ザ・パークハウス松戸ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 松戸についての情報を希望しています。
107戸のマンションがたつようです。
アトレやダイエーを通って帰宅できるので便利ですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-matsudo/index.html

所在地：千葉県松戸市松戸平潟2001-1、2001-2、2001-3、2001-4（地番）
交通：JR常磐快速線・常磐緩行線・東京メトロ千代田線・新京成線「松戸」駅西口徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.25平米～72.75平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[381: 検討板ユーザーさん]

レ・ジェイドも線路目の前で完売しましたからね

[382: 検討板ユーザーさん]

レ・ジェイドも線路目の前で完売しましたからね

[383: 匿名さん]

共有施設のラウンジ、少し次たたくとは別の環境で読書したいときや
リモートワークに使いやすくていいですね。
これはいつでも気軽に利用出来たりするのでしょうか。
そうなると利用する人に偏りが出るでしょうか？

[384: 評判気になるさん]

DM届きましたが販売済住居も多く好評そうですね。
階数の違いの価格差に驚きました。

[385: 匿名さん]

松戸駅まで徒歩６分ほどの距離。
アクセスは良いですが、やはりマイカーは必要なのかなと思います。
駐車場が少ないなと思ったら、駐車場優先権付きの物件もありそうですね。
これはやはり上階とかの物件なのでしょうか？

[386: 匿名さん]

総戸数107戸に駐車場36台分［機械式35台、身障者用駐車場1台]他来客用駐車場1台［駐車場優先権付き住戸対象8台]

というふうに物件概要にありました。かなり厳しい駐車場事情のように思えます。一般のプランの人が借りられる可能性があるのは27台分になるのかな。かなり少なくなりますから。
優先権付は最上階とか広めのお高いプランになるのだろうなと思います。間取りは全体的にいい感じに思えます。きちんと整った感じとちょっとした収納が付いているところとか。

[387: 匿名さん]

ここだと車持たない人もかなりいるのではないでしょうか。
だってほんとうにここから駅、近いですよ。
だからこれくらいでいいと思う。
駐車場が空きが出てしまうと
むしろ管理費収入の計画に影響が出てきてしまうので
少し足りないかな？くらいがちょうどいいらしいんですよね。

[388: 評判気になるさん]

>>387 匿名さん
土地勘ない香具師かな？
松戸駅には近いが、23区内とは違い、車がないと不便だよ。

[389: マンション掲示板さん]

生活スタイルによるでしょう
松戸駅周辺に住んで仕事もお出掛けも都内って生活してたらほんとに車いらないですよ
日常の買い物は徒歩で駅周辺で済むし
重い物はネットで買うし
千葉は道路事情悪いですしね

[390: マンコミュファンさん]

静かに着実に売れてますね。もう残り30戸ほど。
松戸本町もセットで検討されるようになったら、売れ行き早まりそうですね。

東口側の大手デベの中古も分譲時より値上がりしてましたね。人気の街ってイメージではないですが、松戸の需要はかなりあるように感じました。

[391: 匿名さん]

一部ではあるけれど、お値段と間取りが一緒に見られるのっていいなと思いました。

物件概要は9月21日までシステムメンテナンスで閲覧できませんとなってます。
販売戸数は17戸とはなっているのだけど。
390さんの時から13戸売れたことになるのかな？

来週まで動きはわからないということになるのですね。
あいだに連休も入りますし、売れ行き好調だと良いですね。

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん
少し前のTwitterの情報だけど、まだ未発売が9戸ありそうだから。先着順と未発売合わせて残り26戸かな？ 390の書込みがホントなら10日で4戸以上売れた、のか？？　規模の割にペース早すぎる気が。
(いつの間にか物件概要に何次何期とか書かなくなったのかな…プランには次回以降対象住戸の記載あるけど。)


https://twitter.com/2ldk18/status/1690125986254540800?t=BvxXvtGmI4g2eB...

[393: マンション掲示板さん]

抽選したのは最初だけであとはずっと先着順というブランドマンションにしては変わった売り方でしたね

[394: 匿名さん]

23区でも車がないと不便なところもあるくらいですから、千葉方面で特に家族世帯の場合は車があったほうが暮らしやすいでしょう。

夫婦二人暮らしで尚且つ子供がい場合、また、子供がある程度大きくなっているご家族はなくても不便はないかなと思いますが。
やはり子供が小さいファミリー世帯はよっぽど都心部でない限りは車があると便利ですね。
特に習い事の送迎など場所によっては車必須というケースも出てくるかもしれません。

[395: 名無しさん]

>>394 匿名さん
松戸や柏のようなターミナル駅の場合は習い事もだいたい徒歩圏内で済むと思いますよ。
柏駅徒歩5分のマンションで幼稚園児いる家庭ですが、幼児教室、ダンス、空手、音楽、水泳、公文、英語、絵画教室、プログラミング教室など選択肢に困ったことはありません。

今のところは休日のカーシェアで充分ですね。
もちろん車があるにこしたことはありませんがコスパを考えるとなんとも。

[396: マンション検討中さん]

少し前にモデルルームを見学しました。
9月に入ってすごい動いていると
営業さんに言われましたが。
検討始めたばかりなので、、
スピード感についていかれません、、、。

[397: マンコミュファンさん]

本町のほうはあの戸数でディスポーザー付くし内廊下なので管理費高そうですしミストサウナもあるのでここより仕様も上げてきてるので、向こうの値段待つことなくこっち買っちゃう人もいそうですね

[398: 匿名さん]

確かに車の維持費は高いと思います。
子供がいるご家庭は急病で病院まで車が必要になったり、悪天候で塾や学校まで車を出すケースがあると思いますがこちらのマンションでしたらカーシェアやタクシーで事足りそうですか？

[399: 匿名さん]

駅の近くにカーシェアはあるみたいですね。
ここから駅自体もそこまで遠くないので、カーシェア借りる分にはあまり大変じゃないと思います。
塾とかの送迎だったりすると、駅前の塾だったら歩いて行ってしまった方が早いかも…？？？
キテミテマツドの通りのところに塾とか予備校が一通りあるので、あの辺りだったらこのマンションからかなり近くないですか？

[400: 評判気になるさん]

松戸駅近は高いなあ

さすがだ

[401: 匿名さん]

外部の物件情報サイトでは11戸が先着順で販売中になっていますが、現在残っている住戸数はこちらであっていますか？
営業さんによれば9月から大きな動きが出ているそうですが、価格が高くでも駅近立地は着実に売れて行くんですね。

[402: 匿名さん]

一応突っ込んでおくと、ここは駅近ではない。遠くもなくてごく普通の条件。

[403: 名無しさん]

>>402 匿名さん

駅近は去年のルール改正後なら徒歩5分以内だよね
元徒歩3分の物件も徒歩4分に変わったりしたから

[404: 匿名さん]

>>403 名無しさん
徒歩５分なら、「甘めに見れば」駅近と言える気がする。少なくとも６分とかは論外だなあ

[405: マンション検討中さん]

このマンションの購入を真剣に考えています。
一般的に駅6分が近いか遠いか分かりませんが私には近く思えます。モデルルームも混み合ってたし売れてるみたいなので私と同様に近いと感じてる人は多いのでは？
駅2分の方は私にはとても手が届きませんでした。

[406: 匿名さん]

主観的に近いかではなく、客観的な資産価値的として
「３分以内＞５分以内＞＞＞９分以内＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞１０分以上」
という隔たりがあるイメージはあります。

[407: eマンションさん]

>>405 マンション検討中さん
この掲示板は足の引っ張りあいのようなとこですから、真に受けず、自分や家族の気持ちを大事にして決断できるよう祈ってます

[408: マンション検討中]

>>407 eマンションさん
ありがとうございます。
都内含めいくつか見学に行きましたが私達一家にはここがベストだという結論に至りました。
温かいお言葉に感謝いたします。

[409: 匿名さん]

ここから駅までの間って、渡る交差点の数の割には信号はあまり多くないですよね。
実際に歩くと6分じゃないにしても
10分かからず駅までたどり着けると思う。
春先になると坂川のところで河津桜のお祭りをしていて
とってもきれいですよ。ここよりももう少し西側のエリアですが…

[410: 匿名さん]

マイナス意見も多いスレって人気があるからこそなのかなと解釈しています。

409さんのご意見は、けっこう好印象。思ったより近く感じるのは何よりですし、桜の季節の楽しみも格別だと思います。

駅徒歩5分～10分くらいって、理想的だと思います。あまり近いと狭くて高くて賑やかな印象ですし、場合によっては線路の音も聞こえるかもしれませんし。

[411: マンション検討中さん]

ホントにちょうどよい位置にありますよね。駅周辺じゃないからうるさくもないし、でも駅までも歩いて行けて、反対側歩けば江戸川の土手がすぐだし…。松戸って治安のこととか、西口はハザードマップのこと言う人いるけど、住んでる側からしたら大して気にならない人のほうが多いんじゃないかな。だからマンマニさんが地元の人におすすめするのはなんとなくわかる。だいぶ外観もわかるようになってきましたね。楽しみです。

[412: 匿名さん]

Webサイトにはまだ外観デザインがちゃんと公開されていないのですね。
エントランスと車止めのあたりだけチラリと。

来年の3月には完成予定となると全貌が見られる感じにはなっているのかな。
先着順の9戸でラストという感じなのでしょうか。

お値段高めのプランが若干多めに残っているのかな。
完成までに完売するといいですね。

[413: 匿名さん]

ラウンジが利用方法を固定しないところがいいなと思ってみています。
ウェイティングスペースだけ、とか、テレワークブースだけとかじゃないので
いつも多くの人たちが使えるようになっていく人じゃないかなぁ。
管理組合の総会前に、理事会の話し合いするスペースとかにも使えそうですね。

[414: 匿名さん]

何気にここ、メールコーナーのところに荷捌きカウンターがあるのがいいなと思いました。
ここで段ボールも捨てられるとすごく便利だと思うんだけど、
そこまでは書かれていなかったんですよね…。
もしも実際の運用でそうなっていなかったら、管理組合の総会で提案してみてもいいのかも？

[415: 匿名さん]

ラウンジ、いい感じだなと思いました。ラフな雰囲気で気軽に利用しやすそうな気がします。ブックシェルフにはどんな本が置かれるのでしょう？コロナも収束したら住民さんの読み終えた本を置いて誰でも自由に読めるようになったら良いかもしれないなと思います。

メールコーナーは画期的なサービスだなと思いました。包装紙とか不要な投函物も捨てられるようになっているのですね。ここまでやったら、たぶん段ボールもOKになるような気がします。

[416: 匿名さん]

ラウンジって本も置いてあるんですか？
実際に利用されるかどうかはわからないけど、試しに入れている感じだろうか…
新聞とかあると
読む人とかはもしかしたらいるかもしれませんね。
ラウンジ自体はちょっとした来客で使えるかな？くらいにしか考えていなかったです。

[417: 匿名さん]

本とか置いてあると良いなと思う反面、管理が大変ではないでしょうか。
片づけない人、持ち出す人、いろいろいらっしゃるかと。
新聞などは毎日のものですし、どうなのかな～。
リモートワークで少し使うとか、ちょっと利用するってくらいが良さそう。

[418: 検討板ユーザーさん]

あと何戸、残ってるんですかね？

[419: 匿名さん]

今は先着順で4戸ですね。
何期なのかの記載がないですから、まだこれ以外にもあるのかもしれないですが
どうなんでしょうねぇ。
入居も近いですし、これだけじゃないかなと個人的には思っているのですが…。
ここは比較的、静かにささっと売れていっている印象。

[420: マンション掲示板さん]

>>419 匿名さん
先日、モデルルームで価格表見せてもらいましたがあと5戸ぐらいでしたよ。

[421: 匿名さん]

ブックシェルフはいちおう設置していあるけれども、本を置くかどうかというのは記載が無いのですね。
もしかしたら、住民さんの希望を取り入れて話し合いとかで決めていくのかもしれません。
費用とか管理とかがひつようになることでもあるでしょうから。
棚だけあるのも寂しいので、有効に活用されると良いですね。

販売されていているのは4戸のようですけど、すべてFタイプになるのでしょうか？
間取りの紹介がFタイプのみですね。
収納が少ない気がしますけど柱の出っ張りとかが無く、すっきりと綺麗な間取りに思えます。

[422: 匿名さん]

ラウンジのところの本については、全然触れられていないですね。
他のマンションで見たことがあるのは、
大手の書店と組んで、毎月本の入れ替えをしながら本を楽しめる、みたいにしているかんじでしょうか。
でもそれだと、毎月ランニングコストがかかってきますし、
そこで本を読む方は限られてくるだろうし、
どうなのかなぁ、と思ったことがあります。
特に何もないならば、それでもいいかな。

[423: 匿名さん]

ブックラウンジはおまけ的なものだと思うけれど…
あればあったでよいのだろうか。

5月下旬に入居ということなので、さすがにそろそろ、オプションも閉め切られはじめていますよね。
まだ上の方の階は大丈夫なんだろうか…

[424: 匿名さん]

今出ているのはFプランだけなんですね。
中層階みたいで
価格が出ているのでわかりやすいです。
やっぱり値段を見ると高いなぁ…

松戸からだと、電車に乗るのも混んでいるし、
それなりに東京まで時間は乗らないといけないですが
街としては便利なんですよね

[425: 通りがかりさん]

ダイエーの中の人の情報で潰れてマンションがたつらしいと聞きました
地元に詳しい方知りませんかね？

[426: eマンションさん]

>>425 通りがかりさん

知らないです！本当でしたら、駅に近いしいいですね！目の前のパチンコやさんとあの怪しい人たちが建ってるお店が潰れてくれれば…
それよりも東口のマンションが気になります。もう建ってますよね？パークハウスよりも高いのかな。
こちらもあと2，3戸ですかね。

[427: eマンションさん]

>>425 通りがかりさん

知らないです！本当でしたら、駅に近いしいいですね！目の前のパチンコやさんとあの怪しい人たちが建ってるお店が潰れてくれれば…
それよりも東口のマンションが気になります。もう建ってますよね？パークハウスよりも高いのかな。
こちらも残り2，3戸ですかね。

[428: eマンションさん]

>>425 通りがかりさん

知らないです！本当でしたら、駅に近いしいいですね！目の前のパチンコやさんとあの怪しい人たちが立ってるお店が潰れてくれれば…
それよりも東口のマンションが気になります。もう建ってますよね？パークハウスよりも高いのかな。
こちらも残り2，3戸ですかね。

[429: マンコミュファンさん]

もう竣工間近なのに売れてないの精神的に辛いな。

[430: 匿名さん]

値段がかなり強気っていうおもあって、かなりゆっくり目な動きなんでしょうね。
財閥系っていうのが大きく聞いているように思う…
駅までこの距離で財閥系だったら
高くなる要素しか正直感じられなくて。

[431: マンション検討中さん]

残り3戸なら、売れてると言ってもいいんじゃないですか？

[432: 検討板ユーザーさん]

残ってるのは比較的高価格帯のとこですね
郊外は上げ止まりが囁かれるなかこのグロスはちょっと勇気がいるかもしれません
中古で人気が出る街じゃないので

[433: eマンションさん]

>>432 さん
まぁ、とは言え東京駅付近まで30分圏内は便利だと思います。
同じような大手デベで探すと、都内はなかなか手が出ませんし。
我が家は前向きには考えてみたいとは思ってます。

[434: 口コミ知りたいさん]

最近の地所レジは竣工前完売を目指した販売をしてたけど、ここは難しそうですね。ちょっと高過ぎましたかね。

[435: 検討板ユーザーさん]

>>434 口コミ知りたいさん
値下げはしないでほしい…

[436: 名無しさん]

>>435 検討板ユーザーさん

購入検討してたものです。
値下げはないと思うな。
客観的に見てもいいマンションだし。

[437: 匿名さん]

地所みたいな体力あるデべは値下げしません。維持コスト加味しても待って売るほうが儲かるので。

[438: マンション掲示板さん]

津田沼、柏のイトーヨーカ堂の閉店が決まりましたが松戸は大丈夫でしょうかね
ダイエーも古いしタワマンになるという噂もずっとあるしスーパー難にはなりたくない
ロピアは普段使いするには混んでて…たまにまとめ買いしに行くイメージです

[439: 名無しさん]

松戸ダイエーの各テナント向けには、もう撤退期限が提示されているそうです。食料品売り場も年内閉店らしく、別の方から8末閉店との話も聞きました。ソースはダイエーで働いてる複数の人。もう、閉店セールやってる店もありますね。
駅前さみしくならないように、跡地は店舗下駄履きのマンションになるといいな～

[440: マンション掲示板さん]

まあ閉店が公になる前にマンションほぼ売れて良かったですね

[441: 匿名さん]

こんな高いマンションみなさんよく買えますね。お金ってあるところにはあるんですね。

[442: マンコミュファンさん]

>>439 名無しさん
仮にスーパーの入るタワマンが出来るとしても４年後くらい？ですね（ため息）
5階の広いダイソーも便利だったのに

[443: 匿名さん]

残りあと2邸なのですが、駐車場はもう空きはなそうですよね。
かなり台数が少ないので抽選とか決まる感じなのでしょうか。
ここなら、車もやっぱり必要かと思うのですが、
近くで駐車場を契約された方はいらっしゃいますか？

[444: 通りがかりさん]

>>443 匿名さん
駅まで歩けるのでやっぱり、ってことはないでしょうが、余裕があれば車あると便利ですよね～。
マンション建つ前の駐車場をよく利用してて、閉鎖してからは別の時間貸しのとこ止めてたんですけど、久々にこの辺り走ったらマンションの横？あたりに月極駐車場らしきものできてましたよ。確か茄子のよいち漬けの跡地。どこで管理してるのか、空きがあるのかはわからないですが…。

[445: 口コミ知りたいさん]

ダイエー跡地、隣の西口公園と一体に最近流行りのパークPFIとかしてくれると、相当楽しそうなエリアに生まれ変わりますけど、、高さによっては大変なことになりますね。近くにはパークホームズが22階ですし、当時と違って国指定の都市再生緊急整備地域になってますし、建蔽率引き上げて40階、、なんてことになったらもう笑っちゃいます笑（でも松戸市は浦安と同じで超高層建てたがらないですね）

[446: ご近所さん]

残りあと1

[447: マンション掲示板さん]

前から車に固執する人いますね
現状のままならいらないけど、ダイエーがなくなる(一時的だとしてもスーパーが減る)となると車で市内のサミット、ライフ、OKなども選択に入れないといけないかなあ

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 マンション掲示板さん
駅に行けばアトレもヨーカドーもあるし、10分くらいかかるけどマミーマートもロピアもあるし…（チャリならすぐ）ちょっとしたものならアコレ？でしたっけ。そんなのもあります。個人的にはダイエーの利用度が一番低いかも…（だからなくなっちゃうのか…）

[449: 通りがかりさん]

ダイエーのスタッフいわく、各店舗6月末までに空っぽにしなきゃいけないそうです。スーパーはわかりませんが。
ダイソーなくなるのショックだなー。この辺だと一番品揃え豊富だから。

[450: マンコミュファンさん]

>>449 通りがかりさん
たしかに、駅周りにいくつかダイソーありますけど、ダイエーのダイソーは広くて品揃えよかったですね。

[451: マンション検討中さん]

あそこのダイソーはセルフレジ入れてわりと間もないのにな
キテミテマツドにすでにセリアあるけどフロア余ってそうだから移ってくれないかな

[452: マンション検討中さん]

ダイエーが閉店して次の工事が始まるまでは廃墟みたいになるって感じですよね
夜遅くなった時の帰宅ルート考えないといけないかも

[453: 匿名さん]

完売したようですね。
おめでとうございます。

[454: 名無しさん]

キテミテへのダイソーの移転はセリアがあるので難しいでしょうね。同じジャンル(衣類系は関係ないだろうけど)の出店は避ける傾向があると聞くので。

[455: マンション掲示板さん]

スタンダードプロダクツと一緒に入ればわりとキテミテの目玉店舗になりそうだけどね

[456: マンコミュファンさん]

>>448 検討板ユーザーさん
レス読んでマミーマート調べたらそんなに遠くなく行けそうです
駅方面しか見てなくて、でも電車通勤しないので駅のコンコース抜けてヨーカドーに頻繁に行くのは面倒だなと思ってたので、マミーマートも行って見ようと思います

[457: eマンションさん]

>>456 マンコミュファンさん
参考にしていただけたならよかったです。
マミーマート、お弁当やお惣菜も人気ですし、是非行ってみてください。

[458: 名無しさん]

つい最近「まいばすけっと松戸古ケ崎店」もオープンしたんですね
こちらはかなり近そうです
ダイエー閉店にちょっと心が沈んでましたがあの建物、前の公園も含めてエントランスの雰囲気があまり好きじゃなかったのでまあよしと思うことにします

[459: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]