ローレルスクエア八戸ノ里 － LAUREL SQUARE YAENOSATO 【PART 1】

[匿名さん]

きっと叶えてくれる。
私たちの、
しあわせな未来。


所在地：東大阪市西岩田3丁目63番1他
交　通：近鉄奈良線「八戸ノ里」駅徒歩8分
敷地面積：7,384.36m2（内345.94m2は都市計画道路予定地）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上20階・地下1階建（建築確認申請上）
総戸数：318戸
竣工予定：平成23年1月
引渡予定：平成23年2月
事業主（売主）：近畿日本鉄道株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施　工：大日本土木株式会社

[192: 匿名]

ここよりグレードの高いところはほとんどないから

[193: 匿名さん]

グレードってマンションのグレードですか？
具体的にどのようなところでグレードの高さを
判断すれば良いのでしょうか？

[194: 匿名さん]

笑わせないでよー
グレード高くないってばー
天井低くてベランダ狭くて開放感無いし
どこみてグレード？？？

[195: 匿名さん]

マンションを何件か見て回りましたけど
同じ価格帯では他と比較しても設備、内装等
グレードは決して低く無いと思いますよ
ベランダがすごく広いマンションも
あるのでしょうけど、同価格帯では決して
狭くないように感じましたけど
天井が低い？
私が見た部屋は十分な高さでしたけどね
自分の目で見て確かめるのが一番ですね
お金さえ出せばいいところはいくらでも
あるでしょうね

[196: サラリーマンさん]

良い所：駐車場1000円ネット1000円 こりゃ安い 30年でへたすりゃ500万違う
悪い所：駅遠い、町の治安・レベル、買い物やや歩く、資産価値
今は売れ残り中心。売れ筋はあと少しか。上層階or南向き値打ちあり。

[197: 匿名]

上下階の音は気になりませんか？

[198: 匿名]

購入を検討してますが、値引き交渉とか出来るんでしょうか？

[199: 匿名]

１０％程度可能なようです。

[200: 匿名]

>197
上階で物を床に落とすコツン音は聞こえますが、これは仕方ないですね。掃除機の音は上も隣も聞こえないようです。

[201: 匿名]

足音は全く聞こえません？

[202: 匿名]

部屋の内覧に行きましたが、すでにクロスの隙間が目立つところがありますね。

[203: 匿名]

子供が走り回る音などは聞こえたりしますか？

[204: 匿名さん]

クロスの隙間はどこでも多少目立つものゆえ仕方ないですな。

[205: 匿名]

西側の日当たりどうですか？

[206: 匿名さん]

南の上層階を検討してます。西に比べると年齢層が高めなので静かそうでした(価格も少し高めでした｡｡)

[207: 匿名さん]

クロスって貼った後に少し隙間あってくる箇所もあるようですね
余り気になるような隙間だったら手直ししてもらえるのでは？
職人さんの技術にもよりますけどね
綺麗に仕事を仕上げる人もいればそうでない人の場合は
仕上がり具合も変わってくるでしょう
それはもう当たり外れの問題じゃないかなぁ

[208: 匿名]

値引き始まってますよ

[209: 匿名]

かなり値引きしてもらえる様なので、購入検討してます。駅まで歩くには、ちょっと距離がありますよね…内装は大変良かっです。

[210: サラリーマンさん]

値引きってどれくらいですか？

１５０万相当の諸費用をサービス、
プラス２０％くらいの値引きはやってくれますか？

[211: 匿名]

諸費用サービスはわかりませんが…。２０％程度の値引きは可能だと思いますよ！

[212: 匿名はん]

東大阪の新築マンションはどこもかしこも値引き合戦が凄いよね

[213: 社宅住まいさん]

建物とか共用部分のマンション自体は結構好みなんだけどな。

いかんせん、マイナー駅から徒歩８分って・・・

戸建て住宅と変わらん値段だし魅力ないな。

マンションなんてＭａｘでも駅５分以内じゃないと話しにならん。

せめて、ＪＲでいうと快速クラスの駅じゃない資産価値の目減り間違いないよな。

[214: 購入検討中さん]

見に行ってマンションは良かったけど
少し歩いた広い公園には若者がたむろしていました
公園周りを爆音を響かせる暴走族が走っていたので気になりました
駅方面は学校が多く、若い人が集まりやすいし仕方ないのでしょうね
一人暮らしの学生も沢山住んでいそうです
治安という意味でちょっとどうかな
悩みます

[215: 匿名]

値引きは500万円ぐらいないでしょうか？
売れ残りは何件ぐらいでしょうか？

[216: 匿名]

値引きは１割もないでしょうね…

[217: 購入経験者さん]

もともと高くないもんね。

[218: 匿名さん]

電車からよく眺めますが近辺は暴走族が多そうな感じですね。周辺住民さんどんな感じですか？

[219: 入居済み住民さん]

暴走族の音も無いですし、わりと静かですよ。

[220: 匿名]

１００件以上は、まだ残っていると営業さん言ってましたよ！
立地はイマイチかな…でも内装は気に入りました！
購入検討中です(^^ゞ

[221: いつか買いたいさん]

マンションは立地が悪いと直ぐ暴落する。

幾ら転売する気がないとはいえ、買って５年で５００万も下がるといい気はしない。

１７００万くらいまで下がれば買いだけどな。

２３００万以上出すなら戸建て買うよ。

[223: 匿名]

じゃ戸建て買えば！

[224: 近所をよく知る人]

マンションって立地が悪いと直ぐ値崩れするからね(笑)

私みたいに、土地勘もあるし、住めば都でこの辺に住んでる人間としては
こういう郊外の寂れた下町にもそこそこ愛着もあるんだよね。

ただ、阪神間、北摂、大阪市内では金銭的に買えない中間以下の住民層が流れてきてるは
事実だろうから。
そういう人から見れば近鉄線なんて価値が無いし、しかも奈良線なんて・・・
その上、駅からの距離を考えれば、資産価値が下がるのは覚悟する必要がありそう。

私の友人も、堺で大手デベの大規模ブランドマンション買ったはいいけど
2003年くらいに3500万で買って、10年も経ってないのに今じゃ2300万で売りに出てるけど
半年以上売れてないそうだよ。

不動産会社に勤めてる友人と話しても、堺市以南、東大阪、八尾、寝屋川、門真なんかは
一部を除いて人気ないらしいしね。

土地の価格にもろに出てるもんね。
私も、吹田、豊中とはいわないが、せめて枚方辺りがいいもんね。

故郷か、出て行くか(笑)

[225: 地元不動産業者さん]

このマンションを中古で買うのはありかも。

新築２５００万だとして、
２０１５年くらいに、１５００万
２０２０年くらいに、１２００万
位まで下がるんじゃないのかな。

[227: サラリーマンさん]

マイナー駅だし・・・
最近は駅から５分圏内ってのがマンションの価値みたいに言われてるのにここは遠いし。

売る方も大変だからしょうがないでしょ。

[228: 匿名さん]

近くに大きななんでも揃うスーパーがないから暮らしにくいのではないか

[229: 匿名]

暮らしやすいですよ！スーパーは、イズミヤ、マンダイ、マルナカ。今日は、どこへ行こうかな〜って感じです。イズミヤとマルナカは、生活用品は十分に揃います。秋には大きなショッピングセンター出来るのでうれしいO(≧∇≦)o

[230: 近所をよく知る人]

ニトリモールもできるしかなり便利になりそう

[231: 匿名さん]

大きなスーパーより、イズミヤや万代ぐらいの規模のスーパーが回りに
数件ある方が生活するのには便利です。
休日に少し大きめのスーパーに買い物に行けたらより一層便利です。
そ言うところからこのマンションは生活するのには便利なマンションです。

[232: 匿名]

歩いたら遠いね。駅からもスウパアへも。駅から3分がマンションの価値と思う。5分でも遠い。スーパーへは歩いて5分のところが良い。全てを満たす分譲はないか？

[233: 住人]

駅からは徒歩１０分程度。スーパーなら５分。たいした距離では無いかと…よほど徒歩が苦痛なのか(-_-)

[234: 匿名さん]

ここの仕様は質が高く価格的に魅力的です。

[235: 購入検討中さん]

西にしか開口部のないとこって未経験なので
どのくらい朝あかるさがあるのか
夕方の熱の抜け方とか、全然わかりません


実際ご入居のかた（西向き中住戸）もしよかったらそこらへん伺いたいです

[236: 匿名]

かなり高級な中身は他のマンションより優れています。ただ線路沿いと駅がもうひとつか？車だけなら抜群に便利な位置である。

[237: 匿名]

西側の中階に住んでます。朝は部屋の電気つくなくても明るいです。
ただ、午後からの西陽は、この時期ものすごいです！カーテンを閉めて部屋の電気をつけて、エアコンです。

[238: 匿名]

設備や仕上げはかなり高級ですね。良い物件です。

[239: ２３５購入検討中さん]

２３７さんありがとうございます

部屋が暗いのがなによりいやなタイプなのでよかったです＾＾
カーテンを閉めることで明度調整できるなら大丈夫そう

エアコンはどこに住んでても全く使わないってことはないので仕方ないですね＾＾；


ちなみにリビング掃出しのカーテンは遮光性能のあるものを選んでおられますか？
昼間閉めることを考えたら遮光性能はナシがイイのかなあ

３級くらいはあったほうがいいのか、悩みどころです

[240: 匿名]

うちは遮光カーテンです。たまたま気に入ったデザインが遮光だったという理由ですが…

熱を入れないようにするなら、遮光のほうが良いと思います。

[241: いちぃうつ]

変電所が近くにあるよ
それがいやだわ