ローレルスクエア八戸ノ里 － LAUREL SQUARE YAENOSATO 【PART 1】

[匿名さん]

きっと叶えてくれる。
私たちの、
しあわせな未来。


所在地：東大阪市西岩田3丁目63番1他
交　通：近鉄奈良線「八戸ノ里」駅徒歩8分
敷地面積：7,384.36m2（内345.94m2は都市計画道路予定地）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上20階・地下1階建（建築確認申請上）
総戸数：318戸
竣工予定：平成23年1月
引渡予定：平成23年2月
事業主（売主）：近畿日本鉄道株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施　工：大日本土木株式会社

[316: 購入検討中さん]

購入検討中です。
間取り、設備はかなり気に入っていますが、マンションの周りが真っ暗という書き込みを見て悩んでいます…
私も旦那も仕事が終わるの遅いですが遅い時間は駅～マンションまでは人通りは殆どないですか？
お住まいの方のお話し聞かせて頂ければ幸いです。

[317: 入居者]

こんばんは
売れ具合が気になってちょくちょく掲示板見てます。
何故気になるかと言うと、これだけ売れ残ってしまうと将来、修繕積立金が不足して計画が狂って問題になるからです。当然、残った分の積立金が集まらないと入居者の積立金を値上げせざるを得ない。幾ら安く買えても積立金がガンガン上がったら結局高い買い物になってしましまいます。
正直、こんなに売れ残るとは思いませんでした（涙）
こんな事ならグランブルーか若江岩田のライオンズにすればよかったと後悔してます。

検討中の方に少しでも参考になればと正直に書きます。
駅からの距離感は人により感じ方が違うので何とも言えませんが近ければ近い程いいです。
後々、転勤や他の諸事情で売ったり貸したりするには近い方が断然有利です。
ただ、売れ残っている物件の中古をわざわざ買う人が居るかどうか…

夜道も確かに暗いし少し怖い。駅から歩いてセブンイレブン過ぎた所ぐらいから寂しいです。
共用施設はローレルが充実してます。ただ、うちは殆ど使いませんので、使う家族構成の方たちにはいいと思いますよ。
部屋の間取りや設備は実物見れますので、御自身で確認されては如何でしょうか。
20階建てにしては免震構造入ってないので揺れるでしょうね。

住人同士のトラブルが幾つかあると聞いてます。自転車置き場があるにもかかわらず共用廊下の玄関前に自転車置いてるモラルの無い方が結構おられます。これだけの戸数があれば、色んな方がいらっしゃいます。
ペットも規約以上の大きさでやたら吠える犬らしく、近隣とモメてるらしいのですが、これは私が確認した訳ではないのであくまで参考程度に。

結構値引きがあるらしいのですが、値引きだけで判断するより冷静になって考えましょう。1年過ぎれば1年点検のアフターサービスが、2年過ぎれば2年のアフターサービスが受けれません。例えば仮に300万の値引きがあったとしたら今の金利だと35年払いで月額1万も変わりません。
確かに少しでも安ければ安いにこした事ないけど、色んなリスクを背負いますから。
悪い事ばかり書いてしまいましたね。
参考になるかどうか解りませんが皆さん頑張って家探しして下さい。
そしてもし縁があってローレルの住人になった折には仲良くやっていきましょう。

[318: 匿名さん]

ペットは規約のゲージ寸法に無理矢理押し込んで入り込む犬も飼えないと言えないでしょう。規約内容がしっかりしていないので中型犬も飼えるのでしょう。近鉄不動産、近鉄住宅管理責任者、管理組合に確認してから購入するのがよいと思います。

[319: 不動産購入勉強中さん]

近くの川のにおいも気になりますよね。

[320: 匿名]

駅から遠いと思う人が多いか？建物は凄くよいか？売れ残りが多かった南棟も西棟と同じ価格まで安くしたら完売しないか？

[321: 仲介業]

中古の仲介業をやっています。
最近、電話で査定相談を数件受けました。
そりゃ価格次第では売れない不動産はありません。
しかしローレル八戸ノ里はまだ築浅いんで、残債が結構残ってる方が殆ど。
ましてや値引きない販売当初に購入した方なら結構なローンを組んでおられます。
余程、頭金入れてない限り皆さんそうですよね。
その残債よりも安くで売れ残りが沢山あるのも事実で、わざわざローレル八戸ノ里の中古を高額で買う人はまず居ません。
若江岩田のライオンズもグランブルーも中古出たら数ヶ月で必ず売れているのも事実。小阪のブランズも早かったです。
相談者に売却損を消せるだけの資金的余裕あるのなら預かりますけど。
多少条件悪くても割り切って安くマイホーム持つならローレル八戸ノ里もありですね。

築浅い中古で構わないなら多少高くても若江岩田のライオンズ、八戸ノ里ならグランブルー、永和ならライオンズです。
あと、永和にはローレルも出ています。

[322: 匿名さん]

ここは新築のローレル八戸ノ里を語るスレだろ。

なんで関係のない中古マンションの話が出てくるんだ？

しかもどうみても格下のグランブルーを無理矢理ライオンズやローレルと
同等扱いしてるし、グランブルー中古の売主や仲介業者の書き込みか？

[323: 仲介業]

だから新築のローレル八戸ノ里の話しをしてるんですよ。
そういうあなたこそ近鉄の営業でしょ？必死ですね(笑)
私は仲介やってるんですけど、実情を話してるだけです。
ブランドでのランクを付けるつもりは全然ありませんし。

[324: 入居済み]

みんな仲良くやりましょうよ。
ローレルとってもいいですよ～～
キッチンも使い勝手いいし、共用施設も充実してます
それに駐車場代も安いですから助かります

うちは電車通勤ではないので駅からの距離は関係ないし

[325: 匿名]

建物や駐車場など中身はかなり質がよい。

[326: 匿名]

自転車はアルコーフに置いてもよさそうです。近鉄住宅管理は規約違反でないと。置いていけないは管理組合で決めることですね。

[327: 匿名]

3500万円ぐらいの定価購入は築3年ぐらいではいくらぐらいで売れるのでしょうか？

[329: 匿名]

たった1000万円ぐらいですか？ これが天王寺駅近くなど立地のよいところならいくらぐらいで売れるのでしょうか？でも3年で1000万円ぐらいはありえない。

[330: 匿名]

というより、値下げしても売れてない物件の中古買う人居るのか？
まず売れない

[332: 匿名]

いったい売れ残りは何戸数ぐらいですか？

[333: 匿名]

こちらよりよい仕様は他になかなかないんです。ハイグレードが魅力の物件です。ただ20階は大震災での揺れはナンセンチぐらい揺れるかてかだ？

[334: 匿名さん]

>>331さん
失礼ですね。いますよ

[337: 匿名]

ここのマンションの仕様は標準です。

ディスポーザーや複層ガラスも使ってませんし…

まぁ価格は妥当でしょうね。

[338: 匿名]

構造がしっかりしています。床なども高級でしょう。天井も高く普通の安物物件とは違います。

[340: 匿名]

マンションの住人内でトラブルが頻繁に起きていると聞いたことがあります。