ローレルスクエア八戸ノ里 － LAUREL SQUARE YAENOSATO 【PART 1】

[匿名さん]

きっと叶えてくれる。
私たちの、
しあわせな未来。


所在地：東大阪市西岩田3丁目63番1他
交　通：近鉄奈良線「八戸ノ里」駅徒歩8分
敷地面積：7,384.36m2（内345.94m2は都市計画道路予定地）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上20階・地下1階建（建築確認申請上）
総戸数：318戸
竣工予定：平成23年1月
引渡予定：平成23年2月
事業主（売主）：近畿日本鉄道株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施　工：大日本土木株式会社

[316: 購入検討中さん]

購入検討中です。
間取り、設備はかなり気に入っていますが、マンションの周りが真っ暗という書き込みを見て悩んでいます…
私も旦那も仕事が終わるの遅いですが遅い時間は駅～マンションまでは人通りは殆どないですか？
お住まいの方のお話し聞かせて頂ければ幸いです。

[317: 入居者]

こんばんは
売れ具合が気になってちょくちょく掲示板見てます。
何故気になるかと言うと、これだけ売れ残ってしまうと将来、修繕積立金が不足して計画が狂って問題になるからです。当然、残った分の積立金が集まらないと入居者の積立金を値上げせざるを得ない。幾ら安く買えても積立金がガンガン上がったら結局高い買い物になってしましまいます。
正直、こんなに売れ残るとは思いませんでした（涙）
こんな事ならグランブルーか若江岩田のライオンズにすればよかったと後悔してます。

検討中の方に少しでも参考になればと正直に書きます。
駅からの距離感は人により感じ方が違うので何とも言えませんが近ければ近い程いいです。
後々、転勤や他の諸事情で売ったり貸したりするには近い方が断然有利です。
ただ、売れ残っている物件の中古をわざわざ買う人が居るかどうか…

夜道も確かに暗いし少し怖い。駅から歩いてセブンイレブン過ぎた所ぐらいから寂しいです。
共用施設はローレルが充実してます。ただ、うちは殆ど使いませんので、使う家族構成の方たちにはいいと思いますよ。
部屋の間取りや設備は実物見れますので、御自身で確認されては如何でしょうか。
20階建てにしては免震構造入ってないので揺れるでしょうね。

住人同士のトラブルが幾つかあると聞いてます。自転車置き場があるにもかかわらず共用廊下の玄関前に自転車置いてるモラルの無い方が結構おられます。これだけの戸数があれば、色んな方がいらっしゃいます。
ペットも規約以上の大きさでやたら吠える犬らしく、近隣とモメてるらしいのですが、これは私が確認した訳ではないのであくまで参考程度に。

結構値引きがあるらしいのですが、値引きだけで判断するより冷静になって考えましょう。1年過ぎれば1年点検のアフターサービスが、2年過ぎれば2年のアフターサービスが受けれません。例えば仮に300万の値引きがあったとしたら今の金利だと35年払いで月額1万も変わりません。
確かに少しでも安ければ安いにこした事ないけど、色んなリスクを背負いますから。
悪い事ばかり書いてしまいましたね。
参考になるかどうか解りませんが皆さん頑張って家探しして下さい。
そしてもし縁があってローレルの住人になった折には仲良くやっていきましょう。

[318: 匿名さん]

ペットは規約のゲージ寸法に無理矢理押し込んで入り込む犬も飼えないと言えないでしょう。規約内容がしっかりしていないので中型犬も飼えるのでしょう。近鉄不動産、近鉄住宅管理責任者、管理組合に確認してから購入するのがよいと思います。

[319: 不動産購入勉強中さん]

近くの川のにおいも気になりますよね。

[320: 匿名]

駅から遠いと思う人が多いか？建物は凄くよいか？売れ残りが多かった南棟も西棟と同じ価格まで安くしたら完売しないか？

[321: 仲介業]

中古の仲介業をやっています。
最近、電話で査定相談を数件受けました。
そりゃ価格次第では売れない不動産はありません。
しかしローレル八戸ノ里はまだ築浅いんで、残債が結構残ってる方が殆ど。
ましてや値引きない販売当初に購入した方なら結構なローンを組んでおられます。
余程、頭金入れてない限り皆さんそうですよね。
その残債よりも安くで売れ残りが沢山あるのも事実で、わざわざローレル八戸ノ里の中古を高額で買う人はまず居ません。
若江岩田のライオンズもグランブルーも中古出たら数ヶ月で必ず売れているのも事実。小阪のブランズも早かったです。
相談者に売却損を消せるだけの資金的余裕あるのなら預かりますけど。
多少条件悪くても割り切って安くマイホーム持つならローレル八戸ノ里もありですね。

築浅い中古で構わないなら多少高くても若江岩田のライオンズ、八戸ノ里ならグランブルー、永和ならライオンズです。
あと、永和にはローレルも出ています。

[322: 匿名さん]

ここは新築のローレル八戸ノ里を語るスレだろ。

なんで関係のない中古マンションの話が出てくるんだ？

しかもどうみても格下のグランブルーを無理矢理ライオンズやローレルと
同等扱いしてるし、グランブルー中古の売主や仲介業者の書き込みか？

[323: 仲介業]

だから新築のローレル八戸ノ里の話しをしてるんですよ。
そういうあなたこそ近鉄の営業でしょ？必死ですね(笑)
私は仲介やってるんですけど、実情を話してるだけです。
ブランドでのランクを付けるつもりは全然ありませんし。

[324: 入居済み]

みんな仲良くやりましょうよ。
ローレルとってもいいですよ～～
キッチンも使い勝手いいし、共用施設も充実してます
それに駐車場代も安いですから助かります

うちは電車通勤ではないので駅からの距離は関係ないし

[325: 匿名]

建物や駐車場など中身はかなり質がよい。

[326: 匿名]

自転車はアルコーフに置いてもよさそうです。近鉄住宅管理は規約違反でないと。置いていけないは管理組合で決めることですね。

[327: 匿名]

3500万円ぐらいの定価購入は築3年ぐらいではいくらぐらいで売れるのでしょうか？

[329: 匿名]

たった1000万円ぐらいですか？ これが天王寺駅近くなど立地のよいところならいくらぐらいで売れるのでしょうか？でも3年で1000万円ぐらいはありえない。

[330: 匿名]

というより、値下げしても売れてない物件の中古買う人居るのか？
まず売れない

[332: 匿名]

いったい売れ残りは何戸数ぐらいですか？

[333: 匿名]

こちらよりよい仕様は他になかなかないんです。ハイグレードが魅力の物件です。ただ20階は大震災での揺れはナンセンチぐらい揺れるかてかだ？

[334: 匿名さん]

>>331さん
失礼ですね。いますよ

[337: 匿名]

ここのマンションの仕様は標準です。

ディスポーザーや複層ガラスも使ってませんし…

まぁ価格は妥当でしょうね。

[338: 匿名]

構造がしっかりしています。床なども高級でしょう。天井も高く普通の安物物件とは違います。

[340: 匿名]

マンションの住人内でトラブルが頻繁に起きていると聞いたことがあります。

[341: 匿名]

ここを買った方は将来きっと色んな場面で後悔するでしょうね

[342: 匿名さん]

他の物件では玄関付近に自転車置き場としてｴﾚﾍﾞｰﾀｰに自転車乗せてよいところもあるようです。こちらも何か問題などあるのでしょうか？他の物件では中型犬も飼えるようです。規約があいまいです。こちらは小型犬しか飼えないような規約でしょうか？生活音もほとんど聞こえない良質な建物でしょうか？

[343: 匿名]

自転車置き場が完備されてるに共用エレベーターで自転車を上げて止めたいとか、中型犬を飼いたいとか言う人は一戸建てに住めば良いでしょう。
共同住宅にはルールや制限があります。

[344: 匿名さん]

普通に考えてエレベーターで自由に自転車の上げ下ろしが出来るマンションは
それなりに劣化の速度が速くなるような気がします。
どんなに気をつけても、自転車の大きさにもよりますがエレベーターやマンションの廊下での
移動の時に、壁やその他の部分にぶつかる事もあると思います。
子供が移動さすとなるとなおさらです。
自分達の大切な財産を守る為には、ルールや決まりごとって必要だし大切な事ですよ。

[345: 入居者です]

ローレルに限った事ではなく値下げの叩き売り物件は、本来ローン厳しかった連中が通り易くなり、自分達さえよければルールなんて関係ないような若いアホな連中が入居する可能性が増える。住人のレベルが下がりトラブルも増える。
傷みも当然増え、資産価値もどんどん下がってしまう。

[346: 匿名]

叩き売りしないと売れない土地の物件…

[347: 匿名さん]

好きなサイズの犬を飼いたいとか、自転車を自分の家の前に置きたいとか
自分が暮らしやすい環境を求めるのであればマンションでの生活より
戸建の生活が似合うのではないかと私も思います。
ただ、戸建でも近隣との調和って必要ですよ。
どこで暮らしても、周りとの調和や生活のルールってあります。

[348: 匿名]

住人内のトラブルってどんなことですか？購入検討中なので気になりました。

[349: 匿名さん]

以前　書き込みがあった分ですが、修繕積立金は、売れ残ってる分は　会社がこの場合（近鉄不動産が）売れるまで支払います。当然、管理費もです。
どこのマンションも、同じだと思いますか・・・

[350: 匿名]

管理組合が規則など決めるものです。よりよいマンションは管理組合次第です。

[351: 入居済み住民さん]

トラブル？
あたしも知りません；
教えて中の人！

[352: 入居済み]

トラブルは聞いた事ないです。
エントランスやエレベーターで他の住人さんと挨拶とかもありますし。

[353: 匿名]

匿名は信じないこと 参考がよさそうだ

[354: 匿名さん]

トラブルがあるなんて事は書いてないのでは？

[355: 匿名]

トラブル私も気になります…。高い買い物だし、長く住むとなると、後悔したくないです！

[356: 匿名さん]

管理会社が住民の意見にきっちり対応するかどうか？要望など管理組合に伝えるかどうか？もしものトラブルでどの程度対応するかなど管理会社の対応を確認しておくのが重要です。よく営業人が住民の代わりに騒音トラブルで騒音主に注意して下さると説明して下さる人がいます。しかしこれは嘘の説明です。営業人ではなく管理会社に確認して検討することです。

[357: 匿名さん]

営業の人はマンションの引渡しが終われば仕事が終わったと同じだと思います。
居住後の、騒音まで対処してくれないでしょうね。
騒音などのトラブルがあった場合は、管理会社や管理人さんに対応してもらうのでは
ないでしょうか。
今の所住民の方の書き込みでは、トラブルなどは無いと書かれているので
安心です。

[358: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[359: 匿名]

色々な意見がとびかってますが、大半が住んでいる私達の事実と反しています。

私達家族は非常に満足していますよ☆
購入前に色々物件を見ましたが、今でもここにして良かったと思います。
良いとこ悪いとこはありますが、以前住んでいた賃貸で無駄に家賃を払ってた事を思えば、快適に生活させてもらってます。
引っ越しした後は、管理会社の方と管理組合で話し合ってくれているみたいでし、実家がマンションですが同じような話題がありましたが、管理会社さんと管理組合で話し合って解決していましたから。

個人的には、ここでもっと生活面で有意義な情報が知りたいです。
歩いて近くに買い物にいけるんですが、平置きの駐輪場だったので最近電動自転車買っちゃいました。
すごく良いです、お勧めです☆

[360: 匿名]

マンションの設計や検査もIAO竹田設計でしっかりしてるし、ダイニングをリフォームして使いやすくして快適ですよ。

[361: 匿名]

近鉄不動産物件ではかなりよい品質と思いました。何戸数ぐらい売れたのでしょうか？

[362: 匿名さん]

360さん
ダイニングをリフォームされたのですか？
使いにくかったのでしょうか？

[363: 匿名]

キッチンとリビングの壁を取り除きました。
空間が広くなったので快適ですよ。

[364: 不動産業者、T]

ここのマンションは、当初から苦戦されるのは分かり切っていました。
残念ながら八戸の里での新築マンションはどこも苦戦を仕入れられて
ましたので、ましてやここは八戸の里でも駅から離れた寂しい感じが
する立地です。
目の前に電車、横は中環、しかも普通のみの停車駅。。

そうとう値引きをしているようですが、大きな買い物ですので充分検討して
考えた方がいいでしょう。

資産価値から推測すると相当中古になった時に安く売る羽目になるからです。

ただ、価格はやすいので永住するつもりで買う方はいいのかも知れません。

もし、買い替え等、将来的な賃貸貸しなど考える人は小阪、永和、布施あたりの
物件で検討するのがベストです。布施は好き嫌いありますが賃貸需要は大きく
収益としても最適です。

[365: 匿名さん]

相当中古になった時に高く売れるマンションってこれからは
よっぽどの立地の場所でないとそのようなマンションは無いと思います。