ローレルスクエア八戸ノ里 － LAUREL SQUARE YAENOSATO 【PART 1】

[匿名さん]

きっと叶えてくれる。
私たちの、
しあわせな未来。


所在地：東大阪市西岩田3丁目63番1他
交　通：近鉄奈良線「八戸ノ里」駅徒歩8分
敷地面積：7,384.36m2（内345.94m2は都市計画道路予定地）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上20階・地下1階建（建築確認申請上）
総戸数：318戸
竣工予定：平成23年1月
引渡予定：平成23年2月
事業主（売主）：近畿日本鉄道株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施　工：大日本土木株式会社

[316: 購入検討中さん]

購入検討中です。
間取り、設備はかなり気に入っていますが、マンションの周りが真っ暗という書き込みを見て悩んでいます…
私も旦那も仕事が終わるの遅いですが遅い時間は駅～マンションまでは人通りは殆どないですか？
お住まいの方のお話し聞かせて頂ければ幸いです。

[317: 入居者]

こんばんは
売れ具合が気になってちょくちょく掲示板見てます。
何故気になるかと言うと、これだけ売れ残ってしまうと将来、修繕積立金が不足して計画が狂って問題になるからです。当然、残った分の積立金が集まらないと入居者の積立金を値上げせざるを得ない。幾ら安く買えても積立金がガンガン上がったら結局高い買い物になってしましまいます。
正直、こんなに売れ残るとは思いませんでした（涙）
こんな事ならグランブルーか若江岩田のライオンズにすればよかったと後悔してます。

検討中の方に少しでも参考になればと正直に書きます。
駅からの距離感は人により感じ方が違うので何とも言えませんが近ければ近い程いいです。
後々、転勤や他の諸事情で売ったり貸したりするには近い方が断然有利です。
ただ、売れ残っている物件の中古をわざわざ買う人が居るかどうか…

夜道も確かに暗いし少し怖い。駅から歩いてセブンイレブン過ぎた所ぐらいから寂しいです。
共用施設はローレルが充実してます。ただ、うちは殆ど使いませんので、使う家族構成の方たちにはいいと思いますよ。
部屋の間取りや設備は実物見れますので、御自身で確認されては如何でしょうか。
20階建てにしては免震構造入ってないので揺れるでしょうね。

住人同士のトラブルが幾つかあると聞いてます。自転車置き場があるにもかかわらず共用廊下の玄関前に自転車置いてるモラルの無い方が結構おられます。これだけの戸数があれば、色んな方がいらっしゃいます。
ペットも規約以上の大きさでやたら吠える犬らしく、近隣とモメてるらしいのですが、これは私が確認した訳ではないのであくまで参考程度に。

結構値引きがあるらしいのですが、値引きだけで判断するより冷静になって考えましょう。1年過ぎれば1年点検のアフターサービスが、2年過ぎれば2年のアフターサービスが受けれません。例えば仮に300万の値引きがあったとしたら今の金利だと35年払いで月額1万も変わりません。
確かに少しでも安ければ安いにこした事ないけど、色んなリスクを背負いますから。
悪い事ばかり書いてしまいましたね。
参考になるかどうか解りませんが皆さん頑張って家探しして下さい。
そしてもし縁があってローレルの住人になった折には仲良くやっていきましょう。

[318: 匿名さん]

ペットは規約のゲージ寸法に無理矢理押し込んで入り込む犬も飼えないと言えないでしょう。規約内容がしっかりしていないので中型犬も飼えるのでしょう。近鉄不動産、近鉄住宅管理責任者、管理組合に確認してから購入するのがよいと思います。

[319: 不動産購入勉強中さん]

近くの川のにおいも気になりますよね。

[320: 匿名]

駅から遠いと思う人が多いか？建物は凄くよいか？売れ残りが多かった南棟も西棟と同じ価格まで安くしたら完売しないか？

[321: 仲介業]

中古の仲介業をやっています。
最近、電話で査定相談を数件受けました。
そりゃ価格次第では売れない不動産はありません。
しかしローレル八戸ノ里はまだ築浅いんで、残債が結構残ってる方が殆ど。
ましてや値引きない販売当初に購入した方なら結構なローンを組んでおられます。
余程、頭金入れてない限り皆さんそうですよね。
その残債よりも安くで売れ残りが沢山あるのも事実で、わざわざローレル八戸ノ里の中古を高額で買う人はまず居ません。
若江岩田のライオンズもグランブルーも中古出たら数ヶ月で必ず売れているのも事実。小阪のブランズも早かったです。
相談者に売却損を消せるだけの資金的余裕あるのなら預かりますけど。
多少条件悪くても割り切って安くマイホーム持つならローレル八戸ノ里もありですね。

築浅い中古で構わないなら多少高くても若江岩田のライオンズ、八戸ノ里ならグランブルー、永和ならライオンズです。
あと、永和にはローレルも出ています。

[322: 匿名さん]

ここは新築のローレル八戸ノ里を語るスレだろ。

なんで関係のない中古マンションの話が出てくるんだ？

しかもどうみても格下のグランブルーを無理矢理ライオンズやローレルと
同等扱いしてるし、グランブルー中古の売主や仲介業者の書き込みか？

[323: 仲介業]

だから新築のローレル八戸ノ里の話しをしてるんですよ。
そういうあなたこそ近鉄の営業でしょ？必死ですね(笑)
私は仲介やってるんですけど、実情を話してるだけです。
ブランドでのランクを付けるつもりは全然ありませんし。

[324: 入居済み]

みんな仲良くやりましょうよ。
ローレルとってもいいですよ～～
キッチンも使い勝手いいし、共用施設も充実してます
それに駐車場代も安いですから助かります

うちは電車通勤ではないので駅からの距離は関係ないし

[325: 匿名]

建物や駐車場など中身はかなり質がよい。

[326: 匿名]

自転車はアルコーフに置いてもよさそうです。近鉄住宅管理は規約違反でないと。置いていけないは管理組合で決めることですね。

[327: 匿名]

3500万円ぐらいの定価購入は築3年ぐらいではいくらぐらいで売れるのでしょうか？

[329: 匿名]

たった1000万円ぐらいですか？ これが天王寺駅近くなど立地のよいところならいくらぐらいで売れるのでしょうか？でも3年で1000万円ぐらいはありえない。

[330: 匿名]

というより、値下げしても売れてない物件の中古買う人居るのか？
まず売れない

[332: 匿名]

いったい売れ残りは何戸数ぐらいですか？

[333: 匿名]

こちらよりよい仕様は他になかなかないんです。ハイグレードが魅力の物件です。ただ20階は大震災での揺れはナンセンチぐらい揺れるかてかだ？

[334: 匿名さん]

>>331さん
失礼ですね。いますよ

[337: 匿名]

ここのマンションの仕様は標準です。

ディスポーザーや複層ガラスも使ってませんし…

まぁ価格は妥当でしょうね。

[338: 匿名]

構造がしっかりしています。床なども高級でしょう。天井も高く普通の安物物件とは違います。

[340: 匿名]

マンションの住人内でトラブルが頻繁に起きていると聞いたことがあります。

[341: 匿名]

ここを買った方は将来きっと色んな場面で後悔するでしょうね

[342: 匿名さん]

他の物件では玄関付近に自転車置き場としてｴﾚﾍﾞｰﾀｰに自転車乗せてよいところもあるようです。こちらも何か問題などあるのでしょうか？他の物件では中型犬も飼えるようです。規約があいまいです。こちらは小型犬しか飼えないような規約でしょうか？生活音もほとんど聞こえない良質な建物でしょうか？

[343: 匿名]

自転車置き場が完備されてるに共用エレベーターで自転車を上げて止めたいとか、中型犬を飼いたいとか言う人は一戸建てに住めば良いでしょう。
共同住宅にはルールや制限があります。

[344: 匿名さん]

普通に考えてエレベーターで自由に自転車の上げ下ろしが出来るマンションは
それなりに劣化の速度が速くなるような気がします。
どんなに気をつけても、自転車の大きさにもよりますがエレベーターやマンションの廊下での
移動の時に、壁やその他の部分にぶつかる事もあると思います。
子供が移動さすとなるとなおさらです。
自分達の大切な財産を守る為には、ルールや決まりごとって必要だし大切な事ですよ。

[345: 入居者です]

ローレルに限った事ではなく値下げの叩き売り物件は、本来ローン厳しかった連中が通り易くなり、自分達さえよければルールなんて関係ないような若いアホな連中が入居する可能性が増える。住人のレベルが下がりトラブルも増える。
傷みも当然増え、資産価値もどんどん下がってしまう。

[346: 匿名]

叩き売りしないと売れない土地の物件…

[347: 匿名さん]

好きなサイズの犬を飼いたいとか、自転車を自分の家の前に置きたいとか
自分が暮らしやすい環境を求めるのであればマンションでの生活より
戸建の生活が似合うのではないかと私も思います。
ただ、戸建でも近隣との調和って必要ですよ。
どこで暮らしても、周りとの調和や生活のルールってあります。

[348: 匿名]

住人内のトラブルってどんなことですか？購入検討中なので気になりました。

[349: 匿名さん]

以前　書き込みがあった分ですが、修繕積立金は、売れ残ってる分は　会社がこの場合（近鉄不動産が）売れるまで支払います。当然、管理費もです。
どこのマンションも、同じだと思いますか・・・

[350: 匿名]

管理組合が規則など決めるものです。よりよいマンションは管理組合次第です。

[351: 入居済み住民さん]

トラブル？
あたしも知りません；
教えて中の人！

[352: 入居済み]

トラブルは聞いた事ないです。
エントランスやエレベーターで他の住人さんと挨拶とかもありますし。

[353: 匿名]

匿名は信じないこと 参考がよさそうだ

[354: 匿名さん]

トラブルがあるなんて事は書いてないのでは？

[355: 匿名]

トラブル私も気になります…。高い買い物だし、長く住むとなると、後悔したくないです！

[356: 匿名さん]

管理会社が住民の意見にきっちり対応するかどうか？要望など管理組合に伝えるかどうか？もしものトラブルでどの程度対応するかなど管理会社の対応を確認しておくのが重要です。よく営業人が住民の代わりに騒音トラブルで騒音主に注意して下さると説明して下さる人がいます。しかしこれは嘘の説明です。営業人ではなく管理会社に確認して検討することです。

[357: 匿名さん]

営業の人はマンションの引渡しが終われば仕事が終わったと同じだと思います。
居住後の、騒音まで対処してくれないでしょうね。
騒音などのトラブルがあった場合は、管理会社や管理人さんに対応してもらうのでは
ないでしょうか。
今の所住民の方の書き込みでは、トラブルなどは無いと書かれているので
安心です。

[358: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[359: 匿名]

色々な意見がとびかってますが、大半が住んでいる私達の事実と反しています。

私達家族は非常に満足していますよ☆
購入前に色々物件を見ましたが、今でもここにして良かったと思います。
良いとこ悪いとこはありますが、以前住んでいた賃貸で無駄に家賃を払ってた事を思えば、快適に生活させてもらってます。
引っ越しした後は、管理会社の方と管理組合で話し合ってくれているみたいでし、実家がマンションですが同じような話題がありましたが、管理会社さんと管理組合で話し合って解決していましたから。

個人的には、ここでもっと生活面で有意義な情報が知りたいです。
歩いて近くに買い物にいけるんですが、平置きの駐輪場だったので最近電動自転車買っちゃいました。
すごく良いです、お勧めです☆

[360: 匿名]

マンションの設計や検査もIAO竹田設計でしっかりしてるし、ダイニングをリフォームして使いやすくして快適ですよ。

[361: 匿名]

近鉄不動産物件ではかなりよい品質と思いました。何戸数ぐらい売れたのでしょうか？

[362: 匿名さん]

360さん
ダイニングをリフォームされたのですか？
使いにくかったのでしょうか？

[363: 匿名]

キッチンとリビングの壁を取り除きました。
空間が広くなったので快適ですよ。

[364: 不動産業者、T]

ここのマンションは、当初から苦戦されるのは分かり切っていました。
残念ながら八戸の里での新築マンションはどこも苦戦を仕入れられて
ましたので、ましてやここは八戸の里でも駅から離れた寂しい感じが
する立地です。
目の前に電車、横は中環、しかも普通のみの停車駅。。

そうとう値引きをしているようですが、大きな買い物ですので充分検討して
考えた方がいいでしょう。

資産価値から推測すると相当中古になった時に安く売る羽目になるからです。

ただ、価格はやすいので永住するつもりで買う方はいいのかも知れません。

もし、買い替え等、将来的な賃貸貸しなど考える人は小阪、永和、布施あたりの
物件で検討するのがベストです。布施は好き嫌いありますが賃貸需要は大きく
収益としても最適です。

[365: 匿名さん]

相当中古になった時に高く売れるマンションってこれからは
よっぽどの立地の場所でないとそのようなマンションは無いと思います。

[366: 匿名さん]

電動自転車は軽くなったと言っても、普通の自転車より重いですから
平置きの駐輪場だからこそ電動自転車が置きやすいですね。
電動自転車って、高度範囲が広がって良いですね。
価格も下がったので、是非欲しいです。

[367: 匿名]

いったい何戸数ぐらい売れたのでしょうか？ 1年ぐらい前は南棟が多く売れ残っていました。

[368: 匿名]

私達家族は、最近契約したんですが、平置きの駐輪場はかなり大きな決定材料になりました。
他のマンションも見に行ったのですが、どこも機械式の2段ラックで、2歳の子供がいるウチの家族では子供乗せチャイルドシートは絶対必要だったので、ここしか置けるマンションが無かったんでここにしました。
賃貸の時に、2段ラック式で本当に大変だったのでここの平置きは非常に魅力です。

[369: 匿名さん]

自転車の後ろに買い物籠やましてチャイルドシートが付いている
自転車は普通の自転車にくらべてかなり重いので平置きが絶対良いですね。
ラック式などは、主婦の負担です。

[370: 匿名]

平置きの駐輪場は、大変ありがたいのですが、一台に置けるスペースが狭くないですか？両隣との間隔が狭く、出し入れしにくいです…

[371: 匿名]

いくつぐらい売れたのでしょうか？

[372: 家探し中]

自転車置場で一生の買い物を決めてしまうなんて…
何か笑ってしまうわ。

[373: 匿名さん]

マンション購入する時まず価格、立地、次に間取りその後に色んなこまかな部分は
その家族によって違ってくると思います。
駐輪所だけの問題で購入を決めているわけじゃないと思いますが
その他の条件が同じだったら、後は細かな部分で納得したら購入決定なんじゃないですかね。

[374: 匿名]

先日、大阪モノレールの南への延伸が発表されました
門真南、荒本に続き
近鉄奈良線への接続は瓜生堂新駅が予想されます
となると京阪線、阪急線への接続は格段によくなり、大阪空港まで乗り換え無し
近鉄奈良線新駅は、少なくとも準急停車
おそらく新駅まで徒歩３分以内のこのマンションの資産価値は
急上昇するでしょう

[375: 匿名さん]

交通の便利が良くなるのが一番マンションの資産価値を上げます。
駅が近くなるってめったに無いことです。
吉報ですね。

[376: 通りすがりさん]

府の想定によると、門真市駅から近鉄奈良線（八戸ノ里駅－若江岩田駅間）まで約８・７キロを延伸する場合、総額約９００億円の事業費が必要になると試算している。このため、近鉄けいはんな線荒本駅までの約６キロの延伸を目指す案もある。

予算不足で荒本止まりかもね～

[377: ご近所さん]

モノレールの延線って　2050年以降の話で　
しかも中央線の長田駅付近まででは？

それに近鉄奈良線　八戸ノ里・若江岩田間に駅を作る計画は入っていないはずですが。

伊丹空港も廃止の話が出ているだけに　どうなるのか…

[379: 購入検討中さん]

確かに。
大阪市内のマンションも何件か見ましたが、設備や内装はこのマンションが飛びぬけていいですね。市内のタワーマンション並！！

[380: 匿名さん]

設備や内装の見分け方があまりよく分かりません。
新しいマンションは正直どれも綺麗なので良いなぁーと思ってしまいます。
具体的に最上レベルだと思われる事を教えていただければと思います。

[381: 匿名]

近鉄のこれまでの物件より床の材料や天井高、設備、高級な高速エレベーター、スラブ厚く、以前の物件より何もかも上質

[382: 匿名]

売れ残りは何戸数ある？デメリットは立地でしょう。

[383: 購入検討中さん]

天井高って、リビングで何センチですか？

[384: 匿名]

標準は240ですから250から260ぐらいまで？ 階段のほうのみアルミ？手すり これはコストダウンか？軽量化か？

[385: 物件比較中さん]

２年後に引越しをしたいのですが、まだ売れ残りありそうですね・・・

[386: 匿名さん]

天井高って今まで気にした事なかったのですが
気にしてみると、やっぱり天井って高い方が開放感があって
部屋が広く感じます。
天井高以外に大切ですよね。

[387: 購入検討中]

レスありがとうございます
部屋によって（階層によって？）リビングの天井高が違うってことですか？
２５０あったらいいかなー

[389: 匿名]

250以上あると思います。近鉄普通仕様の240はこちらと比べれば窮屈感ありこちらのほうがよい。これからは天井高も高くしなければならない。

[390: 購入検討中さん]

「思います」？
ということは住んでおられる方じゃないんですね。

印象とかイメージとかではなく…
住民の方なら詳細なプラン冊子をお持ちかと思っての質問だったんです…
ＨＰには掲載されてなかったことを伺いたかったんですよね。

[391: 匿名さん]

営業の方に聞いたほうが詳しく教えてくださいますよ。
掲示板の情報は、様々ですからきちんとした情報はやっぱり営業の方に確かめられた
方が確実だと思います。

[392: 匿名]

完売まで先は長そうなマンションですね…
やはり立地が悪すぎなのでしょうか!?

[393: 匿名]

売れ残りはいったい何件あるの？

[394: 物件比較中さん]

先週見学に行ってきました。

結構、完売間近って感じでしたよ。

前向きに検討してます!!

[395: 匿名さん]

見学に行かれて具体的にどれぐらいの
売れているかってお話は聞かれなかったのでしょうか？

[396: 匿名]

昨年は東棟はほとんど売れていましたが南棟は多く売れ残っていました。今の売れ残りはどう？

[397: 入居済み住民さん]

ぶっちゃけ２０戸くらいってとこではないか？

[399: 匿名さん]

夜通ると半分以上電気ついていないです。

[400: 匿名]

内装も設備もすべて普通のマンションです。

[401: 入居済み住民さん]

高級ってカキコよくあるけど

車寄せからエントランスまでの感じでちょっとそんな気がするだけで
ナカミは超フツウだと思う

とりたてて他にないなにかとか思いつかないけどなー

設備もふつうだし。

[403: 匿名]

RC構造や2重床にペアガラスを使わずして高級とか有り得ないでしょう。

[404: 匿名さん]

2重床は高級か高級でないかの判断材料にならないような気がします。

[405: 入居済み住民さん]

んー、同じく。２重床はあまり関係ないかも？

電車の騒音軽減できるサッシが入ってるけど
そこさらにペアガラスでいってくれたらよかったのにね。

友人ところはペア入ってて結露全然しないし、こころなしか寒さが違う。

[406: 匿名]

2重床の魅力は空気層。
断熱性もあるし遮音の効果もあります。
ただ床を上げるコストの問題で関西のマンションでは見送られがちです。
高級思考の関東ではレベリング工法は採用されず2重床が当たり前です。

[407: 匿名]

東大阪の気候ではペアガラスの必要がない。その分安い。必要な人は二重窓にしたらペアガラスより性能よく快適なのも事実。トステムなど安い。ただ静かなだけに生活音が聞こえる可能性ある。シングるだと生活音が打ち消して聞こえにくい。評判よい近鉄不動産の新しい幸せ品質であり高速エレベーターも木目のエレベーター室内も豪華よ。

[408: 匿名]

二重床は足音が響くのではないか？

[409: 匿名]

クッション フローリングでクリア出来ます。

[410: 住人]

このマンションは高速エレベーターではないです。
低層の建物と同じ速度です。
20階あるのだから、もう少し速度を上げて欲しいけどコストの問題でしょうね…

あと、やはりペアガラスにして電車の音をなんとかして欲しかったですね。

[411: 匿名さん]

二重床は音が響くので不評な所が多いですね。

[412: 匿名]

エレベーターは他の近鉄不動産物件よりかなり早く豪華でした。

[413: 入居済み住民さん]

え、わざわざ乗り試してるんだ？
すごいリサーチだね

[414: 匿名さん]

二重床は必ずしも遮音の効果があるわけでは無いです。
大掛かりなリフォームをする時など、水周りの場所を選ばず
自由なリフォームが出来る事が最大の利点のようです。
遮音に関しては、太鼓状に音が響くようです。

[415: 匿名さん]

エレベーターの速度ってそんなに違うんですか？
やっぱりそれなりの高さのあるマンションだと高速の方が便利
なんでしょうね。