ローレルスクエア八戸ノ里 － LAUREL SQUARE YAENOSATO 【PART 1】

[匿名さん]

きっと叶えてくれる。
私たちの、
しあわせな未来。


所在地：東大阪市西岩田3丁目63番1他
交　通：近鉄奈良線「八戸ノ里」駅徒歩8分
敷地面積：7,384.36m2（内345.94m2は都市計画道路予定地）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上20階・地下1階建（建築確認申請上）
総戸数：318戸
竣工予定：平成23年1月
引渡予定：平成23年2月
事業主（売主）：近畿日本鉄道株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施　工：大日本土木株式会社

[777: 匿名さん]

776さんへ

775さんへの返答の意味が不明です。
776さんが何を言いたいのかわからないです。

住民として、値引き感満々の広告はいい気がしないのは確かです。

「じゃー値引き以外で売る方法教えろや！」これを考えるのは、住民ではなく、販売会社です。

結構下げても成立するのは、結構高く買っている住民がいてるからだと思います。
販売会社も、結構高く買っている住民に少しぐらいのサービスを考えてくれてもいいのでは、と思うのも
至って普通のことだと思います。

いかがでしょうか。

[779: 匿名さん]

>>777
マンション購入ノウハウ本に書いてあるｂのは、
デベロッパーの初期設定価格で70％くらい売れれば
投下資本を回収できる損益分岐点らしいね。

で、残りの30％は売却した分だけが利益になるそうな。
だから、体力のある財閥系とかは、無理に値引きせずとも
やっていけるそうだ。

中小は、次のプロジェクトへ投資する為に
早く処分したがるそうだ。

近鉄は大手だけど住友や三井、野村ほどじゃないだろうしね。

[780: 匿名さん]

完成１年前のモデルルームで購入した人が３０００万、
完成後半年で購入した人２９００万、
完成後１年で購入した人２７００万、
完成後１年半で購入した人２４００万、

とか、実際の値引き現場ってこんな感じなんだろうか？

[781: 匿名]

>>777
あなたは食べる為に釣った魚にエサを上げますか？
それが答ですね。
いくら下げようと、デベの自由。
満額で買った方達は、その値段で判を押したのです。
大幅値引きで買った方達も、その値段で判を押したんですよね。
貴方たちは騙されでもしましたか？
詐欺まがいのボッタクリにでもあいましたか？

それでもまだ、値引き前に買った者にサービスしろって思えますか？

[782: 匿名さん]

サービスにも色々あるのでは。
ロビーにお花があるだけで、笑顔になれるサービスもありますよ。

[783: 匿名さん]

それじゃ、定価で買った客と値引き後に買った客のサービス差になってねーよ。

[784: 匿名さん]

そのことに誠意が感じられて、ふと笑顔になる。
ふと笑顔になれることって、とってもいいですよ。

誠意を感じることが積み重なっていくと、いいのでは・・・
ちょっとしたことでも。

[785: 匿名]

なぜ値引きした事に対して誠意を見せなければいけないの？
デベも利益を上げる事を前提とした企業。
黙ってても売れるのに値引きなどしないし、売れなければ値引きする。
ましてや、売れ残りの分だけ税金や管理費が出て行きコストが掛かる。
それでも強気に販売するか、大幅値引きで処分するかは企業の方針や体力により違います。
受注生産じゃ無いので、在庫がダブ付けば値引きするのは至って正常。

売り出し値で買った人は、今の値引きで買えた方達が羨ましいでしょ？
結局、貴方たちも値引き価格で買いたかった「値引き肯定派」ですよね。

[786: 匿名さん]

今の時代、合法であれば何をやってもいい自由主義経済なんだよな。
合法な企業活動や営利活動に誠意示せとか言われても・・・

しかも一生に一度の買い物で不買行動に出られたり、
企業として嫌われても、２度目の購入がない住宅だと
次の商売機会逃すことはまずないからね。

でも、感情論的には解る。
私も、２００万くらい値引きして貰ったけど、今だったら４００万くらいかなとか・・・

でもまー、他人に人気がない立地だから、建物がそこそこ良くても
価格は下がるんだね・・・

逆に、今値引きで買った方が、また１年後に同じ文句を言ってる可能性だってあるしね。

ただ、宅建法上は中古物件扱いの築１年を過ぎたけど実質的に新築未入居の部屋が値引きされると、
本当の中古は、かなりの資産価値の減少に繋がることは覚悟しないといけないな。

[787: 匿名さん]

安かろう悪かろうで納得すれば買ったら
いいんでないかな。

一生、売れ残っているマンションなど
あり得ないし、いつかは売れるでしょう。

でも、消費税の上がる前くらいには売れる
といいですね。
それも、無理でしょうか・・・・・・・

[788: 匿名さん]

安くなっていますが、悪くはないですよ。階・タイプによるかもしれませんが、
値段の割には、結構良いのでは。

住み心地も悪くないですよ。他のマンションとの差はそんなに、言われているほどないのでは。
駅との距離もさほど気になりませんし、生活圏としてはいい条件が揃っているほうかな。
今の価格なら、お買い得かもねと思いますよ。

車を所有しているならば、駐車場代もお安いですし、サラリーマンなら、カッターのクリーニングも
お安いですよ。
気分転換のマシンを使用しても、楽しいですし。悪いマンションのようにあまり言われるのは、
住んでもいないのにな・・・とも思ったりしています。

ただ、残戸があるのも確かなので、人気がないのも確かですね。
しかし、住み心地は決して悪くないですよ。

[789: 匿名]

実物を14階、12階、8階の各３ＬＤＫ（部屋タイプは異なる）8階４ＬＤＫ、合計四部屋見せていただきました。
住み心地は確かに良さそうだし、生活も便利そう。ただ…

このへんの校区、東大阪市の行政サービス等の住み心地はどうですか？？
実際の情報、特に小中学校の情報が入りにくく苦労してます(>_<)
どなたか、ご教授いただければありがたいのですが…。

[790: 匿名さん]

実際に通学している子供がいてませんので、学校内情報は解りませんが、
マンションの周辺情報欄では小学校7分・中学校20分となっています。
中学校の20分は校区内学校としては、遠い方ではないかと思います。
ただ距離感は一度歩かれたらいかがでしょうか？

私が、子育てをしているときは、保育所は東大阪より八尾がサ―ビスがいいと感じましたし、
小学校にある学童保育は、今は解りませんが、以前は東大阪は1か月定額料金で7000円とかだったと
思いますが、八尾は行った日数×50円だったかな。とか柏原市は○○が優れているとか、
それぞれに、優れているところもあり、そうでないところもあるのではないでしょうか？
ただ、東大阪に40年ぐらい住んでいますが余り行政ザービスの優れているところを感じたことは、
正直ありませんが・・・ね。

ただ、ごちゃごちゃしている割には、八戸ノ里公園は緑も多く広いですし、車があれば、花博記念公園も
直ぐに行くことができますよ。

見学に来れれた方が、「あそこは、最低・・・」など、書かれているのを見ると、少し悲しくなります。
値引きは購入される方の腕次第だと、私も今購入時期であればもう少し引いていただけたかもとも思い、また住民も
思っているかと想像ができますが、大きい割には、住民トラブルは聞きませんし、困った問題もありませんよ。
書かれているほど、悪くはないですよ。

[791: 匿名さん]

悪くないマンションでグレードも高い！！

だから、後２～３年で完売するでしょう。

焦ることはありません。立地も悪く無いので
大丈夫です。

[792: 匿名さん]

悲しい人ですね

[794: 入居済み住民さん]

ウチの子がここの小学校に通ってますが、友達もみんな以前通ってた大阪市内の小学校よりずっとお行儀がいいように
思います。
中学校の小阪中学もここらへんでは、評判がいいそうで子供のため、それもマンション購入の決め手のひとつになりました。

[796: 匿名さん]

私は購入時に結構時間をかけてマンション・一戸建ての見学に行きました。
色々な事柄から、選びましたが、ここでよく言われているような
「よくあんなところ・・」といった感想を待ったところは、一つもありませんでした。
部屋のタイプが合わないや、価格が合わないまた、周辺環境などであわないことはありましたが、
その建物自体をけなすことは、ありませんでした。

すごーく高級というわけでは、ありませんが、そこそこ良いですよ。

周辺環境は、学校もですが、日々もお買いものも、市場から大型スーパと多様にとんでいます。
病院は心配することなく、救急病院をはじめ、個人また、ちょっと大きめの病院と
また、司馬遼太郎の本を読んだことのない人も名前は知っていると思います。司馬遼太郎館に足を運ばれると、
帰りにはちょっと読む気になりますよ。ちょっと足を延ばすと、府立図書館があります。

と色々結構便利に生活ができますよ。

気に入って購入された方と同じ住民になりたいです。

[797: 匿名さん]

>>796
あなた、この物件をかなり擁護してますけど
否定的な意見の過去レス見ましたか？

建物のグレードについて否定的な意見は殆ど無いですよ。
近鉄のローレルシリーズの標準水準は維持してるし特に大きな問題はない。

土地柄についても特に治安がとか進学率の問題について
否定的な意見も少ない。

問題なのは立地。
つまり、資産価値の維持に直結する、最寄り駅からの距離と最寄駅の駅力が
弱いことに対する否定的な意見が多いだけです。

あとは、物件価格と立地との兼ね合いが不釣合いではないかという意見です。

案の定、売れ残った挙句に、400万の値引きに踏み切った挙句に、
隠れて個別交渉でやればいいものを、公開値引きに踏み切りましたからね。

[798: 匿名さん]

擁護ではありません。
実際に生活をしていて、そんなに悪くないですよってことです。

価格についても、おっしゃる通り公開値引きでしたので、後は購入者の腕次第だと思います。

ただ、それと住み心地は違いますよ。

それなりの価格で買っていても、住んでいると、悪くはない。と言うことだけです。
今の価格はお買い得ではと思いますってことです。

資産価値を考えていらっしゃる方は、ここを最初から選ばないと思います。
近くではメガでしょうね。
しかし、あのメガも苦戦ですからね。資産価値がたかいと、やはり価格が高い。のでは
と思います。

住み心地は、住民でないとわからないので、悪くないですよってことです。

[799: 匿名さん]

買われた方は、ここのレス見ない事をおススメします。

気分がよくなることは基本、無いのでは。

見れば、分かりますが圧倒的にネガレスがほとんどです。

レスもネガ、気分もネガになりますので。