ローレルスクエア八戸ノ里 － LAUREL SQUARE YAENOSATO 【PART 1】

[匿名さん]

きっと叶えてくれる。
私たちの、
しあわせな未来。


所在地：東大阪市西岩田3丁目63番1他
交　通：近鉄奈良線「八戸ノ里」駅徒歩8分
敷地面積：7,384.36m2（内345.94m2は都市計画道路予定地）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上20階・地下1階建（建築確認申請上）
総戸数：318戸
竣工予定：平成23年1月
引渡予定：平成23年2月
事業主（売主）：近畿日本鉄道株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施　工：大日本土木株式会社

[671: 匿名さん]

残りの数なんて、ＭＲに行って聞けというけども
まともに教えてくれると思っているのでしょうか？

もう残り少ないという人もおられますが
まだたくさん残っているという人もおられます。

どっちが、真相かよく分かりませんが
どちらにしてもＭＲで、営業マンがご丁寧に
残っている住戸教えてくれる筈は無いと
思うけど。

[673: 住民さん]

リフォームなら格安で相談に乗ります。

[674: 匿名さん]

上層階のIタイプでしたっけ。
ちょっと変わった間取りですよね。私もGWはもう少しと
強気だったのですが、ビックりしました18・19・20は完売状態ですよね。

12以下は結構空があるので選べますよっていわれたのですが、線路がね・・・
視界が開けていませんし・・その割には、渋っかったしな。。

7月頃に営業マンから「どうですか」と連絡があったのですが、
ちょっと、強気すぎましたでしょうかね。7月下旬には売れていました。
本当にびっくり・・・PLの塔が真正面だったのにな。

あそこを考えていたのでベランダからの視界０．は厳しいですね。
八尾も行きました。

結構よかったですよ。駅近ですしね。

[675: 匿名さん]

空が20ってことないですよ。

[676: 匿名さん]

じゃー５０？？

[677: 匿名]

八尾って野村不動産でしょうか？

[678: 匿名]

他のマンションの話題は×

[679: 匿名さん]

メガ　です。

[680: 匿名さん]

メガもダメ

[682: 匿名さん]

やえの　の　中古物件

[683: 匿名さん]

あと１年もあれば完売しますかね・・・・・

[684: 匿名さん]

夏休に入り見学に行きました。
なんとなく探し始めて、約1年。
ちょっと本気で半年が過ぎました。
職場、実家、学校等々を考え2・3に絞ってます。
八戸ノ里は、駅~とも思いましたが、歩かない・・
学校、商業施設、病院、結構上位で揃っています。

新築八尾・・・駅に思っている以上に近い。
商業施設もOK

メガ、ホテルみたい。駅周辺がドーナツの反対で、真ん中以外が今から開発？？

若江岩田・・まあまあ


駐車場は八戸ノ里は魅力でした・
駐車場が1000円～と言うことでしたので、ビックリ！！
ただし、今は入れるのは、7000円・え、、、全戸駐車場有なのに、空個数を考えると
こう少し安価な場所はと伺うと、今数台所有している住民が安価な場所を使っていると。。。

確かに7000円でも安いですが、1000円の7倍　2000円の3.5倍　3000円のと考えると
何年。何十年の話なので

住民さん・・・住み心地はいかがですか？？？

[686: 匿名さん]

こだわらないのであれば　荒本や新石切とか新築出てますね。
荒本見てきましたが　駅近、イオン横ですっごく便利感で一杯でした。
新石切の２件はこれから見学に行きます。

生活と通勤や移動の便利性を重視してさがしているので
土地柄とかは気にしませんね

八戸ノ里も候補に挙がっていたのですが理想間取り階数が無く止めました。

[688: 匿名さん]

６７８さん　一人暮らしって・・
どなたへのアドバイスですか？

一人暮らしなら、そこまで行かずとも

[689: 匿名さん]

６７８さんではなく６８７さんの間違いでした。
失礼。

[691: 匿名さん]

失礼いたしました。ご自身のことだったのですね。
営業の方かと思いました。
２Lに結構独身者が入っていますよって言われましたので。
失礼いたしました。

[692: 匿名さん]

６７８さんは独り暮らしでもレス中は６８７さんの内容ですよね。
私もこれを読んだときに、誰に対しての、独身独り暮らしと決めているのかと
思いました。
少し前から読みましたが、独り暮らしの相談は見当たりません。
どうして独り暮らしとのマンション探しと思ったのか教えてほしいです。

[694: 匿名さん]

賃貸？って誰かしれいますか？
分譲でしょ。

[696: 匿名さん]

695さんは広ーい敷地の中に家があるのでしょうね。
お隣と１M弱の接近ではなく、大声を出してもお隣に聞こえないところの持家ですか？
集合住宅の一室？？　どこがいけないのでしょうか？
マンションに興味の無い人がここを見てそして書き込む方が、
私にはわかりません。

[698: 匿名さん]

ここは、ローレル八戸ノ里の掲示板？

最近のレスは、よくわからん方向へ・・・・

もう・・・終わりだね・・・・

[700: 匿名さん]

はいはい！！　営業マンさん

[702: 匿名さん]

一人は寂しくありませんよ。
寂しいのは孤独です。
家族といても知り合い説いても、孤独であれば寂しいのでは。

[704: 匿名さん]

鮮烈な話・・・一人ですね。

深くありませんよ。普通の内容ですよ。

[706: 匿名さん]

間違いない！！確かに最高傑作！！
最高級グレード！
本物を知るものが集う邸宅。

[708: 匿名さん]

先日　見学に行きました。お休みなので、多にも見学者がいらっしゃいました。
電車や車は思っていたほど、うるさくは、ありませんでした。ただ、窓を閉めたらです。
せっかくの南向き、結構広いベランダ、真夏は無理としても、それでも朝夕は窓を開けたいと思っています。

気候のいい季節は窓を開けたいと思っていますが、結構うるさそうですが、いかがですか？？

それと、ペットOKと伺いました。私たちはペットを飼っていませんので、どうかなと思いましたが、
ルールがあり大丈夫と説明をしていただき、エレベータホールに行き、待っていると、エレベータ内が
モニターされているのにビックリしていると、一台だけ広いエレベータにペットが走っているというか
遊んでいるというか、床にペットを下してられました。説明では、抱っこが基本とのことですが、
マナー違反が結構あるみたいですね。
抱っこしないぐらいならいいのですが、どうですか？？？

あ・・最後にベランダにペットを出されていたのでしょうか、結構鳴き声が響いていました。
騒音は、車、電車＋ペットになりますね。

住まれている方に、住み心地というより、ペットはどうですか？？
特に、ペットを飼っていない人がいれば教えてほしいです。

[710: 匿名]

規約違反するのはマナーの問題です。ペットはベランダに出してはあきませんし館内は抱っこしないといけません。ところがどこマンションも規約違反する人がいるものです。

[711: 匿名さん]

709さんへ

エレベータ内の映像（私たちは左端にのりましたので）で入れ違いでしたので、
犬種は不明ですが、小型犬に見えました。
一番大きいエレベータをお使いでしたので、結構はしゃいでいるようには見えました。

確認は営業の方が一緒でしたので、モデルルームの方に確認してください。
ただ、私も「え」と思い、「今、抱っこしていませんでしたよね」と聞いたのですが、
そうでしたか？？？？とサラっと流されてしまいましたので、確認できるかどうかですが、

誠意のある、営業マンでしたら、ニアンスぐらいは言ってくれるかもしれませんので、
ご確認を・・・

私も、自分はペットを飼いませんので「え：」と思いますが、反対からいえば、ペット不可を
選べばになるのかも・・・・ネ。

しかし、動物好だけが購入するわけではないので、（人気の物件では無いのでね）その辺は
最低限、モラルを守っていただないとと考えています。

いかがでしょうか　ね。

[712: 匿名さん]

そこまで、大きなマンションなら、マナー違反者も
多くなるのでは？

そこが、マナーを守ってくれる人がたくさんいる
マンションなら、マナー違反が減るかも知れませんが
マンションによっては、モラルの低下している方が
多いマンションもあり、トラブルが頻繁に発生している
ようです。

どういう人が住んでいるのかも含めて、マンションを
見学したらどうですか？

[713: 匿名]

管理員も何一つ注意できません。頼りは理事長のみではなんでしょうか？

[714: 匿名さん]

無法マンションなのか？
それって、住みやすいのか？

[715: 匿名さん]

709さ~ん
消されたのですか？？
結構強気で書いておられたので、何か対策があるのかと思いきや・・・

無ですか？

[717: 匿名さん]

なにも、しなくていいです。

みんな好き勝手にやっていきましょうよ！

ルールに縛られないマンションって素晴らしい！

[718: 匿名さん]

そうです！マナーに縛られず自由に生活が
出来るマンション！素晴らしい！

[720: 土地勘無しさん]

いつ叶うんだ！しあわせな未来！

[722: 匿名さん]

新しいチラシ入ってましたね。

更なる値引きワールドに突入ですか？

やっぱり、先に買うと損するんですかね・・・・

あと、２段階くらい値引き祭りがあるのでしょうね。

[724: 匿名さん]

今日のチラシ拝見いたしました。

損徳は？ですが、このチラシはちょっと”まゆつば”ものですよね。
チラシの夜景。上階の夜景は結構いけますよ。東大阪もまんざらでは無いと思いますが、
掲載の部屋からは見えませんよ。
チラシに15階4Lがあるの見て、価格をみてさすがに、びっくりいたしましたが、
西ですよね。西からは、この夜景うは見れません。

そして他の2部屋は。３階ですよ。電車のした。夜景なんて全くなし。ベランダからの
視界も数メートルですよ。

電車を超える高さでないと、視界は０ですよ。割引価格は当然です。今ではなく、
以前からこれくらいはOKですよ。

電車より上の階の、値引きを気にしないとね。上階はなかなか強気ですよ。今でも。

[725: 匿名さん]

チラシの価格では、まだまだ驚きませんよ
以前から、それくらいの価格は前からですもんね。

ここのマンションのグレード最高みたいな人も
いましたが、最高なのに、どんどん安くなるのは何故？

よく、分かりませんが、最高級グレードで
最割安！最高ですね。

[726: 入居済み住民さん]

チラシの価格から契約までの間に更に値引きが入りますんで、チラシ価格で驚いてる方は怒りのあまり倒れるでしょう。

[727: 匿名さん]

あなたは、倒れないのですか？？

。

[728: 匿名]

近鉄不動産では最高レベルの物件です。駅から5分以内で歩けないので売り切れないのではないか？ いくらの値引きになったのか？

[729: 匿名さん]

ここまで、値引きも対応しているのに、完売の気配が
見えないのは何故？？？？
最高級でも売れないという事は、やはり不動産は場所
という事かな。

[730: 匿名さん]

普通物件の八尾は駅近でかなりの割高でも完売しています。やはり立地です。

[731: 匿名さん]

実際、そこまでの値下げはしていないのでは。
だから、売れない。

そして、１２階以下は、視界がまったく無いので、ちょっとやそっとでは、売れないと
思いますよ。

本当にすごーく安価までいくのなら、購入者もいると思いますが、
中途半端では、無理でしょうね。

そして、上階はもうあまりありませんが、思っているほど下げませんしね。

売主としても、上階はそのうち売れる。または、もうちょっと下げればOKと考えていますよ。

上階を高いと感じた人に下階を進め、早く売りたいのでは。
その割には、下げたらないですね。

しかし、西は下げたら結構すぐに売れたのに。

西を購入された方はちょっと気の毒かな。

[733: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>727
私も倒れる手前位の価格で購入しましたので。

[734: 匿名さん]

その価格　あなた　だけでは　ないですよ。
自分だけと思うのは大間違い。

特別に売主さんに関係があり、身内価格なら別ですが。

価格は言わない誓約書　書きましたでしょ。

自分だけ特別なんてこと、無いですよ。

だから、訴訟も怒らないでしょ。

西側が完売状態になったのは、確か今週んでは。
その後、南も徐々に売れてますが、購入価格が、本当にそこまでの開きがあらば、

訴訟になりますよ。管理組合も黙ってはいないのでは。
黙っているのは、皆倒れない価格で購入されていると思いますよ。

[735: 匿名さん]

あ・・誤字あり

今週ん　→　今春

[737: 購入検討中さん]

誤字・・怒るはこのまま

怒り（いかり）も込めて

・

[739: 匿名さん]

元々は、八戸ノ里も奈良線で人気のある地域だとは
思いますが、線路の際で１０分も歩くし、周りが
暗い感じもする、この立地では最初から定価売りは
至難の業。
もとから、売れない事も想定しているだろうから
定価自体少し割高で設定はしているだろうし
最後は値引きで売ればいいと思っていたと思うが
ここまで、売れないとは売り主も思っていなかったのでは・・・

今や、買い手も売れない事実を知っているので
提示の値引きでは中々、了解しないと思うので
どんどん、値引き金額は上がっていくでしょうね。
恐らくは、倒れるくらいの値引きをしてもらっている
人も多いと思いますよ。

出来れば、これ以上の値引きはありませんという
数字を明確にしてほしいです。

で、なければますます住人同士の疑心暗鬼が広がる
だけではないでしょうか。

[741: 匿名さん]

たまに消されているレスは投稿者が削除されているのですか

[742: 匿名]

いったいいくらぐらいの値引きか

[743: 匿名]

いったいいくらぐらいの値引きか

[744: 匿名さん]

「住人同士の疑心暗鬼が広がる ・・」事はないのでは。

契約があとの人の方が、この物件に限らす、価格が下がるのは仕方がないことです。
価格が上がる要素も、現状維持を保てる要素もありませんから、
あとの人の方が、安価と想像できます。

また、「あなたは、いくらでした・・」なんて会話もできないでしょ。

その価格が正しいかどうかも解りませんしね。

全体訴訟以外は、何もできないので、住民さんは仲良くが一番ですよ。

高かったのに、ご近所さんとも住み心地もいまいちになってしまったら、

残念の一言。

[746: 匿名さん]

訴訟とは、値引きにおいての訴訟？

それなら、無理かと・・・・・

売れない限り、売り主が値引きするのは
当たり前ですし、値引きにおいて、その
マンションの価値が下がったと主張しても
売れない限り価値が下がるのも当たり前です。

過去に、判例もあります。

[747: 匿名さん]

全ては裁判員次第ですね

[748: 匿名さん]

購入時期と下落価格によります。

購入時期が大事ですね。

[749: 匿名]

共用部を現住民に使い倒されている半中古物件でしょ？
筐体劣化も日々進行しているんですよ。
それでも竣工当時と同値段で買えと言うんですか？

[750: 匿名さん]

共用部を現住民に使い倒されている半中古物件でしょ？

どのような意味ですか？？？

[751: 匿名]

>>750
占有部分（室内）以外は初期から一年以上住民に使用されてるので共有部分に新築感がないって事。
その共有部分も価格に入ってます。

値引き無しでも買いますか？

[752: 匿名さん]

買いません。
売れません。

[755: 匿名さん]

754さんへ

かなり過激な発言だとおもいます。
754さんは、新築分譲前のモデルルーム時期に購入を考えられる方だと思います。

ローレル自体、その物件ではありませんので、ころレスを見られているのは、
どうしてでしょうか。

新築ではないが、部屋は誰も使用していない。価格もちょっと下がりそう。
とか、その辺を考えられる方が、見られるのでは。

購入考えもないのに、ローレルクレーマーのようですね。

[757: 匿名]

>>756
じゃあ最初からバリは無いって事やん。

[758: 匿名さん]

購入を考えてないのに、どちらでもいいんじゃありませんか？
あなたにとっては。

[759: 匿名さん]

購入を考える？
ちゃんと検討はしていますが
色々見ていると、心配な要素が多いですね。

[760: 匿名]

購入検討中…というか、少し気になってたので見に行ってきました！
ベランダがガラスではないのでリビングに居ると視界が制限されるのが気になったかな〜。
ただ、生活は便利そうやし、上層階やから手が届かない、とまでは行かないし、お買い得感は感じました。
もう少し物件を見て回り、目を養おうと思います。

[761: 匿名さん]

ガラスのマンションは止めといた方がいい。

7階くらいまでは下から丸見えになるから。

[762: 匿名さん]

ローレルスクエア八戸ノ里　物件概要｜SUUMO(スーモ)新築マンション
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2fmnz1fz2ncz1...

Pタイプ／2780万円→2380万円
Gタイプ／3380万円→2990万円
Hタイプ／3740万円→3280万円

Pタイプ／旧価格公表日：2009年9月5日、新価格公表日：2012年8月25日
Gタイプ／旧価格公表日：2010年1月9日、新価格公表日：2012年8月25日
Hタイプ／旧価格公表日：2009年9月5日、新価格公表日：2012年8月25日

[763: 匿名さん]

もう少し上の階ならベランダのガラス（ではないですが）
ですよ。

夜景も結構いけますよ。

[764: 購入検討中さん]

>>763
すまん…言うてる意味が分からん。
値下げ価格は契約時にもう一声入れるとまだ下がるかと…
気に入ったタイプの階層、部屋が無い方はまだ買い時では無い。
まだまだ来ますよ。

[765: 匿名さん]

実際に買うとなったら、さらに２００万引きか、諸費用無料とかしてくれそうなん？

[766: 匿名さん]

意味が解りづらく失礼いたしました。
760さんがベランダのガラスでないのが残念そうだったので、
見られているよりもう少し上の階ならガラスですとお伝えしたかったのです。

上層階もお買い得感があるますので・・・

[767: 匿名さん]

ガラスではなく透明でないということですか？

確かに透明ではないので、ソファーから視界が開けることはないですね。
でも、空もみえますし、結構視界は良好ですよ。

[768: 匿名]

ベランダに関して、色々コメントいただきありがとうございます。
ガラスでは無い、と言ってたのはベランダの柵？と言うのか…ベランダから外を見ようとすると、ある程度の身長が必要になるので、こどもはコンクリートの壁と空しか見えて無かったので、せめて柵の部分だったり、磨りガラスの面があっても良かったんじゃないかなーと思いました。
安全面から見れば、柵が劣化して転落…なんてことは有り得ないから、逆に安全が確保されてると思えば良いんでしょうけど（笑）

[769: 匿名さん]

これから買うのを検討してる人間としては
値下げしてくれたのは良いとして、
どこまで下げるのかをハッキリさせて欲しい。

モデルルーム段階で契約して
完成後に売れ残ったから２０％値下げしますと言われたら
理解できるけど
売れ残りを買った後で、さらに値下げされると凹むだろうし。

[770: 匿名さん]

コンクリートですか。
もう少し上の階は違いますよ。