ローレルスクエア八戸ノ里 － LAUREL SQUARE YAENOSATO 【PART 1】

[匿名さん]

きっと叶えてくれる。
私たちの、
しあわせな未来。


所在地：東大阪市西岩田3丁目63番1他
交　通：近鉄奈良線「八戸ノ里」駅徒歩8分
敷地面積：7,384.36m2（内345.94m2は都市計画道路予定地）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上20階・地下1階建（建築確認申請上）
総戸数：318戸
竣工予定：平成23年1月
引渡予定：平成23年2月
事業主（売主）：近畿日本鉄道株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施　工：大日本土木株式会社

[405: 入居済み住民さん]

んー、同じく。２重床はあまり関係ないかも？

電車の騒音軽減できるサッシが入ってるけど
そこさらにペアガラスでいってくれたらよかったのにね。

友人ところはペア入ってて結露全然しないし、こころなしか寒さが違う。

[406: 匿名]

2重床の魅力は空気層。
断熱性もあるし遮音の効果もあります。
ただ床を上げるコストの問題で関西のマンションでは見送られがちです。
高級思考の関東ではレベリング工法は採用されず2重床が当たり前です。

[407: 匿名]

東大阪の気候ではペアガラスの必要がない。その分安い。必要な人は二重窓にしたらペアガラスより性能よく快適なのも事実。トステムなど安い。ただ静かなだけに生活音が聞こえる可能性ある。シングるだと生活音が打ち消して聞こえにくい。評判よい近鉄不動産の新しい幸せ品質であり高速エレベーターも木目のエレベーター室内も豪華よ。

[408: 匿名]

二重床は足音が響くのではないか？

[409: 匿名]

クッション フローリングでクリア出来ます。

[410: 住人]

このマンションは高速エレベーターではないです。
低層の建物と同じ速度です。
20階あるのだから、もう少し速度を上げて欲しいけどコストの問題でしょうね…

あと、やはりペアガラスにして電車の音をなんとかして欲しかったですね。

[411: 匿名さん]

二重床は音が響くので不評な所が多いですね。

[412: 匿名]

エレベーターは他の近鉄不動産物件よりかなり早く豪華でした。

[413: 入居済み住民さん]

え、わざわざ乗り試してるんだ？
すごいリサーチだね

[414: 匿名さん]

二重床は必ずしも遮音の効果があるわけでは無いです。
大掛かりなリフォームをする時など、水周りの場所を選ばず
自由なリフォームが出来る事が最大の利点のようです。
遮音に関しては、太鼓状に音が響くようです。

[415: 匿名さん]

エレベーターの速度ってそんなに違うんですか？
やっぱりそれなりの高さのあるマンションだと高速の方が便利
なんでしょうね。

[416: 匿名]

お金をかけた高い仕様と説明受けました。揺れもなく快適です。

[417: 入居済み住民さん]

そら…近鉄は絶対そう言うだろう。
なんの説得力もなーい

[418: 匿名]

どこが高級なんでしょうか!?

ごく普通のマンションですけど。

[419: 入居済み住民さん]

同じ意見の人続々

仕様はフツーって受け止め方が堅実なんじゃないの。
エレベーター、揺れないってのもフツウじゃん＾＾；

揺れるエレベーターって最初っからどんだけ年期入ってんだよって感じだしな；

共用施設が多い、或いは比較的充実、という点ははうなづけるけど。

[420: 匿名]

エレベーター室内も他の近鉄不動産物件は一番安い仕様と思いますよ。こちらは木目で覆われていたと思いますし全くガッタ揺れもなかった。鉄板むきだし安い仕様カバー付けではないでしょう。近鉄不動産物件の幸せ品質の新しい品質物件です。

[421: 入居済み住民さん]

いつも思ってたんだけど
「幸せ品質」なんてフレーズ住人は使わないよ。
もっとうまく書かなきゃ。

ここのレスつけてる中でそういうカキコの人、改行もしないよね。

[423: 匿名]

営業さん、頑張って！

[425: 住んでます]

たまにこちらのサイトを拝見しますが、書き込まれている事の大半が、何も知らない方々が思いつきで、中傷する書き込みを書き込まれている事が多くて笑ってしまう事があります。

高い買い物なので、私達家族もかなり迷いましたが、今は満足しています。
旦那があまりマンションに興味が無かった為、購入するまでかなりの数マンションを見ました。ですから目は肥えている方だと思います。
大阪市内のタワーも見ましたし、東大阪だけじゃなく、八尾や奈良も…たしかに見た中でここの設備は中の上、というのが私達家族の意見です。
検討当初は色々比較した中では、印象として色々な面でバランスが良いマンションだなと思っていました。
ただ直ぐに決めるつもりもなかったので他も見て考えようと思っていました。
そのあと4つほど東大阪市内のマンションも含め見て行くうちに、見るマンション見るマンションの設備や仕様、周辺環境等がどんどん悪くなって、結局ここに戻ってしまいました。^^;
一億や二億もするような高級マンションというわけではありませんが、私達のような普通のサラリーマン家族が住むには十分過ぎるマンションだとおもいます。
選ぶのは自分達ですし、お金を払うのも自分達なので悩んだり気になるようなら実際、自分の目で確かめてみてはどうですか？
私達家族がここに決めた理由の一つに、気の合う営業の方と出会えたというのも大きかったと思います。
長々となりましたが、最近では気の合うママ友も増え、満足度はあがっています。

私は産まれも育ちも東大阪なので、東大阪が良かったのですが、旦那は最期まで市内にこだわっていましたけど…住めばなんとやらですね。
ここであーでもないこーでもないと言い合うより、自分の目で見て判断する事が大事だと思います。

[426: 周辺住民さん]

いろいろ比較検討した結果東大阪に決めたんですね。すごい。

[427: 匿名さん]

こちらは足音など生活音は全く聞こえないぐらい静かでしょうか？

[428: 匿名さん]

４２５さんの意見に賛成！

[429: 匿名]

夜は中央環状線の、タチの悪い車やバイクの騒音で、窓を開けたままだと、夜寝る時うるさいです。子供がまだ小さいので、起きてしまうのが困りますね…

[430: 入居済み住民さん]

んーなんか色々お話し飛び交ってますが
私は気に入ってますけどねー
私は別に駅から遠いとも思わないし、コンビニとか近いし
薬局もスーパーもあるし便利だし★

駐車場も広いし屋根あるし★
窓開けたら確かにバイクの音とか電車とかうるさいけど
まあ許せる範囲かなって感じです

ただ虫は多いなって思いますけど、、
私は南側に住んでるのであんまり人いないなーとは
感じますけど
ちょくちょく引っ越しされてる方見ますし
徐々に埋まってほしいです★

あと、余談ですが、私も幸せ品質とかは言わないです（笑）

[431: 匿名さん]

足音など生活音が全くしないマンションってあるんですか？
感じ方、聞え方に個人差あると思いますが多少は響くと思います。

[433: 匿名]

管理会社の対応はよいですか？

[434: 匿名]

残っているのは何戸数ぐらいですか？

[435: 匿名さん]

駅まで徒歩8分は遠いと感じる一歩手前ぐらいですね。＾＾
10分を超えたら遠いかなぁと感じます。
主婦にとっては、買い物が便利な立地は嬉しいです。

[436: 入居済み住民さん]

先月20日ぐらいの時点で残り95世帯て
書いてたと思いますよ

[437: 入居済み住民さん]

え、そうなの？
あと２０ちょっとじゃなかったの？

[438: 入居済み住民さん]

先月駐車場の件で総会？の結果の書類を見た際には
95世帯て書いてました

鍵を渡している方、まだ入居されていない方除く
という感じの文が書いてたと思うので
実際はもう少し未入居の数は少ないかもしれません

もし437さんがおっしゃるように残り20世帯でしたら
完売までもう少しですね！

[439: 匿名]

残っているのは何戸？

[441: 迷っています]

南向き結構残があるのですか？
お話を聞いた感じでは、低層階はありますが、
上層階はほとんどないとの返答だったと思いますが、
１００近くのこっているのでしたら・・・・
最近の価格はおいくらぐらいですか？
階によると思いますが、実際値引きがどれぐらいなのか
わかれば教えてほしいです。
あと、駐車場も空が６０００円と言われましたが、
残の数と合わすと、もう少し安価の場所があるのかな
とも、考えられますが・・・・

[442: 匿名さん]

夜前を通りますが　南側ほとんど電気ついていませんよ。

もしかして　節電？(笑)

[443: 匿名さん]

昨日、夜前を通りましたけど、線路側は3分の2くらい電気がついてましたよ。（笑）
先月、モデルルームを見に行きました。担当の方から駐車場は7000円の区画を紹介されたんで帰って駐車場の台数から逆算しましたが、多分あと30〜40ぐらいだと思います。
バイク置き場は一杯との事だったので、どうしてもウチの家族は、私の通勤用でバイクがいるので、現在検討中です。
もう少し時間はあるので、よく考えようと思っています。

[444: 検討中の奥さま]

いまならかなり値引きいけそうですかね？

[445: 匿名]

値引きありましたよ！

[446: 検討中の奥さま]

値引きいくらぐらいいけました???

[447: 匿名]

値引きは部屋のタイプにもよるし、個人の交渉次第でしょうね。

[448: 匿名]

一割ほど値引きしてもらいました！

[449: 迷っています]

ちょっといいなと思っていたモデルルームが売れていました。
ビックリ！！　ちょっと残念。結構な価格でしたので、
まだ、残っているかと思ったのにな。甘かった。
ちょっと駅からありますが、生活圏を考えると
いい場所なので、次を考えようかな。
１割引きですか。ん・・・もうちょっと頑張りたいな。
永和もいいかもね・・とも。

[451: 周辺住民さん]

永和にしときなよ。

[452: 検討中の奥さま]

値引きもっといけると思いますよ

[453: 住民さん]

値段を下げないと買えなかったりローンの審査が通らないなら中古マンションを買えばいい。
資産価値を下げるだけ

[454: 木]

資産価値が下がれば、固定資産税が安くなる？のでは？