 匿名さん]

今日のチラシ拝見いたしました。

損徳は？ですが、このチラシはちょっと”まゆつば”ものですよね。
チラシの夜景。上階の夜景は結構いけますよ。東大阪もまんざらでは無いと思いますが、
掲載の部屋からは見えませんよ。
チラシに15階4Lがあるの見て、価格をみてさすがに、びっくりいたしましたが、
西ですよね。西からは、この夜景うは見れません。

そして他の2部屋は。３階ですよ。電車のした。夜景なんて全くなし。ベランダからの
視界も数メートルですよ。

電車を超える高さでないと、視界は０ですよ。割引価格は当然です。今ではなく、
以前からこれくらいはOKですよ。

電車より上の階の、値引きを気にしないとね。上階はなかなか強気ですよ。今でも。

[725: 匿名さん]

チラシの価格では、まだまだ驚きませんよ
以前から、それくらいの価格は前からですもんね。

ここのマンションのグレード最高みたいな人も
いましたが、最高なのに、どんどん安くなるのは何故？

よく、分かりませんが、最高級グレードで
最割安！最高ですね。

[726: 入居済み住民さん]

チラシの価格から契約までの間に更に値引きが入りますんで、チラシ価格で驚いてる方は怒りのあまり倒れるでしょう。

[727: 匿名さん]

あなたは、倒れないのですか？？

。

[728: 匿名]

近鉄不動産では最高レベルの物件です。駅から5分以内で歩けないので売り切れないのではないか？ いくらの値引きになったのか？

[729: 匿名さん]

ここまで、値引きも対応しているのに、完売の気配が
見えないのは何故？？？？
最高級でも売れないという事は、やはり不動産は場所
という事かな。

[730: 匿名さん]

普通物件の八尾は駅近でかなりの割高でも完売しています。やはり立地です。

[731: 匿名さん]

実際、そこまでの値下げはしていないのでは。
だから、売れない。

そして、１２階以下は、視界がまったく無いので、ちょっとやそっとでは、売れないと
思いますよ。

本当にすごーく安価までいくのなら、購入者もいると思いますが、
中途半端では、無理でしょうね。

そして、上階はもうあまりありませんが、思っているほど下げませんしね。

売主としても、上階はそのうち売れる。または、もうちょっと下げればOKと考えていますよ。

上階を高いと感じた人に下階を進め、早く売りたいのでは。
その割には、下げたらないですね。

しかし、西は下げたら結構すぐに売れたのに。

西を購入された方はちょっと気の毒かな。

[733: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>727
私も倒れる手前位の価格で購入しましたので。

[734: 匿名さん]

その価格　あなた　だけでは　ないですよ。
自分だけと思うのは大間違い。

特別に売主さんに関係があり、身内価格なら別ですが。

価格は言わない誓約書　書きましたでしょ。

自分だけ特別なんてこと、無いですよ。

だから、訴訟も怒らないでしょ。

西側が完売状態になったのは、確か今週んでは。
その後、南も徐々に売れてますが、購入価格が、本当にそこまでの開きがあらば、

訴訟になりますよ。管理組合も黙ってはいないのでは。
黙っているのは、皆倒れない価格で購入されていると思いますよ。

[735: 匿名さん]

あ・・誤字あり

今週ん　→　今春

[737: 購入検討中さん]

誤字・・怒るはこのまま

怒り（いかり）も込めて

・

[739: 匿名さん]

元々は、八戸ノ里も奈良線で人気のある地域だとは
思いますが、線路の際で１０分も歩くし、周りが
暗い感じもする、この立地では最初から定価売りは
至難の業。
もとから、売れない事も想定しているだろうから
定価自体少し割高で設定はしているだろうし
最後は値引きで売ればいいと思っていたと思うが
ここまで、売れないとは売り主も思っていなかったのでは・・・

今や、買い手も売れない事実を知っているので
提示の値引きでは中々、了解しないと思うので
どんどん、値引き金額は上がっていくでしょうね。
恐らくは、倒れるくらいの値引きをしてもらっている
人も多いと思いますよ。

出来れば、これ以上の値引きはありませんという
数字を明確にしてほしいです。

で、なければますます住人同士の疑心暗鬼が広がる
だけではないでしょうか。

[741: 匿名さん]

たまに消されているレスは投稿者が削除されているのですか

[742: 匿名]

いったいいくらぐらいの値引きか

[743: 匿名]

いったいいくらぐらいの値引きか

[744: 匿名さん]

「住人同士の疑心暗鬼が広がる ・・」事はないのでは。

契約があとの人の方が、この物件に限らす、価格が下がるのは仕方がないことです。
価格が上がる要素も、現状維持を保てる要素もありませんから、
あとの人の方が、安価と想像できます。

また、「あなたは、いくらでした・・」なんて会話もできないでしょ。

その価格が正しいかどうかも解りませんしね。

全体訴訟以外は、何もできないので、住民さんは仲良くが一番ですよ。

高かったのに、ご近所さんとも住み心地もいまいちになってしまったら、

残念の一言。

[746: 匿名さん]

訴訟とは、値引きにおいての訴訟？

それなら、無理かと・・・・・

売れない限り、売り主が値引きするのは
当たり前ですし、値引きにおいて、その
マンションの価値が下がったと主張しても
売れない限り価値が下がるのも当たり前です。

過去に、判例もあります。

[747: 匿名さん]

全ては裁判員次第ですね

[748: 匿名さん]

購入時期と下落価格によります。

購入時期が大事ですね。

[749: 匿名]

共用部を現住民に使い倒されている半中古物件でしょ？
筐体劣化も日々進行しているんですよ。
それでも竣工当時と同値段で買えと言うんですか？

[750: 匿名さん]

共用部を現住民に使い倒されている半中古物件でしょ？

どのような意味ですか？？？

[751: 匿名]

>>750
占有部分（室内）以外は初期から一年以上住民に使用されてるので共有部分に新築感がないって事。
その共有部分も価格に入ってます。

値引き無しでも買いますか？

[752: 匿名さん]

買いません。
売れません。

[755: 匿名さん]

754さんへ

かなり過激な発言だとおもいます。
754さんは、新築分譲前のモデルルーム時期に購入を考えられる方だと思います。

ローレル自体、その物件ではありませんので、ころレスを見られているのは、
どうしてでしょうか。

新築ではないが、部屋は誰も使用していない。価格もちょっと下がりそう。
とか、その辺を考えられる方が、見られるのでは。

購入考えもないのに、ローレルクレーマーのようですね。

[757: 匿名]

>>756
じゃあ最初からバリは無いって事やん。

[758: 匿名さん]

購入を考えてないのに、どちらでもいいんじゃありませんか？
あなたにとっては。

[759: 匿名さん]

購入を考える？
ちゃんと検討はしていますが
色々見ていると、心配な要素が多いですね。

[760: 匿名]

購入検討中…というか、少し気になってたので見に行ってきました！
ベランダがガラスではないのでリビングに居ると視界が制限されるのが気になったかな〜。
ただ、生活は便利そうやし、上層階やから手が届かない、とまでは行かないし、お買い得感は感じました。
もう少し物件を見て回り、目を養おうと思います。

[761: 匿名さん]

ガラスのマンションは止めといた方がいい。

7階くらいまでは下から丸見えになるから。

[762: 匿名さん]

ローレルスクエア八戸ノ里　物件概要｜SUUMO(スーモ)新築マンション
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2fmnz1fz2ncz1...

Pタイプ／2780万円→2380万円
Gタイプ／3380万円→2990万円
Hタイプ／3740万円→3280万円

Pタイプ／旧価格公表日：2009年9月5日、新価格公表日：2012年8月25日
Gタイプ／旧価格公表日：2010年1月9日、新価格公表日：2012年8月25日
Hタイプ／旧価格公表日：2009年9月5日、新価格公表日：2012年8月25日

[763: 匿名さん]

もう少し上の階ならベランダのガラス（ではないですが）
ですよ。

夜景も結構いけますよ。

[764: 購入検討中さん]

>>763
すまん…言うてる意味が分からん。
値下げ価格は契約時にもう一声入れるとまだ下がるかと…
気に入ったタイプの階層、部屋が無い方はまだ買い時では無い。
まだまだ来ますよ。

[765: 匿名さん]

実際に買うとなったら、さらに２００万引きか、諸費用無料とかしてくれそうなん？

[766: 匿名さん]

意味が解りづらく失礼いたしました。
760さんがベランダのガラスでないのが残念そうだったので、
見られているよりもう少し上の階ならガラスですとお伝えしたかったのです。

上層階もお買い得感があるますので・・・

[767: 匿名さん]

ガラスではなく透明でないということですか？

確かに透明ではないので、ソファーから視界が開けることはないですね。
でも、空もみえますし、結構視界は良好ですよ。

[768: 匿名]

ベランダに関して、色々コメントいただきありがとうございます。
ガラスでは無い、と言ってたのはベランダの柵？と言うのか…ベランダから外を見ようとすると、ある程度の身長が必要になるので、こどもはコンクリートの壁と空しか見えて無かったので、せめて柵の部分だったり、磨りガラスの面があっても良かったんじゃないかなーと思いました。
安全面から見れば、柵が劣化して転落…なんてことは有り得ないから、逆に安全が確保されてると思えば良いんでしょうけど（笑）

[769: 匿名さん]

これから買うのを検討してる人間としては
値下げしてくれたのは良いとして、
どこまで下げるのかをハッキリさせて欲しい。

モデルルーム段階で契約して
完成後に売れ残ったから２０％値下げしますと言われたら
理解できるけど
売れ残りを買った後で、さらに値下げされると凹むだろうし。

[770: 匿名さん]

コンクリートですか。
もう少し上の階は違いますよ。

[771: 匿名さん]

売れ残りを購入するのですから、どこまで下げる？

最後は売れるまで下げるか、価格が合うまで空でおいておくかになりますので、
やはり、売れるまで下げるのではないでしょうか？？

同じタイプ・階の条件では、後に購入した人の方が、下げていただいているのではないでしょうか・

ただ、希望の部屋が空いていればですが。

少しの差であれば、空のある間に、希望タイプ・階を選んで、購入された方が、いいのでは・

[772: 匿名さん]

当初購入したものだけど、マンションはつくづく立地なんだなーって思う。

少しは腹立たしいけど、まーストレスなく早く住めたので良しとしたい。

というか、酒飲んで我慢するしかない。

安く買った方へ言いたいのは、入居した後に、安く買った話題はNGですよ。

気分が良いものではないからね。

[773: 匿名さん]

自分が気に入れば買えばいいと思うけど
資産価値の維持を重視するなら、
他人の目というか他人の人気は重視しないとね。