ザ・パークハウス松戸ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 松戸についての情報を希望しています。
107戸のマンションがたつようです。
アトレやダイエーを通って帰宅できるので便利ですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-matsudo/index.html

所在地：千葉県松戸市松戸平潟2001-1、2001-2、2001-3、2001-4（地番）
交通：JR常磐快速線・常磐緩行線・東京メトロ千代田線・新京成線「松戸」駅西口徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.25平米～72.75平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: マンション検討中さん]

キテミテはただでさえ廃墟だし駅ビルできたらお終いかな。
でかいタワマン建てられるんじゃね？

[182: マンション掲示板さん]

角部屋のＨタイプいいですね
洗面室のなかにもう１つ小部屋がある
隣の棟の壁があるから外廊下でも外からの視線が気にならない
高くて無理ですが…

[183: マンション検討中さん]

松戸より金町の方が安くない？

[184: マンコミュファンさん]

>>183 マンション検討中さん
いま販売中のマンションだとそうですね、バウス金町は坪240くらいなので。
でも金町の次は自動車学校跡地のタワマンとかなので、ここより高くなると思いますよ。

[185: マンション掲示板さん]

>>182 マンション掲示板さん
でも窓が無い部屋がひとつあるのが残念。

[186: マンコミュファンさん]

同じような利便性のエリアと比べて遜色ない価格であることは認めますが、松戸としてはこれまでにない価格帯ではあるのでスペックに拘って欲しかったなあ。
そうすると納得感が高くなるんですがねえ。

[187: マンション掲示板さん]

ここは小手先の設備スペックよりZEH構造に力入れたんでしょう
樹脂サッシや断熱材折返し施工など
ただ松戸で買う人にそれを理解してもらえるかどうかですね
高い分は低炭素住宅のローン減税優遇がありますけど
営業さんが旨く説明できるといいですけどね

[188: 名無しさん]

設備スペックより構造優先と言っても、長谷工の安いファミリーマンション感が出まくっている水回り全般は流石にどうにかして欲しかったですけどね。。。
特に浴室は、ミストサウナ無しは良いにしても、ブラケットライトに極小鏡で安い賃貸マンションレベルでした。

[189: マンコミュファンさん]

>>188 名無しさん
なんと、坪単価300超えのマンションでそれはつらいですね

[190: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんが建築地周辺レポートの動画を投稿されていたので、近いうちにレビュー記事も出そうですね！

[191: eマンションさん]

>>190 マンコミュファンさん
何をもって適正価格か？という疑問はありますが、動画内では坪300が適正価格と言ってましたね。

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 eマンションさん
坪10～20の差を埋めるだけの価値があると評価するのか、気になりますね。

[193: マンション掲示板さん]

坪300万適正ですか…
西口で買い物利便性・陽当たり・眺望抜群のルフォンで坪245ですからちょっと乖離してますよねえ
松戸に引っ越ししてきて間もないので動画楽しかったです

[194: マンション検討中さん]

マンマニさんの動画見てて、リビオがあそこまで建築進んでるのに情報が出ていないことにびっくりしました

[195: 匿名さん]

マンションマニアさんの動画を見ましたが、坪300万円が適正というのはあくまでも近隣の中古相場を基にすればという前提でした。近隣の中古価格が坪240万円ぐらいなので新築ならそれより2割ぐらい高い坪300万円ぐらいが違和感ない価格といった感じでした。尚、坪240万円の中古物件とこちらの物件の立地や設備仕様の差異だとかといった部分は全く考慮せずかなり大雑把な相場観での価格妥当性みたいです。
但し、坪240万円の2割高だとすれば坪288万円になるのでその部分の整合性はどうなっているんだろう、また新築が中古の2割高が妥当というのも新築プレミアムが乗りすぎなのかなとも個人的には思いましたが、モデルルーム訪問後記事を書かれるでしょうからそれを見たいと思います。

[196: マソショソマニアさん]

>>188 名無しさん

ザ・パークハウスでこの仕様はかなり低いですね。これじゃ「オイコス」ブランド。長谷工施工ですし。今からでも遅くない、「ザ・パークハウスオイコス松戸」に名称変更して、ブランドの品位を保って貰いたい。

[197: 評判気になるさん]

>>195 匿名さん
坪10-20万の差は、誤差とは言いづらいですからねえ。

[198: 匿名さん]

坪310とのことです。これでもウクライナ前の仕入れ発注なので、この後の大手デベマンションはもっと高くなるとのこと。躯体は立派ですが設備はいたって普通です

[199: 通りがかりさん]

>>198 匿名さん
いやー、気持ちはわかるがなかなか良い値段ですねー

リビオを待ちたい気持ちはあるものの同じくらいの価格なんですかねー
大手ブランドじゃないぶん安くなったりしないかなー

zehは良いですが、他の仕様も上げてくれたら踏み切りやすいのですが。。。

[200: マンション検討中さん]

そりゃいいに越したことはないですが、自分は賃貸のブラケットからダウンライトお風呂にグレードアップしても特に感動しなかったですけどね
あと今ならダウンライトよりお風呂ライン照明のほうが流行りなんじゃないですか？
ま素人がこんなこと言えちゃうのもSNSのマンクラやこの掲示板のせいかも
鏡もどうせ曇っちゃうから最初から無くてもいいし

[201: マンコミュファンさん]

>>199 通りがかりさん

東口のリビオはもっと高いと思う。
物価が上がりすぎて様子みてるんでしょう。

昨年、駅3分の日鉄興和不動産のマンションは坪300くらいで、完売しましたから。

[202: マンコミュファンさん]

マンマニさんのレポ
素晴らしいです。

[203: 通りがかりさん]

>>201 マンコミュファンさん
松戸でですか？

> 昨年、駅3分の日鉄興和不動産のマンションは坪300くらいで、完売しましたから。

[204: マンション検討中さん]

リビオレゾンですよね
あれは単身者用の部屋が多くグロスが高かったから平均を引き上げてますが、3LDKはそんなに高くなくすぐに売れた記憶です
割高感のあった1LDKはかなり残ってましたが、竣工後に売り切った感じです

[205: 検討板ユーザーさん]

リビオはあんなに囲まれ感があるなら買う方にとっては完成済販売の方がいいでしょうね
南向きでも暗そう
でも売る方はそれじゃ高く売れないか

[206: マンション比較中さん]

晴海フラッグの板状よりも単価が高いのか・・・。
当たらなかったから他を探しているんだけど、こっちのほうが高いとがっかりしてしまう。

[207: eマンションさん]

>>206 マンション比較中さん
ハルミフラッグって、部屋が広いのでグロスは高めに見えますが、マンマニさんによると坪単価290万くらいですよね？？？

坪単価290万だと、千葉県で新築販売中なら千葉駅くらいまでいかないとないですね。
柏駅だと坪単価290万くらいになるかもしれませんが、いかんせん駅チカでは新築販売予定はないですね。

[208: マンション比較中さん]

>>207 eマンションさん
ありがとうございます。晴海フラッグは平均すると290万くらいですけど、海が見える部屋じゃなければ260万くらいでした。設備もここよりもよかったです。
千葉駅は便利な場所ですが、東京で働くには少し遠いです。

[209: マンション比較中さん]

マッドシティも坪300万の時代ですか。

[210: 職人さん]

>>208 マンション比較中さん
晴美フラッグは選手村建設のために東京都が土地をただ同然で払い下げたという経緯があり、実質的なコストは上物だけなので贅沢な設備仕様が可能となり販売価格も驚くほどの安さとなったのは有名です。
そんな特別なマンションと比較しても無意味であり、10年前の物件価格と比較して今は高いと言っているのと同じだと思います。

[211: マンション検討中さん]

晴海ってリノベーションマンションだしランニングコストめっちゃ高い。
田舎マンションと比較する意味があるのか。

[212: マソショソマニアさん]

室内スペックが、パークハウスにしては低めなのは気になるが、平均坪単価305万は安い。船橋よりも断然安い。竣工前には完売しちゃいますねほぼ間違いなく。

[213: マンコミュファンさん]

>>212 マソショソマニアさん
私地元民ですけどどうしても買いたいと思っています。
パークハウスっていうのもなんかいいですよね。
マンションマニアさんの記事にありましたけど断熱とか見えないところにコストかかってるとは営業の方からも聞きました。特にスペックが低いとは感じませんでしたよ。

[214: 匿名さん]

マンマニも表現が上手くなったなぁ。
角を立てず、デベの顔を立て、なおかつ言いたいことはしっかり言ってるｗ
あの記事が言いたいのは「地元の新築こだわり派以外には刺さらないよ」ってことかと。

[215: 検討板ユーザーさん]

広域検討者を刺しにいくなら、価格メリットや目に見える設備スペックが足りない。
ただ、目に見えないコストを掛けている等、住んだ人を後悔させないマンションにはしているので、松戸に地縁がある新築派でザ・パークハウス松戸が気になっている人に対してはぜひ背中を押したい。
目に見える設備スペックも広域検討者には刺さらないが、これまでの松戸のマンションと比べると高いので、地元の方だと刺さると思う。

的な内容でしたね！＞マンマニさん

[216: 匿名さん]

要するに松戸限定で新築を探している人に取っては買っても損はないが、他地域のマンションとの比較ならもっと良いところがあるので松戸に拘らない人であればここを無理してまで買わないほうがいいというのが結論ですね。

[217: マンション検討中さん]

本命は駅前のわらそう跡地って事でしょ

[218: マンション検討中さん]

東口、まり松戸薬局あったところの建築中マンションって分譲予定あるのでしょうか？　近隣にのぼり立ってるから賃貸物件になっちゃったのかと思い諦めていました。

[219: マンション掲示板]

>>217 マンション検討中さん

わらそう跡地にマンション建つんですか？

わらそう、懐かしい～

[220: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
日鉄興和だから分譲でしょう。
周り（というか実質は裏のマンションだけ）にノボリが立ってる状態なので販売時期を遅らせているのでしょう。
反対してるマンションだって裏に日影を落としてるのに、あのノボリは攻撃的で汚くて自分たちのイメージを落としているだけだと気づいてほしいものです。

[221: マンション検討中さん]

そもそも商業地域だよね？
それで反対されてもね～

[222: 218]

>>220 匿名さん

日鉄興和だったんですね。それなら分譲されそうですね。

個人的には、割と本気で検討しているので、価格やら人気下げる圧力になってくれるなら、助かるからどんどんノボリ立てて下さいって感じですw

[223: 口コミ知りたいさん]

>>222 218さん
反対住民に支払う解決金が販売価格に乗っかるけどな。

[224: マンコミュファンさん]

解決金を支払うから、反対されるほど価格は高くなるという理屈を知らんのか。

[225: 評判気になるさん]

>>223 口コミ知りたいさん
払わんだろう。払う理由がない。

[226: 匿名さん]

松戸はこれを逃すとしばらく大手デベのマンションは出てこないかと。良くも悪くもないが買って損はない。そんな感じ

[227: 口コミ知りたいさん]

>>225 評判気になるさん
近隣対策はだいたいカネで抑えるよ。

[228: 評判気になるさん]

>>226 匿名さん

わらそう跡地

[229: 検討板ユーザーさん]

>>227 口コミ知りたいさん
いやないって。ありえん。絶対にない。

[230: マンション検討中さん]

商業地域で規制ないのに金払う理由ないでしょ

[231: マンション比較中さん]

>>227 口コミ知りたいさん
そんなことしないよ。何もわかってないな。

[232: マンション検討中さん]

松戸で坪300越えってすごいな。どうなってるのよ。
せいぜい坪200くらいの物件だと思うが

[233: 通りがかりさん]

>>232 マンション検討中さん
何年前の話してるの？
もうそんな値段じゃ余程下らないと買えないよ。

[234: マンション検討中さん]

武蔵野線の三郷駅で坪220万ですからね
相対的にしょうがないと思います

[235: マンション比較中さん]

しかし松戸でこの値段だと買う人いないでしょ。こんな値段なら都内で買うよね。

[236: ご近所さん]

>>235 マンション比較中さん
この価格で都内で買えるところは限られてしまうので、それだったら松戸のほうがいいという人も多いかもしれませんね。

[237: 通りがかりさん]

>>235
今の都内の価格を調べたほうが良いですよ。

[238: マンション掲示板さん]

>>235 マンション比較中さん
この値段で都内のどこ買うの？
八王子とかかな。

[239: 評判気になるさん]

>>232 マンション検討中さん
千葉駅もかつては坪200万円のイメージでしたが、今は坪300万円超えそうな雰囲気です。松戸駅坪300万円超は全く違和感ないです。

[240: eマンションさん]

ブロガーの方曰く、広域検討の人ではなく地元の方向けと言っていましたが、松戸に住んでる人だけで売り抜けるのかな。
地元の人こそ数年前の相場を知ってるから手が出づらそうだけど。

[241: 評判気になるさん]

リビオレゾン松戸の竣工後に見学した時、都内からの購入者が約４割と聞いたので現実はいろいろでしょうね

[242: 匿名さん]

>>241 評判気になるさん
都内にすんでいても実家のある松戸でマンションんを購入しようとしている人も多いでしょうし、そのような人たちがターゲットなのかもしれませんね。

[243: マンション検討中さん]

三郷が220万ならみんな三郷買わない？
幕張もここよりずっと安いし。
ここだけ異常に高く感じた。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん

商業利便性とアクセスが違いすぎないか
三郷の公式ホームページに載ってるところで比較
東京駅まで三郷４６分松戸27分
品川まで三郷60分松戸38分
食べログ表示件数
三郷89件松戸駅 406 件

[245: 検討板ユーザーさん]

まあ買いたい人に売れればいい話だから、高いとか理解できないとか言ってる人に何か言っても無駄でしょう

[246: マンション検討中さん]

>>245 検討板ユーザーさん
そうですね。現行の相場が理解出来ずに発狂しているだけなので相手にしても無駄ですね。

[247: マンション検討中さん]

海浜幕張から東京も29分だが。坪単価は▲100万円。

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
海浜幕張ってベイパークのことかな。徒歩分数が違いすぎないか？ここは徒歩6分ベイパークは15分しかも商業利便性は松戸の方が上

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
しかも品川や赤坂にダイレクトで行けますからね。東京駅だけじゃない。
海浜幕張とは比較にならない。イベント客で底上げしている海浜幕張よりも乗降客数が多い事が証明していますね。

[250: eマンションさん]

常磐線だと、バウス金町が駅徒歩8分で坪単価240くらい。
柏駅の駅近で新築があれば比較になったかもだけどないからなー。シティテラス柏は安いけど駅距離があるから比較できないし(どっちが良いという意味ではなくマンションの性質的に)。

シティタワー綾瀬が坪400万↑で、三河島の駅前タワマンも350を下回ることはないだろうし。

坪310だと船橋でも条件良い部屋は買えないしなー。

[251: 名無しさん]

>>247 マンション検討中さん
言いたいことはなんとなくわかりますが、比較するなら総武線とか常磐線沿いのマンションの方がしっくり来そうな気はします。

比較するとしたらギリギリ南船橋(坪240くらい？)ですかねえ。

[252: マンション検討中さん]

>>250 eマンションさん
ブリリア三河島ステーションフロント(駅前タワマンとは別)がいくらかってのは気になります。
日暮里までも徒歩圏内らしいので、ここより安いのはないでしょうが、どれくらいの価格差なんでしょう。

[253: 口コミ知りたいさん]

松戸の知り合いから、ダイエーの場所に再開発でタワマンが建つと聞きましたが、本当でしょうか？

[254: 匿名さん]

松戸だと坪200だと中古物件の価格
駅前にまとまった土地が出ないから希少性は高くなるのは仕方ないですよ

[255: 匿名さん]

こちらの設備仕様の暖房設備ですが、ヒートポンプ式を採用しているとの事。
ヒートポンプ式は低周波騒音が出ると聞いた覚えがありますがエコキュートでなければ騒音は問題ないでしょうか。

[256: 通りがかりさん]

>>255 さん
よく言われる低周波騒音はヒートポンプ式の給湯器(エコキュート）で起きるものです。深夜電力でお湯沸かすから夜中の騒音トラブルになることが多い。ここの給湯器はエコジョーズだから心配ないと思いますよ。

[257: 匿名さん]

低周波騒音て、初めて聞きました。そういう問題もあるのですか、まったく考えたことがありませんでした。静かな場所だとよけい気になるかもしれませんね。市街地とか交通量の多い道路沿いだったりするとあまり気にならない場合もありそうですが。エコジョーズだと音が気にならないということも覚えておきたいと思います。通りすがりですが、256さんありがとうございました。

[258: 検討板ユーザーさん]

松戸、デパートないから、不便。

デパートの包装紙とか、気にする人いるから、伊勢丹があったときは良かったな。

松戸だけだよデパートないの。

[259: マンコミュファンさん]

>>258 検討板ユーザーさん
デパート？
新宿三丁目に伊勢丹あるからその近くに住めば？
段ボールでな。

[260: 検討板ユーザーさん]

>>243 マンション検討中さん
三郷、武蔵野線しかないし、不便。
松戸と比べ物になりませんよ。

[261: 匿名さん]

>>258 検討板ユーザーさん
船橋も柏もあるし、
松戸がデパートがないのが不思議。

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
あなたはご存じないんでしょうが、百貨店はピーク時の売上1/3程度で店舗数も減少はが続いており、その傾向は今後も続くと思います。H&Mやユニクロなどのファストファッションの台頭や消費スタイルの変化が原因です。松戸であれば、都内（上野・銀座エリア）などの有名百貨店も近く、競争力がないんです。船橋もララポートと競合してるわけで、現に西武も閉店しています。柏もそごうが閉店しました。どうしても百貨店のそばに住みたいのであれば、銀座にお住まいになることをお勧めします。
銀座だと百貨店も多いので便利そうですね(笑)

[263: マンション検討中さん]

松戸の土着民には、百貨店がないことと柏より寂れてることは禁句です。
コンプレックスが強すぎて発狂しちゃいますから。

[264: マンション検討中さん]

いやー今は駅前で言えば柏の方が店舗は廃れてるし広場に変な人集まっててカオス
再開発どうなったんでしょう
三井もやる気なくなっちゃったんでしょうかね

[265: マンション検討中さん]

ほらねw

[266: マンション検討中さん]

ひとつ前のレスのことなら、自分は柏市民ですよ
デパートがひとつ閉店してから今はちょっと過渡期という感じであまり良くないです
仕事で松戸にもよく来るので

[267: 評判気になるさん]

>>248 匿名さん
ベイパークは駅遠すぎ。
しかも東京に出るまで一苦労。

松戸は1駅で東京ですよ。

比べ物になりません。

[268: 通りがかりさん]

>>264 マンション検討中さん

柏の再開発

三井はやる気満々です。

[269: 匿名さん]

>>268 通りがかりさん
柏の葉とおおたかの森にはそれぞれ集約力の強い大型ショッピングモールがあるのに、柏の再開発は進むのかな？

[270: マンコミュファンさん]

>>267 評判気になるさん
マッドシティと呼ばれる治安の悪さと駅前のラブホ街、百貨店閉店＋閉店後もロピア以外はガラガラの松戸。

キレイな町並みでこれからも発展が見込まれる海浜幕張では比べ物になりませんね。

[271: 匿名さん]

同じ常磐線では三河島徒歩1分のブリリアが平均で坪360前後らしいです。

[272: 匿名さん]

こちらは松戸初のザ・パークハウスだそうですが、ザ・パークハウスが最上位ではなく『ザ・パークハウスグラン』のように最後につく名称でグレードが別れているんですかね？
ちなみにこちらのマンションは近郊や郊外部の中高層マンションから都心のタワーマンションまで、さまざまなタイプを展開しているそうです。

[273: 名無しさん]

概要に価格出ないかな。松戸の新築相場がどのくらいになるのか気になります。

[274: 評判気になるさん]

>>263 マンション検討中さん
柏もな～
治安悪いし、
幕張、南船橋は、液状化だし、
もう、どこにしたらいいか？
わからんよ

[275: 通りがかりさん]

>>270 マンコミュファンさん
キテミテマツドってなんだったんだろうね。
子供向けのリトルプラネットもガラガラだし、忍者パーク？てきなものもガラガラ。もちろんリトルプラネットと同じ階にあるゲームセンターも人少ないし。

フードコートもテナントが変わってるせいか土日でも空いてる。

[276: マンション検討中さん]

マンマニさんの動画でキテミテマツドの建物は三菱のものだと言ってました
そのうち気が変わったらマンションになったりするんでしょうかね

[277: 通りがかりさん]

>>275 通りがかりさん
東京が近すぎると皆東京行っちゃうんですかね？

[278: 名無しさん]

>>275 通りがかりさん

松戸すんでるけど、アトレは毎日行くが、キテミテマツド行ったことない。

タワマンでも立てた方がいいんじゃないですかね～。

[279: マンション検討中さん]

>>274 評判気になるさん

駅遠の液状化物件は、論外だな。

[280: マンション掲示板さん]

>>278 名無しさん

伊勢丹と長崎屋、最上階回転レストランが営業してた時が、一番良かったな～。