ローレルスクエア八戸ノ里 － LAUREL SQUARE YAENOSATO 【PART 1】

[匿名さん]

きっと叶えてくれる。
私たちの、
しあわせな未来。


所在地：東大阪市西岩田3丁目63番1他
交　通：近鉄奈良線「八戸ノ里」駅徒歩8分
敷地面積：7,384.36m2（内345.94m2は都市計画道路予定地）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上20階・地下1階建（建築確認申請上）
総戸数：318戸
竣工予定：平成23年1月
引渡予定：平成23年2月
事業主（売主）：近畿日本鉄道株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施　工：大日本土木株式会社

[67: 匿名さん]

何件売れたとか興味あるのさ。

[68: 匿名さん]

建物はまあまあでも立地が悪い。西側は工場、できれいとはいえない川があり、夜道は暗い。生活施設も八戸ノ里駅付近には数少ない。同じ近鉄なら八尾の方が断然いい。

[69: 匿名さん]

一体何戸売れたのか知りたい

[70: 匿名]

広告からHタイプの募集が無くなりましたね。

[71: 匿名さん]

1月の時点で契約戸数20戸らしいです。
結構この物件に詳しい方から聞いたのですが、逆に少なすぎてほんとに？という感じです。

あのエリアは競合も多いのでありえる話ではあると思いますが・・・。
物件の担当されてる方は5年は動けないだろうと落胆されてたようです。

東大阪のマンション事情はどうなってしまうのでしょうか？

[72: 契約済み]

えっ、そうなんですか(*_*;？？

　Ａタイプで契約したんですけど、
この前オプション決めに行った時に、
80戸近く契約したって
言ってるのを聞きました・・・・。

　私は、一番最初に契約したのですが、
その時、一緒に契約される方で、
会場がいっぱいになってましたよ。

[73: 匿名]

ここって300戸以上ありますよね。

[74: 匿名]

完成一年前だろ？
・・馬鹿じゃない？

[75: 匿名さん]

日常の買い物はどこかありますか
いずみやは歩いて遠いです。
同じイズミ屋でも規模が小さいし、近くで何でも揃うところはないですか

[76: 匿名さん]

正確には300戸中何戸売れたのですか

[77: 物件比較中さん]

1年後に再検討します。
諸経費プレゼントとかあるだろうし。

[78: 匿名]

１年待てば１００万くらいの諸経費プレゼントはあるかもしれませんね。
どの部屋でも構わない場合、内装にこだわりがない場合は良いと思いますよ。

[79: 匿名]

どうでもよい間取りに、浮いた金で100万の内装を施せば満足感を得られる人は待つ意味があるでしょうね。今買えない人は半年一年後にローン通るとも思えないし。どうせローンなんだったら組めるうちに買う方が利口かも。個人も会社も与信力は下がるだけだよ。

[80: 匿名]

売れ戸数が知りたいです

[81: 匿名さん]

NO.80さん　MRに尋ねれば教えていただけると思います。

[82: 物件比較中さん]

１年待つ人＝買えない人ってわけじゃないよ

まだ建ってもない物件買うのはそれだけリスクがあるでしょ

[83: 匿名]

>82
金銭的リスクは無い

[84: 匿名]

３連休もお客さんの車止まってませんでしたね。
売れているとは思えません。

[85: 匿名]

1000万円引き 完成2年後ならありえないだろうか？

[86: 匿名]

インテリアなんとかをやっているので、お客さん満員だった。
みんな契約者かな？

[87: 匿名]

何戸数売れているか知りたい。

[89: 匿名]

ここは厚い床で足音が聞こえないのではないでしょうか？
大きな利点

[90: 匿名]

ここはボイドスラブ（中空スラブ）です。
防音性を通常のコンクリートスラブと比較する場合、
ボイドスラブは８がけで考えます。
ボイドスラブ250mm　×　0.8　＝　200mm
ということで、200mm相当なのですね。
必要充分ではないでしょうか。

[91: 匿名]

人気ないの〜

[92: 匿名さん]

遮音性能は330ｃｍぐらいのスラヴがのぞましいがなかなかないようだ。
200mm相当なら遮音性能は低いのではないか？
どうして遮音性能のよい厚いスラブを設計施工しないのだろうか？

[93: 匿名]

売れた戸数知りたい。

[94: 匿名]

掲示板、静かですね。

[95: 匿名]

誰も来ませんね～

[96: マンコミュファンさん]

No.95さん 人気なし物件だから、しかたがない。

[97: 匿名]

何が問題？

[98: 匿名]

やっぱ立地と価格のバランスが悪いんじゃない。

[99: 匿名]

価格の値引きってありますか？
何件売れたのは？

[100: 匿名]

マジで客いねーわw
MRの前でグランブルーの看板持ちがいたりして、
同業者からもなめきられてるじゃん。

[101: 匿名]

いったい何件売れたのか？

[102: 匿名さん]

契約終わっているのは50戸くらいらしいです。
東大阪のマンションはどこもかしこも苦戦しているみたいなので
値引き合戦になってますね。
ただ小阪のローレルは竣工して半分以上残っているのにほとんど値引きしてないので
近鉄のマンションは時間たっても値引しないというイメージがあるのですが
どうなんでしょう？？？

[103: 匿名]

50戸数ですか？
御幣島はかなり値引き始まっているのでは？

[104: 匿名]

近鉄は下げ売りはしないですからね。少々売れないからといって、安易に値段を下げる会社は疑わないと。キャッシュフローがヤバい会社=管理もズサン。

[105: 匿名]

MRの人員が転配になり、全員高安に移動します。契約書に落とし込めてない、口約束は引き継ぎされずに反故にされる予感。皆さんも注意!

[106: 匿名さん]

契約書に落とし込めていない口約束とは？
そもそも契約書以外に約束などあるの？

[107: 物件比較中さん]

そんなのあるんでしょうか？
契約ってマンション購入の事以外にないでしょう？
今までに担当が替わった事なんてどこでもありましたけど・・

[108: 匿名]

契約が終わった後に起こった問題について、担当者と上司と私の間で合意した、あるオプションについてが、覚書を取り交わした訳でもなく、変更契約を締結した訳でもなく、口約束状態で止まっています。

[109: 匿名]

何件売れたの？

[110: 匿名]

購入を考えてるんですが、あそこは意岐部が近いけど、差別される＊＊ではないですよね？

[111: 匿名]

↑＊＊＝地区

[112: 匿名]

校区的には大丈夫。

[113: 匿名]

校区的にはとは？

東大阪に住んだことないんで心配です。そういう差別の対象とされる地区が何ヶ所かあるそうですね。
私は差別意識もないし、かまわないんですが、可愛い子供が将来、そんな目にあうと辛いので。

[114: 匿名]

何件売れたの

[115: 匿名]

メルヘンチック！

[116: 匿名]

よく売れたらいいのにね