クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージってどうですか？

[マンション住民さん]

クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージについての情報を希望しています。
112戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://www.117cr.com/main/gakuenmae_midstage/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154709

所在地：北海道札幌市豊平区旭町1丁目75番10の内
交通：地下鉄「学園前」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.68m2～74.57m2
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

宮の沢、イーストスクエア、平岸、南平岸、澄川、北24条、北1条、山鼻21条、そしてここ。CRさんはすごい勢いで分譲してますね。逆に心配になってきたりもしますが。
パチンコパーラー太陽の跡地ですね。フィネス宮の沢も同じパチンコ屋の跡地ですが、なにかパイプがあるのでしょうか？それはさておき、レーベン学園前 Air Residenceのすぐ近くなので、立地の良いところも悪いところも重なってきます。懸念点はまず買い物。最寄りのスーパーは東光ですが800ｍあり、冬などはすぐそばのまいばす頼みになるかもしれません。また小学校は旭小がすぐそばですが中学校はめちゃくちゃ遠い（1.6km）八条中の学区です。まあ八条中だからどうこうというのはさておくとしても、冬の通学は大変そうです。地下鉄利用でしょうか。
逆に魅力的な点は…どこでしょう（笑）。都心に近いところ？キャッチコピーも「都心の新たな選択」と謳ってます。学園前駅の北端の出入口までは5分ですし、三越前の交差点まで道のり距離で2kmちょいですから、すすきので飲んでタクシーで帰ってくるときとかはいいかも。あとは、上にも書きましたが小学校が近いことでしょうか。
いずれにしても、旭町は少しクセの強い街ですから、ご検討の際は周りの「街の雰囲気」をよくお確かめになってみるのがよろしいのではないかと思います。

[2: マンション検討中さん]

価格帯が発表されましたね。
２面採光の2LDKが2800万円台ということで気になりますね。
2LDKは浴槽サイズが小さいところがほとんどなのにここは1416サイズなのも魅力に感じます。

[3: マンション検討中さん]

旭町、水車町には正直良い印象がないかな…

[4: マンション検討中さん]

旭町は学園大や2つの高校と同じ住所というのが特徴的だよね。
学園前まで徒歩5分、中島公園まで徒歩10分、菊水まで15分。地下鉄三線の駅へのアクセスも特徴ある。
大通まで徒歩30分くらいかな。立地はいいね。
理想を言えば、北海学園グループのレベルがもう少し良くなれば、文教地区と言ってもいいんだよね。
学力もそうだけど、文藝レベルもね。
現状は学生街というほど賑わってなさそうだから、将来に期待したいエリアでもあるかな。

[5: 4]

あまり投稿がなさそうなので、追記。（気になるので色々調べてみた）
【長所】
・地下鉄へのアクセス。（駅徒歩5分）
・大通まで2駅。一人暮らしやDINKSはもちろん、子供も予備校に通いやすい。
・中島公園まで徒歩約10分。ほどほどの距離感。（近すぎても良くないのかな？という主観）
・道内では総合と呼べる大学がある。高校の方も旧制中学からあるとのこと。一般に大学近くの地価は下がりにくいらしい。
・リバーサイド。水辺が近い。
・マイバスケットが近い。（1～2分？）
・スーパーまで徒歩10分。（夏場は長所か）
・コンビニが近くにいくつかある。

【短所】
・冬場はスーパーが遠く感じるかも。
・ブランド好きの人にとって、「中央区ではない」のは欠点かも。
・地価の大幅な上昇は見込みにくい。
・中流階級が多そうなので、上昇志向がある人には不向き。
・南高、東高はそれほど遠くないと思うが、逆に他の（進）学校は遠そう。
・円山のような華やかさがある街ではない。

[6: 通りがかりさん]

札南に入れたいと思って子育てする人達はあんまりこの辺には住まないんじゃないかな。余程親の仕事の都合で、とかない限り。
今は1学区制だしかなり狭き門だよね。

[7: 匿名さん]

我が子を南高に入れたいと思ってる人は、やはり前段階の中学校のことを考えるでしょうから、率直に言ってここは選ばないでしょう。
向陵や啓明や伏見の学区に住もうと思うのでは。北高狙いならどこかな。北辰とか？

[8: 名無しさん]

南北の選択肢で行くなら、やっぱり伏見啓明向陵、(北高なら)北辰？ むかしは。今は分からない。伏見啓明は市電沿いになるから、車メインか。
東西南北通っても学園前の大学に行く層もいるのは悲しいところ？

[9: マンション比較中さん]

物件自体の販売開始時期がどんどん先延ばしになっているのが気になるのですが・・・こういうものなのでしょうか・・・

[10: 匿名さん]

6～7の人は気を使って書いてないようだけど、子供を南北あたりに入れたい親は八条中の学区に住まんでしょ。

[11: 名無しさん]

八条中ってそんなに学力レベルが酷いんですか？

[12: 評判気になるさん]

>>11 名無しさん
一昔前は札幌で有数の不良学校ですよ。
自分の子どもを好き好んで入れる人は少ないのでは。

[13: 匿名さん]

>>12 評判気になるさん
不良学校だったんですか。むかしの北海高校みたいですね。
新築マンション買える層なら私立中学に通わせるのもアリですね。

[14: ご近所さん]

>>13 匿名さん
生まれてから豊平区に住んでいますが
やんちゃな子が多いイメージで
不良とはまた違うと思いますよ
平成半ばの話ですが。

[15: マンション比較中さん]

昔学園前に居住していた身としては八条中以外は結構良い物件かと思うのですが妙に不人気ですね
八条中もいつまでも昔のイメージもたれるのは今通ってる子が可哀想に思えますが・・・

[16: 検討板ユーザーさん]

15～20年前に↑の高校を卒業した。
特進は中流階級の子弟が多かった気がする。極端な金持ちは少数派だったけど、下流出身者もほとんどいなかった。旭ヶ丘高校落ちが比較的多かったような。
当時はストレートで合格する人は少なくて、浪人して道内の国立大に行くか、Marchや関関同立に行くのが周りには多かった。
周りの中学校の評判は良くも悪くもあまり聞かなかった。

[17: マンコミュファンさん]

このあたりに住んでるからって、最初から我が子に北海高校を目指させる親はいないだろう。
特進コースとか作ってるけど、そこに限定しても南北どころか東や旭丘のアベレージにも及ばない。体育会系の部活には昭和的な年功序列ががっつり残ってる。これは学園前駅を毎日利用してればすぐ分かる。

[18: 検討板ユーザーさん]

>17 別にその高校に入らせるのが目的で投稿したわけではないんだけどね。いきなり他校と比較を始められても…昭和的なマウンティングですか。
全国出場を目指す部活なら、年功序列な雰囲気は仕方ないんじゃないかな。僕は90年代生まれなので、最近のZ世代とでは感覚が違うのかもしれない。

[19: マンション検討中さん]

>>18 検討板ユーザーさん
どういう目的で投稿したの？

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
物件の近所にある私立高校が、20年前にどのようであったか……マンション購入に何も関係ないから、単なる昔話では？