ザ・パークハウス松戸ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 松戸についての情報を希望しています。
107戸のマンションがたつようです。
アトレやダイエーを通って帰宅できるので便利ですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-matsudo/index.html

所在地：千葉県松戸市松戸平潟2001-1、2001-2、2001-3、2001-4（地番）
交通：JR常磐快速線・常磐緩行線・東京メトロ千代田線・新京成線「松戸」駅西口徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.25平米～72.75平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: 匿名さん]

>>320 検討板ユーザーさん
何それ、どこのデータ？昨年頭打ちか、ってデータは見たけど。

[322: マンコミュファンさん]

>>321 匿名さん
昨年で時が止まってるのかな？
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230518/amp/k10014071361000.html

[323: 通りがかりさん]

ここ1-2ヶ月で坪単価も上がってる気がします。CPIも下がる気配なく、かつ新築は供給数も少ないので躊躇している間に価格はまだまだ上がりそうですね。。。

[324: 319]

今春、首都圏の大企業の多くが10%前後のベアあった状況踏まえると、デベが想定するような買い手ならまだ暫くは値上げ受け入れるキャパがあるのかも。ボーナスの割増でベアかわされてるような会社員は、すでにリスク高くてマンションに手が届かない状況だけど。
（私はボーナスすらも出るかあやしい。涙）

[325: マンション検討中さん]

焼肉は三味園派か松竹園派かに分かれるね

[326: 評判気になるさん]

>>324 319さん
値上げせざるを得ない状況、しても大丈夫な状況が続いてるからしばらくは値下がりはあり得ないでしょうね。
4月以前に価格発表してて値上げしていないマンションが、庶民が新築変えるラストチャンスになるかもしれませんね。

[327: 坪単価比較中さん]

>>322 マンコミュファンさん
埼玉が千葉を引き離しつつある、、、　
「の」の字の法則（物件価格が東京→神奈川→埼玉→千葉の順で上がっていく）
で考えると今度は千葉がガツンと値上がる流れか。

[328: 評判気になるさん]

だれかここやめてサンクレイドル松戸買う勇者居ないの？

[329: 匿名さん]

松戸でこの価格が即売れ・・。誰が買ってるの？業者の青田買いって可能性は低いと思うけど。

[330: 検討板ユーザーさん]

いまの市況を見たほうがいいですよ

[331: 評判気になるさん]

どのマンションも値上げ値上げ。デベは強気だねぇ

[332: マンション掲示板さん]

>>331 評判気になるさん
デベが強気なのではなく、市況ですよ。
これだけ物価高で、デベは逆に恐怖を感じているはずです。
次の土地も手に入らず、建築費も高騰で。

[333: マンション検討中さん]

この先、マンション価格はどうなるか分からない。

でも、駅から徒歩10分以内でパークハウス、ブリリア、その他色々。を買えば大きな損失はないと思う。

[334: 匿名さん]

平均は一部の物件が押し上げちゃうからね。

[335: 匿名さん]

駅までこの距離だったら、売れるのはやっぱりそうだろうな、という印象。
本当、全然安くないですし、むしろ高いくらいですが
品川まで乗り換えなしで行ける路線が乗り入れる駅が安いのもないでしょう。
この価格帯に関しては納得だし、都心まで使おうと思っている方がほとんどなんじゃないかと感じました。

[336: マンション検討中さん]

ここすぐに売れます。

[337: eマンションさん]

松戸駅、23区隣接地域最後の割安地域。
駅前再開発中
人気の西口閑静エリア

それ踏まえるとまあ妥当な価格かなと都民としては思います。

[338: 匿名さん]

最寄駅がマンションから徒歩６分程度なら近いほうかなと思いまず
間取りの広さからすると、価格はちょっと強気なのかな～と感じました。
三菱地所の物件というのもあるかもしれませんね。
駐車場の記載はあるのですが、駐輪場はどれくらいの台数が停められるのでしょうか。

[339: マンション掲示板さん]

松戸駅近くで、なかなか新築の3LDKでないから、貴重でしょう。

[340: 匿名さん]

駅徒歩６分を駅近と呼ぶかは意見が分かれそうだね。

[341: 評判気になるさん]

>>340 匿名さん
7-8分なら駅近の範囲。駅から3分、10分、14分の距離のマンションに住んだことあるけど、駅3分に住んでいた時は駅の周りしか興味がなくて引越してしまったけど、後になってそこから少し歩くと面白いとこに行けるとか気づいた。自分は駅近すぎると駅周りか都心にしか行かなくなってしまう。個人的には駅から6分程度歩いたほうが街に何かあるか分かりやすくなって良いかも。

[342: 評判気になるさん]

>>340 匿名さん

惜しいね。徒歩5分以内なら文句なしだが、6分は駅近と呼ぶには微妙ですね。

[343: マンション検討中さん]

松戸駅6分ならいいんじゃない？
北松戸6分は嫌だけど。

[344: マンション掲示板さん]

途中にダイエーと、寄ろうと思えばアコレもあるからいいかと
坂川もあんなに汚いのに水鳥が泳いでるのは癒される

[345: 匿名さん]

６分は、さすがに駅遠とは言わないけど近いとも思わない加点減点無しのスペック。

[346: 名無しさん]

>>345 匿名さん
ダイエーめちゃ近いから大丈夫。

坂川は洪水で溢れないんですかね？

[347: 匿名さん]

>>342 評判気になるさん
変わんねーよ。
走るからさ。

[348: 匿名さん]

こちらのマンションは駅徒歩6分表記ですか？
それとも実際に歩いても6分の距離ですか？
あくまで自分規準ですが、後者であれば余裕で近いと思います。
（資産価値の観点ではありません）

[349: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
Googleマップで7分なので実際は7分ちょいかかるんじゃない？
まぁ、走るから2分半くらいで着くやろ。

[350: 名無しさん]

>>349 マンション検討中さん

天才がいた。

[351: eマンションさん]

走るの帰宅時はお風呂そのまま入るから良いけど、出勤時とか出かける時はイヤよね。

[352: マンション掲示板さん]

信号あるからなあ…
引っ掛かったら走っても２分半はムリ

[353: 通りがかりさん]

>>352 マンション掲示板さん
それでも走るさ。
走った方が健康にも良く時短もできて一石二鳥だ。

[354: マンション掲示板さん]

あそこの信号は結構長い

[355: 匿名さん]

駅まで7分程度なら全然問題ない距離だと思います。

共用スペースのラウンジはリモートワークができるようですがオープンスペースのみで個室ブースはないようですか？

[356: 口コミ知りたいさん]

>>348 匿名さん
アトレのパン屋から出れば6分で着くんじゃない？

[357: 口コミ知りたいさん]

松戸は高いね～

[358: 匿名さん]

全然歩ける距離ではあるけど駅近とは言わない。

[359: マンション掲示板さん]

しかし、松戸も高くなったな～

[360: 評判気になるさん]

>>358 匿名さん

分かる。
個人的感覚だと
駅近は徒歩5分以内
駅遠は徒歩11分以上
15分超えるとバス便
ここは駅距離は6分で駅近でなくて普通だけど、パークハウスブランドと設備は良いよね。

[361: 検討板ユーザーさん]

>>360 評判気になるさん
オレからしたら10分までは駅近じゃ。
走れば3分だからな。

[362: 通りがかりさん]

他の話題ないの？

[363: 評判気になるさん]

>>362 通りがかりさん
ないな。

[364: 匿名さん]

ハザードマップは洪水で引っかかり、
浸水3～5m（1階が水没して2階部分まで浸水）
と表示されますが、
目の前の道路などでは浸水5～10mになっています。

川の標高が4mに対して、
ここの土地が3.8m程度ですので、
高層階になるほどもっとグンと価格が上がってもいい印象があるのですが、
思ったより差がないで、中層階が狙い目でしょうか。

[365: 通りがかりさん]

>>364 匿名さん

結局、電気系統の設備が地下にあれば、どの階にいても、武蔵小杉みたいになるけど、2階は水没するかもしれないから、それは考えた方がいいですね。

[366: マンコミュファンさん]

>>364 匿名さん

自然災害の増加で水災保険は今後も値上がりしていくから、専有部に水災保険をかけなくて済む階数を選ぶのを個人的にお薦めしますね。
もちろん子供を気兼ねなく遊ばせたいと一階を選ぶのもそれはそれでありでしょう。

[367: 匿名さん]

階数による価格差が小さいのですか？
となると平米数とか角住戸とかによる価格差になるのかな？
いまだと低層階希望者もけっこういると思われますし、
高低差による価格の区別は無くても良いのかもしれませんね。
間取りも似たり寄ったりな感じがしますから差が出るのは階数と角と広さかな。
個人的には眺望を望まなければ3階くらいがちょうどいい感じがします。

[368: 匿名さん]

他の大手のところだと、1階階数が上がるだけで数十万円違ってくるというのはきいたことがあるのですが
ここはそれよりも安いということなんですね。

だとしたら選べる中でなるべく高層の階を買いたいのは心情。
景色もきっとよくなるだろうし。

[369: マンション検討中さん]

松戸で7000万？！と思ったけど、既に都内で手の出ない人たちが、少しでも通勤に便利な駅を狙ってくるから、それでも売れる、と言われた。松戸は駅開発もあるので、それも見越してなんだろうけど…。今後は資材も人手も足りなくなるから、それこそ新しいマンションなんて買えなくなりそう。かといって中古も高いし。金利はあがりそうだし。家は欲しいし。どしたらいいんだ。東口のリビオはどうなってんだろ。

[370: 匿名さん]

そう言えばウッドショックは少しは落ち着いたのかとググってみましたが、現在も木材価格が上昇している・下がらない状況のようです。
引き続きウクライナ情勢やコロナの増加傾向もありますし、先の見通しがきかないので悩ましいですよね。

[371: 通りがかりさん]

同じパークハウス三郷より2000万も高いな。松戸も高くなったもんだなあ

[372: 匿名さん]

ひと昔前なら湾岸エリアのマンションでも買えるような金額ですからね。考えようによっては、こんな郊外にでも質の高い住民が流入しているということです。

[373: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩6分ほどの立地。

買い物も便利なので、ファミリー層だけでなく誰にとっても便利かなと思います。

それを最大のメリットとしての価格なのでしょう。

松戸で高いなという印象もありますが…。なかなか新築のマンションが検討しにくいなと思いますね。

[374: マンコミュファンさん]

>>372 匿名さん
流入というか大抵の大きめの駅には医者・士業・経営者などの地元の金持ち職業の人達がいますからね。

[375: 匿名さん]

>>370
ウッドショックで高騰した木材でも既に落ち着いたといった
ニュースがあったように記憶してますが結局はそんな状況なんですね。

木材以外でも既に色々値上がりしてますんで、ここのマンションが今までの相場より
かなり高めというのは分かりますが、それを実際買えるかどうかはまた別の問題ですね…。
駅近・生活環境良しの立地だとそれでも買い手は付くんだろうなあと思いますが。

[376: 匿名さん]

住宅設備も値上がりしたまま、という話を聞きました、￥。
今はもう、どこも大変っていうことなのでしょう。
マンション、たかいですよね。
しばらくはこのままなのかなぁ。
だから値段に関してはともかく、立地が良いのであれば
抑えておくのもよいんじゃないかと思います。

[377: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス松戸本町発表されましたが、価格はどれくらいになるか気になります。ここより２割増いきますかね？

[378: 名無しさん]

囲まれ感はあるし眺望も期待出来ないですが駅近は正義ってことで高いんでしょうかね
リビオ造ってる東口の地価と比べて本町高いんだよ！っていうプレゼン（Yahoo不動産だったかな）には笑いましたが
土地の広さから分譲だとしてもパークハウスアーバンスブランドかなと（郊外でアーバンス？はさておき）思ってました

[379: マンション検討中さん]

松戸本町ってずいぶんすごい場所に建てますねw
ファミリーはあのエリアは厳しいかと

こっちの方が環境はいい

[380: 匿名さん]

厳しいとか思う間もなくすぐ帰宅できる場所だから絶対高いしそれでも人気ありますよ。

[381: 検討板ユーザーさん]

レ・ジェイドも線路目の前で完売しましたからね

[382: 検討板ユーザーさん]

レ・ジェイドも線路目の前で完売しましたからね

[383: 匿名さん]

共有施設のラウンジ、少し次たたくとは別の環境で読書したいときや
リモートワークに使いやすくていいですね。
これはいつでも気軽に利用出来たりするのでしょうか。
そうなると利用する人に偏りが出るでしょうか？

[384: 評判気になるさん]

DM届きましたが販売済住居も多く好評そうですね。
階数の違いの価格差に驚きました。

[385: 匿名さん]

松戸駅まで徒歩６分ほどの距離。
アクセスは良いですが、やはりマイカーは必要なのかなと思います。
駐車場が少ないなと思ったら、駐車場優先権付きの物件もありそうですね。
これはやはり上階とかの物件なのでしょうか？

[386: 匿名さん]

総戸数107戸に駐車場36台分［機械式35台、身障者用駐車場1台]他来客用駐車場1台［駐車場優先権付き住戸対象8台]

というふうに物件概要にありました。かなり厳しい駐車場事情のように思えます。一般のプランの人が借りられる可能性があるのは27台分になるのかな。かなり少なくなりますから。
優先権付は最上階とか広めのお高いプランになるのだろうなと思います。間取りは全体的にいい感じに思えます。きちんと整った感じとちょっとした収納が付いているところとか。

[387: 匿名さん]

ここだと車持たない人もかなりいるのではないでしょうか。
だってほんとうにここから駅、近いですよ。
だからこれくらいでいいと思う。
駐車場が空きが出てしまうと
むしろ管理費収入の計画に影響が出てきてしまうので
少し足りないかな？くらいがちょうどいいらしいんですよね。

[388: 評判気になるさん]

>>387 匿名さん
土地勘ない香具師かな？
松戸駅には近いが、23区内とは違い、車がないと不便だよ。

[389: マンション掲示板さん]

生活スタイルによるでしょう
松戸駅周辺に住んで仕事もお出掛けも都内って生活してたらほんとに車いらないですよ
日常の買い物は徒歩で駅周辺で済むし
重い物はネットで買うし
千葉は道路事情悪いですしね

[390: マンコミュファンさん]

静かに着実に売れてますね。もう残り30戸ほど。
松戸本町もセットで検討されるようになったら、売れ行き早まりそうですね。

東口側の大手デベの中古も分譲時より値上がりしてましたね。人気の街ってイメージではないですが、松戸の需要はかなりあるように感じました。

[391: 匿名さん]

一部ではあるけれど、お値段と間取りが一緒に見られるのっていいなと思いました。

物件概要は9月21日までシステムメンテナンスで閲覧できませんとなってます。
販売戸数は17戸とはなっているのだけど。
390さんの時から13戸売れたことになるのかな？

来週まで動きはわからないということになるのですね。
あいだに連休も入りますし、売れ行き好調だと良いですね。

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん
少し前のTwitterの情報だけど、まだ未発売が9戸ありそうだから。先着順と未発売合わせて残り26戸かな？ 390の書込みがホントなら10日で4戸以上売れた、のか？？　規模の割にペース早すぎる気が。
(いつの間にか物件概要に何次何期とか書かなくなったのかな…プランには次回以降対象住戸の記載あるけど。)


https://twitter.com/2ldk18/status/1690125986254540800?t=BvxXvtGmI4g2eB...

[393: マンション掲示板さん]

抽選したのは最初だけであとはずっと先着順というブランドマンションにしては変わった売り方でしたね

[394: 匿名さん]

23区でも車がないと不便なところもあるくらいですから、千葉方面で特に家族世帯の場合は車があったほうが暮らしやすいでしょう。

夫婦二人暮らしで尚且つ子供がい場合、また、子供がある程度大きくなっているご家族はなくても不便はないかなと思いますが。
やはり子供が小さいファミリー世帯はよっぽど都心部でない限りは車があると便利ですね。
特に習い事の送迎など場所によっては車必須というケースも出てくるかもしれません。

[395: 名無しさん]

>>394 匿名さん
松戸や柏のようなターミナル駅の場合は習い事もだいたい徒歩圏内で済むと思いますよ。
柏駅徒歩5分のマンションで幼稚園児いる家庭ですが、幼児教室、ダンス、空手、音楽、水泳、公文、英語、絵画教室、プログラミング教室など選択肢に困ったことはありません。

今のところは休日のカーシェアで充分ですね。
もちろん車があるにこしたことはありませんがコスパを考えるとなんとも。

[396: マンション検討中さん]

少し前にモデルルームを見学しました。
9月に入ってすごい動いていると
営業さんに言われましたが。
検討始めたばかりなので、、
スピード感についていかれません、、、。

[397: マンコミュファンさん]

本町のほうはあの戸数でディスポーザー付くし内廊下なので管理費高そうですしミストサウナもあるのでここより仕様も上げてきてるので、向こうの値段待つことなくこっち買っちゃう人もいそうですね

[398: 匿名さん]

確かに車の維持費は高いと思います。
子供がいるご家庭は急病で病院まで車が必要になったり、悪天候で塾や学校まで車を出すケースがあると思いますがこちらのマンションでしたらカーシェアやタクシーで事足りそうですか？

[399: 匿名さん]

駅の近くにカーシェアはあるみたいですね。
ここから駅自体もそこまで遠くないので、カーシェア借りる分にはあまり大変じゃないと思います。
塾とかの送迎だったりすると、駅前の塾だったら歩いて行ってしまった方が早いかも…？？？
キテミテマツドの通りのところに塾とか予備校が一通りあるので、あの辺りだったらこのマンションからかなり近くないですか？

[400: 評判気になるさん]

松戸駅近は高いなあ

さすがだ

[401: 匿名さん]

外部の物件情報サイトでは11戸が先着順で販売中になっていますが、現在残っている住戸数はこちらであっていますか？
営業さんによれば9月から大きな動きが出ているそうですが、価格が高くでも駅近立地は着実に売れて行くんですね。

[402: 匿名さん]

一応突っ込んでおくと、ここは駅近ではない。遠くもなくてごく普通の条件。

[403: 名無しさん]

>>402 匿名さん

駅近は去年のルール改正後なら徒歩5分以内だよね
元徒歩3分の物件も徒歩4分に変わったりしたから

[404: 匿名さん]

>>403 名無しさん
徒歩５分なら、「甘めに見れば」駅近と言える気がする。少なくとも６分とかは論外だなあ

[405: マンション検討中さん]

このマンションの購入を真剣に考えています。
一般的に駅6分が近いか遠いか分かりませんが私には近く思えます。モデルルームも混み合ってたし売れてるみたいなので私と同様に近いと感じてる人は多いのでは？
駅2分の方は私にはとても手が届きませんでした。

[406: 匿名さん]

主観的に近いかではなく、客観的な資産価値的として
「３分以内＞５分以内＞＞＞９分以内＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞１０分以上」
という隔たりがあるイメージはあります。

[407: eマンションさん]

>>405 マンション検討中さん
この掲示板は足の引っ張りあいのようなとこですから、真に受けず、自分や家族の気持ちを大事にして決断できるよう祈ってます

[408: マンション検討中]

>>407 eマンションさん
ありがとうございます。
都内含めいくつか見学に行きましたが私達一家にはここがベストだという結論に至りました。
温かいお言葉に感謝いたします。

[409: 匿名さん]

ここから駅までの間って、渡る交差点の数の割には信号はあまり多くないですよね。
実際に歩くと6分じゃないにしても
10分かからず駅までたどり着けると思う。
春先になると坂川のところで河津桜のお祭りをしていて
とってもきれいですよ。ここよりももう少し西側のエリアですが…

[410: 匿名さん]

マイナス意見も多いスレって人気があるからこそなのかなと解釈しています。

409さんのご意見は、けっこう好印象。思ったより近く感じるのは何よりですし、桜の季節の楽しみも格別だと思います。

駅徒歩5分～10分くらいって、理想的だと思います。あまり近いと狭くて高くて賑やかな印象ですし、場合によっては線路の音も聞こえるかもしれませんし。

[411: マンション検討中さん]

ホントにちょうどよい位置にありますよね。駅周辺じゃないからうるさくもないし、でも駅までも歩いて行けて、反対側歩けば江戸川の土手がすぐだし…。松戸って治安のこととか、西口はハザードマップのこと言う人いるけど、住んでる側からしたら大して気にならない人のほうが多いんじゃないかな。だからマンマニさんが地元の人におすすめするのはなんとなくわかる。だいぶ外観もわかるようになってきましたね。楽しみです。

[412: 匿名さん]

Webサイトにはまだ外観デザインがちゃんと公開されていないのですね。
エントランスと車止めのあたりだけチラリと。

来年の3月には完成予定となると全貌が見られる感じにはなっているのかな。
先着順の9戸でラストという感じなのでしょうか。

お値段高めのプランが若干多めに残っているのかな。
完成までに完売するといいですね。

[413: 匿名さん]

ラウンジが利用方法を固定しないところがいいなと思ってみています。
ウェイティングスペースだけ、とか、テレワークブースだけとかじゃないので
いつも多くの人たちが使えるようになっていく人じゃないかなぁ。
管理組合の総会前に、理事会の話し合いするスペースとかにも使えそうですね。

[414: 匿名さん]

何気にここ、メールコーナーのところに荷捌きカウンターがあるのがいいなと思いました。
ここで段ボールも捨てられるとすごく便利だと思うんだけど、
そこまでは書かれていなかったんですよね…。
もしも実際の運用でそうなっていなかったら、管理組合の総会で提案してみてもいいのかも？

[415: 匿名さん]

ラウンジ、いい感じだなと思いました。ラフな雰囲気で気軽に利用しやすそうな気がします。ブックシェルフにはどんな本が置かれるのでしょう？コロナも収束したら住民さんの読み終えた本を置いて誰でも自由に読めるようになったら良いかもしれないなと思います。

メールコーナーは画期的なサービスだなと思いました。包装紙とか不要な投函物も捨てられるようになっているのですね。ここまでやったら、たぶん段ボールもOKになるような気がします。

[416: 匿名さん]

ラウンジって本も置いてあるんですか？
実際に利用されるかどうかはわからないけど、試しに入れている感じだろうか…
新聞とかあると
読む人とかはもしかしたらいるかもしれませんね。
ラウンジ自体はちょっとした来客で使えるかな？くらいにしか考えていなかったです。

[417: 匿名さん]

本とか置いてあると良いなと思う反面、管理が大変ではないでしょうか。
片づけない人、持ち出す人、いろいろいらっしゃるかと。
新聞などは毎日のものですし、どうなのかな～。
リモートワークで少し使うとか、ちょっと利用するってくらいが良さそう。

[418: 検討板ユーザーさん]

あと何戸、残ってるんですかね？

[419: 匿名さん]

今は先着順で4戸ですね。
何期なのかの記載がないですから、まだこれ以外にもあるのかもしれないですが
どうなんでしょうねぇ。
入居も近いですし、これだけじゃないかなと個人的には思っているのですが…。
ここは比較的、静かにささっと売れていっている印象。

[420: マンション掲示板さん]

>>419 匿名さん
先日、モデルルームで価格表見せてもらいましたがあと5戸ぐらいでしたよ。