ローレルスクエア八戸ノ里 － LAUREL SQUARE YAENOSATO 【PART 1】

[匿名さん]

きっと叶えてくれる。
私たちの、
しあわせな未来。


所在地：東大阪市西岩田3丁目63番1他
交　通：近鉄奈良線「八戸ノ里」駅徒歩8分
敷地面積：7,384.36m2（内345.94m2は都市計画道路予定地）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上20階・地下1階建（建築確認申請上）
総戸数：318戸
竣工予定：平成23年1月
引渡予定：平成23年2月
事業主（売主）：近畿日本鉄道株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施　工：大日本土木株式会社

[451: 周辺住民さん]

永和にしときなよ。

[452: 検討中の奥さま]

値引きもっといけると思いますよ

[453: 住民さん]

値段を下げないと買えなかったりローンの審査が通らないなら中古マンションを買えばいい。
資産価値を下げるだけ

[454: 木]

資産価値が下がれば、固定資産税が安くなる？のでは？

[455: 迷っています]

入居開始から約１年半でしょうか？
当初に購入された方には申し訳ないですが、値引きは
気になります。
永和の新築と八戸ノ里を比べると未入居であっても
やはり、中古まではいきませんが、新中古。
値引きをしていただかないと購入できないという考えではなく、
築数年なので、もうちょっと頑張ってもらえるかなっと
思っています。
も少し、お話を伺って、他も検討して、決めたいと
考えています。
物件を見るために二人で出かけ、あれこれと話が弾み、
ちょっと楽しい時間をもう少し、楽しみたいとも。

[456: 匿名さん]

最初は全く売れなかったようですよ。
東棟？も今春、値引きでやっと売れたのでは、ないですか？
かなり値引きされたようですよ。
いきなり、ん百万単位で話がでますよ。
南棟もあせらず、時間をかければ思っているより、
期待できるのではないでしょうか。
頑張ってください。

[457: 入居済み住民さん]

西棟ね。

[458: 匿名さん]

西棟ですか。
失礼いたしました。

[459: 検討中の奥さま]

八戸ノ里周辺もいいですが、
八尾にもありますよ。
一度足を向けてみては、いかがですか。

[461: 匿名さん]

未入居新築物件？

未入居中古物件？

[462: ご近所さん]

未入居新古物件でＦＡ

[463: 匿名]

ほとんど売れたのか？残りは？

[464: 匿名さん]

700万引き

[465: 入居済み住民さん]

西棟は完売したそうですが南棟はまだ９０戸ほど残っているようです。
私は、とても気に入っています。住人同士のトラブルもないとは言い切れませんが一つや二つは何処にでもあると思います。ですが、住人の方のほとんどが挨拶、譲り合いもありますし、買い物、病院なども徒歩なら10分程度で自転車や車で全く問題ない距離です。子供もいっぱいいますし公園も近くにありますし子育てしていくにはとても環境の良いマンションだと思いますよ。電車の音は実際の所、気になる人もいるし気にならない人もいます。
一年ほど住んでいますが価値観の違いや家族構成などで色々な意見もあると思いますが
これからこのマンションで色々な思い出を作っていくのが楽しみです(^-^)/

[466: 匿名さん]

新築マンションとは、言い難いかも・・・・

正直、まったく売れる気配すらなかった
マンションだけに、よく頑張って売ってんな
と思いますよ。。。。。

でも、まだ１００残っているなら今買うのは
得ではないでしょう。

駅前みたいな特徴ないので中古になると
売れません。ましてや、そこは恐ろしい
数のマンション立ち並ぶゾーン
裏のマンションほとんど数百万円！

そこまで考えると、今の価格では相当
高いでしょうね。

[467: 迷っています]

え・・・・・
７００万円引き。本当ですか？
南棟・・・７００万と言うことは
定価を・考えると。いい場所ですよね。
え・・・・どのように交渉されたのですか。
是非教えて下さい。

[468: 働くママさん]

５００万の間違いでは
そうか、半年以上たつので、今なら700ぐらいＯＫかもしれないね。
じらし負けないようにすれば、いいかもしれませんね。
売主は売る必要があるので、経費もかかるしね。
本当に90も残っていると、管理費など、売主の経費も結構な額になるので、
それを考えると、もう２年になるので、それに、来年になると、付近の八尾を含め
新築が完成！！やはり新築と比べれば、隠れた値引きあるのみ！
今から購入を考えている方は、じらし負けせずに頑張ってください。
残戸が多いより入居者が増える方がいいですので。

[469: 匿名]

南棟90は本当でしょうか？

[470: 働くママさん]

90ではなく、50強でしょう

[471: 匿名さん]

このマンションを選ぶ基準ってなんですか？？

価格が安くなることだけですか？

正直、場所は駅にも遠く、暗い道のりで
帰り道も少し怖いです。

また線路が近いのと、中環も近く、周りに
買い物施設も無くすぐに行けない・・・・・

ただ、安いだけで契約していくのでしょうか？

それとも他に、メリットがあるのでしょうか？

住宅を選ぶ基準を何で探していくのか
イマイチ分からないので参考に皆さんの
基準を教えて下さい。

[472: 匿名]

駅までさほど遠いとは思いませんが線路の北側はたしかに夜間は暗いかも？

しかし市民病院も近い、意岐部からぐるっと回るかイズミヤ近くの交差点からの進入かになりますがイズミヤやニトリモールなどもあり便利を感じることも多いと思います。

まぁ、中環沿いにこのマンション以外にたくさん立ってますので将来的にはその中の1つになり資産価値的にはどうかなとは・・・・。

マンションを選ぶ基準はそれぞれですが、やはり立地は大事だと思います。

望めるなら駅近で、スーパーや病院など利便性が良くて、子どもの学区もそれなりで、などではないですかね？

車が絶対必要なご家庭なら自走式の駐車場付で駐車場代が格安とかならランニングコスト的にも助かりますよね。


余談ですが、違う意味で私的には無いです、ここ。

営業マンから低所得者呼ばわりされた上に、頼みもしないのに家電屋のチラシ片手に勝手に人の引越代や新居用の家電や家具の予算まで算出し、必要経費を足して入居までの現金がいくらいるかを提示しながら「ほら、これならローンも通っても大丈夫でしょ！」とか必死。

ドラム式の洗濯機やプラズマクラスター付いてるような冷蔵庫は贅沢品だとか テレビも４０型は必要無いとか・・・・なんでアンタにそこまで言われなきゃなのかと思わず閉口。

私はただ低金利の間はマンション購入に際し、頭金はなるだけ出したくないと言っただけでお金が無いとは言ってませんから。
付く営業マンによって、 いくらいいなと思ったマンションでもなんだか霞んで見えてきますよ。

[473: 匿名さん]

営業が必死になるのも分かります。

これぞという売りがないので
これからの販売も苦戦すると思うと
必死になるのは当たり前！

怖いのは販売途中で中古マンションと
して売りが出てくる事。新築で売っている
のに同じマンションで中古が出てくる・・

立地が悪いとは言いませんが、あの場所で
３００戸は無謀すぎたかも、これから中古に
なっていく事を踏まえると、どんどん安く
なるので最初に買った方がかわいそう・・・

私的には今の価格が安いとは決して思いませんが。

[474: 入居済み住民さん]

南向きに入っていますが、決して駅に近いとも言いませんし、途中からは結構暗いです。
が、生活は快適ですよ。
駅に歩いては行きません。自転車です。確かに暗いですが、事故、事件があったとは、聞きません。
ただ、最近越してきた方に、値引きを聞いたときには絶句しましたが、（本当は他人に言いませんとなっているようですが）それでも、住民もそこそこうまくいっています。
南向きが残っていますが、出来ましたら、価格自体を下げるのではなく、オプションでサービスを
充実していただけたらと思います。
住民がそこそこうまくいっているのは、同じような生活スタイルだからと思います。今春にかなりの値引きで西が売れいだされ完売と伺いました。同じことを南側でもされると今の、結構静かな生活が崩れるようでこまります。
自治会でも、違いが出ているようですし。

[475: 購入検討中さん]

この連休はかなりの見学者が来てました。
ちょっとビックリしました。
今までは、2組いればいい方だったのに、
駐車場は満車。歩きの人もいました。
いつになく営業マンは強気。
「あ、今もあのお部屋見学に行ったんですよ」
てな具合。
下層階は空があるようですが、線路から上になると
かなり少なくなった来ているようで、強気を感じました。
でも、下の階は前にマンション、線路
この辺かな。でも700万引きは無いですよ。

[476: 購入検討中さん]

５００でも７００万引いてくれてもまだ少し高くない

[478: 購入検討中さん]

500以上いけました？？？
というか、西側は結局どれくらい引かれたのですか？
同じ間取りでも南はもとから400ぐらい高い設定なので、
西側完売価格を教えてほしいです。
ご協力を！！

[479: 入居済み住民さん]

ガンガン下げて...
バカ言ってんじゃないよ
経費なんて大したことなし。
もともと、ずーと休眠地で、西側が埋まった時点で、
近鉄はもうOKですよ。
南はほっておいても大丈夫。
下層階は全く視界が広がりませんが、
上階は視界が広がり、とっても明るく、気持ちいいですよ。
ほっておいTも売れるか、賃貸でいけます。
だから、絶対無理な西をかなりのお手頃価格で売り出したのですよ。
当然、西側購入された方も価格が同じぐらいであれば、南を買いますよ。
その差は10回以下なら埋まりますね。
10回以下は視界が0に近いですから・
700とか1000を考えているなら、5回以下とか
10回以下を即行かれたらいいですね。
ただし15階以上を考えておられるなら500が限界でしょう
500でもどうかと思いますので。
私は買ったという人は匿名で書いてください。
みなさんの力になるはずですので、
15回以上で2800台または以下になると本当にラッキーですよね。
営業マンさん、強気までは、どうかと思いますが、もともと無理な方には
いくら引いても無理ですよ。

[480: 入居済み住民さん]

値引きしていただいて、お安く購入できる方は、本当に良かったと思ってください。
気に入ったマンションなので、もう少し引いていただけると購入できるのに・・と
思って購入していただきたいです。
よく出ますように駅からは近くありません。でも、病院も公園も学校もスーパも揃っています。
マンションが気に入らないなら、購入は止められた方がいいですよ。いくらお安くなっても。
確かにお安くはありませんが、24時間管理人さんがいてます。夜中でも、安心です。
カッターのクリーニングもお安いですよ。それに西側住民も南側住民もそれぞれに気に入って
購入しました。
ガンガン下げて・・・そのような方は別を探されてはいかがですか。
気に入っていただいて、もう少し・・と考えている方が入居されたほうが、
今後、マンションを考えていくうえで（自治会等）うまくいくと思います。自分の大切なマンションのことを考える会なので。
お安くないお買い物です。後悔されてもしかたがありませんから。
気に入って購入すると、楽しい生活になりますよ・

[482: 匿名]

資産価値が下がりそう

[483: 匿名さん]

もとから資産価値なんてありませんよ！！

大半の人が口にはしませんが場所最悪と
思っているでしょうから！

値引きもいいですが、思いっきり値引き
したマンションのイメージは拭えません
ので、将来の価値も二束三文になると
思いますよ。

管理組合、ようまとまらんでしょうね。
３００戸って・・どう売るの？？
まだ、１００近く残っているのでは？
ガンガンの値引き以外に何もない！

先に買った人、急速な資産価値の目減りで
怒り浸透。
待てば待つほど得するマンション
そして、未入居で立派な中古マンションに・・

購入意識の違いがどんどん広がっていくと
まとまるもんもまとまらない！

酷い言い方してますが、恐らくこれが現実かと
思います。

[485: 匿名]

夕陽丘のタワーのも近鉄じゃないの？

[486: 入居済み住民さん]

匿名さんは入居者さんですか？迷っている方ですか？
それとも、ねたみやさんですか？？
入居者で、そんなに悪く思っている人は本当にいませんよ。
確かにサイコ・・ではないかもしれませんが、
資産運用でマンションを考えてられるなら、八戸ノ里ではないでしょ、最初から。
それに100近く？？一度冷やかしでもいいですので足を運んで見られたら
いかがですか。今ならアイスクリームがいただけますよ。
住んでもいないのに本当は羨ましいのでしょうか？
100%ではありませんが、住めは100%に近くなりますよ。
もし、入居者さんであれば、とっても悲しいお暮しですね。
自分の住まいをそんな言い方をされるとは。
また、お引越しをされて来られる方がいらっしゃるそうです。
楽しい、新しい生活が送れますように・・・

[487: 匿名さん]

物件の事がどうのこうの言うより
最初に買った人と、後から買った
人で同じ部屋でも数百万の値引き
差があるのが納得できません・・・

百万の貯金もままならない私共には
いい気持ちはしませんね・・・・・
多少の差はわかるのですが・・・・

皆さんは、そんなこと気にしない
のでしょうか？

なんか、損した気分になっているのは
私たちだけでしょうか。

[488: 匿名]

自分か好きな階数、タイプを先に買ったんだから…
待ってたら希望の部屋が無くなってたかもですよ。
まあ、そこまでピンポイントでの希望は無いでしょうし、今は待ちこそがローリスクハイリターンですね。
まあ、買ったのは貴方。売れなければ値引きするのが当たり前。
貴方が損では無く、値引き購入者が得って事です。
残念

[489: 入居済み住民さん]

私も自分の好きな部屋を選んだり、引っ越しのタイミングだったりと、
購入者にはその人にあったタイミングがあるのだと思います。
私も値引き額を聞いたときは、本当に愕然としましたが、
今まで待っていたかというとそうでもないですし、それに
入居してからの思い出もあります。
どれぐらいの年月をマンションで過ごすかで違ってくるかもしれませんが、
私は、結構ながーく住む予定です。そうすると、もしかしたら、売れの残っていて
ラッキーにかけるよりも、自分の好きな向き、階、タイプを選べるうちに買って
良かったと思っています。自分の好きな物件をお安く変えた人は良かったね。
ぐらいの気持ちを持って、楽しく暮らしましょ。
ただ、私も、「いいなぁ・・・」「めっちゃ羨ましい」とは思いますし、言います。
でも、損をしたとは、思わないです。今まで、待たなかったのですから。

[490: 匿名]

値引きするなら最初から安く売るのが誠実な販売と思います。1年で100万円2年で200万円ぐらいの値引きなら理解できる。

[491: 匿名]

あんまり価格を下げ過ぎて訴訟にまで発展した例もあるとか、そうさせないために先入居者にキャッシュバックしたりとかな話を聞いたことあります。

[492: 入居済み住民さん]

キャッシュバックはいいですね。
ただ、そのようなお話は耳にしていません。残念ながら・・・
と言っている私も初期購入ではなく、1年はすぎておりますので、
初期購入の方よりは、値引きがありました。
80年代はバブルがはじけ、このマンションが売り出されたこは、リーマンショックの余波？？
で売れなかったのでしたっけ？
その時に何が起こるかは計り知れないということではないでしょうか？
納得して、自分自身で決めて買う。に限りますよね。
だって、マンションは値上がりすることがほとんどありませんから、
日一日下がっていきますよ。ただ、何十年家賃を払うよりいいと、考えたのでは。
お安く購入された入居者さんには責任はありませんので。

[493: 匿名さん]

値下げの話は仕方ないと思います。
自分が買った時期が、自分にとってベストだと思います。

[494: 匿名さん]

実際、後どれくらい残っているのでしょう？？

正確な情報が欲しいですね。

その戸数から、まだどれくらい完売までに
時間がかかるか、どれくらいの値引きが
期待出来るか分かりますもんね。

恐らく営業マンも正確な残戸数は
教えてくれないでしょうから、推測に
なりますが、見学者の方の推測で教えて下さい。

状況によっては値引き交渉で購入予定です。

[495: 匿名]

自分で調べましょう。

[496: 匿名さん]

７０～８０戸くらいじゃね？

まだまだ、完売は見えないやろな・・・

ただでさえ、管理費不足しているから
近鉄は更なる値下げに踏み切るしか
ないのでは。

[498: 検討中の奥さま]

そんなに残っていませんよ実際には。
階とタイプによって残がまったくちがうようです。
全く残っていないタイプもありました。
私も、春に行ったときには余裕かなと思い、結構強気だったのですが、
２．３候補にあげていた物件が全て売れていました。
18・19・20階です。ちょっとビックリしました。
上階でも残っているタイプがあるので、ただ、間取りが・・・
春よりも値引きは少ししていただけるみたいですが、お部屋の間取りが
りホームすると、値引きは吹っ飛びます。ちょっとだけ、後悔しています。
残戸は県学に行くとちゃんと教えてくれくれますよ。
残戸を知らない人は、部外者冷やかしと思って、口コミにも気を付けましょう。

[499: 検討中の奥さま]

何階をどれぐらい頑張ってるのですか？

[500: 住民さん]

リフォームなら格安で相談に乗ります。