ローレルスクエア八戸ノ里 － LAUREL SQUARE YAENOSATO 【PART 1】

[匿名さん]

きっと叶えてくれる。
私たちの、
しあわせな未来。


所在地：東大阪市西岩田3丁目63番1他
交　通：近鉄奈良線「八戸ノ里」駅徒歩8分
敷地面積：7,384.36m2（内345.94m2は都市計画道路予定地）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上20階・地下1階建（建築確認申請上）
総戸数：318戸
竣工予定：平成23年1月
引渡予定：平成23年2月
事業主（売主）：近畿日本鉄道株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施　工：大日本土木株式会社

[152: 匿名はん]

売れ残りは何戸

[153: 匿名さん]

売れてるか

[154: 匿名]

売れてると信じてる

[155: 匿名]

タイプ別で内装の色とか違うの？モデルルーム見に行かれた方いますか？

[156: 匿名さん]

入居した人のナマの声ききたいなー
どうですか実際の雰囲気とかは？

[157: 匿名]

盛り上がりにかけてるね…売れてないのかな？検討中または契約済み、入居済み、八戸ノ里在住の方いらっしゃいましたら情報交換しましょう。

ちなみに検討中の者です。先日モデルルームを内覧してきました。立地を考えるとこの金額はどうなのでしょう…高いのか普通なのかわかりません…

[158: 近所をよく知る人]

フツウじゃない？

[159: 匿名さん]

歩いて食品を買いに行く事めったにないですが
お店がえらべるのは便利ですよね
そのお店の特色で買い分けできるのは嬉しいです

[160: 匿名]

何件売れたのでしょうか？

[161: 八戸ノ里ボロマンション住民]

スーパーには困りませんね！どれくらい売れたのでしょう。そこそこ売れているとは言ってましたが…Aタイプは全部完売B～Gは残り僅かと。
本当なのかはわかりません

第１期でAタイプ全戸販売するものなの？
Aタイプは人気みたいですね。

どちらにしろ八戸ノ里は住みやすいと思いますよ！もう少し安ければ引っ越したいところです

[162: 匿名]

今のところ半分弱でしょ。大半が周辺マンションからの転居です。

[163: 匿名さん]

20階はかなり揺れるでしょうか

[164: 匿名]

値引きはされているのか？

[165: 匿名さん]

20階は揺れるでしょうね

[166: 匿名さん]

地震の影響でマンション売れてない？
値下げしないかな♪

[167: 匿名さん]

＞地震の影響でマンション売れてない？
そうなんですか？
マンションを検討していた人が戸建てを検討している？
それは無いように思います

今はなんとなく、モデルルームの見学などに行く気がしない
人が多いように思えなくもないですけどね

[168: 匿名]

戸建てはもっと売れないでしょうね。

地震の影響で中古マンションは厳しいでしょうね…

[169: 匿名さん]

何戸売れた

[170: 匿名さん]

今回の地震の報道を見ていたら
絶対に戸建てよりマンションかと思います
戸建ての耐震はやっぱり限界あるように思います

[171: 匿名]

検討中です。四国から最近こちらの方へ家族で越してきました。現在賃貸住まいで子供が２人の４人家族です。

周辺環境や子供の遊べる施設など…他この周辺にあれば教えてください(;_;)

[172: 匿名さん]

周辺は商業施設も充実していて良いと思います。
飲食店(居酒屋、レストラン)なども充実しています。
（徒歩5分～10分圏内に多数）
表の通りは薄暗いですが、結構夜遅くでも通勤や散歩の方が多くいます。
横の川沿いの道も整備されており、桜並木になっています。
駅前にはボーリング場、他スポーツ施設、またマンション敷地内に公園、キッズルームもあり、子育てには向いているのではないでしょうか
駅前は人通りが非常に多いです。

[173: 匿名]

172さん有難うございます。近くは充実してるのですね！マンション内には公園、キッズルームもあるということで子育てにはとても有難いです。

今週末はモデルルーム見に行ってきます！他にこの近辺でここ以上にオススメなマンションはありますか？

[174: 匿名]

何件売れた？

[175: 匿名さん]

173さん、両隣の駅にもマンションがあるので、実物や周辺環境を見られて慎重に決められたらよいと思います。電車を利用される場合八戸ノ里駅は各駅しか停まりません。隣の小阪駅は準急が停まります。
先にも書きましたが、やはり商業施設の充実が魅力ではないでしょうか

[176: 匿名]

歩いて近い商業施設ってありますか？

[177: 匿名]

175さん有難うございます。隣りにもマンションあるんですね！

マンションの設備と価格を比較して検討してみます。
環境も重要ですね。

[178: 匿名さん]

歩いて近い距離にあるスーパーは万代かイズミヤですね、少し歩くとマルナカか西友があります。自転車圏内だと他にもあります。

[179: 匿名さん]

値引きありますか

[180: 匿名さん]

以前値引きは絶対あると思って予算提示したら
営業マンに失笑されたので
ここは買わない
悔しいわぁ～
おととい検討しようっと

[181: 入居済み住民さん]

近鉄不動産は値引き無いよ。
安売りする理由もないしさ。
潰れかけのマンデベじゃあるまいし。


裏のドアがイケてないなぁ、荷物持ってるのに手動の引き戸
なんて開けられないっつーの！！

[182: 購入検討中さん]

少し考慮するって言われたけど値引きって事でしょ？？

[183: 匿名]

わが家も検討中。とはいえ、まだ先になりそうですが。

考慮していただける内容わかったら教えてほしいです。部屋タイプにもよりますよねきっと。
人気部屋タイプ不人気タイプわかる方いますか？

[184: 物件比較中さん]

＞183さん

分かる範囲で、
日当たりの関係から南棟が人気ですが、西棟はその分お値段安めでした。
よって西棟の南側角部屋のＧタイプ(4LDK)が人気ありそうです。


下記は現地で色々と見させて頂いた印象。

景観と安全面からベランダの手すりへ布団を干したりしたら駄目と説明受けましたが、
帰りに外から見たら容赦なく布団だらけでした。

ゴミの集積場も「ダンボールはつぶして下さい」との説明書きありながら、
箱のまま散乱していたり分別ゴミもちゃんと出来ていない。

提携している引っ越しのサカイさんが各箇所に養生を施しているのですが、
すでに落書きがありました。


分譲マンションなので審査の厳しい賃貸とは違うのでしょうが、
全体的にマナーが悪そうでした。

[185: 匿名]

１85さん ありがとうございます。

時々マンション付近を通りますが、確かに布団干してありますね。落書きは嫌ですね。

やはり南のほうが人気ですか！ただ金額的には高いですね。

[186: 近所をよく知る人]

入居開始からだいぶたつのに住人らしきカキコないね。

[187: 匿名さん]

ベランダの手摺に布団を干しては禁止ってマンションは
多いの分譲のマンションで、禁止事項を破って
干す人の気持ちはどうなんでしょう
景観も悪くなるでしょうが、安全の事を考えたら
干せないはずですよね・・・

[188: 匿名]

禁止なのにベランダに布団干す…モラルの問題ですよね。
親の姿を見て子供は育つというくらいなので、
小さいお子様がいらっしゃったりする方は
特にその辺気をつけてほしいと思います、はい。

そんな私ですが…
借り契約してきました～！一週間ほど悩みましたが（笑）
間取り自体は気に入っているので
これからが楽しみですよ♪

同じマンションの方々、よろしくお願いしますね(^-^)

[189: 匿名さん]

養生の落書きははずしちゃえば問題ないですけど
わざわざ落書きするんですねっと言う感想です

[190: 匿名]

何戸数売れていますか？

[191: 購入検討中さん]

わが家は、G-type購入検討中

A-typeは現時点で、全て完売

値引きも多少あるようです・・・・

何軒か新築マンション見に行きましたが、内装・設備は一番良かったと思います。

ご参考までに、
西側の物件は、残りわずかでしたよ。

[192: 匿名]

ここよりグレードの高いところはほとんどないから

[193: 匿名さん]

グレードってマンションのグレードですか？
具体的にどのようなところでグレードの高さを
判断すれば良いのでしょうか？

[194: 匿名さん]

笑わせないでよー
グレード高くないってばー
天井低くてベランダ狭くて開放感無いし
どこみてグレード？？？

[195: 匿名さん]

マンションを何件か見て回りましたけど
同じ価格帯では他と比較しても設備、内装等
グレードは決して低く無いと思いますよ
ベランダがすごく広いマンションも
あるのでしょうけど、同価格帯では決して
狭くないように感じましたけど
天井が低い？
私が見た部屋は十分な高さでしたけどね
自分の目で見て確かめるのが一番ですね
お金さえ出せばいいところはいくらでも
あるでしょうね

[196: サラリーマンさん]

良い所：駐車場1000円ネット1000円 こりゃ安い 30年でへたすりゃ500万違う
悪い所：駅遠い、町の治安・レベル、買い物やや歩く、資産価値
今は売れ残り中心。売れ筋はあと少しか。上層階or南向き値打ちあり。

[197: 匿名]

上下階の音は気になりませんか？

[198: 匿名]

購入を検討してますが、値引き交渉とか出来るんでしょうか？

[199: 匿名]

１０％程度可能なようです。

[200: 匿名]

>197
上階で物を床に落とすコツン音は聞こえますが、これは仕方ないですね。掃除機の音は上も隣も聞こえないようです。

[201: 匿名]

足音は全く聞こえません？

[202: 匿名]

部屋の内覧に行きましたが、すでにクロスの隙間が目立つところがありますね。

[203: 匿名]

子供が走り回る音などは聞こえたりしますか？

[204: 匿名さん]

クロスの隙間はどこでも多少目立つものゆえ仕方ないですな。

[205: 匿名]

西側の日当たりどうですか？

[206: 匿名さん]

南の上層階を検討してます。西に比べると年齢層が高めなので静かそうでした(価格も少し高めでした｡｡)

[207: 匿名さん]

クロスって貼った後に少し隙間あってくる箇所もあるようですね
余り気になるような隙間だったら手直ししてもらえるのでは？
職人さんの技術にもよりますけどね
綺麗に仕事を仕上げる人もいればそうでない人の場合は
仕上がり具合も変わってくるでしょう
それはもう当たり外れの問題じゃないかなぁ

[208: 匿名]

値引き始まってますよ

[209: 匿名]

かなり値引きしてもらえる様なので、購入検討してます。駅まで歩くには、ちょっと距離がありますよね…内装は大変良かっです。

[210: サラリーマンさん]

値引きってどれくらいですか？

１５０万相当の諸費用をサービス、
プラス２０％くらいの値引きはやってくれますか？

[211: 匿名]

諸費用サービスはわかりませんが…。２０％程度の値引きは可能だと思いますよ！

[212: 匿名はん]

東大阪の新築マンションはどこもかしこも値引き合戦が凄いよね

[213: 社宅住まいさん]

建物とか共用部分のマンション自体は結構好みなんだけどな。

いかんせん、マイナー駅から徒歩８分って・・・

戸建て住宅と変わらん値段だし魅力ないな。

マンションなんてＭａｘでも駅５分以内じゃないと話しにならん。

せめて、ＪＲでいうと快速クラスの駅じゃない資産価値の目減り間違いないよな。

[214: 購入検討中さん]

見に行ってマンションは良かったけど
少し歩いた広い公園には若者がたむろしていました
公園周りを爆音を響かせる暴走族が走っていたので気になりました
駅方面は学校が多く、若い人が集まりやすいし仕方ないのでしょうね
一人暮らしの学生も沢山住んでいそうです
治安という意味でちょっとどうかな
悩みます

[215: 匿名]

値引きは500万円ぐらいないでしょうか？
売れ残りは何件ぐらいでしょうか？

[216: 匿名]

値引きは１割もないでしょうね…

[217: 購入経験者さん]

もともと高くないもんね。

[218: 匿名さん]

電車からよく眺めますが近辺は暴走族が多そうな感じですね。周辺住民さんどんな感じですか？

[219: 入居済み住民さん]

暴走族の音も無いですし、わりと静かですよ。

[220: 匿名]

１００件以上は、まだ残っていると営業さん言ってましたよ！
立地はイマイチかな…でも内装は気に入りました！
購入検討中です(^^ゞ

[221: いつか買いたいさん]

マンションは立地が悪いと直ぐ暴落する。

幾ら転売する気がないとはいえ、買って５年で５００万も下がるといい気はしない。

１７００万くらいまで下がれば買いだけどな。

２３００万以上出すなら戸建て買うよ。

[223: 匿名]

じゃ戸建て買えば！

[224: 近所をよく知る人]

マンションって立地が悪いと直ぐ値崩れするからね(笑)

私みたいに、土地勘もあるし、住めば都でこの辺に住んでる人間としては
こういう郊外の寂れた下町にもそこそこ愛着もあるんだよね。

ただ、阪神間、北摂、大阪市内では金銭的に買えない中間以下の住民層が流れてきてるは
事実だろうから。
そういう人から見れば近鉄線なんて価値が無いし、しかも奈良線なんて・・・
その上、駅からの距離を考えれば、資産価値が下がるのは覚悟する必要がありそう。

私の友人も、堺で大手デベの大規模ブランドマンション買ったはいいけど
2003年くらいに3500万で買って、10年も経ってないのに今じゃ2300万で売りに出てるけど
半年以上売れてないそうだよ。

不動産会社に勤めてる友人と話しても、堺市以南、東大阪、八尾、寝屋川、門真なんかは
一部を除いて人気ないらしいしね。

土地の価格にもろに出てるもんね。
私も、吹田、豊中とはいわないが、せめて枚方辺りがいいもんね。

故郷か、出て行くか(笑)

[225: 地元不動産業者さん]

このマンションを中古で買うのはありかも。

新築２５００万だとして、
２０１５年くらいに、１５００万
２０２０年くらいに、１２００万
位まで下がるんじゃないのかな。

[227: サラリーマンさん]

マイナー駅だし・・・
最近は駅から５分圏内ってのがマンションの価値みたいに言われてるのにここは遠いし。

売る方も大変だからしょうがないでしょ。

[228: 匿名さん]

近くに大きななんでも揃うスーパーがないから暮らしにくいのではないか

[229: 匿名]

暮らしやすいですよ！スーパーは、イズミヤ、マンダイ、マルナカ。今日は、どこへ行こうかな〜って感じです。イズミヤとマルナカは、生活用品は十分に揃います。秋には大きなショッピングセンター出来るのでうれしいO(≧∇≦)o

[230: 近所をよく知る人]

ニトリモールもできるしかなり便利になりそう

[231: 匿名さん]

大きなスーパーより、イズミヤや万代ぐらいの規模のスーパーが回りに
数件ある方が生活するのには便利です。
休日に少し大きめのスーパーに買い物に行けたらより一層便利です。
そ言うところからこのマンションは生活するのには便利なマンションです。

[232: 匿名]

歩いたら遠いね。駅からもスウパアへも。駅から3分がマンションの価値と思う。5分でも遠い。スーパーへは歩いて5分のところが良い。全てを満たす分譲はないか？

[233: 住人]

駅からは徒歩１０分程度。スーパーなら５分。たいした距離では無いかと…よほど徒歩が苦痛なのか(-_-)

[234: 匿名さん]

ここの仕様は質が高く価格的に魅力的です。

[235: 購入検討中さん]

西にしか開口部のないとこって未経験なので
どのくらい朝あかるさがあるのか
夕方の熱の抜け方とか、全然わかりません


実際ご入居のかた（西向き中住戸）もしよかったらそこらへん伺いたいです

[236: 匿名]

かなり高級な中身は他のマンションより優れています。ただ線路沿いと駅がもうひとつか？車だけなら抜群に便利な位置である。

[237: 匿名]

西側の中階に住んでます。朝は部屋の電気つくなくても明るいです。
ただ、午後からの西陽は、この時期ものすごいです！カーテンを閉めて部屋の電気をつけて、エアコンです。

[238: 匿名]

設備や仕上げはかなり高級ですね。良い物件です。

[239: ２３５購入検討中さん]

２３７さんありがとうございます

部屋が暗いのがなによりいやなタイプなのでよかったです＾＾
カーテンを閉めることで明度調整できるなら大丈夫そう

エアコンはどこに住んでても全く使わないってことはないので仕方ないですね＾＾；


ちなみにリビング掃出しのカーテンは遮光性能のあるものを選んでおられますか？
昼間閉めることを考えたら遮光性能はナシがイイのかなあ

３級くらいはあったほうがいいのか、悩みどころです

[240: 匿名]

うちは遮光カーテンです。たまたま気に入ったデザインが遮光だったという理由ですが…

熱を入れないようにするなら、遮光のほうが良いと思います。

[241: いちぃうつ]

変電所が近くにあるよ
それがいやだわ

[242: 購入検討中さん]

ありましたっけ？

[243: 匿名さん]

午後からの西日はUVのレースのカーテンじゃﾀﾞﾒなんですか？
普通のカーテンを閉めて電気をつけるってちょっと違和感あります。
それほど西日厳しいですか？

[244: 匿名]

ＵＶのレースカーテンなんてあるんですね！それなら、壁紙も畳も焼ける心配ないですね。
西日、けっこうすごいです。

[245: 入居済み住民さん]

変電所の跡地に建ってるので変電所は近くに無いけど｡｡｡

[246: 匿名さん]

西日結構凄いのならば、ガラスにフィルムを施工しておいた方が
良いでしょうか？
カーテンだけじゃ心配です。

[247: 購入検討中さん]

夏場、西向き住戸のまぶしさと暑さならよりどっちがきびしかったですか？

[248: 匿名]

夏場でも、風がよく通るので玄関を少し開けて、ベランダを網戸にするだけで、午前中は大丈夫でしたよ！ただ、午後からの暑さは厳しいのでクーラー必要でしたね。
私自信は暑さに強い方なので、日差しの方が厳しく感じました。

[249: 匿名]

ガラスにフィルム施工は、とても良い案ですね。

[250: 匿名さん]

玄関を開けているお宅って結構あるのですか？

[251: 匿名]

玄関を開けている家は、少なかったですね。網戸を取り付けたら良いのでしょうが、業者に採寸してもらったら、このサイズは取り扱っていないと、断られました。