ローレルスクエア八戸ノ里 － LAUREL SQUARE YAENOSATO 【PART 1】

[匿名さん]

きっと叶えてくれる。
私たちの、
しあわせな未来。


所在地：東大阪市西岩田3丁目63番1他
交　通：近鉄奈良線「八戸ノ里」駅徒歩8分
敷地面積：7,384.36m2（内345.94m2は都市計画道路予定地）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上20階・地下1階建（建築確認申請上）
総戸数：318戸
竣工予定：平成23年1月
引渡予定：平成23年2月
事業主（売主）：近畿日本鉄道株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施　工：大日本土木株式会社

[427: 匿名さん]

こちらは足音など生活音は全く聞こえないぐらい静かでしょうか？

[428: 匿名さん]

４２５さんの意見に賛成！

[429: 匿名]

夜は中央環状線の、タチの悪い車やバイクの騒音で、窓を開けたままだと、夜寝る時うるさいです。子供がまだ小さいので、起きてしまうのが困りますね…

[430: 入居済み住民さん]

んーなんか色々お話し飛び交ってますが
私は気に入ってますけどねー
私は別に駅から遠いとも思わないし、コンビニとか近いし
薬局もスーパーもあるし便利だし★

駐車場も広いし屋根あるし★
窓開けたら確かにバイクの音とか電車とかうるさいけど
まあ許せる範囲かなって感じです

ただ虫は多いなって思いますけど、、
私は南側に住んでるのであんまり人いないなーとは
感じますけど
ちょくちょく引っ越しされてる方見ますし
徐々に埋まってほしいです★

あと、余談ですが、私も幸せ品質とかは言わないです（笑）

[431: 匿名さん]

足音など生活音が全くしないマンションってあるんですか？
感じ方、聞え方に個人差あると思いますが多少は響くと思います。

[433: 匿名]

管理会社の対応はよいですか？

[434: 匿名]

残っているのは何戸数ぐらいですか？

[435: 匿名さん]

駅まで徒歩8分は遠いと感じる一歩手前ぐらいですね。＾＾
10分を超えたら遠いかなぁと感じます。
主婦にとっては、買い物が便利な立地は嬉しいです。

[436: 入居済み住民さん]

先月20日ぐらいの時点で残り95世帯て
書いてたと思いますよ

[437: 入居済み住民さん]

え、そうなの？
あと２０ちょっとじゃなかったの？

[438: 入居済み住民さん]

先月駐車場の件で総会？の結果の書類を見た際には
95世帯て書いてました

鍵を渡している方、まだ入居されていない方除く
という感じの文が書いてたと思うので
実際はもう少し未入居の数は少ないかもしれません

もし437さんがおっしゃるように残り20世帯でしたら
完売までもう少しですね！

[439: 匿名]

残っているのは何戸？

[441: 迷っています]

南向き結構残があるのですか？
お話を聞いた感じでは、低層階はありますが、
上層階はほとんどないとの返答だったと思いますが、
１００近くのこっているのでしたら・・・・
最近の価格はおいくらぐらいですか？
階によると思いますが、実際値引きがどれぐらいなのか
わかれば教えてほしいです。
あと、駐車場も空が６０００円と言われましたが、
残の数と合わすと、もう少し安価の場所があるのかな
とも、考えられますが・・・・

[442: 匿名さん]

夜前を通りますが　南側ほとんど電気ついていませんよ。

もしかして　節電？(笑)

[443: 匿名さん]

昨日、夜前を通りましたけど、線路側は3分の2くらい電気がついてましたよ。（笑）
先月、モデルルームを見に行きました。担当の方から駐車場は7000円の区画を紹介されたんで帰って駐車場の台数から逆算しましたが、多分あと30〜40ぐらいだと思います。
バイク置き場は一杯との事だったので、どうしてもウチの家族は、私の通勤用でバイクがいるので、現在検討中です。
もう少し時間はあるので、よく考えようと思っています。

[444: 検討中の奥さま]

いまならかなり値引きいけそうですかね？

[445: 匿名]

値引きありましたよ！

[446: 検討中の奥さま]

値引きいくらぐらいいけました???

[447: 匿名]

値引きは部屋のタイプにもよるし、個人の交渉次第でしょうね。

[448: 匿名]

一割ほど値引きしてもらいました！

[449: 迷っています]

ちょっといいなと思っていたモデルルームが売れていました。
ビックリ！！　ちょっと残念。結構な価格でしたので、
まだ、残っているかと思ったのにな。甘かった。
ちょっと駅からありますが、生活圏を考えると
いい場所なので、次を考えようかな。
１割引きですか。ん・・・もうちょっと頑張りたいな。
永和もいいかもね・・とも。

[451: 周辺住民さん]

永和にしときなよ。

[452: 検討中の奥さま]

値引きもっといけると思いますよ

[453: 住民さん]

値段を下げないと買えなかったりローンの審査が通らないなら中古マンションを買えばいい。
資産価値を下げるだけ

[454: 木]

資産価値が下がれば、固定資産税が安くなる？のでは？

[455: 迷っています]

入居開始から約１年半でしょうか？
当初に購入された方には申し訳ないですが、値引きは
気になります。
永和の新築と八戸ノ里を比べると未入居であっても
やはり、中古まではいきませんが、新中古。
値引きをしていただかないと購入できないという考えではなく、
築数年なので、もうちょっと頑張ってもらえるかなっと
思っています。
も少し、お話を伺って、他も検討して、決めたいと
考えています。
物件を見るために二人で出かけ、あれこれと話が弾み、
ちょっと楽しい時間をもう少し、楽しみたいとも。

[456: 匿名さん]

最初は全く売れなかったようですよ。
東棟？も今春、値引きでやっと売れたのでは、ないですか？
かなり値引きされたようですよ。
いきなり、ん百万単位で話がでますよ。
南棟もあせらず、時間をかければ思っているより、
期待できるのではないでしょうか。
頑張ってください。

[457: 入居済み住民さん]

西棟ね。

[458: 匿名さん]

西棟ですか。
失礼いたしました。

[459: 検討中の奥さま]

八戸ノ里周辺もいいですが、
八尾にもありますよ。
一度足を向けてみては、いかがですか。

[461: 匿名さん]

未入居新築物件？

未入居中古物件？

[462: ご近所さん]

未入居新古物件でＦＡ

[463: 匿名]

ほとんど売れたのか？残りは？

[464: 匿名さん]

700万引き

[465: 入居済み住民さん]

西棟は完売したそうですが南棟はまだ９０戸ほど残っているようです。
私は、とても気に入っています。住人同士のトラブルもないとは言い切れませんが一つや二つは何処にでもあると思います。ですが、住人の方のほとんどが挨拶、譲り合いもありますし、買い物、病院なども徒歩なら10分程度で自転車や車で全く問題ない距離です。子供もいっぱいいますし公園も近くにありますし子育てしていくにはとても環境の良いマンションだと思いますよ。電車の音は実際の所、気になる人もいるし気にならない人もいます。
一年ほど住んでいますが価値観の違いや家族構成などで色々な意見もあると思いますが
これからこのマンションで色々な思い出を作っていくのが楽しみです(^-^)/

[466: 匿名さん]

新築マンションとは、言い難いかも・・・・

正直、まったく売れる気配すらなかった
マンションだけに、よく頑張って売ってんな
と思いますよ。。。。。

でも、まだ１００残っているなら今買うのは
得ではないでしょう。

駅前みたいな特徴ないので中古になると
売れません。ましてや、そこは恐ろしい
数のマンション立ち並ぶゾーン
裏のマンションほとんど数百万円！

そこまで考えると、今の価格では相当
高いでしょうね。

[467: 迷っています]

え・・・・・
７００万円引き。本当ですか？
南棟・・・７００万と言うことは
定価を・考えると。いい場所ですよね。
え・・・・どのように交渉されたのですか。
是非教えて下さい。

[468: 働くママさん]

５００万の間違いでは
そうか、半年以上たつので、今なら700ぐらいＯＫかもしれないね。
じらし負けないようにすれば、いいかもしれませんね。
売主は売る必要があるので、経費もかかるしね。
本当に90も残っていると、管理費など、売主の経費も結構な額になるので、
それを考えると、もう２年になるので、それに、来年になると、付近の八尾を含め
新築が完成！！やはり新築と比べれば、隠れた値引きあるのみ！
今から購入を考えている方は、じらし負けせずに頑張ってください。
残戸が多いより入居者が増える方がいいですので。

[469: 匿名]

南棟90は本当でしょうか？

[470: 働くママさん]

90ではなく、50強でしょう

[471: 匿名さん]

このマンションを選ぶ基準ってなんですか？？

価格が安くなることだけですか？

正直、場所は駅にも遠く、暗い道のりで
帰り道も少し怖いです。

また線路が近いのと、中環も近く、周りに
買い物施設も無くすぐに行けない・・・・・

ただ、安いだけで契約していくのでしょうか？

それとも他に、メリットがあるのでしょうか？

住宅を選ぶ基準を何で探していくのか
イマイチ分からないので参考に皆さんの
基準を教えて下さい。

[472: 匿名]

駅までさほど遠いとは思いませんが線路の北側はたしかに夜間は暗いかも？

しかし市民病院も近い、意岐部からぐるっと回るかイズミヤ近くの交差点からの進入かになりますがイズミヤやニトリモールなどもあり便利を感じることも多いと思います。

まぁ、中環沿いにこのマンション以外にたくさん立ってますので将来的にはその中の1つになり資産価値的にはどうかなとは・・・・。

マンションを選ぶ基準はそれぞれですが、やはり立地は大事だと思います。

望めるなら駅近で、スーパーや病院など利便性が良くて、子どもの学区もそれなりで、などではないですかね？

車が絶対必要なご家庭なら自走式の駐車場付で駐車場代が格安とかならランニングコスト的にも助かりますよね。


余談ですが、違う意味で私的には無いです、ここ。

営業マンから低所得者呼ばわりされた上に、頼みもしないのに家電屋のチラシ片手に勝手に人の引越代や新居用の家電や家具の予算まで算出し、必要経費を足して入居までの現金がいくらいるかを提示しながら「ほら、これならローンも通っても大丈夫でしょ！」とか必死。

ドラム式の洗濯機やプラズマクラスター付いてるような冷蔵庫は贅沢品だとか テレビも４０型は必要無いとか・・・・なんでアンタにそこまで言われなきゃなのかと思わず閉口。

私はただ低金利の間はマンション購入に際し、頭金はなるだけ出したくないと言っただけでお金が無いとは言ってませんから。
付く営業マンによって、 いくらいいなと思ったマンションでもなんだか霞んで見えてきますよ。

[473: 匿名さん]

営業が必死になるのも分かります。

これぞという売りがないので
これからの販売も苦戦すると思うと
必死になるのは当たり前！

怖いのは販売途中で中古マンションと
して売りが出てくる事。新築で売っている
のに同じマンションで中古が出てくる・・

立地が悪いとは言いませんが、あの場所で
３００戸は無謀すぎたかも、これから中古に
なっていく事を踏まえると、どんどん安く
なるので最初に買った方がかわいそう・・・

私的には今の価格が安いとは決して思いませんが。

[474: 入居済み住民さん]

南向きに入っていますが、決して駅に近いとも言いませんし、途中からは結構暗いです。
が、生活は快適ですよ。
駅に歩いては行きません。自転車です。確かに暗いですが、事故、事件があったとは、聞きません。
ただ、最近越してきた方に、値引きを聞いたときには絶句しましたが、（本当は他人に言いませんとなっているようですが）それでも、住民もそこそこうまくいっています。
南向きが残っていますが、出来ましたら、価格自体を下げるのではなく、オプションでサービスを
充実していただけたらと思います。
住民がそこそこうまくいっているのは、同じような生活スタイルだからと思います。今春にかなりの値引きで西が売れいだされ完売と伺いました。同じことを南側でもされると今の、結構静かな生活が崩れるようでこまります。
自治会でも、違いが出ているようですし。

[475: 購入検討中さん]

この連休はかなりの見学者が来てました。
ちょっとビックリしました。
今までは、2組いればいい方だったのに、
駐車場は満車。歩きの人もいました。
いつになく営業マンは強気。
「あ、今もあのお部屋見学に行ったんですよ」
てな具合。
下層階は空があるようですが、線路から上になると
かなり少なくなった来ているようで、強気を感じました。
でも、下の階は前にマンション、線路
この辺かな。でも700万引きは無いですよ。

[476: 購入検討中さん]

５００でも７００万引いてくれてもまだ少し高くない