ザ・パークハウス松戸ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 松戸についての情報を希望しています。
107戸のマンションがたつようです。
アトレやダイエーを通って帰宅できるので便利ですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-matsudo/index.html

所在地：千葉県松戸市松戸平潟2001-1、2001-2、2001-3、2001-4（地番）
交通：JR常磐快速線・常磐緩行線・東京メトロ千代田線・新京成線「松戸」駅西口徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.25平米～72.75平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: マンション検討中さん]

この近く（流山街道渡ったところという意味）に「駅前駐輪場」があるくらいですから、駅まで自転車乗っても停めるところがあまりないんですよね
だから電車乗って通勤通学が主な生活なら自転車なくても平気なのかと

[142: eマンションさん]

>>140 匿名さん
平置き選んだ方が良いよ。

[143: 口コミ知りたいさん]

>>141 マンション検討中さん

自転車いらないかも。
駅は自転車置き場ないしね。
アトレはすごい見張ってる。

[144: 口コミ知りたいさん]

松戸良いんだけど、地盤が心配。
あと水害ハザード
東口の方が硬いから、土地は東口が良かったのに。

とか言って、地盤硬い、新鎌ヶ谷じゃ遠いいし。

[145: マンション検討中さん]

ウォールドアが、いまいち。
他のマンションもウォールドアばかり。
閉めるのめんどくさいし、ソファが置きづらい。
オプションで壁とドアにできるかな？

[146: マンション検討中さん]

公式サイトで設備仕様が見られるようになりましたね。
船橋にはついていたミストサウナがなさそうで残念です…価格を抑えるためでしょうか。

[147: 善意の第三者]

>>144 口コミ知りたいさん
バッカじゃね。山行け、山。

[148: 匿名さん]

>>146マンション検討中さん
三郷にも付けている設備なのに・・ですよね。ミストサウナは配管の太さが必要になるので、原則、後付け付加なので、ミストサウナを日常使いしている人間には欲しい設備ですよね。使わない人は使わないのでしょうが・・・

[149: 匿名さん]

ミストサウナってあまり興味がなかったのですが
使用している人って多いのでしょうか。

設備としていろいろあったほうが良いですが
主に使用するものに絞ってあるのかもしれないなと個人的には感じました。

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
今のマンションついてますけど、2，3回しか使ってないですね。
サウナてきなことをしたければ、お風呂の暖房つけながら湯船に入れば充分かと。
ミストでる理由もいまいちわからず(笑)

[151: マンション検討中さん]

浴室乾燥機もドラム式洗濯機にしてから使わないですね。

[152: マンション検討中さん]

ここはZEH・低炭素の構造に全フリしたマンションみたいですね
樹脂サッシは住んでから満足度高いと思います
一方でキッチンは天板も水栓もいたって普通なので、有償オプションで選べるようになってるんでしょうかね

[153: マンコミュファンさん]

>>152 マンション検討中さん
普通はそうですね、ただ購入時期によっては選べないかもしれませんね。
>有償オプションで選べるようになってるんでしょうかね

[154: 通りがかりさん]

ミストサウナ、壊れるからいらない。
余計なものはつけなけていい。

[155: マンコミュファンさん]

>>147 善意の第三者さん

東口は山だよ。
東口に住めば。

[156: 近所のひと]

>>154 通りがかりさん
だな、付けなけていいよな

[157: マンション掲示板さん]

モデルルームに行ってきました！
想像していたより少し価格が高かったのと、ザ・パークハウスにしては少しスペック低めだなというのが正直な感想です。

第1期は南西向きの棟のみの販売で、坪単価は予定価格ではありますが、最も高いHタイプで、高層階(12階)で340万/坪、中層階(9階)で330万/坪、低層階(4階)で300万/坪です。
狭めの中住戸は坪単価も20万/坪くらい安く、グロスが抑えられており、予算が伸びない人は中住戸をどうぞ。という価格設定でした。
とは言え、安い中住戸ですら、目の前の物件が被る低層階を除いては6,000万を超えてくるのですが…。

坪単価があと10～20万/坪安いか、スペックが都内のザ・パークハウスレベルであれば納得ですが、どちらも想定以下だったので、個人的には正直うーんとなりました。

ただ、都内の新築ブランドマンションはこれくらいの坪単価では買えなくなっていますし、鉄道利便性が高い松戸ですので、響く層には響くだろうなと思います。

[158: 匿名さん]

>>157 マンション掲示板さん
高いですねー
ただ、その坪単価でここ以上の好条件が少ないのも確か。

同じような価格だと、総武線の船橋駅とかですかね？？？

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 匿名さん
>>158 匿名さん
鉄道利便性が高く、駅前も栄えていて、都内よりは安いという意味では船橋駅が近いですが、船橋の方が相場が高いイメージです！
本物件もHタイプは船橋レベルですが、それ以外、特に中住戸は船橋よりも安いです。
そのため、船橋でも届かなかった層が松戸に流れて来そうだなと。。

[160: 匿名さん]

船橋と松戸は同じ千葉県内ですが路線も違うので購入検討者は重ならないように思いますがそうでもないのでしょうか。船橋の検討者は総武線沿線で探すでしょうし、もし流れるとしたら京葉線のほうかと思います。

[161: マンション掲示板さん]

どうなのですかね？
私は都内中心の広域検討で、総武線も常磐線も未使用かつどちらの駅も職場等からの距離・時間が同程度のため、横並びで見てました！
沿線にこだわる場合は、船橋が届かない人は、千葉、津田沼やパークホームズ南船橋あたりに流れそうですね。

総武線とは違い、常磐線検討者だとこの価格は到底受け入れられないはずなので、自分のような広域検討者をどれだけ引き込めるかが、この物件のポイントだと感じました。

[162: マンション検討中さん]

>>159 口コミ知りたいさん
中住戸だと280から300くらいですかね？
そうすると、県内だと千葉駅とかと同じくらいですね。

[163: 通りがかりさん]

>>160 匿名さん
私は広域検討で、総武線や常磐線も含めて探してるので、ここや船橋、津田沼、千葉らへんで検討してます。
少数派かもしれませんが笑

[164: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん

今のマンションにミストサウナついてますけど、毎日使ってます。これは必需品です。ミストサウナをつけながらシャワーを浴びるだけで温浴効果が得られて、ただシャワーを浴びるだけとは疲れの取れ方が全く違う。時短疲労回復設備ですよ。
確かに、お風呂の暖房つけながら湯船に入れば充分かもしれませんが、風呂が溜まるの待ったり、風呂釜をこまめに掃除しないとダメですよね？
ディスポーザー等と同じで、使いこなせてなければ有り難みが分からないという事。だからこそ良いマンションにしか付いてない。
船橋と松戸では、船橋の方が客観的に見て格上だからその通りになっている。物理的な東京からの距離を語ってマウント取るのは理解困難。

[165: 匿名さん]

松戸は治安が悪いのもねぇ...
全国を震撼とさせるような事件も過去に何度も起こってますし、躊躇いますね。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
じゃどこも買えないな。おつかれ

[167: マンション掲示板さん]

>>165 匿名さん
最初から買う気もないくせにw

[168: 名無しさん]

>>164 マンション検討中さん
めんどくさいお方。

[169: マンコミュファンさん]

>>162 マンション検討中さん

中住戸だと、280～320くらいで、条件悪い低層を除くと、ほぼ300以上です。
エクセレントタワーやエクセレントシティ千葉弁天一丁目などと比べると少し高めですかね。

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
松戸は都内アクセスがかなり便利で駅前も便利なので、ブランドや周辺相場を鑑みると納得感はあるものの、お買い得！とは言いづらい価格な感じですね。

津田沼より少し安く、千葉駅より少し高いというのは、千葉県に地縁のある方々からすると納得感のある価格帯なんですかね？

[171: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
ミストサウナがマストだという方の感覚を否定するつもりはありませんが、無いものに対してグチグチ言ってもしょうがないような。
売り主オプションでアップグレードできるか聞いてみたほうが早いかもしれませんね！それか後付してみては？

[172: eマンションさん]

>>170 マンション検討中さん
千葉県に地縁のある方にぜひ聞いてみたいですよね！
中住戸はまだ納得感ありますが、角住戸が船橋レベルなのはやり過ぎだろと思ってしまいます。笑

[173: マンション掲示板さん]

千葉県に地縁があっても、両地域に住んだことあるならまだしも総武線エリアと松戸はほぼ接点がないのでよく知らない人が多いと思います
新京成線沿いの松戸・船橋市民なら乗換でどちらも使ったことあると思いますが
松戸駅に住んでるととにかく北千住経由で都内に出ちゃいますからね

[174: 通りがかりさん]

販売中の船橋にないのは眺望ですかね
近所ですが南西の高層階からは都心の夜景がキラキラ綺麗だと思いますよ
スカイツリーも写真より大きく見えますし
うちからは夜は東京タワーも分かりますが、これは角度によっては他のビルに隠れるかもしれません

[175: マンション検討中さん]

流山街道と旧日本一汚いドブ川を越えてその価格はすごい時代になったな。
ディスポーザー付きマンションは松戸では珍しいような。

[176: 周辺住民さん]

松戸、船橋に１０年住んでいて、今は千葉です。千葉に来たのは安かったから・・・。松戸が千葉より高いというのは納得です。通勤距離が松戸のほうが短いです、特に池袋などは近いです。船橋と松戸だと通勤距離は同じくらいですが、街の発展度合いが全然違います。柏と北千住に挟まれてどこかパッとしない松戸に比べて、船橋は千葉県最強の駅として人通りも、店舗の数とバラエティも圧倒的です。津田沼は奏の杜か、そうでないかで全然異なり、奏の杜以外の津田沼なら松戸のほうが高くても違和感ありません。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 周辺住民さん
ありがとうございます、松戸は日暮里等で乗り換えると山手線の西側にもアクセス良いですもんね。
駅単体としてみると柏や北千住、船橋には劣るのかもしれませんが生活する分には充分すぎるのかなと。
地縁が無い広域検討者にとっては、東京駅や都内へのアクセスにどこまで拘るか、な気がしてきました。

松戸駅→東京駅29分
船橋駅→東京駅27分
津田沼駅→東京駅31分
千葉駅→東京駅39分

○東京へのアクセス
松戸(千代田線や西側へのアクセスを加味)>船橋>津田沼>千葉

○駅単体の発展度合い
船橋>千葉>津田沼=松戸

■感覚的な相場感【ざっくり坪単価】
船橋【330】>津田沼(奏の杜)【320】>松戸【310】>津田沼(それ以外)【300】>千葉【290】

ここはあまり違和感の無い値付けなんですね。
むしろ都内アクセスを重視する人にとっては割安？？？

[178: 匿名さん]

中心は7000万前後でした。条件悪ければ6000万切る部屋もありそうですが、眺望日当たり広さはかなり厳しいです。ホテルみたいに車寄せがあるとのこと

[179: 名無しさん]

>>177 検討板ユーザーさん
新築のみで見ると、その結論は納得です！
ただ、船橋や奏の杜は中古でも300くらいするマンションが多い中で、松戸は中古だと200前半～250くらいの相場感で、中古での評価と比べると割高感が少しあります。
松戸は中古でも評価されるようなブランドのマンションがこれまで殆ど無かったというのもあるため、一概には言えませんが…。
いずれにせよ、ここの角住戸は新築のみで横比較しても少し高いですね。

[180: 検討板ユーザーさん]

>>179 名無しさん
そこは常磐線沿線のイメージや松戸市に対する感情論てきなものもあったのかもしれませんね。
とはいえ、これからは感情論を抜きにした街の利便性や交通アクセスだけで価格が決まるかと思うので、おのずと中古も上がっていくかもしれません。
地縁がなく広域検討をしてる身からするとあまり違和感は無い価格なので。(津田沼くらいの価格だと嬉しいですが、、、)

最近は足立区の綾瀬でも億超えになってきてますしね。
これまでが利便性に対して穴場だったと考えるしかないのでしょう。

[181: マンション検討中さん]

キテミテはただでさえ廃墟だし駅ビルできたらお終いかな。
でかいタワマン建てられるんじゃね？

[182: マンション掲示板さん]

角部屋のＨタイプいいですね
洗面室のなかにもう１つ小部屋がある
隣の棟の壁があるから外廊下でも外からの視線が気にならない
高くて無理ですが…

[183: マンション検討中さん]

松戸より金町の方が安くない？

[184: マンコミュファンさん]

>>183 マンション検討中さん
いま販売中のマンションだとそうですね、バウス金町は坪240くらいなので。
でも金町の次は自動車学校跡地のタワマンとかなので、ここより高くなると思いますよ。

[185: マンション掲示板さん]

>>182 マンション掲示板さん
でも窓が無い部屋がひとつあるのが残念。

[186: マンコミュファンさん]

同じような利便性のエリアと比べて遜色ない価格であることは認めますが、松戸としてはこれまでにない価格帯ではあるのでスペックに拘って欲しかったなあ。
そうすると納得感が高くなるんですがねえ。

[187: マンション掲示板さん]

ここは小手先の設備スペックよりZEH構造に力入れたんでしょう
樹脂サッシや断熱材折返し施工など
ただ松戸で買う人にそれを理解してもらえるかどうかですね
高い分は低炭素住宅のローン減税優遇がありますけど
営業さんが旨く説明できるといいですけどね

[188: 名無しさん]

設備スペックより構造優先と言っても、長谷工の安いファミリーマンション感が出まくっている水回り全般は流石にどうにかして欲しかったですけどね。。。
特に浴室は、ミストサウナ無しは良いにしても、ブラケットライトに極小鏡で安い賃貸マンションレベルでした。

[189: マンコミュファンさん]

>>188 名無しさん
なんと、坪単価300超えのマンションでそれはつらいですね

[190: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんが建築地周辺レポートの動画を投稿されていたので、近いうちにレビュー記事も出そうですね！