ローレルスクエア八戸ノ里 － LAUREL SQUARE YAENOSATO 【PART 1】

[匿名さん]

きっと叶えてくれる。
私たちの、
しあわせな未来。


所在地：東大阪市西岩田3丁目63番1他
交　通：近鉄奈良線「八戸ノ里」駅徒歩8分
敷地面積：7,384.36m2（内345.94m2は都市計画道路予定地）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上20階・地下1階建（建築確認申請上）
総戸数：318戸
竣工予定：平成23年1月
引渡予定：平成23年2月
事業主（売主）：近畿日本鉄道株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施　工：大日本土木株式会社

[494: 匿名さん]

実際、後どれくらい残っているのでしょう？？

正確な情報が欲しいですね。

その戸数から、まだどれくらい完売までに
時間がかかるか、どれくらいの値引きが
期待出来るか分かりますもんね。

恐らく営業マンも正確な残戸数は
教えてくれないでしょうから、推測に
なりますが、見学者の方の推測で教えて下さい。

状況によっては値引き交渉で購入予定です。

[495: 匿名]

自分で調べましょう。

[496: 匿名さん]

７０～８０戸くらいじゃね？

まだまだ、完売は見えないやろな・・・

ただでさえ、管理費不足しているから
近鉄は更なる値下げに踏み切るしか
ないのでは。

[498: 検討中の奥さま]

そんなに残っていませんよ実際には。
階とタイプによって残がまったくちがうようです。
全く残っていないタイプもありました。
私も、春に行ったときには余裕かなと思い、結構強気だったのですが、
２．３候補にあげていた物件が全て売れていました。
18・19・20階です。ちょっとビックリしました。
上階でも残っているタイプがあるので、ただ、間取りが・・・
春よりも値引きは少ししていただけるみたいですが、お部屋の間取りが
りホームすると、値引きは吹っ飛びます。ちょっとだけ、後悔しています。
残戸は県学に行くとちゃんと教えてくれくれますよ。
残戸を知らない人は、部外者冷やかしと思って、口コミにも気を付けましょう。

[499: 検討中の奥さま]

何階をどれぐらい頑張ってるのですか？

[500: 住民さん]

リフォームなら格安で相談に乗ります。

[501: 匿名さん]

498サン・・貴方の予想で何戸残っているの？
まだ、照明の数も少ないようですし、そんなに
売れているとは思いにくいのですが・・・・

立地の問題が大きいマンションなので
まだまだ、残っている数多いのでは？？

[502: 検討中の奥さま]

501様　50前後です。
契約済みを引いてですよ。
入居待ちは電気がついていません。
営業マンの方もそんな違法なウソは言いませんよ。
ちゃんと、見学に行きお話を伺うと普通に教えてくれますよ。
その数が大幅に違えば、問題になる内容なので。

[503: 匿名]

じゃあ、近鉄の負担は管理費．修繕と営業経費で400万位？
あと一年では捌き切れないかな？
結構な負担ですな。

[504: 匿名さん]

検討中です。
書き込みをみてると、管理費がどうとか明かりがどうとか、残りどのくらいとか関係ない方の書き込みが多いように思います。
私達家族的にはいくつ残ってようが、多かろうが少なかろうが自分達家族の買おうと思っている基準に達したらそこにしようと思っています。
ここは少し気になる事があるので、そこがクリア出来ればかなという位置づけです。
近くに住んでるので明かりは見えますが、西はほとんどついてますし、南も年明けぐらいからどんどん増えてきてるので、実は少し焦って見学に行きました。
いいなと思っていたタイプが売り切れていたので、別のタイプで検討しています。
ちなみに、幾つ残っているかは行った時にちゃんと教えてくれました。
私達家族は自分の目で見たものや聞いた事しか信じないようにしてるのでこんなところで聞くなら、お節介かも知れませんが自分で確かめればと思います。

[505: 匿名さん]

違法設計士の問題は大したことじゃない　と思いたい。

[506: 匿名さん]

大いなる問題です。
この説明はありましたか。
値引きが違いますよ。検討中の方は、
調べて、それでもOKであれば、その分ちゃんと
サービスしていただきましょう。

[507: 匿名さん]

ＩＡＯ竹田設計は偽造を知らなかったんだから被害者でしょ
偽造した設計士が携わった物件じゃないから
値引きなんてしくれませんよ

[508: 物件比較中さん]

外から見て灯りが付いているかどうかじゃ住んでるかどうか正確にはわからない。最近はブラックライトもあるからね。

[509: 匿名さん]

ファミリーマンションでブラックライトなんて使う家庭ありますかね？

[510: 匿名さん]

ブラックライトは知らないですが、窓にスモークを貼られると外からじゃわからないかなぁ

[511: 匿名さん]

507さんは検討中ですか
当然設計に本人がかかわったどうかも大切ですが、
その方が設計の室長とされていた設計会社に設計・監修を
頼まれていることが問題ののでしょ・
当然　値引きの理由にはなりますよ。

[512: 匿名さん]

なんでも値引きに結び付けるんですね。この件は関係ないですよ

[513: 匿名さん]

窓にスモーク貼っている普通の家庭なんてあるんですか？
昼間暗いじゃないですか。
普通は、そんな事しないです。

[514: 匿名さん]

スモーク貼っても暗くなりませんよ

[515: 匿名さん]

入居者が少ないから暗いって事。

[516: 購入検討中さん]

512さん507さんは営業マンさんですか？？
何でも値引きにつなげる？？当然でしょ。
何千万もの物件の購入を考えているのですよ。
それに、本当に疑惑を疑っていればいくら安価でも
購入しないでしょ。
購入を考える上で、少しでも言えば1万円でも安くなれば、
それで、何か新しい物が買えるのですよ。
何でも・・・本当に営業マンなんですね。
営業マンの方も必至なのはわかりますが、少し購入感覚から
外れた意見ですね。
「金を購入しようとした場合、同じ金額で、①はもしかしたら落としたかもしれない。でも検査の結果は、
何もない②と全くおなじです。傷もなくまったく同じなので、たぶん落としていませんよ。」
と言われたら、512・507さんは①を②と同じ価格で購入しますか。この「かもしれない・・」は
値引きの文言になりませんか。
は・・・残戸を必死に今から完売を目指さなければならないので、大変だとは、同情いたしますが、
購入者の気持ちをもう少し考えて営業さえれば、ちがうかもね。

[517: 匿名さん]

＞516さん
今回の事件を引き合いにだして値引きできたのなら教えて下さいね～
検討中さんたちは飛びつくでしょう
ここのマンションが完売御礼になったらいいですね♪

[518: 匿名さん]

免許偽造が勤めていた設計会社は有名大手企業だから
今、販売中・これから販売予定のマンションの数は膨大ですよ。
全国設計事務所売り上げランキングではマンション部門で常に上位ですし
トップになったこともあります。
この設計会社の取引先の不動産会社は大手ばかりですから供給数も想像できるでしょ？
購入者がこの事件で設計会社に不信感を抱いて値引きを要請して認められた前例を
作ってしまえば確かにあちこちで値引きラッシュが始まります。
信用できないなら買わなければいいといわれたらおしまいですけどね

[519: 購入経験者さん]

ここ何日かこのスレ活発やなあｗ
パート１うまるかなあ

[520: 匿名さん]

516の言いたいことはわかるが、値引きとは別問題。買いたくなくなったのなら
キャンセル料を販売側に持たせるよう交渉されたし。なんでもケチつけて安く
買おうって考え方なんでしょうが、今回は無理。

[521: 匿名]

ケチつけて・・・・・www
高い買いもんする時こそマイナス面が気になって指摘するんは仕方ないと思うけどね。 そこを納得して買うための対価に値引きを求めるのは当たり前。

[522: 契約済みさん]

521さんの言われるように交渉するのは自由でしょう。交渉の結果がどうなるかはわかりませんが

[523: 入居済み住民さん]

本当に皆別人でしょうか。と思うぐらい活発ですね。
何を条件に値段交渉をされるかは、購入検討者さんの自由だと思います。
私達が購入した時は、中環の車・電車は織り込み済みなので、
思っていたより駅からあるのね。でしたかしら。これも確かに織り込み済みですが、
思っていたより暗くは感じましたので、やはり最初の金額より下がったのも確かです。
何もなく、スムーズに売れているなら、こんなにも時間がかからないでしょうね。
高価な買い物を「ケチをつける」と言われるのはいかがなものかと思います。
交渉の一つだと私も思います。

[524: 匿名さん]

なんでも営業だと決めつけてかかるのはやめましょうよ。営業がいちいちこんな所に書き込むかなぁ

>「金を購入しようとした場合、同じ金額で、①はもしかしたら落としたかもしれない。でも検査の結果は、
>何もない②と全くおなじです。傷もなくまったく同じなので、たぶん落としていませんよ。」

意味不明です．．．

[525: 入居済み住民さん]

ほんと。ビックリですね。
少し前のレスだと、ガンガン値下げとか、資産価値なし・・話題だった。
私は、え・・・・・そんなと読み進めると、「もっと下がるのかしら、新聞記事」
なのに、最近はそんなの関係ないレス。ホントと2度目のビックリ。
私ももしかしたら、同一人物可能性。話題をあげて、それではできませんよ。と入れる。
まさかね。

[526: 匿名さん]

同一人物可能性ってｗｗｗ
値下げの話されたらそりゃ入居済みさんにはたまったもんじゃないよね
設計会社の不祥事記事は受け取り手の自由でしょ
気にする人もいればしない人もいる
購入者には情報として知る権利があるんだから
交渉結果がわかれば話題もおさまるでしょ（笑）

[527: 匿名さん]

楽しくなってきていますね

[528: 入居済み住民さん]

購入前や検討中の方はいいですよ
入居者は真相藪の中状態です。

[529: 匿名さん]

>入居者は真相藪の中状態です。
まさしく販売会社にとったら入居者に問い詰められたら慌てふためくわ
騒ぎが大きくならないことを祈ってるでしょうね
今回の事件に関して管理組合から説明とかないのですか？
住民の前で設計会社に頭下げさせるべきですよ

[530: 入居済み住民さん]

説明は未だなし状態ですよ。
営業マンとは毎日のように顔を合わすのですが、
何もないですね。
本当は聞きたいのですが。
今我が家では、様子見というか、
やはり、マンション一致で・・・・管理組合。
お願いします状態です。

[531: 匿名さん]

>今回の事件に関して管理組合から説明とかないのですか？
>住民の前で設計会社に頭下げさせるべきですよ

急に管理組合を出して来たのはどうしてでしょうか？　管理組合ってそのような活動をする所でしたっけ？
設計会社に頭を下げろというのもおかしな話ですねぇ

[532: 匿名さん]

資産価値がない。
駅から遠い。
道がくらい。
全然売れない。
値引きが酷い。
偽造がどうのこうの。

見ていて辛いです。。。。

もう少し、住んでいる人間の
事も考えてください。

[533: 匿名さん]

532さんの気持ちわかります。でも道は暗くないですよね？

[534: 匿名さん]

あれ以来、新聞も世間も騒いでいませんので、このまま収まってほしいです。
住民としては、これがあっても特に何もかわりませんので。
ただ、今以上も値下げには踏み切らないでいただきたいです。今でも、心中穏やかではない状態ですが、
仕方がないと思っています。
値引き率によって、口止め一筆の提出があるのでしょうか。
無かった場合は、値引きも打倒ということでしょうかね。

[535: 入居済み住民さん]

売れ残るよりも値下げしてでもとっとと完売してほしい。その方が資産価値があがるから。

[536: 匿名]

設計に不備なしと設計会社は言っています。問題なしのようです。検査が通っているのですから設計会社に問題なしでしょう。20階建物は建築基準も厳しいから安心です。

[537: 入居済み住民さん]

536さん　どちらからの情報ですか？
信用していいのですよね。

[538: 匿名さん]

そりゃ営業でしょ。他にどこが．．．

[539: 入居済み住民さん]

マンションってどれくらいの期間で完売状態になるのでしょうか。
広告では第一期完売とか第2期・・・などよく出ていますが、
1年半を過ぎ３分の１弱が残っている。
この状態はやはり、よくないですよね。
南棟は本当に空いているので、心配です。

[540: 入居済み住民さん]

常駐している営業マンですか。
え・・・教えていただけるのですか。
個人的に聞かれたのですか。

[541: ビギナーさん]

539さん

それは昔の話ですよ。現在は数年かけてじっくり売っていくのが主流です。心配いりませんよ。

[542: 匿名]

今日、見学に行きました。マンションの掲示板に、住民さんのトラブルがずらりと書かれた用紙が貼られており…
なんか、残念になりました。

入居されてる方、実際の住み心地等はどうなんでしょうか？

[543: 入居済み住民さん]

どこに住んでも色々ありますよ。
根っこに購入金額の違いが少し、ありますがね。