グランアッシュ阿倍野相生通ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランアッシュ阿倍野相生通についての情報を希望しています。
公式URL：https://grand-h.com/aioidori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153951

所在地：大阪府大阪市阿倍野区相生通二丁目371番1 他4筆（地番）
交通：阪堺電気軌道上町線「北畠」駅徒歩8分、
阪堺電気軌道阪堺線「天神ノ森」駅徒歩4分、
南海本線・高野線「岸里玉出」駅徒歩8分、
Osaka Metro四つ橋線「岸里」駅徒歩12分、
Osaka Metro堺筋線、南海本線・高野線「天下茶屋」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.66平米～82.33平米
売主：株式会社ホームズ
施工会社： 株式会社ノバック
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: 管理担当]

[NO.1と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[6: 匿名さん]

Aタイプが公開されていますがリビングも広めになっている上、クローゼットが広めになっているので収納力もばっちりです。
その他、洋室も５畳から７畳と広いのでマスターベッドルームと子供部屋とそれぞれ狭くないというのがいいです。
バルコニーも奥行きがありそうなので洗濯物を外に干すのも問題ないでしょう

[7: マンション検討中さん]

天下茶屋の治安の悪さに目をつぶれるなら天下茶屋に自転車でアクセスできるのすごく良いですけどね。始発駅だから座れるし、阪急と連絡するから京都・北千里方面への通学がしやすかったです。動物園前乗り換えもそんなに歩かないから通勤にも悪くない。
ただ坂の下の方かなと思うのでハザードマップは注意した方がいいと思う、この辺りより少し上でも水没したことあったような。

[8: 匿名さん]

立地から考えると検討に悩む人は多いかなと思います。
一時的に住むというのであれば別ですが、永住は厳しいかもしれませんね。
特にファミリーで住むとなると、価格がどうであれ他をあたるかなと感じました。

[9: 匿名さん]

一応、風致地区であるとありますけれど…
マンション自体はゴージャス系な感じでやっている。

1戸あたりがかなりゆとりあるっていうのが大きいなあ。
最近、コンパクトなところが多いから
こういうところは選択肢としてあってほしい。

[10: 名無しさん]

実家の近くです。
上町台地とありますが、ここは低地になります。
大きな道路が近くに無いので静かだと思います。　
しかしマンション価格が高くなりましたね。
北畠駅前ならこの価格でもと言う気がします。

[11: 匿名さん]

ストリートビューだとマンションの案内とともに更地の状態が既に写ってますね。
日付を遡ってもかなり前から駐車場があった場所のようですが、それ以前は何があったのか気になります。
駐車場の奥にあったそれほど古くなさそうマンションも一緒に建て替えなってるのはちょっと驚きましたが。
北棟の方はプライベート感あって良いなあと思います。

[12: 匿名さん]

風致地区で、マンション内の駐車場が平面タイプで、とか
値段が高くなる要因は結構あるんだなぁ…と思いました。
この辺りだったらカジュアルな雰囲気だし
もう少し抑え気味の金額でやってくるかな？と期待はしていたのですが^^;
天王寺まで出やすいので、そこも強気ポイント？

[13: 匿名さん]

駐車場に関しては、ハイルーフ車が全部の区画で停められるところはいいですね。
平置きタイプだからこそ
サイズや重さに融通を利かせることができる、のでしょう。
いわゆるすごく有名なデベなわけじゃないけど、
住み心地を考えてくれているのは純粋に良いなとは思う。

[14: 匿名さん]

駐車場のメンテナンスにコストがかからないのが純粋にいいと思います。機械式だとパレットを動かすときの電気代、月1回の定期点検費用、将来的な設備の交換費用などが掛かってきてしまって。だったらマンションの本体そのものにお金をかけたい。平置きだったらそれができるので…。あと子供が小さい時とかも、パレットを動かすときにものすごく気を遣うので、その点も平置きはよいです。

[15: 匿名さん]

リビングの窓が広いので、明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
眺望は階によって違うと思いますが、陽当たりが良い感じでいいですね。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
アクセスが良いのに、この価格帯で購入できるのは魅力だなと思いました。

[16: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったのは、
どの間取りもベビーゲートを設置しやすそうだな～っていうこと。
オープンタイプのキッチンが最近は流行っているけど
中にはゲートが設置しにくそうなところもあるんですよね。
ここだと、特にそれに関しては困ることもないでしょう

[17: 匿名さん]

子供が小学校に入るくらいまでは容易にキッチンに入りやすいようにはしない方が無難でしょうね。揚げ物をしているときにもうっかり入ってくると危ないし、包丁などもあるので何かがあっては困るから。
独立感のあるキッチンは、
そういう意味では意味のあるものなんだなと思います。
リビングは見渡しやすくなっているともっといいけど実際はどうなのだろう。

[18: マンション検討中さん]

正直、最寄駅までの距離を考えるとそこまで便利というほどではないので、この価格帯はどうなんでしょう。少しお高い気がしますが、、。
ここのマンションを検討する人は、地元の人（実家が近い等）ですかね？？
ほかにどういう層の方がこちらを検討されているのでしょうか。
またどういう層を対象に販売されているのでしょうかね？

[19: 匿名さん]

最寄り駅が複数あるというのが魅力なのでは？
今出ている価格は4,390万円～5,860万円。
間取りの広さからして妥当なのかなと個人的には感じました。
小学校も近いですし、割とファミリー層に人気出そうなのかなと思います。

[20: マンション検討中さん]

立地もすごく落ち着いた街並みで気になってます。
モデルルームもすごく豪華で収納も広かったです。
D,Eが間取り的にもいいなと思うんですが、実際どんな感じなんでしょう

[21: 匿名さん]

立地、良さそうなのでしょうか？
治安が・・というような情報もあり
ファミリーで住むということを考えてどうなのか校区情報があればいいのですが。
間取自体はリビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じでいいかなっ思います。

[22: 通りがかりさん]

治安特にわるくないですよー。
風致地区だし、阿倍野区なので。
隣は西成区てすが、天神ノ森なので落ち着いてますし。

相生通沿いなので、車の出し入れは問題ないのですが、道幅はそんな広くないです。幹線道路でもないので夜は静かです。

チン電が最寄りですが、南海や堺筋、四つ橋線で通勤通学している人が多いです。
カナートやライフ、マックスバリュ、サンディとスーパーも沢山あるし、特段不便に思ったことはないですよー！

[23: 通りがかりさん]

校区は大阪でも屈指の阪南中学なので子育てする場所としては申し分ないですね。
子育て層や落ち着いた暮らしを求めた人が集まってきそうな印象です。

[24: 匿名]

子育て環境はとても良いと思いますよ。
落ち着いた住宅街で、小・中とも人気学区で、他学区から抽選で入ってくるお子さんもいらっしゃいます。
自転車で天王寺にも行ける距離なので、梅田・難波まで出なくても、殆どの用は間に合います。
相生通り添いに保育園も2園ありますし、子育て環境で選ばれていらっしゃる方多いですね。

[25: 匿名さん]

みなさんの情報を読ませていただく子育て環境良さそうですね。
利用できる駅は複数あって便利な立地ですが、
住宅街が広がっているので治安も問題なさそう。
よくあるコンパクトマンションでもないので、好条件が揃っていると思いました。
ファミリー向きなのかもしれませんね。

[26: 通りがかりさん]

もう部屋の残りほとんどないんですかね
完成までに全戸なくなるのかな

[27: 匿名さん]

今、20万円キャッシュバックもやっているようです。
インテリア家具、家電、照明などの購入、引っ越し代、諸費用など自由にお使いいただけます。
ということは実質的な値引きですかね？

商品券などでもらえる場合もあるみたいですが、現金なら幅広く使えていいなと思いました。

[29: 匿名さん]

キャッシュバックは嬉しいけれど現金のようでいて使い道は限られているので、
旅行とか食事とかに使えるわけではないのですよね。でも考えようで、
マンションに使う予定だった予算が浮くのでそちらを好きに使えるいうことでもありますか。
回りくどいですけどいただけるものはとにかくありがたいということです。
何に使うと一番お得感を感じられるのかなという迷いはあるけれども。

[30: 匿名さん]

本当は物件価格値下げしておくれよ、と思うけど
それしちゃうとデベ的には売り上げが下がってしまうだけだからやらないんでしょうね。
私もいただけるものがあるんだったら普通にありがたい。
諸経費だったら実質、お金と一緒のような気もする。

[32: 匿名さん]

契約された方はもう少しで入居という段階。
オプションで何を頼んだ方が多いみたいな感じのことってあるんでしょうか。
正直、よくわからなくて^^;
ただ今からだとできるオプションも限られてきてしまうでしょう。
価格面でもあまりオプションをしない方が安めなのでいいでしょう。

[33: 匿名さん]

販売中のプラン全てではないかもしれませんが、
値引きされているプラン派あるようですよね。
プラス２０万円というのもあるようです。
完成記念？というキャンペーン、
希望の間取りがあれば、これはお得なのかなと感じました。

[34: 匿名さん]

7戸が最終期の分譲で出ているようです。
他に先着順もなりですので、これで最後なのでしょう。

新価格やいろいろとサービスなどもあるので、おしまい感はあるかんじなんですが、
新価格っていうのは
一部のまどりだけなんでしょうか。

[35: 匿名さん]

ニュープライスになっているということが大きく告知されていますが、これって値下げしました、ということですよね？
どれほどのお値下げがあったんだろう？
値下げしたうえで、20万円のキャンペーンというものも受けられるということ？
どの部屋が対象なのかはわからないけれど、そういう文字を見るともうそろそろ完売なんだなという雰囲気を感じます。

[36: 匿名さん]

最終期のアナウンスが出て、先着順5戸となっています。これでもうおしまい、ということですね。
まだAタイプも残っている。
一番最初に出るものなんだと思っておりました。
最終期まで敢えて残していたんでしょうか？
いずれにせよ、まだ選択肢がある状態です。

[37: 匿名さん]

総額200万円相当の家具付きの物件を出しています。
2戸分用意されているらしいので、100万円分ですか…。
家具付きうれしいけど、値下げだともっとうれしいかも（笑）

特に今のところは販売に動きは出ていないので
値下げとかはやっぱりしていないのかもしれません。

[38: ご近所さん]

実際に見学に行きましたが1階と2階1部屋しか残っていなかったです。
駐車場も2台の区画1つしか開いていませんでした。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 ご近所さん
一階はどこが残ってますか？

[40: ご近所さん]

AタイプもBタイプもありました。

[41: 匿名さん]

100万円分の家具つきの部屋は102号室と106号室ですか。
対象は現在モデルルームになっている部屋だそうですが、家具のテイストは公式ホームページの「モデルルーム」に掲載されている部屋と同様になりますか？

[42: ご近所さん]

モデルルームはBタイプの102号室とA´タイプの105号室でした。
駐車場は空きがないので近隣の駐車場を案内されました。
すぐ近くだったので敷地内より安くていいのかもしれないですね。

[43: マンション検討中さん]

>>42 ご近所さん
後はどの部屋が残ってましたか？

[44: ご近所さん]

>>43
もうかなり前で情報が古いので実際に来場されるかお電話で確認してください。

[45: 匿名さん]

立地、間取りすごくいいなと思いましたが
もう１階の物件しか残っていない感じでしょうか。
やっぱり上階から売れてしまいますよね。
治安面に問題がなければ、１階でもいいかもしれませんが…。
入居されている方からの情報がいただければ嬉しいです。

[46: 匿名さん]

公式ホームページを見るとプライスダウンしているようですから、あまり売れ行きが良くないのかしら。
総戸数が少ないので、売れ残っていると管理費や修繕費に影響が出てしまうのが懸念されますね
残り何戸残っているのでしょうか。

入居されている方もいらっしゃるので、現地をじっくり拝見できそうです。

[47: 匿名さん]

あと5戸となっているようです。
42さんのお話だと、敷地内駐車場はもういっぱいな感じでしょうか。敷地外だとしてもちゃんと案内して貰えるのですね。

いま間取りが紹介されているのはA’タイプとB’タイプのみ。’が付いてるのはAタイプとBタイプの反転タイプということなのかな？珍しいですね。
家具付きモデルルーム販売の一階住戸は掲載されておらず、もう売れたのかもしれません。

[48: 匿名さん]

敷地内、敷地外駐車場、どちらにしても案内してもらえるのはいいと思います。
敷地外だと自分で契約しなさいと言われるのかと思ったりしたので

今、頭金0円、月々8万円台のプランがありました。頭金0円ってちょっと不安なんですが。35年ローンとかもありますが、退職するまでには払い終わりたいものです。