ザ・パークハウス松戸ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 松戸についての情報を希望しています。
107戸のマンションがたつようです。
アトレやダイエーを通って帰宅できるので便利ですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-matsudo/index.html

所在地：千葉県松戸市松戸平潟2001-1、2001-2、2001-3、2001-4（地番）
交通：JR常磐快速線・常磐緩行線・東京メトロ千代田線・新京成線「松戸」駅西口徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.25平米～72.75平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: 評判気になるさん]

>>340 匿名さん
7-8分なら駅近の範囲。駅から3分、10分、14分の距離のマンションに住んだことあるけど、駅3分に住んでいた時は駅の周りしか興味がなくて引越してしまったけど、後になってそこから少し歩くと面白いとこに行けるとか気づいた。自分は駅近すぎると駅周りか都心にしか行かなくなってしまう。個人的には駅から6分程度歩いたほうが街に何かあるか分かりやすくなって良いかも。

[342: 評判気になるさん]

>>340 匿名さん

惜しいね。徒歩5分以内なら文句なしだが、6分は駅近と呼ぶには微妙ですね。

[343: マンション検討中さん]

松戸駅6分ならいいんじゃない？
北松戸6分は嫌だけど。

[344: マンション掲示板さん]

途中にダイエーと、寄ろうと思えばアコレもあるからいいかと
坂川もあんなに汚いのに水鳥が泳いでるのは癒される

[345: 匿名さん]

６分は、さすがに駅遠とは言わないけど近いとも思わない加点減点無しのスペック。

[346: 名無しさん]

>>345 匿名さん
ダイエーめちゃ近いから大丈夫。

坂川は洪水で溢れないんですかね？

[347: 匿名さん]

>>342 評判気になるさん
変わんねーよ。
走るからさ。

[348: 匿名さん]

こちらのマンションは駅徒歩6分表記ですか？
それとも実際に歩いても6分の距離ですか？
あくまで自分規準ですが、後者であれば余裕で近いと思います。
（資産価値の観点ではありません）

[349: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
Googleマップで7分なので実際は7分ちょいかかるんじゃない？
まぁ、走るから2分半くらいで着くやろ。

[350: 名無しさん]

>>349 マンション検討中さん

天才がいた。

[351: eマンションさん]

走るの帰宅時はお風呂そのまま入るから良いけど、出勤時とか出かける時はイヤよね。

[352: マンション掲示板さん]

信号あるからなあ…
引っ掛かったら走っても２分半はムリ

[353: 通りがかりさん]

>>352 マンション掲示板さん
それでも走るさ。
走った方が健康にも良く時短もできて一石二鳥だ。

[354: マンション掲示板さん]

あそこの信号は結構長い

[355: 匿名さん]

駅まで7分程度なら全然問題ない距離だと思います。

共用スペースのラウンジはリモートワークができるようですがオープンスペースのみで個室ブースはないようですか？

[356: 口コミ知りたいさん]

>>348 匿名さん
アトレのパン屋から出れば6分で着くんじゃない？

[357: 口コミ知りたいさん]

松戸は高いね～

[358: 匿名さん]

全然歩ける距離ではあるけど駅近とは言わない。

[359: マンション掲示板さん]

しかし、松戸も高くなったな～

[360: 評判気になるさん]

>>358 匿名さん

分かる。
個人的感覚だと
駅近は徒歩5分以内
駅遠は徒歩11分以上
15分超えるとバス便
ここは駅距離は6分で駅近でなくて普通だけど、パークハウスブランドと設備は良いよね。

[361: 検討板ユーザーさん]

>>360 評判気になるさん
オレからしたら10分までは駅近じゃ。
走れば3分だからな。

[362: 通りがかりさん]

他の話題ないの？

[363: 評判気になるさん]

>>362 通りがかりさん
ないな。

[364: 匿名さん]

ハザードマップは洪水で引っかかり、
浸水3～5m（1階が水没して2階部分まで浸水）
と表示されますが、
目の前の道路などでは浸水5～10mになっています。

川の標高が4mに対して、
ここの土地が3.8m程度ですので、
高層階になるほどもっとグンと価格が上がってもいい印象があるのですが、
思ったより差がないで、中層階が狙い目でしょうか。

[365: 通りがかりさん]

>>364 匿名さん

結局、電気系統の設備が地下にあれば、どの階にいても、武蔵小杉みたいになるけど、2階は水没するかもしれないから、それは考えた方がいいですね。

[366: マンコミュファンさん]

>>364 匿名さん

自然災害の増加で水災保険は今後も値上がりしていくから、専有部に水災保険をかけなくて済む階数を選ぶのを個人的にお薦めしますね。
もちろん子供を気兼ねなく遊ばせたいと一階を選ぶのもそれはそれでありでしょう。

[367: 匿名さん]

階数による価格差が小さいのですか？
となると平米数とか角住戸とかによる価格差になるのかな？
いまだと低層階希望者もけっこういると思われますし、
高低差による価格の区別は無くても良いのかもしれませんね。
間取りも似たり寄ったりな感じがしますから差が出るのは階数と角と広さかな。
個人的には眺望を望まなければ3階くらいがちょうどいい感じがします。

[368: 匿名さん]

他の大手のところだと、1階階数が上がるだけで数十万円違ってくるというのはきいたことがあるのですが
ここはそれよりも安いということなんですね。

だとしたら選べる中でなるべく高層の階を買いたいのは心情。
景色もきっとよくなるだろうし。

[369: マンション検討中さん]

松戸で7000万？！と思ったけど、既に都内で手の出ない人たちが、少しでも通勤に便利な駅を狙ってくるから、それでも売れる、と言われた。松戸は駅開発もあるので、それも見越してなんだろうけど…。今後は資材も人手も足りなくなるから、それこそ新しいマンションなんて買えなくなりそう。かといって中古も高いし。金利はあがりそうだし。家は欲しいし。どしたらいいんだ。東口のリビオはどうなってんだろ。

[370: 匿名さん]

そう言えばウッドショックは少しは落ち着いたのかとググってみましたが、現在も木材価格が上昇している・下がらない状況のようです。
引き続きウクライナ情勢やコロナの増加傾向もありますし、先の見通しがきかないので悩ましいですよね。

[371: 通りがかりさん]

同じパークハウス三郷より2000万も高いな。松戸も高くなったもんだなあ

[372: 匿名さん]

ひと昔前なら湾岸エリアのマンションでも買えるような金額ですからね。考えようによっては、こんな郊外にでも質の高い住民が流入しているということです。

[373: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩6分ほどの立地。

買い物も便利なので、ファミリー層だけでなく誰にとっても便利かなと思います。

それを最大のメリットとしての価格なのでしょう。

松戸で高いなという印象もありますが…。なかなか新築のマンションが検討しにくいなと思いますね。

[374: マンコミュファンさん]

>>372 匿名さん
流入というか大抵の大きめの駅には医者・士業・経営者などの地元の金持ち職業の人達がいますからね。

[375: 匿名さん]

>>370
ウッドショックで高騰した木材でも既に落ち着いたといった
ニュースがあったように記憶してますが結局はそんな状況なんですね。

木材以外でも既に色々値上がりしてますんで、ここのマンションが今までの相場より
かなり高めというのは分かりますが、それを実際買えるかどうかはまた別の問題ですね…。
駅近・生活環境良しの立地だとそれでも買い手は付くんだろうなあと思いますが。

[376: 匿名さん]

住宅設備も値上がりしたまま、という話を聞きました、￥。
今はもう、どこも大変っていうことなのでしょう。
マンション、たかいですよね。
しばらくはこのままなのかなぁ。
だから値段に関してはともかく、立地が良いのであれば
抑えておくのもよいんじゃないかと思います。

[377: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス松戸本町発表されましたが、価格はどれくらいになるか気になります。ここより２割増いきますかね？

[378: 名無しさん]

囲まれ感はあるし眺望も期待出来ないですが駅近は正義ってことで高いんでしょうかね
リビオ造ってる東口の地価と比べて本町高いんだよ！っていうプレゼン（Yahoo不動産だったかな）には笑いましたが
土地の広さから分譲だとしてもパークハウスアーバンスブランドかなと（郊外でアーバンス？はさておき）思ってました

[379: マンション検討中さん]

松戸本町ってずいぶんすごい場所に建てますねw
ファミリーはあのエリアは厳しいかと

こっちの方が環境はいい

[380: 匿名さん]

厳しいとか思う間もなくすぐ帰宅できる場所だから絶対高いしそれでも人気ありますよ。

[381: 検討板ユーザーさん]

レ・ジェイドも線路目の前で完売しましたからね

[382: 検討板ユーザーさん]

レ・ジェイドも線路目の前で完売しましたからね

[383: 匿名さん]

共有施設のラウンジ、少し次たたくとは別の環境で読書したいときや
リモートワークに使いやすくていいですね。
これはいつでも気軽に利用出来たりするのでしょうか。
そうなると利用する人に偏りが出るでしょうか？

[384: 評判気になるさん]

DM届きましたが販売済住居も多く好評そうですね。
階数の違いの価格差に驚きました。

[385: 匿名さん]

松戸駅まで徒歩６分ほどの距離。
アクセスは良いですが、やはりマイカーは必要なのかなと思います。
駐車場が少ないなと思ったら、駐車場優先権付きの物件もありそうですね。
これはやはり上階とかの物件なのでしょうか？

[386: 匿名さん]

総戸数107戸に駐車場36台分［機械式35台、身障者用駐車場1台]他来客用駐車場1台［駐車場優先権付き住戸対象8台]

というふうに物件概要にありました。かなり厳しい駐車場事情のように思えます。一般のプランの人が借りられる可能性があるのは27台分になるのかな。かなり少なくなりますから。
優先権付は最上階とか広めのお高いプランになるのだろうなと思います。間取りは全体的にいい感じに思えます。きちんと整った感じとちょっとした収納が付いているところとか。

[387: 匿名さん]

ここだと車持たない人もかなりいるのではないでしょうか。
だってほんとうにここから駅、近いですよ。
だからこれくらいでいいと思う。
駐車場が空きが出てしまうと
むしろ管理費収入の計画に影響が出てきてしまうので
少し足りないかな？くらいがちょうどいいらしいんですよね。

[388: 評判気になるさん]

>>387 匿名さん
土地勘ない香具師かな？
松戸駅には近いが、23区内とは違い、車がないと不便だよ。

[389: マンション掲示板さん]

生活スタイルによるでしょう
松戸駅周辺に住んで仕事もお出掛けも都内って生活してたらほんとに車いらないですよ
日常の買い物は徒歩で駅周辺で済むし
重い物はネットで買うし
千葉は道路事情悪いですしね

[390: マンコミュファンさん]

静かに着実に売れてますね。もう残り30戸ほど。
松戸本町もセットで検討されるようになったら、売れ行き早まりそうですね。

東口側の大手デベの中古も分譲時より値上がりしてましたね。人気の街ってイメージではないですが、松戸の需要はかなりあるように感じました。