ザ・パークハウス 松戸についての情報を希望しています。
107戸のマンションがたつようです。
アトレやダイエーを通って帰宅できるので便利ですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-matsudo/index.html
所在地：千葉県松戸市松戸平潟2001-1、2001-2、2001-3、2001-4（地番）
交通：JR常磐快速線・常磐緩行線・東京メトロ千代田線・新京成線「松戸」駅西口徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.25平米～72.75平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-12-10 13:24:48
ザ・パークハウス松戸ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2023-03-03 12:33:33
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削除依頼
浴室乾燥機もドラム式洗濯機にしてから使わないですね。
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| No.152 |
ここはZEH・低炭素の構造に全フリしたマンションみたいですね
樹脂サッシは住んでから満足度高いと思います 一方でキッチンは天板も水栓もいたって普通なので、有償オプションで選べるようになってるんでしょうかね |
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| No.153 |
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| No.154 |
ミストサウナ、壊れるからいらない。
余計なものはつけなけていい。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
モデルルームに行ってきました！
想像していたより少し価格が高かったのと、ザ・パークハウスにしては少しスペック低めだなというのが正直な感想です。 第1期は南西向きの棟のみの販売で、坪単価は予定価格ではありますが、最も高いHタイプで、高層階(12階)で340万/坪、中層階(9階)で330万/坪、低層階(4階)で300万/坪です。 狭めの中住戸は坪単価も20万/坪くらい安く、グロスが抑えられており、予算が伸びない人は中住戸をどうぞ。という価格設定でした。 とは言え、安い中住戸ですら、目の前の物件が被る低層階を除いては6,000万を超えてくるのですが…。 坪単価があと10～20万/坪安いか、スペックが都内のザ・パークハウスレベルであれば納得ですが、どちらも想定以下だったので、個人的には正直うーんとなりました。 ただ、都内の新築ブランドマンションはこれくらいの坪単価では買えなくなっていますし、鉄道利便性が高い松戸ですので、響く層には響くだろうなと思います。 |
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| No.158 |
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| No.159 | ||
| No.160 |
船橋と松戸は同じ千葉県内ですが路線も違うので購入検討者は重ならないように思いますがそうでもないのでしょうか。船橋の検討者は総武線沿線で探すでしょうし、もし流れるとしたら京葉線のほうかと思います。
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| No.161 |
どうなのですかね？
私は都内中心の広域検討で、総武線も常磐線も未使用かつどちらの駅も職場等からの距離・時間が同程度のため、横並びで見てました！ 沿線にこだわる場合は、船橋が届かない人は、千葉、津田沼やパークホームズ南船橋あたりに流れそうですね。 総武線とは違い、常磐線検討者だとこの価格は到底受け入れられないはずなので、自分のような広域検討者をどれだけ引き込めるかが、この物件のポイントだと感じました。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>150 マンション検討中さん
今のマンションにミストサウナついてますけど、毎日使ってます。これは必需品です。ミストサウナをつけながらシャワーを浴びるだけで温浴効果が得られて、ただシャワーを浴びるだけとは疲れの取れ方が全く違う。時短疲労回復設備ですよ。 確かに、お風呂の暖房つけながら湯船に入れば充分かもしれませんが、風呂が溜まるの待ったり、風呂釜をこまめに掃除しないとダメですよね？ ディスポーザー等と同じで、使いこなせてなければ有り難みが分からないという事。だからこそ良いマンションにしか付いてない。 船橋と松戸では、船橋の方が客観的に見て格上だからその通りになっている。物理的な東京からの距離を語ってマウント取るのは理解困難。 |
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| No.165 |
松戸は治安が悪いのもねぇ...
全国を震撼とさせるような事件も過去に何度も起こってますし、躊躇いますね。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>165 匿名さん
最初から買う気もないくせにw |
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| No.168 |
>>164 マンション検討中さん
めんどくさいお方。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169 マンコミュファンさん
ありがとうございます！ 松戸は都内アクセスがかなり便利で駅前も便利なので、ブランドや周辺相場を鑑みると納得感はあるものの、お買い得！とは言いづらい価格な感じですね。 津田沼より少し安く、千葉駅より少し高いというのは、千葉県に地縁のある方々からすると納得感のある価格帯なんですかね？ |
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| No.171 |
>>164 マンション検討中さん
ミストサウナがマストだという方の感覚を否定するつもりはありませんが、無いものに対してグチグチ言ってもしょうがないような。 売り主オプションでアップグレードできるか聞いてみたほうが早いかもしれませんね！それか後付してみては？ |
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| No.172 |
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| No.173 |
千葉県に地縁があっても、両地域に住んだことあるならまだしも総武線エリアと松戸はほぼ接点がないのでよく知らない人が多いと思います
新京成線沿いの松戸・船橋市民なら乗換でどちらも使ったことあると思いますが 松戸駅に住んでるととにかく北千住経由で都内に出ちゃいますからね |
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| No.174 |
販売中の船橋にないのは眺望ですかね
近所ですが南西の高層階からは都心の夜景がキラキラ綺麗だと思いますよ スカイツリーも写真より大きく見えますし うちからは夜は東京タワーも分かりますが、これは角度によっては他のビルに隠れるかもしれません |
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| No.175 |
流山街道と旧日本一汚いドブ川を越えてその価格はすごい時代になったな。
ディスポーザー付きマンションは松戸では珍しいような。 |
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| No.176 |
松戸、船橋に１０年住んでいて、今は千葉です。千葉に来たのは安かったから・・・。松戸が千葉より高いというのは納得です。通勤距離が松戸のほうが短いです、特に池袋などは近いです。船橋と松戸だと通勤距離は同じくらいですが、街の発展度合いが全然違います。柏と北千住に挟まれてどこかパッとしない松戸に比べて、船橋は千葉県最強の駅として人通りも、店舗の数とバラエティも圧倒的です。津田沼は奏の杜か、そうでないかで全然異なり、奏の杜以外の津田沼なら松戸のほうが高くても違和感ありません。
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| No.177 |
>>176 周辺住民さん
ありがとうございます、松戸は日暮里等で乗り換えると山手線の西側にもアクセス良いですもんね。 駅単体としてみると柏や北千住、船橋には劣るのかもしれませんが生活する分には充分すぎるのかなと。 地縁が無い広域検討者にとっては、東京駅や都内へのアクセスにどこまで拘るか、な気がしてきました。 松戸駅→東京駅29分 船橋駅→東京駅27分 津田沼駅→東京駅31分 千葉駅→東京駅39分 ○東京へのアクセス 松戸(千代田線や西側へのアクセスを加味)>船橋>津田沼>千葉 ○駅単体の発展度合い 船橋>千葉>津田沼=松戸 ■感覚的な相場感【ざっくり坪単価】 船橋【330】>津田沼(奏の杜)【320】>松戸【310】>津田沼(それ以外)【300】>千葉【290】 ここはあまり違和感の無い値付けなんですね。 むしろ都内アクセスを重視する人にとっては割安？？？ |
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| No.178 |
中心は7000万前後でした。条件悪ければ6000万切る部屋もありそうですが、眺望日当たり広さはかなり厳しいです。ホテルみたいに車寄せがあるとのこと
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| No.179 |
>>177 検討板ユーザーさん
新築のみで見ると、その結論は納得です！ ただ、船橋や奏の杜は中古でも300くらいするマンションが多い中で、松戸は中古だと200前半～250くらいの相場感で、中古での評価と比べると割高感が少しあります。 松戸は中古でも評価されるようなブランドのマンションがこれまで殆ど無かったというのもあるため、一概には言えませんが…。 いずれにせよ、ここの角住戸は新築のみで横比較しても少し高いですね。 |
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| No.180 |
>>179 名無しさん
そこは常磐線沿線のイメージや松戸市に対する感情論てきなものもあったのかもしれませんね。 とはいえ、これからは感情論を抜きにした街の利便性や交通アクセスだけで価格が決まるかと思うので、おのずと中古も上がっていくかもしれません。 地縁がなく広域検討をしてる身からするとあまり違和感は無い価格なので。(津田沼くらいの価格だと嬉しいですが、、、) 最近は足立区の綾瀬でも億超えになってきてますしね。 これまでが利便性に対して穴場だったと考えるしかないのでしょう。 |
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| No.181 |
キテミテはただでさえ廃墟だし駅ビルできたらお終いかな。
でかいタワマン建てられるんじゃね？ |
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| No.182 |
角部屋のＨタイプいいですね
洗面室のなかにもう１つ小部屋がある 隣の棟の壁があるから外廊下でも外からの視線が気にならない 高くて無理ですが… |
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| No.183 |
松戸より金町の方が安くない？
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
同じような利便性のエリアと比べて遜色ない価格であることは認めますが、松戸としてはこれまでにない価格帯ではあるのでスペックに拘って欲しかったなあ。
そうすると納得感が高くなるんですがねえ。 |
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| No.187 |
ここは小手先の設備スペックよりZEH構造に力入れたんでしょう
樹脂サッシや断熱材折返し施工など ただ松戸で買う人にそれを理解してもらえるかどうかですね 高い分は低炭素住宅のローン減税優遇がありますけど 営業さんが旨く説明できるといいですけどね |
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| No.188 |
設備スペックより構造優先と言っても、長谷工の安いファミリーマンション感が出まくっている水回り全般は流石にどうにかして欲しかったですけどね。。。
特に浴室は、ミストサウナ無しは良いにしても、ブラケットライトに極小鏡で安い賃貸マンションレベルでした。 |
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| No.189 |
>>188 名無しさん
なんと、坪単価300超えのマンションでそれはつらいですね |
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| No.190 |
マンションマニアさんが建築地周辺レポートの動画を投稿されていたので、近いうちにレビュー記事も出そうですね！
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| No.191 |
>>190 マンコミュファンさん
何をもって適正価格か？という疑問はありますが、動画内では坪300が適正価格と言ってましたね。 |
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| No.192 |
>>191 eマンションさん
坪10～20の差を埋めるだけの価値があると評価するのか、気になりますね。 |
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| No.193 |
坪300万適正ですか…
西口で買い物利便性・陽当たり・眺望抜群のルフォンで坪245ですからちょっと乖離してますよねえ 松戸に引っ越ししてきて間もないので動画楽しかったです |
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| No.194 |
マンマニさんの動画見てて、リビオがあそこまで建築進んでるのに情報が出ていないことにびっくりしました
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| No.195 |
マンションマニアさんの動画を見ましたが、坪300万円が適正というのはあくまでも近隣の中古相場を基にすればという前提でした。近隣の中古価格が坪240万円ぐらいなので新築ならそれより2割ぐらい高い坪300万円ぐらいが違和感ない価格といった感じでした。尚、坪240万円の中古物件とこちらの物件の立地や設備仕様の差異だとかといった部分は全く考慮せずかなり大雑把な相場観での価格妥当性みたいです。
但し、坪240万円の2割高だとすれば坪288万円になるのでその部分の整合性はどうなっているんだろう、また新築が中古の2割高が妥当というのも新築プレミアムが乗りすぎなのかなとも個人的には思いましたが、モデルルーム訪問後記事を書かれるでしょうからそれを見たいと思います。 |
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| No.196 |
>>188 名無しさん
ザ・パークハウスでこの仕様はかなり低いですね。これじゃ「オイコス」ブランド。長谷工施工ですし。今からでも遅くない、「ザ・パークハウスオイコス松戸」に名称変更して、ブランドの品位を保って貰いたい。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
坪310とのことです。これでもウクライナ前の仕入れ発注なので、この後の大手デベマンションはもっと高くなるとのこと。躯体は立派ですが設備はいたって普通です
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| No.199 |
>>198 匿名さん
いやー、気持ちはわかるがなかなか良い値段ですねー リビオを待ちたい気持ちはあるものの同じくらいの価格なんですかねー 大手ブランドじゃないぶん安くなったりしないかなー zehは良いですが、他の仕様も上げてくれたら踏み切りやすいのですが。。。 |
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| No.200 |
そりゃいいに越したことはないですが、自分は賃貸のブラケットからダウンライトお風呂にグレードアップしても特に感動しなかったですけどね
あと今ならダウンライトよりお風呂ライン照明のほうが流行りなんじゃないですか？ ま素人がこんなこと言えちゃうのもSNSのマンクラやこの掲示板のせいかも 鏡もどうせ曇っちゃうから最初から無くてもいいし |
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