ローレルスクエア八戸ノ里 － LAUREL SQUARE YAENOSATO 【PART 1】

[匿名さん]

きっと叶えてくれる。
私たちの、
しあわせな未来。


所在地：東大阪市西岩田3丁目63番1他
交　通：近鉄奈良線「八戸ノ里」駅徒歩8分
敷地面積：7,384.36m2（内345.94m2は都市計画道路予定地）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上20階・地下1階建（建築確認申請上）
総戸数：318戸
竣工予定：平成23年1月
引渡予定：平成23年2月
事業主（売主）：近畿日本鉄道株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施　工：大日本土木株式会社

[576: 匿名さん]

へ・・・

[577: 匿名]

天下の近鉄の代表マンションでしょう。設計も施工も信用できるのが近鉄物件でしょう。管理も近鉄住宅管理で完璧でしょう。

[578: 匿名さん]

八戸ノ里からでも近いので一度行かれたらいかがですか？
利便性を考えるならとってもいいですよ。
新大阪・梅田・天王寺・難波・・・大阪は網羅ではないですか。
駅からも傘いらずですし・・・あれが豪華でなかったら、
どれが、この辺りで豪華なのでそうね。
豪華にも好みがありますので・・自身で確かめるのがいいですね。

[579: 匿名さん]

なんだ、急に近鉄関係者さん登場ですか。
天下の近鉄なんて恥ずかしいこと言わないでください

[580: 匿名さん]

イヤミじゃない（笑）
関係者だったら、ちょっと必死！！

[581: 住まいに詳しい人]

メガが登場いたしましたので、本当に一度見に来てください。
損はないですよ。
色々な物件を見られるのは大切なことです。
八戸ノ里とメガは同じ購入範囲に入ると思います。
豪華というお話がありましたが、一度ご確認に来てください。
解っていただけると思います。

[582: 匿名]

私は両方二回ずつ(笑)見て来ました。

確かにメガの方がタワーなだけに見栄えもよく、眺望もベランダがガラス壁なので良いと思います。

それに駅直結は便利だし、スーパー、病院、スポーツ施設など生活に必要以上なものすべてが開発敷地内にあります。

しかしそれを、めっちゃいいなぁ～と感じるか、ある意味生活感がごちゃごちゃで苦手かも～と感じるかは見た人それぞれかもしれません。

それからメガは外観にも負けず劣らず、天井高なエントランスに圧倒され、次に横一列に並んだエレベーターの数に圧倒され、またコンシェルジュや内廊下を掃除してらっしゃるスタッフさんなどを見かければ、かなりホテルライクだと感じれると思います。

また、ゴミは各階にゴミステーションがあるので、いくらローレルスクエアが24時間ゴミ出しオッケーでも階下に降りなくていいのも魅力かもです・・・・というよりあの数の世帯数がゴミ出しにエレベーターを使うとなると・・・・そっちの方が非現実的かもしれませんが。

またローレルスクエアは建物の外観玄関側から見てとれる豪華さゆえに、中に入ってしまえば意外と他のマンションと同じような造りと、シンプル過ぎるエレベーターホールやホールから居室までの廊下手すりなどが少し残念に思いました。

しかし、駅からの距離を許容範囲内にするならばとても便利なところだと思います。
スーパー、病院、なども近いし、中環そばなので阪高、近畿道の乗り口が近いので車を使うお出かけなら便利です。

また駐車場はローレルスクエアの方が安くて自走式なのが魅力。

メガは機械式で、液晶操作で降りてくる間は専用スペースでくつろいで待てるところがいいなとは思いますがその分ランニングコストはめちゃ高いです。

ま、実際住んでるわけではないので私の感じた違いはこれくらいです。

内装や設備などの違いはオール電化か否かくらいで、特別ときめくような違いは感じませんでした。

でも結局は適材適所、 住む側のニーズに合うかどうかでその人にとっての値打ちって変わるんでしょうね。

[583: 匿名さん]

詳しいご説明有難うございます。かなり想像できましたが一度自分でも見てきます。574が大嘘つきだということが皆さんのお話で良くわかりました

[584: 匿名]

メガのうち廊下は人がいないと恐い感じしました。襲われることなどないと思いますがうち廊下って薄暗い感じで怖くないですか？

[585: 匿名]

574さんの意見に同感です。その通りと思います。 こちらの圧倒的利点は自走式駐車場です。 機械式駐車場やタワー駐車場など寒い冬など、 駐車したらすぐに降りるのは

[586: 匿名さん]

私もメガは、あり得ないと思います。
久宝寺自体、この駅周辺だけの開発で
他はどうですか？？
発展性が無いようにも思えますし、
八戸ノ里あたりの駅周辺に住んでいる
人からすれば、街自体の活気もないように
感じるでしょう。

それと、豪華という意見もありましたが
本来のタワーと比べると、豪華というマンション
では、ありませんよ。市内のタワーマンション
等と比べて発言した方がいいのでは？

この八戸ノ里マンションと比べてエントランス
など比較していますが１０００戸規模の
マンションなんだから、スケールが大きくて
当たり前でしょう。

しかも、ここと同じく売れ残り大のマンション
ですよね、人気が無いのはオール電化だけでは
ないと思います。価格も高く値引きも応じない
どう考えても久宝寺価格ではありません。

まだ、ここのマンションの方が値引き対応も
しており適正価格で販売しているだけマシ
ですよ。

[587: 匿名さん]

なんなんだ。582が適当なこと書いてんのかよ

[590: 匿名さん]

はちのへのさと　って長くネ？

[591: 匿名]

582さんに同感 どちらの利点とデメリットを取るかでしょう。うち廊下とタワー駐車場だけは嫌です。

[593: 住まいに詳しい人]

市内と比べてどうするのですか・
同価格・地域的にも同条件で比べる必要があるのではないですか
一つを取っていいと。そこがま・・駐車場が一番の決め手ならそうでしょ。
一度メガのHPをご覧ください。比べものにならないですよ。
豪華さ・利便性では。八戸ノ里は近鉄線で確かに奈良線ですが、
普通しか停まりません。それに比べてまったくと言っていいほど
違うと思います。八戸ノ里にもいいところがあると思います。
戸数の違いでエントランス等広いのは当然という意見もありましたが、
318でエレベータ3台とはちょっと、お粗末では。
今の入居数なら大丈夫だと思いますが・・・
どちらにしても、購入者は、じっくり自分の目で確かめてください。
新築も結構出てきていますから・・・

[594: 匿名さん]

なぜか久宝寺のメガを、よいしょ、している方
おられますね。

このレス、ローレルコート八戸ノ里？？ですよね。

もうここは、どこのマンションからもダメ出し
されるマンションになってしまいましたね・・・

ＪＲの久宝寺なんて、個人的には八戸ノ里と
比べると地ぐらい低いと思うのですがね。

建物の総合点はメガかも知れませんが、駅力
含めた総合点は、まだこっちと思ったのですが
間違ってたのでしょうか・・・・・・・・・・・

[595: 匿名]

メガもローレルスクエア八戸ノ里も建築には携わりました。内装の使ってる材料や設備に躯体もローレルの方が良かったです。
メガは住友が最低のコストで建てただけあって団地なみのクロスやフローリングを使ってます。おまけに清水建設のミスで東棟は震災で躯体にクラックが入るし…


メガは住友ブランドの団地です。いや、団地以下かもしれません。

[596: 住まいに詳しい人]

両方の建築に携わる・人もいふの・・ふ~ん。
躯体にクラック・・・本当かな。

八戸ノ里も入っていましたよね。室長なのに助手ね・・

色々どこもありますね。

[597: 匿名]

震災の時、西棟は竣工前だったので清水建設が制震装置を固定したままだったので揺れに耐えきれなくて下層階にクラック入った。

[598: 匿名さん]

すみません、いつの震災の話ですか？

[599: 匿名]

597東棟でしょう。

聞いたことあります。
3月11日の震災ですよね!?

[600: 匿名さん]

本当かどうか？疑問ですね。
これって、同じようなレスに書かれている内容と同じ。
事実ですか？　それとも　噂の？？

それにしては、値下がりしませんね。

八戸ノ里は、何もなくても？　結構下がっているのにね。

[601: 契約済みさん]

>聞いたことあります。
>3月11日の震災ですよね!?

私もその日に震災があったのは聞いたことありますが...

[602: 物件比較中さん]

597さん

下層にクランチが入るってどういう問題点があるんでしょうか？

素人が気にしないといけないようなレベルなんでしょうか？

[603: 匿名さん]

クラック？？？？？？？
本当なら大変！！

メガもローレルもアウトでしょう！！

でも、営業マンはきっちりと説明して
販売しているでしょうから、皆さん
納得して買われているので、問題は
無いのでしょうね。

[604: 匿名さん]

問題なし。
全て購入者の不利益に繋がるだけ。

[605: 匿名さん]

603さん

クラッチではなくクランチだそうですよ

[606: 入居済み住民さん]

なんで3.11の震災が八戸に影響あるの？　あれは東北で起こったことですよ、皆さん大丈夫ですか...

[607: 匿名]

あの地震で大阪も震度3でした。たかが震度3でも40階建のコンクリートの固まりが制震制御が固定されたままなら重さと揺れでビビが入って当然！

[608: 匿名さん]

クランチとかクラッチとかビビとか、一体なんなんだ。結局冗談なの？

[609: 匿名さん]

久宝寺のタワーマンションが震度３の地震でビビが入ったというのは間違いないです。
完成前の出来事で不運だったという事。

このマンションとは関係のない話。

ただ　今回の震災を　遠い地で起こった事　関係が無いと一蹴してしまうのは　人的にどうかと。

[610: 匿名さん]

どうしてもビビなんですね

[611: 匿名さん]

コンクリート構造物なら乾燥収縮でクラック入るのはあたりまえとちがうんか？
どんなクラックかが問題だろ。

八戸ノ里（笑）

[612: 匿名さん]

なんか、ココ見ていると

立地＝駅から遠く、道が暗く、マンション群の一角で
　　　将来売却出来そうもない最悪の立地。

建物＝３００戸以上のマンモス団地で設計会社の偽装
　　　問題？建物のクラック（ひび割れ）で問題あり。

　　　そして、止まらない値引きラッシュなど
　　　散々ですね・・・・・・・・・・・・・・・・
　　　
　　　圧倒的にネガ意見が多いのは何故？？？

[613: 匿名]

お前がネガバラまいてるんだろがっ！

[614: 匿名]

こちらはヒビ入ってないでしょ

[615: 入居済み住民さん]

613さん　何を怒っているのですか。
612さんは、八戸ノ里と久宝寺をごちゃまぜにされていますよね。
ネガであれ、事実は事実と受け止めて、購入を考える。

613さんも一つの意見として受け止める心の広さをお持ちになれば・・・

購入者や入居済み住人としては、駅の遠さも、暗さ、電車も中環も
八戸ノ里であることも、承知の上、ですよ。

外部で結構騒いでるって感じ。

[616: 購入検討中さん]

若江岩田駅前に建設中のライオンズマンションと、かなり悩んでます・・・・・
設備、間取りに関しては、八戸ノ里のこちらのマンションが我が家には
合うのですが、マンション周辺が暗い・・・・
若江岩田のライオンズマンション周辺はパチンコ店の騒音、電車の騒音
が気になります。音は慣れるものですか？
戸数が多いと管理組合とか色々大変だよと聞きましたがそうなんでしょうか・
マンションに住んだことがないので　教えて下さい。

[617: 物件比較中さん]

近鉄奈良線は阪神と繋がって便利になり、標準設備の質にもよるけれど

駅前なので価格はどれくらいになるか気になるところです。

同じ駅前でも、ここは希来里より駅に近いし買い物に行くのも

便利そうです。

[618: 匿名]

若江岩田のライオンズは 建設中ではありませんよ。
確か中古物件も何件か出てますよ。

[619: 匿名さん]

若江岩田駅前にライオンズありましたっけ。
駅は若江岩田ですけれど、かなり離れた（徒歩はむり）ライオンズなら
ありますよ。門構えもすごーく立派ですが、かなり築年が経っているのでは。
お隣さんはパチンコ屋ですが。

[620: 匿名さん]

若江岩田駅が高架になり今よりもバリアフリー等で便利になるようですが
駅高架に店舗が出来るようなうわさを聞きました。
永和や小阪のようになるのではないかと楽しみにしています。
詳しい情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えて下さい。

[621: 匿名さん]

若江岩田　駅前は詳しくないですが、
商店街を少し抜けた辺りに、マンションではありませんが、
建売住宅がありますよ。
まだまだ、割や安感があり、ちょっとお買い得かも。
ただ、マンションではありません。

[622: 八戸ノ里]

若江の小学校は…お勧め出来ないですね(;_;)
知り合いが数年前に若江の先生してたんですが、警察沙汰は当たり前やったみたいです。
だから若江周辺は避けてます…。

[623: 匿名さん]

警察のお世話になったことのある学校って　若江だけじゃないですよ。

[624: 匿名]

ところで売れ残りは何件ぐらい？

[625: 匿名さん]

マンションを検討する人って、いがいと戸建てには関心無い事
ないですか？
戸建ては、子育て中で部屋の数が欲しい場合はメリット
あるかも分かりませんが、少人数の家族だと子供が小さくても
マンションの方が暮らしやすいです。
同じぐらいの価格で、戸建てがあっても検討する場合
条件を考えたら、検討外です。

[626: 匿名さん]

>625

戸建をすすめるならわかるが、戸建が検討外なのに何故書いた？

独り言はｔｗでどうぞ

[627: 住民さん]

なんかココのマンションと違う話題ばかりですね

[628: 匿名さん]

>627さん

若江岩田ライオンズの話をしているつもりですが、何か問題でしょうか？

[629: 匿名さん]

６２８さん

ここは久宝寺のメガシティーを検討するスレッドですよ

[630: 匿名]

うち廊下は怖くないの

[631: 匿名さん]

うち廊下は怖いですねぇ。特殊警棒いるね

[632: 匿名]

若江岩田のライオンズマンションは防音対策が不十分です。

ローレルスクエア八戸ノ里はリビング、ダイニング（近鉄沿線に面した窓）はＦ２ランクの防音窓を使用してるのでライオンズマンションと比べるかなり静かだと思いますよ。

[633: 匿名さん]

とうとう、ここは・・・八戸ノ里を検討するレスではなく
メガ、ライオンズを推奨するレスに変わりましたか・・・

残念ですね。

[634: 匿名]

ﾒｶﾞはどんどん足踏み力強くするとよく聞こえる。ここはどうか？ 足音など遮音性能は確かめて買うことが常識にならないとマンション遮音性能の発展はないんです。

[636: 検討中の奥さま]

久々にローレル八戸ノ里を見学にいきました。
あちこち行って価格的にとか色々考えて、再度足を運んだら
ビックリ！！営業マンさんが入れ替わりですか？？？
GW頃に話を詰めていた人が探してもいませんでした。伺うと転勤だそうです。
新しい担当者の人もいいのかもしれませんが、いまいち安心感と言いますか、
信頼感といいますか・・・・・んん残念です。

説明もいまいちでしたし。GWに伺って再度行くということは、結構購入度が高いはずなのに、
何か、しっくりいきませんでした。

こんなものでしょうか？？？


帰ってきてほしいな・・・営業マンさん！！

[637: 匿名さん]

営業マンにとって、ここはもう帰りたくない場所かもね・・・・

売れない現場は、地獄ですから・・・・・

[639: 匿名さん]

とっても忙しい時期は、短期間だけの応援の営業マンの人がいると、
他の物件で聞きました。そういった１期だけという営業マンもいるのではないのかな～。

上の階の音は、かなり遮音性を高くしても聞こえることがあるそうです。
特に何かから飛び降りる音や打ちつけるような音などらしいです。
共同住宅なので、多少はしかたないかなって思わないとと考えています。

[640: 検討中の奥さま]

あの営業マンは辞められたのですか。とっても残念。
もう少し考えてください・・・・・よ。

・・・・・・

[642: 匿名さん]

なが。

[643: 匿名]

で？

[644: 匿名さん]

だから？？

[645: 匿名さん]

ちゃんと嫁！

[646: 匿名さん]

今日、広告が入っていました。
見学会には行きましたよ。例の偽装は関係ないと、
さらっと説明をしていました。ここは関係ないとの書類を
もらったとの説明でしたよ。

500・・・・もう一声って感じです。

ね。

[647: 購入検討中さん]

検討中の方いらっしゃいませんか？？？？
情報交換いたしませんか。

[649: 購入検討中さん]

646さん部屋のタイプは何ですか？

[650: 匿名さん]

値引きも考えようですね。

ここは、公に値引きを告知しているので
周辺の人たちは、売れないマンションの
認識を持ってしまっています。

当然、駆け引きも頻繁に行われますし
値引き額も、最終は客の言い値に
なってきます。

そうなれば、ますますマンションの
価値は下がり、資産価値の無い物件
になってしまいます。もう遅いかも
しれませんが。

ここは、営業マンに奮起してもらい
これ以上、価値を下げないように
頑張ってもらいましょう！！

[651: 購入検討中さん]

資産価値・資産価値とありますが・・
どれだけの人が資産価値を考えての購入になるのでしょうか。
当然、資産価値は大切です。それよりも、購入金額では、ないでしょうか。
将来への投資でしたら、ここではないですよね。
何年・何十年住むつもりではないでしょうか。
ずーと持ち続けている資産価値より、購入金額に目がいってしまいます。

資金が十分にあれば資産価値も考え立地条件も考え・・・
いいですね。

[652: 匿名]

残りいくつぐらい？

[653: 匿名さん]

購入金額とありますが、はたしてそうでしょうか？

結局、値引きのオンパレードでも売れ残って
いるのは何故？
　
それは、価格よりも資産や利便性を求めている
証拠では？

その点、資産価値の高いマンションはどこでも
早く売れていますよね。
高額の価格でも売れているものは、たくさん
あります。

投資や販売を目的にするのではなく、一生住み続ける
からこそ、資産性を優先するのではないでしょうか。

[655: 匿名さん]

なるほど
色々な考え方がありますね。
資産価値・利便性・将来への投資と

全てを含めて、自分で考える。

八戸ノ里もなかなかですよ。

少し前も入居者が引っ越して来れれていました。

着々と残が減っていっているのではないでしょうか。
売れているところは、売れているのでしょうね。

残りは、12以下が多いと言うお話ですが、ね。

[656: 匿名さん]

エイジングフリーでしたっけ。
残は無しと言われました。
少し前までは残っていましたが。
残念です。

J　かな。検討中です。

[657: 匿名]

中古を含め近鉄沿線でマンション探しをしています。
中古は金欠では無く、近鉄沿線限定の為ですが。
ここのモデルも拝見しました。
内外装は良いのですが、毎朝の電車通勤には少し駅が遠いのでココは無いなと思いました。
営業の方と軽い商談もしましたが、値引き額にドン引きしました。
このスレで結構な値引額を見かけ、頭には入ってたんですが、それでもドン引き…
でも、毎日の通勤が面倒なので候補から外しましたが。
車や自転車通勤だったら資産価値など考えず飛び付いてたかも。
価格と資産価値を考えたら、資産価値などどうでもよくなりますわ。

[659: 匿名さん]

657さん　ドン引きな値引きってどれくらいですか？
出来れば教えてほしいです。
階とタイプをお願いできますでしょうか？

通勤には駅には徒歩でなく自転車です。

[661: 匿名さん]

資産価値をどうでもいいと言われる方もおられる
のですね・・・・

確かに、安けりゃいいと思う方がたくさんいる
マンションもありますもんね。

ここが、そういう意識の方が多いマンションなら
頑張って値引き交渉しないと損ですね！

[665: 匿名]

八尾ｱﾘｵまで車使えば近くですぐに行けるのは便利で す。

[666: 検討中の奥さま]

ほんとに残り少なくなってるぞ～　ですか？？

ちょっと前はまだ結構空があったようですが、
バタバタといったのでしょうか？？？

15以下はかなり残のようでしたが。

住民さんは、自治会発表ですか？

[668: 匿名さん]

残っていますよ。
南はまだ半分以上残っています。

ほとんどの部屋に電気が、違うマンションではないでしょうか

[669: 匿名]

何件ぐらい残りありますか？

[671: 匿名さん]

残りの数なんて、ＭＲに行って聞けというけども
まともに教えてくれると思っているのでしょうか？

もう残り少ないという人もおられますが
まだたくさん残っているという人もおられます。

どっちが、真相かよく分かりませんが
どちらにしてもＭＲで、営業マンがご丁寧に
残っている住戸教えてくれる筈は無いと
思うけど。

[673: 住民さん]

リフォームなら格安で相談に乗ります。

[674: 匿名さん]

上層階のIタイプでしたっけ。
ちょっと変わった間取りですよね。私もGWはもう少しと
強気だったのですが、ビックりしました18・19・20は完売状態ですよね。

12以下は結構空があるので選べますよっていわれたのですが、線路がね・・・
視界が開けていませんし・・その割には、渋っかったしな。。

7月頃に営業マンから「どうですか」と連絡があったのですが、
ちょっと、強気すぎましたでしょうかね。7月下旬には売れていました。
本当にびっくり・・・PLの塔が真正面だったのにな。

あそこを考えていたのでベランダからの視界０．は厳しいですね。
八尾も行きました。

結構よかったですよ。駅近ですしね。

[675: 匿名さん]

空が20ってことないですよ。