ザ・パークハウス松戸ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 松戸についての情報を希望しています。
107戸のマンションがたつようです。
アトレやダイエーを通って帰宅できるので便利ですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-matsudo/index.html

所在地：千葉県松戸市松戸平潟2001-1、2001-2、2001-3、2001-4（地番）
交通：JR常磐快速線・常磐緩行線・東京メトロ千代田線・新京成線「松戸」駅西口徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.25平米～72.75平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンコミュファンさん]

キテミテマツドのリトルプラネットに子供連れていくんだけど、もう少しテナントが盛り上がると良いんだけどね。
ロピアくらいしか人いないイメージ。
フードコートも微妙だしなー。

反対側だけど大人の店やホテルも多いし、駅前もっと綺麗にしてくれると嬉しい。

[22: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん

え？
23区、東京アドレスだから高いって謎の思考理解できませんわ。篠崎駅よりも本八幡駅の方が高い。成増駅よりも和光市駅の方が高い。松戸駅は快速停車駅ですぞ。

[23: 名無しさん]

>>22 マンション検討中さん
言い方一つなんだよね。人を動かすとか読んでみたら。

[24: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

ちょっと待った。
篠崎＜＜本八幡　は事実だけど
成増＞＞和光市　ですよ。

今の成増駅徒歩物件は15分以上あるく埼玉県だったり坂道上り下りした僻地だったりで値段が伸びてないだけ。同条件なら成増のほうが3割以上高い。

話を戻すと金町6分と松戸6分なら金町が高い。
松戸から快速に乗っても通過駅は金町・亀有・綾瀬の３駅だけ。速達性に特別優れるわけじゃないから23区内で再開発ありの金町に軍配があがる。

[25: 名無しさん]

ついに資料請求した！千葉最強の松戸に、富裕層向けパークハウス来たか。三郷も捨てがたいが利便性と松戸ブランドを取りたい。35年ローン行くぞ！いつ買うか、今でしょ！

[26: 口コミ知りたいさん]

内覧会行く人がおりゅ？オプションなしでパークハウスの豪華さを手に入れたい。オプション詳細把握してたら教えて！高いの？

[27: 検討板ユーザーさん]

水害ハザード気にしない人が買う物件かな。
近所に住んでますが、別の土地に引っ越したいと思ってます。

[28: 匿名さん]

>>27 検討板ユーザーさん
このあたりだと、ざっくり常磐線の東側に行けばハザードリスクはほぼ0なんですよね。
市役所前のタカラレーベンは来年発表でしょうが、あっちのほうが地ぐらいが高いし暮らしやすそうに思えます。

[29: マンション検討中さん]

こちらの方が駅からはフラットで歩きやすいんですけどね
東口側でリビオ系のマンションはどうなったんでしょうね
反対運動出てたみたいだけど

[30: 口コミ知りたいさん]

さっき見に行きましたよ。ずいぶん小さいなと、、小ぢんまりか！？買うか迷う！

[31: 匿名さん]

>>14 匿名さん
4人で60は、狭いですよ～。
2人でも、狭かった。

[32: マンコミュファンさん]

>>21 マンコミュファンさん

そこの土地は何やってもダメなのよー。
お祓いでもした方がいいかも。

[33: 名無しさん]

内覧会はいつだろう？パークハウスに住む幸せを噛み締めながら参加したい。3人家族だと手狭かもね。

[34: マンション掲示板さん]

>>33 名無しさん
１人減らせば解決じゃん

[35: 口コミ知りたいさん]

>>24 匿名さん

金町、千代田線しか止まらないからすごく不便。
松戸駅の交通の方が便利

[36: eマンションさん]

>>34 マンション掲示板さん
冗談でも言って良い事と悪い事の判断がつかなくなってるって辞任させられる政治家並みですね。
人の気持ちがわからない。

[37: マンション検討中さん]

近所住まいです。10年近く前に松戸市役所の周りに大手含め新築マンションの分譲が続いた時期があったのですが、そのころは4000万円前半からあったと記憶しています。ここはもうそのような値段では買えない感じでしょうか。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 マンション検討中さん
3ldkだと、まあ無理だと思います。

今どき4000万円前半だと、常磐線では柏はおろか我孫子ですら買えないですね。
tx柏たなか駅の、パークホームズが4000万円前半です。

ここは5000万～だと思いますよ。平均的な部屋で5000半ばは超えるかと。

[39: 37]

>>38 マンコミュファンさん
返事ありがとうございます。
周辺の相場も把握できました。
近隣だと松戸が子育て世代の評判がよく、積極検討していたのですが相場に従って松戸ももれなく値上がりしてしまっていたのですね。（地元民ですが、松戸や綾瀬は悪いイメージ持たれてそうで値上がりとは無縁かと油断しておりました。）

[40: マンション検討中さん]

駅前のブランド力の劣るレ・ジェイドの狭い3LDKでも6000万円台ですからね
ここはパンダ部屋でギリギリ4980万出るかなと思ったけどパンダでも5000万台かもしれません

[41: 匿名さん]

>>24 匿名さん

松戸より金町の方が高いのはそうだが、今はもう和光市の方が成増より高い、例え同条件であっても。今の相場をわかってなさすぎ。確かに昔は成増の方が高かったね。
和光市はメトロ2路線の始発駅で北口に再開発計画有。成増はFライナーすら止まらないし、周囲は坂ばかり。
なので、都内の方が絶対高いという固定観念は大きな間違い。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
私なら安くて都内の成増買いたいですね。

[43: マンション検討中さん]

この物件の価格次第だと思いますが、今は発売数の少ない松戸より完成在庫も中古も多めな金町の方がお得感ありそうですね。新たな商業施設も松戸の新駅ビル計画より金町教習所跡地の方が規模あるのかな。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>25 名無しさん
35年ローン今でしょ！の見解にお変わりありますか？

[45: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

成増行ったことないでしょ笑。道はクソ狭いし坂ばかり。駅前の月極駐輪場は満杯で、満足に自転車も停められない(空いてても時間貸のみ)。住環境はよーく考えた方がいいよ。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>44 検討板ユーザーさん
できれば高い部屋が良いが、小生は35年のギリギリのラインで買う。一生ものは松戸に決めた！

[47: 通りがかりさん]

>>28 匿名さん
松戸で100戸超ファミリー向けはもう土地がなさそうかなと思ってたんですが市役所近くにできるんですね
であればここと勝負になるかも…

[48: 通りがかりさん]

内覧会いつからだろ？エントリーしてパスワードこないんだが、、

[49: 評判気になるさん]

>>38 マンコミュファンさん
新鎌ヶ谷駅近でも5000万円くらいですよ。
松戸は6000万しますよ。

[50: マンコミュファンさん]

>>47 通りがかりさん
市役所近くの方が、地盤よいです。
高い買い物ですから国土地理院地図で調べてから買いましょう。

[51: マンション検討中さん]

まだモデルルームの場所も明らかでないのに気が早すぎません？
あと一般的にマンション界隈で内覧会、というと竣工間際に自分の買った部屋の仕上がりを確認する会のことだと思っちゃうのですが

[52: マンション掲示板さん]

>>51 マンション検討中さん
察してやれよ

[53: 検討板ユーザーさん]

>>33 名無しさん
内覧会は完成してからだな。
内覧会はな。

[54: マンション検討中さん]

南側のデカい駐車場、なんか建つかな。
あと南西側の7階建賃貸マンション、近いな。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
最上階買っても安心できなさそうですよね
新しい駅ビルが成功しそうならどんどん波が来そう

[56: マンション検討中]

>>54 マンション検討中さん
建つと日照的に売れなくなるから、今のうちにって感じでしょう。　
デベなんて、自分の利益しか考えてませんから。

[57: eマンションさん]

まあ、民間の営利企業ですから当たり前ですね。
何を甘えてるのか。

[58: 匿名さん]

ファミリー世帯が主な世帯になりそうでしょうか。
共用施設はテーブルとイスがあってちょっと勉強したりするスペースとして活用できそう。
子供が大きくなっても利用できそうなのがいいですね
友達同士で勉強したり、宿題をしたりもできそうなので小学校や中学校になっても利用できるでしょう

[59: マンション検討中さん]

小学校近いですから省エネ通学しつつ駅前のSAPIXに通い中学受験するのもいいですね

[60: 匿名さん]

松戸にSAPIXありますが、この辺の小学生って中学受験率どのくらいですかね？
そこそこ需要あるんでしょうか？

[61: マンション検討中さん]

松戸のSAPIXは都内（お隣の葛飾区とか）から通う子も多いそうです
また松戸市内も広いので、例えば松戸駅エリアと新京成線ローカルエリアでもかなり違うと思います
松戸駅最寄なら通える学校の選択肢も広いですしね

[62: 匿名さん]

なるほど、近隣エリアからも集客しているのですね
流山とかに押されているので、そちらの方に今後移ってしまうのではないかという懸念がありました

松戸は小中学校の建物の老朽化が気になりますね。あまりハードを整備する余力がないのか…アクセスを生かして、高所得層の選択肢に入るように、駅周辺をはじめ色々と整えてほしいものです

[63: 買い替え検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
開成→東大コース狙うなら松戸は条件いいですね。
SAPIX校舎の分布見るとメガターミナル北千住に無いのが意外ですが、賢い子の家庭は近郊に多いってことなんですかね。
>>62
沿線人口は常磐線沿線とTX沿線で段違いなので、移転は考えにくいかなと思います。

[64: マンション検討中さん]

ネットでSAPIX松戸校の講師のインタビューを見つけました
「クラスでかなりの人数が受験する子もいれば、自分だけの子もいます。松戸は昔から住んでいる方と、新しい住民の方が混在している都市なので、そこでテンションの差があるのは事実です。」
「中学受験日は埼玉からはじまって千葉、東京という順で受験日が設定されていますが、松戸に住んでいるとアクセスがいいのでどこでも受験ができるんですよ。」

[65: 匿名さん]

流山にSAPIXはない。松戸の勝利。

[66: マンション検討中さん]

松戸に住んで開成にいきました。

[67: 検討板ユーザーさん]

中学で私立に行かないと、1中になりますよねー。
1中がいやなら受験させるしなかいかな～。

[68: 善意の第三者]

>>66 マンション検討中さん
誰が開成に行ったの？

[69: 口コミ知りたいさん]

1中レベル高いイメージでしたけど、昔のことですか？最近のことはわかりません

[70: eマンションさん]

親戚の子は松戸のSAPIXに行って渋幕にいきました。
SAPIX良いみたいです。