クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージってどうですか？

[マンション住民さん]

クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージについての情報を希望しています。
112戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://www.117cr.com/main/gakuenmae_midstage/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154709

所在地：北海道札幌市豊平区旭町1丁目75番10の内
交通：地下鉄「学園前」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.68m2～74.57m2
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

宮の沢、イーストスクエア、平岸、南平岸、澄川、北24条、北1条、山鼻21条、そしてここ。CRさんはすごい勢いで分譲してますね。逆に心配になってきたりもしますが。
パチンコパーラー太陽の跡地ですね。フィネス宮の沢も同じパチンコ屋の跡地ですが、なにかパイプがあるのでしょうか？それはさておき、レーベン学園前 Air Residenceのすぐ近くなので、立地の良いところも悪いところも重なってきます。懸念点はまず買い物。最寄りのスーパーは東光ですが800ｍあり、冬などはすぐそばのまいばす頼みになるかもしれません。また小学校は旭小がすぐそばですが中学校はめちゃくちゃ遠い（1.6km）八条中の学区です。まあ八条中だからどうこうというのはさておくとしても、冬の通学は大変そうです。地下鉄利用でしょうか。
逆に魅力的な点は…どこでしょう（笑）。都心に近いところ？キャッチコピーも「都心の新たな選択」と謳ってます。学園前駅の北端の出入口までは5分ですし、三越前の交差点まで道のり距離で2kmちょいですから、すすきので飲んでタクシーで帰ってくるときとかはいいかも。あとは、上にも書きましたが小学校が近いことでしょうか。
いずれにしても、旭町は少しクセの強い街ですから、ご検討の際は周りの「街の雰囲気」をよくお確かめになってみるのがよろしいのではないかと思います。

[2: マンション検討中さん]

価格帯が発表されましたね。
２面採光の2LDKが2800万円台ということで気になりますね。
2LDKは浴槽サイズが小さいところがほとんどなのにここは1416サイズなのも魅力に感じます。

[3: マンション検討中さん]

旭町、水車町には正直良い印象がないかな…

[4: マンション検討中さん]

旭町は学園大や2つの高校と同じ住所というのが特徴的だよね。
学園前まで徒歩5分、中島公園まで徒歩10分、菊水まで15分。地下鉄三線の駅へのアクセスも特徴ある。
大通まで徒歩30分くらいかな。立地はいいね。
理想を言えば、北海学園グループのレベルがもう少し良くなれば、文教地区と言ってもいいんだよね。
学力もそうだけど、文藝レベルもね。
現状は学生街というほど賑わってなさそうだから、将来に期待したいエリアでもあるかな。

[5: 4]

あまり投稿がなさそうなので、追記。（気になるので色々調べてみた）
【長所】
・地下鉄へのアクセス。（駅徒歩5分）
・大通まで2駅。一人暮らしやDINKSはもちろん、子供も予備校に通いやすい。
・中島公園まで徒歩約10分。ほどほどの距離感。（近すぎても良くないのかな？という主観）
・道内では総合と呼べる大学がある。高校の方も旧制中学からあるとのこと。一般に大学近くの地価は下がりにくいらしい。
・リバーサイド。水辺が近い。
・マイバスケットが近い。（1～2分？）
・スーパーまで徒歩10分。（夏場は長所か）
・コンビニが近くにいくつかある。

【短所】
・冬場はスーパーが遠く感じるかも。
・ブランド好きの人にとって、「中央区ではない」のは欠点かも。
・地価の大幅な上昇は見込みにくい。
・中流階級が多そうなので、上昇志向がある人には不向き。
・南高、東高はそれほど遠くないと思うが、逆に他の（進）学校は遠そう。
・円山のような華やかさがある街ではない。

[6: 通りがかりさん]

札南に入れたいと思って子育てする人達はあんまりこの辺には住まないんじゃないかな。余程親の仕事の都合で、とかない限り。
今は1学区制だしかなり狭き門だよね。

[7: 匿名さん]

我が子を南高に入れたいと思ってる人は、やはり前段階の中学校のことを考えるでしょうから、率直に言ってここは選ばないでしょう。
向陵や啓明や伏見の学区に住もうと思うのでは。北高狙いならどこかな。北辰とか？

[8: 名無しさん]

南北の選択肢で行くなら、やっぱり伏見啓明向陵、(北高なら)北辰？ むかしは。今は分からない。伏見啓明は市電沿いになるから、車メインか。
東西南北通っても学園前の大学に行く層もいるのは悲しいところ？

[9: マンション比較中さん]

物件自体の販売開始時期がどんどん先延ばしになっているのが気になるのですが・・・こういうものなのでしょうか・・・

[10: 匿名さん]

6～7の人は気を使って書いてないようだけど、子供を南北あたりに入れたい親は八条中の学区に住まんでしょ。

[11: 名無しさん]

八条中ってそんなに学力レベルが酷いんですか？

[12: 評判気になるさん]

>>11 名無しさん
一昔前は札幌で有数の不良学校ですよ。
自分の子どもを好き好んで入れる人は少ないのでは。

[13: 匿名さん]

>>12 評判気になるさん
不良学校だったんですか。むかしの北海高校みたいですね。
新築マンション買える層なら私立中学に通わせるのもアリですね。

[14: ご近所さん]

>>13 匿名さん
生まれてから豊平区に住んでいますが
やんちゃな子が多いイメージで
不良とはまた違うと思いますよ
平成半ばの話ですが。

[15: マンション比較中さん]

昔学園前に居住していた身としては八条中以外は結構良い物件かと思うのですが妙に不人気ですね
八条中もいつまでも昔のイメージもたれるのは今通ってる子が可哀想に思えますが・・・

[16: 検討板ユーザーさん]

15～20年前に↑の高校を卒業した。
特進は中流階級の子弟が多かった気がする。極端な金持ちは少数派だったけど、下流出身者もほとんどいなかった。旭ヶ丘高校落ちが比較的多かったような。
当時はストレートで合格する人は少なくて、浪人して道内の国立大に行くか、Marchや関関同立に行くのが周りには多かった。
周りの中学校の評判は良くも悪くもあまり聞かなかった。

[17: マンコミュファンさん]

このあたりに住んでるからって、最初から我が子に北海高校を目指させる親はいないだろう。
特進コースとか作ってるけど、そこに限定しても南北どころか東や旭丘のアベレージにも及ばない。体育会系の部活には昭和的な年功序列ががっつり残ってる。これは学園前駅を毎日利用してればすぐ分かる。

[18: 検討板ユーザーさん]

>17 別にその高校に入らせるのが目的で投稿したわけではないんだけどね。いきなり他校と比較を始められても…昭和的なマウンティングですか。
全国出場を目指す部活なら、年功序列な雰囲気は仕方ないんじゃないかな。僕は90年代生まれなので、最近のZ世代とでは感覚が違うのかもしれない。

[19: マンション検討中さん]

>>18 検討板ユーザーさん
どういう目的で投稿したの？

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
物件の近所にある私立高校が、20年前にどのようであったか……マンション購入に何も関係ないから、単なる昔話では？

[21: 検討板ユーザーさん]

＞18 この付近の学校はこんな雰囲気でした、って感想かな。実際は10年ちょっと前だけど。

ところで、ここの物件と競合する新築マンションって、どういうところなのかな？
同じ会社の別物件なのか、近くのブランズなのか。

[22: 通りがかりさん]

>>21 検討板ユーザーさん
15～20年前では？
あと、学校の中がどうとかは無意味な情報ですね。北海や学園の学生たちが周辺でどんな具合にたむろってたかならまだ役に立つかもしれないけど。

[23: 検討板ユーザーさん]

>22 掲示板では特定されうる情報は少しぼかすのが当たり前かと。結局は伝えてしまったけど。

高校生がたむろするとしたら、ヴィクトリアかな。でも豊平区出身者は多くないので、ほとんどは大通か札駅、すすきのでたむろしていたよ。隣のもう１つの高校の方は分からない。
学園大の方は、夜間部の女の子たちが割とケバケバしかった。豊平川の河川敷で夏にパーティーしてたよ。他学校も募ってた。

[24: マンション検討中さん]

「この付近の学校を卒業したのが10年ちょっと前」でなにも特定されやせん（笑)

[25: ご近所さん]

>>22
両高校生がたむろするのは、学校正面のファミマ(旧サンクス)
テスト期間に入るとヴィクトリアもたむろの視野に入りますが
基本、地下鉄JR通学になる学生が多いので
すすきの、大通、札駅のマックやカラオケ、ミスドを一番利用すると思います。
学校の裏側まで学生が来てたむろすることはありませんでした。
(基本平街側、裏側は行ってもローソンくらい)
学校裏で騒ぐのは高校生より、大学生(周辺に一人暮らししている為)
だと思っていただければ大丈夫だと思います。

[26: 匿名さん]

いずれにせよ騒ぐ奴はいる、と。

[27: 匿名さん]

学区の情報をいただけるのはありがたいのですが、大昔の話ではなく現在の状況を教えていただけると助かります。
学生たちが周辺施設に寄り道する情報もこちらのマンションに住む上ではあまり重要ではなさそうです。

[28: 匿名さん]

ヴィクトリアステーションにテスト期間中は学生が来る、というのはけっこう大事な情報かもしれません。まあダベりに来るわけではないのでしょうから煩くはないのかな。
あと、夜の豊陵公園がどのような感じなのかは気になりますね。

[29: マンション比較中さん]

>>28 匿名さん
豊陵公園まではそれなりに距離があるのでそれほど影響はないと思いますが・・・
お子様たちがたむろする公園なのかは気になりますね

先日現地の近くを通ったのですが、隣の教会の路駐のひどさが気になりました

[30: マンション検討中さん]

ちょっと前に近くを通りました。土曜の昼下がりでしたが、豊陵公園で子供たち(小学校低学年くらい)が10人くらいで遊んでました。
のほほんとした、平和な感じでしたね。
住宅地の割にあんまり人が歩いていなかったのはちょっと気になりましたが、休日の昼ならそういうものでしょうかね。

[31: 匿名さん]

住宅地の方が時間帯によっては人通りが少ないと思いますよ。
特に夜間は人通りが少なくなってしまいますから、帰宅時は暗い場所がないか確認したほうがよさそうですね。

商業施設やお店が沢山あるところは人通りがある程度はあると思います。
公園があるので子供の数もある程度はあるのかな。

[32: 匿名さん]

周辺は拓けてるようでひらけていないですね。旭山公園通に面していて車通りは多いけど、周りにお店はほとんど無い。日曜日に「今日はお昼、外で食べようか」と思っても選択肢が実質ビクトリアしかない。蕎麦屋さんはなくなっちゃったし。

[33: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
平岸街道を少し南に行ったところに、ちょっとお洒落っぽい一軒家のフレンチレストランがありましたよ。

[34: 匿名さん]

30さん、情報ありがとうございます。
子供たちが公園で遊んでいる姿が見られるということは確かに平和そうですね。
永住するなら住みやすい環境が一番だと思います。
地下鉄も利用しやすいですし、全てにおいていい感じ。
希望条件が揃う立地の物件ってなかなかないですからね。

[35: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
あそこは、この前閉めちゃいました。

[36: 匿名さん]

小学校や保育園など近くて、ファミリーで住むには良さそうな立地だと感じたのですが
中学校は徒歩２０分とかなりの距離です。
実際に歩けばもう少し時間がかかる可能性もあります。
真冬にこの距離を歩かせるのはちょっとかわいそうだなと感じてしまいました。
ファミリーで住むのはよく考えないといけないかもしれないです。

[37: マンション検討中さん]

マンション内モデルルームができましたね。
優先販売での埋まり具合はどのような感じなのでしょうか？

[38: マンコミュファンさん]

どうでもいいけど、このマンションのホームページ見てたらLINEの告知がやたらと出て来てるすごい見にくい。
何を考えて作ってるんだろ。

[39: 匿名さん]

地下鉄が利用しやすい立地なのは嬉しいですね。

教育施設が近いので、通勤だけでなく

子育て環境を優先に選びたい人にも良い立地なのかな～と思いました。

次期販売分の価格帯が気になりますね。

[41: 匿名さん]

「教育施設が近い」って中学校のこと分かってる？
もうどの物件とか関係なくランダムに書いてるの？

[42: 匿名さん]

小学校が近いのは良いけど、他の方も書かれていますが中学校の距離があるのは考えてしまう点ですよね。
徒歩20分という表示、1分当たり80メートル進んだらという換算での計算らしいので
積雪のあるシーズンのことを思うと、毎日通うのは大変そうだなぁ。
買い物とかはそれなりにしやすいので、
純粋に暮らすだけならばいいなと思える場所だけど。

[44: 匿名さん]

一番広い部屋で坪223万、気になったのは間取りで3Lは角部屋なのに東や西から開口せず北向きバルコニーにしているところ。日当たりより都心ビューのみにした？わざわざ冷え冷えする北側を選んで2-3部屋も配置したけどそんなにすごい眺望ではない笑　予算がという理由でも意味不明。
まだワイドスパンの2Lの方が居住性いいよ。

[45: 匿名さん]

44です。本当の角部屋のプランもありましたが、、２棟が接近してるから別棟でも実質中部屋なんですね。

[46: ご近所さん]

このMS、人気ないのでしょうか・・・

[47: 評判気になるさん]

ありません。

[48: 買い替え検討中さん]

なぜ人気がないのでしょうか

[49: 評判気になるさん]

場所が悪いからです。

[50: 口コミ知りたいさん]

まぁ、自己居住用として自分が納得して購入するのであれば人気は別になくとも

[51: 周辺住民さん]

豊平区旭町は戦前から札幌市に編入してる地域で戦後編入した地区とちょっと作りに差異があるね。旧山鼻と札幌のような。

[52: 匿名さん]

>>51 周辺住民さん
どのような差異が？

[53: 買い替え検討中さん]

旭町って土地柄が良くないんですか？

[54: 周辺住民さん]

>>53 買い替え検討中さん
旭町の敷地の半分が北海学園な訳で悪いわけではないよ。

[55: 匿名さん]

敷地の半分が北海学園なら悪いのでは

[56: 買い替え検討中さん]

旭町、水車町、豊平4～6条の1～7丁目辺りって土地柄が良くないんですか？

[57: 匿名さん]

水車町は昔（数十年前）反社の方が多いイメージでしたが、今は特に可もなく不可もなくな感じと思っています

[58: 周辺住民さん]

土地柄も何も、買い物環境がどうしようもなく悪すぎる。

[59: 匿名さん]

>>58 周辺住民さん
なんで住んでるの？

[60: マンション検討中さん]

4～5000万円くらい出してMS買う層って、世帯年収で1000くらいはあるだろうから、中学までの距離感ってそんなに大事かな。地下鉄で一駅、それも駅チカの中学でしょ？私立行ったら嫌でも遠くなるんだし。マンション買える層のコメントでない気がするよ。

[61: マンション検討中さん]

無理して買ってる人もいるかもしれないけど。

[62: 通りがかりさん]

学校の話をあちこちのスレでしている人は、この掲示板の巡回保守員の人だから気にしないで。

[63: 匿名さん]

子供の教育に関する考え方はそれこそ人それぞれでしょうから一概に言えないと思いますし、年収１千万円あれば学校までの徒歩距離は気にしない、というのはリクツがちょっと分かりませんね。

[64: 通りがかりさん]

クリーンリバーと言えば、昔メディアで欠陥マンションで取り上げられたマンションがクリーンリバーだったの思い出した。

[65: 匿名さん]

>>64 通りがかりさん
どのマンションですか？いつ頃の話？

[66: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん　
記憶を辿り、検索しました。
当時の某掲示板より
“私もそのマンションの放送を見ました。
お年を少しめしてからマンションに住み替えた奥さんが、映っていました。
とてもかわいそうな感じでした。
４年間に１００回以上も修理したのに、いえ、だからこそかもしれませんが、
不満を胸に納めきれなくなったという感じでした。
クリーンリバーさんは、あの方にどのような対応をされたのでしょうか？
だって、テレビに出てまで鬱憤をはらすということは、よほど勇気のいることでしょう。
きっと、出演する恥ずかしさや煩わしさに打ち勝ってしまうような、
よほど激しい不満や不信が渦巻いていたのでしょうね。“

[67: 匿名さん]

今週末よりもう片方の棟も建物内モデルルームが見学可能のようです

[68: 66の話の補足]

2005年にHBCの報道番組「テレポート2000」でマンショントラブルの特集を3回にわたって行った。そこで挙がった5軒のマンションのうち2軒がCRの物件だった。
直接物件名は表示されなかったが、既にインターネットは十分に普及しておりネット上ではすぐに特定された。一軒は西区の西野、もう一軒は中央区の桑園。
前者は2001年竣工で40戸の中規模物件だが床が傾斜して建具が閉まらなくなるトラブル。後者は1996年竣工で117戸の大型物件で、外壁のタイル剥離。
いちおう言っておくと、いずれもマンションの不具合としては決して珍しいものではない。問題はトラブルの規模とデベロッパーの対応で、番組内でも主にそこが批判された。

[69: 名無しさん]

マンション購入の時って、間取りや金額、立地などで決める事が多いですが、売主に関しても良く調べないと後々後悔する事になりますね。CRは良いイメージがない。

[70: 通りがかりさん]

CRの住人です。築4年のマンションですが、床の傾斜があり体調不良です。昔からあったんですね。もっと良く調べなかった事に後悔です。売却検討中です。全く売りっぱなしとはこの事です。大々的にコマーシャルやってるけど見るたびに恨みしか湧きません。

[71: 匿名さん]

床が傾いてるマンションじゃそうそう売れないのでは…

[72: デベにお勤めさん]

お勤めご苦労様です・・

[73: 匿名さん]

>>68 66の話の補足さん
残り３件はどこだったのでしょう？

[74: デベにお勤めさん]

値下げした？

[75: 匿名さん]

まだ3割しか売れてないらい。やはり駅から離れるし、毎日の買い物は東光ストアまで、かなり離れてますから不便かな!

[76: 匿名さん]

ここのマンション掲示板って、どこの板も多かれ少なかれ荒れているね。むかしあった2chと変わらない。張り付いている？人たちのうち、どれだけの割合で住宅を購入する（できる）のか。無駄な時間を費やす人たちの稼ぎがいいとは思いにくい。

[77: 通りがかりさん]

>>76 匿名さん

こういう意味不明のレッテル貼りをする人の稼ぎがいいとは思いにくい。

[78: 周辺住民さん]

ウェスト棟の足場が外れて外観が見えました。
横の外壁はタイルなしの塗装なんですね。
コストカットなんでしょうけど、最近増えましたね。

[79: 匿名さん]

外観はもう見えているんですね。
差し支えなければ写真をあげていただけると嬉しいです。
ところでマンション価格は高騰し続けているのに建築コストを抑える流れになっているのはなぜなんでしょう？
それだけ建築資材の高騰が著しいのでしょうか？

[80: 匿名さん]

学園前は街に何も無い感じだよ。学生の街かな。

[81: 匿名さん]

学生街ってもっと飲食店とかがあるもんだと思うけど、ほとんど無いね。
学校と地下鉄が直結に近いから、みんなすぐ他の街に行くのかな？

[82: 匿名さん]

ヴィクトリアステーション 札幌旭町店くらいなものですか？
あとはツルハやセコマ。
学校内に学食があったら完結してしまうんでしょうか。

[83: 購入経験者さん]

東光ストアの中にフードコートがあるのとモスバーガーがありますね
他の方もお話しの通り、学生さんは学食を使うか、別の街に行くのではないでしょうか

[84: 匿名さん]

学校が近くても特に生活環境としては影響がない、みたいな感じでしょうか。
大学も朝イチから授業があるわけではないでしょうから、
偏った時間に一気に駅が混むわけではないだろうし、
快適に過ごすという意味では環境は悪くはないんじゃないかなと思います。
ただ思っていたよりは飲食店が多くないのは確かカモ^^;

[85: 匿名さん]

>>84
北大周辺のようなアカデミックな雰囲気はないね。

[86: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん
北大周辺も近頃はホテルやらマンションの乱立で、かつてのアカデミックな雰囲気は翳ってきた。医大前の同じ。かつて教授宅が多かった桑園エリアのようになるのでは。

[87: 匿名さん]

大学が近いので駅が混雑したり店舗が利用しにくくなるのかな？と懸念しておりましたが皆様の書き込みを拝見しますとそのような心配はなさそうですか？
その一方でマンションを検討する立場で見ると飲食店が少ないのは寂しい気がしますね。

[88: 匿名さん]

最近は大学といってもリモートだったり、講義も全員出るわけではないですし、一気に通学するということもないと思いますよ
駅が大幅に混雑するということもないかと思います。

ランチ時は周辺は混雑するかとは思います。大学があるとおしゃれなレストランも増えるし、ランチも低価格で提供するお店が増えるので
メリットの方が大きいと思います。

[89: マンション検討中さん]

まあ一般論はさておきこの物件のことを言うと、大学は近くにありますが、おしゃれなレストランは見当たりませんね。低価格ランチの店はあるのかな。

[90: 匿名さん]

あまり学生街っていうかんじはしないので、あまり期待しすぎない方がよいのかな。
学生向けの店とか。
いずれにしても駅までの距離はそこそこよく、
そのため価格もそれなりにするので、その点に関してはどうなのか。
あと買い物の動線とかも要チェックです。
毎日のことなので。