ローレルスクエア八戸ノ里 － LAUREL SQUARE YAENOSATO 【PART 1】

[匿名さん]

きっと叶えてくれる。
私たちの、
しあわせな未来。


所在地：東大阪市西岩田3丁目63番1他
交　通：近鉄奈良線「八戸ノ里」駅徒歩8分
敷地面積：7,384.36m2（内345.94m2は都市計画道路予定地）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上20階・地下1階建（建築確認申請上）
総戸数：318戸
竣工予定：平成23年1月
引渡予定：平成23年2月
事業主（売主）：近畿日本鉄道株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施　工：大日本土木株式会社

[44: 匿名]

検討していたものです。間取り、内装や収納など、気に入りましたが、値段と、場所、色々考えると、やめました。他の物件をまわりはじめますと、あえて八戸ノ里のこちらのマンションにする他より優れた点が見つかりませんでした。ゲストルーム、ジムなど、共用部が多いのも将来の管理費が心配ですし。300以上もの部屋のうち、どれくらい売れるのか不安でした。せめて、マンション前の工場？(シャッターが降りてるところ、ごめんなさい、何か分かりません)が、スーパーや、綺麗なお店でも入っていれば、また雰囲気も変わって、契約に至ったかもしれません。車で仕事に行かれたり、買い物されたりする方は、便利な場所だと思います。

[45: サラリーマンさん]

売れてるのかどうか興味あり

[47: やじ馬]

ローレルスクエア八戸ノ里の「契約済みさん」はいないのでしょうか？
１人も出て来られませんね、不思議です。。。

[48: 契約済]

本当に場所が悪いのでしょうか？
もちろん価値観の違いがあるのはわかりますが、暗いという部分ぐらいかなと思います。
戸数が少なくて、修繕積立金がたまらない方がリスクは高いと思いますが。
値下げばかりを狙っても本当にいい物は買えない気がしますが？

[49: 物件比較中さん]

八尾のローレルでも30年で駐車場、修繕費、管理費総額約700万円はかかりそうですから
八戸ノ里も同じぐらいかかるのではないでしょうか。
小規模と同じぐらいかかるようです。
八戸ノ里なら歩いてどこへ食品を買いにゆけますか？

[50: 物件比較中さん]

何件ぐらい売れているかご存じの方教えて下さい。

[51: 京都在住さん]

八戸ノ里グランドに住んでたけど
ここは便利だな　立ち飲みはあるし、安いスーパーがたくさん
病院も近い　立地的には言うこと無し
金があれば買う

[52: 匿名さん]

安いスーパーってどこですか
歩いて何分

[53: 近所をよく知る人]

生活するには八戸ノ里って結構便利だと思うんですがねぇ。
スーパーも駅前に西友があるし、中環行ったらマルナカも、超えたらイズミヤもあるし。
外食するのも困らないし、ケーキ屋さんも美容院も結構多い（ま、どうでもよいですが(笑)）。
病院も、総合病院も個人病院も、駅周辺に各種あるので、これまた便利。

確かに駅からの距離もビミョーだとは思うけど、歩けば１０分くらいなので、そんなに言うほどでも
ない気がしますが。　ただ川からマンションまでが、暗いのがちょっとね。
その辺はマンションが建てばまた雰囲気も変わるかもしれませんね。

電車の音は、人によるんだろうけど絶対にしますよ。気になる人はなるし、慣れる人は気にならない。
今のマンションは機密性も高いし、サッシ閉めちゃえば全然聞こえませんよ。
でも今の時期みたいに、窓開けると絶対音ははいってくるし。

私自身駅の北側に住んでいたので、やはり電車の音は聞こえましたが、慣れていたので気になりませんでした。
ただ昼間はいいんだけど、たまに保線作業で深夜もうるさいときがあって、それはちょっとは気になったかな・・。

小学校はそんなに遠くないですが、中学校はかなり遠いと思います（徒歩２０分はかかると思う）。

[54: 無名]

少し高い気がしますよね・・・。
設備が多少良くてもこの立地でこの価格で３１８戸は無理でしょう。。
完成まで一年以上ありますが、半分売れたらすごいですよね。検討していましたが売れ残りがかなり出ると思い待つ事にしました。

[55: 購入検討中さん]

売れ残りがたくさんあって値段が下がっても、もとが高い部屋ばっかり残ったら予算は結局変わらないんじゃない？
それだったら間取りとか色とか好みのものが選べる最初のほうに検討したほうがいい気がするけど。

自分もそうだけど、先延ばしにしたら結局ズルズルいって気持ちが萎えて買えなくなっちゃう気がするし・・・

[57: 匿名さん]

ここはいったい売れているのか
近鉄でも八尾と違い人気ないのかな

[58: 匿名さん]

ここは人気みたいだよ。
売れ行きも好調みたい。
57さんが言うように八尾は苦戦してるみたいやけどね。

[59: 匿名]

いったい何件売れた？

[60: 契約済みさん]

現在5分の2ぐらいが契約済みでしょうか。
売れ残りを待っていても値引きは、ほぼないと思いますよ。
近鉄から一括で買い取った第三の業者なら値引き販売するかも知れませんが。。。
今住んでいる所から近く、H-ageは93平方mあるので決めました。

[61: 匿名]

場所が場所だし、売れ残ったら、近鉄の土地だからこそ、値引き有り得ると思います。値引きせずに完売はありえないと思う。

[62: 契約済み]

Gタイプで決めました。
西側が今後どうなるかは分かりませんが、電車の音は線路に面してない分極少しはましなのかな…
色々検討しましたが(他マンションや戸建も)どこもなにかしら思い通りにはいかないものですし…。学校区、地域性、通勤、価格、仕様 ひっくるめて一番ベストかと思い決定しました。旦那の実家も近く、住み慣れた土地なら 私も安心できますし。

大きい買い物ですから完成が楽しみなのと不安と両方あります

[64: 匿名]

ここは苦戦すると思います。
証拠として何件売れていますか？
私の勘が当たってると思います。

[65: 匿名]

なんだい？証拠とか予想とかって。アフォですか？

[66: 匿名]

ツマラン煽りをしてしまったので一つ情報を。隣の横田にもマンションが建つのは規定路線。2、3年で建つ事はないが10年はもたない。西側を買う人は覚えといて。

[67: 匿名さん]

何件売れたとか興味あるのさ。

[68: 匿名さん]

建物はまあまあでも立地が悪い。西側は工場、できれいとはいえない川があり、夜道は暗い。生活施設も八戸ノ里駅付近には数少ない。同じ近鉄なら八尾の方が断然いい。

[69: 匿名さん]

一体何戸売れたのか知りたい

[70: 匿名]

広告からHタイプの募集が無くなりましたね。

[71: 匿名さん]

1月の時点で契約戸数20戸らしいです。
結構この物件に詳しい方から聞いたのですが、逆に少なすぎてほんとに？という感じです。

あのエリアは競合も多いのでありえる話ではあると思いますが・・・。
物件の担当されてる方は5年は動けないだろうと落胆されてたようです。

東大阪のマンション事情はどうなってしまうのでしょうか？

[72: 契約済み]

えっ、そうなんですか(*_*;？？

　Ａタイプで契約したんですけど、
この前オプション決めに行った時に、
80戸近く契約したって
言ってるのを聞きました・・・・。

　私は、一番最初に契約したのですが、
その時、一緒に契約される方で、
会場がいっぱいになってましたよ。

[73: 匿名]

ここって300戸以上ありますよね。

[74: 匿名]

完成一年前だろ？
・・馬鹿じゃない？

[75: 匿名さん]

日常の買い物はどこかありますか
いずみやは歩いて遠いです。
同じイズミ屋でも規模が小さいし、近くで何でも揃うところはないですか

[76: 匿名さん]

正確には300戸中何戸売れたのですか

[77: 物件比較中さん]

1年後に再検討します。
諸経費プレゼントとかあるだろうし。

[78: 匿名]

１年待てば１００万くらいの諸経費プレゼントはあるかもしれませんね。
どの部屋でも構わない場合、内装にこだわりがない場合は良いと思いますよ。

[79: 匿名]

どうでもよい間取りに、浮いた金で100万の内装を施せば満足感を得られる人は待つ意味があるでしょうね。今買えない人は半年一年後にローン通るとも思えないし。どうせローンなんだったら組めるうちに買う方が利口かも。個人も会社も与信力は下がるだけだよ。

[80: 匿名]

売れ戸数が知りたいです

[81: 匿名さん]

NO.80さん　MRに尋ねれば教えていただけると思います。

[82: 物件比較中さん]

１年待つ人＝買えない人ってわけじゃないよ

まだ建ってもない物件買うのはそれだけリスクがあるでしょ

[83: 匿名]

>82
金銭的リスクは無い

[84: 匿名]

３連休もお客さんの車止まってませんでしたね。
売れているとは思えません。

[85: 匿名]

1000万円引き 完成2年後ならありえないだろうか？

[86: 匿名]

インテリアなんとかをやっているので、お客さん満員だった。
みんな契約者かな？

[87: 匿名]

何戸数売れているか知りたい。

[89: 匿名]

ここは厚い床で足音が聞こえないのではないでしょうか？
大きな利点

[90: 匿名]

ここはボイドスラブ（中空スラブ）です。
防音性を通常のコンクリートスラブと比較する場合、
ボイドスラブは８がけで考えます。
ボイドスラブ250mm　×　0.8　＝　200mm
ということで、200mm相当なのですね。
必要充分ではないでしょうか。

[91: 匿名]

人気ないの〜

[92: 匿名さん]

遮音性能は330ｃｍぐらいのスラヴがのぞましいがなかなかないようだ。
200mm相当なら遮音性能は低いのではないか？
どうして遮音性能のよい厚いスラブを設計施工しないのだろうか？

[93: 匿名]

売れた戸数知りたい。