ザ・パークハウス松戸ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 松戸についての情報を希望しています。
107戸のマンションがたつようです。
アトレやダイエーを通って帰宅できるので便利ですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-matsudo/index.html

所在地：千葉県松戸市松戸平潟2001-1、2001-2、2001-3、2001-4（地番）
交通：JR常磐快速線・常磐緩行線・東京メトロ千代田線・新京成線「松戸」駅西口徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.25平米～72.75平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

最近このくらいの戸数でもエレベーター１基にしちゃうとこも見ますが、２基あるのはちゃんとしたレジデンス志向ですね
南西向き高層階がおすすめです
西口マンション住まいですが、都心の夜景がキラッキラですよ
夜は東京タワーもはっきり分かります
ここも富士山しっかり見えるはずです

[2: 口コミ知りたいさん]

価格はどれくらいでしょうね
先発のレジェイドより駅距離はありますが坪単価320万くらいにはなりそうでしょうか

[3: 評判気になるさん]

線路が目の前のレジェイドよりは環境がいいという見方もできますし…
いまなりの値段になるでしょうね

[4: 匿名さん]

さすが三菱、いい場所に建てますね。
ここなら夫婦フルタイム勤務でも余裕です。
駅から現地への道は歩道が整備されてますし途中にダイエーもあります。
それでいて一歩入った静かな環境なのも魅力です。
（ハザードには目をつぶるとして）

[5: マンション検討中さん]

部屋の位置によってはNTTの上に立つ電波塔？が気になるでしょうか
サイトを見るとZEHや低炭素住宅など力を入れてるのは分かりますがディスポーザーの記載がないのが気になりますね

[6: 匿名さん]

ここ松戸駅の周辺に住むなら凄く良い場所ですよね。

[7: マンション比較中さん]

坪いくらくらいになるでしょうねー
松戸エリアは周辺エリアと比較して割安感あるので気になります

[8: 匿名さん]

三菱は現実的な単価にするデベ

[9: 匿名さん]

松戸駅徒歩6分と船橋駅徒歩7分なら船橋のほうが高いのかな。
パークハウスが松戸と船橋で同じタイミングで売りだされるが価格が気になりますね。

[10: 口コミ知りたいさん]

周辺中古をみると、
築9年駅徒歩5分のパークホームズが坪単価250万くらい
築5年駅徒歩7分のシティテラスが坪単価242万～258万

レジェイドはがっつりファミリー向けっていうわけでもないきがするので、坪単価280万～300万くらいなのかなー。

[11: 名無しさん]

>>9 匿名さん
船橋はすでにだいぶ高くなってますので
比べるなら同じくこれから販売の三郷かなと

[12: マンション掲示板さん]

>>11 名無しさん
駅力踏まえると三郷よりは高いと思いますがどうでしょう？
ちなみに三郷は高層が5000万台、中層以下が4000万円台らしいです。

ここが↑と同じくらいなら、私なら迷わず買います。

[13: 通りがかりさん]

人件費や建築材、設備関係の高騰考えると、これから立つマンションは今建ててるマンションより高くなると思いますね。
エリアごとの天井はあるでしょうけど。
金利が上がるなりで安くなるか価格同じにする必要になったら、郊外でも部屋がどんどん狭小化していきそうな怖さあります。
ここは既に平米が発表されてるからその点、安心ですね。

[14: 匿名さん]

3LDKで60平米台後半なら四人暮らしでもギリギリ耐えられる感じですかね？
一番大きい部屋だと72平米ですが収納が少し増えるくらいなので、
使い勝手としては他の部屋の方が良いということもあるかもしれません。
Hタイプだと洗面所側にフリーストレージがあるのが面白いです。
湿気の溜まりやすい箇所なので置くものはちょっと選別しないとダメですが。

[15: 匿名さん]

一部パンダが4000万円台、多くは5000万円台で条件良い部屋は6000万円は優に超えるでしょう。プレミアム部屋があれば7000万円台（坪単価300万円代後半）もあり得るのでは。

[16: eマンションさん]

>>14 匿名さん
大丈夫なんじゃないですか？夫婦の寝室と、子供1と2の部屋はあるので、リビング隣接の部屋をウォールドアではなく仕切り壁にしてあげればプライバシーも保てるかと。
早めに買って、売り主オプションの無償セレクトで仕切り壁にしても良いし、子供が成長したらリフォームして壁にしても良いと思います。

>3LDKで60平米台後半なら四人暮らしでもギリギリ耐えられる感じですかね？


予算との兼ね合いでしょうが、子供が女の子二人だと収納はある方が良いでしょうね。
システム収納オンリーの2LDKに3人ですんでますが、4歳の娘の服と妻の冬夏服だけで、埋め尽くされてます(笑)
いがいと収納スペースが大事だと住んでからわかりました。

>一番大きい部屋だと72平米ですが収納が少し増えるくらいなので、

[17: マンション検討中さん]

エレベーターからは一番遠くなっちゃいますが、Gタイプは玄関前は他住戸の通り道にならないし、高層階ならぐるっとパノラマだしいいですね
ここから江戸川まではそこまで高い建物ないですものね
東南向きだと前の番地が立体パーキングでその隣がNTTの敷地、将来的に変わったりするでしょうか
この敷地も以前は屋外パーキングでしたし

[18: 匿名さん]

>>15 匿名さん
パンダでも4000万円台はないよ　松戸だもん
亀有や金町なんかよりずっと便利で暮らしやすい
低層65㎡が5000万スタートでじっくり売っていくだろ

[19: 名無しさん]

>>18 匿名さん
バウス金町が徒歩9分、60平米後半のパンダ部屋で4800万台ですもんね。

ここは快速が停まり、駅チカ、パークハウスブランドということなので、4000万台はないかもしれませんね。

[20: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
え？
向こうは腐っても23区、東京都アドレスですし
金町は再開発進んでますし
個人的に暮らしやすいなという実感があったとしても…

[21: マンコミュファンさん]

キテミテマツドのリトルプラネットに子供連れていくんだけど、もう少しテナントが盛り上がると良いんだけどね。
ロピアくらいしか人いないイメージ。
フードコートも微妙だしなー。

反対側だけど大人の店やホテルも多いし、駅前もっと綺麗にしてくれると嬉しい。

[22: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん

え？
23区、東京アドレスだから高いって謎の思考理解できませんわ。篠崎駅よりも本八幡駅の方が高い。成増駅よりも和光市駅の方が高い。松戸駅は快速停車駅ですぞ。

[23: 名無しさん]

>>22 マンション検討中さん
言い方一つなんだよね。人を動かすとか読んでみたら。

[24: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

ちょっと待った。
篠崎＜＜本八幡　は事実だけど
成増＞＞和光市　ですよ。

今の成増駅徒歩物件は15分以上あるく埼玉県だったり坂道上り下りした僻地だったりで値段が伸びてないだけ。同条件なら成増のほうが3割以上高い。

話を戻すと金町6分と松戸6分なら金町が高い。
松戸から快速に乗っても通過駅は金町・亀有・綾瀬の３駅だけ。速達性に特別優れるわけじゃないから23区内で再開発ありの金町に軍配があがる。

[25: 名無しさん]

ついに資料請求した！千葉最強の松戸に、富裕層向けパークハウス来たか。三郷も捨てがたいが利便性と松戸ブランドを取りたい。35年ローン行くぞ！いつ買うか、今でしょ！

[26: 口コミ知りたいさん]

内覧会行く人がおりゅ？オプションなしでパークハウスの豪華さを手に入れたい。オプション詳細把握してたら教えて！高いの？

[27: 検討板ユーザーさん]

水害ハザード気にしない人が買う物件かな。
近所に住んでますが、別の土地に引っ越したいと思ってます。

[28: 匿名さん]

>>27 検討板ユーザーさん
このあたりだと、ざっくり常磐線の東側に行けばハザードリスクはほぼ0なんですよね。
市役所前のタカラレーベンは来年発表でしょうが、あっちのほうが地ぐらいが高いし暮らしやすそうに思えます。

[29: マンション検討中さん]

こちらの方が駅からはフラットで歩きやすいんですけどね
東口側でリビオ系のマンションはどうなったんでしょうね
反対運動出てたみたいだけど

[30: 口コミ知りたいさん]

さっき見に行きましたよ。ずいぶん小さいなと、、小ぢんまりか！？買うか迷う！

[31: 匿名さん]

>>14 匿名さん
4人で60は、狭いですよ～。
2人でも、狭かった。

[32: マンコミュファンさん]

>>21 マンコミュファンさん

そこの土地は何やってもダメなのよー。
お祓いでもした方がいいかも。

[33: 名無しさん]

内覧会はいつだろう？パークハウスに住む幸せを噛み締めながら参加したい。3人家族だと手狭かもね。

[34: マンション掲示板さん]

>>33 名無しさん
１人減らせば解決じゃん

[35: 口コミ知りたいさん]

>>24 匿名さん

金町、千代田線しか止まらないからすごく不便。
松戸駅の交通の方が便利

[36: eマンションさん]

>>34 マンション掲示板さん
冗談でも言って良い事と悪い事の判断がつかなくなってるって辞任させられる政治家並みですね。
人の気持ちがわからない。

[37: マンション検討中さん]

近所住まいです。10年近く前に松戸市役所の周りに大手含め新築マンションの分譲が続いた時期があったのですが、そのころは4000万円前半からあったと記憶しています。ここはもうそのような値段では買えない感じでしょうか。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 マンション検討中さん
3ldkだと、まあ無理だと思います。

今どき4000万円前半だと、常磐線では柏はおろか我孫子ですら買えないですね。
tx柏たなか駅の、パークホームズが4000万円前半です。

ここは5000万～だと思いますよ。平均的な部屋で5000半ばは超えるかと。

[39: 37]

>>38 マンコミュファンさん
返事ありがとうございます。
周辺の相場も把握できました。
近隣だと松戸が子育て世代の評判がよく、積極検討していたのですが相場に従って松戸ももれなく値上がりしてしまっていたのですね。（地元民ですが、松戸や綾瀬は悪いイメージ持たれてそうで値上がりとは無縁かと油断しておりました。）

[40: マンション検討中さん]

駅前のブランド力の劣るレ・ジェイドの狭い3LDKでも6000万円台ですからね
ここはパンダ部屋でギリギリ4980万出るかなと思ったけどパンダでも5000万台かもしれません

[41: 匿名さん]

>>24 匿名さん

松戸より金町の方が高いのはそうだが、今はもう和光市の方が成増より高い、例え同条件であっても。今の相場をわかってなさすぎ。確かに昔は成増の方が高かったね。
和光市はメトロ2路線の始発駅で北口に再開発計画有。成増はFライナーすら止まらないし、周囲は坂ばかり。
なので、都内の方が絶対高いという固定観念は大きな間違い。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
私なら安くて都内の成増買いたいですね。

[43: マンション検討中さん]

この物件の価格次第だと思いますが、今は発売数の少ない松戸より完成在庫も中古も多めな金町の方がお得感ありそうですね。新たな商業施設も松戸の新駅ビル計画より金町教習所跡地の方が規模あるのかな。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>25 名無しさん
35年ローン今でしょ！の見解にお変わりありますか？

[45: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

成増行ったことないでしょ笑。道はクソ狭いし坂ばかり。駅前の月極駐輪場は満杯で、満足に自転車も停められない(空いてても時間貸のみ)。住環境はよーく考えた方がいいよ。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>44 検討板ユーザーさん
できれば高い部屋が良いが、小生は35年のギリギリのラインで買う。一生ものは松戸に決めた！

[47: 通りがかりさん]

>>28 匿名さん
松戸で100戸超ファミリー向けはもう土地がなさそうかなと思ってたんですが市役所近くにできるんですね
であればここと勝負になるかも…

[48: 通りがかりさん]

内覧会いつからだろ？エントリーしてパスワードこないんだが、、

[49: 評判気になるさん]

>>38 マンコミュファンさん
新鎌ヶ谷駅近でも5000万円くらいですよ。
松戸は6000万しますよ。

[50: マンコミュファンさん]

>>47 通りがかりさん
市役所近くの方が、地盤よいです。
高い買い物ですから国土地理院地図で調べてから買いましょう。

[51: マンション検討中さん]

まだモデルルームの場所も明らかでないのに気が早すぎません？
あと一般的にマンション界隈で内覧会、というと竣工間際に自分の買った部屋の仕上がりを確認する会のことだと思っちゃうのですが

[52: マンション掲示板さん]

>>51 マンション検討中さん
察してやれよ

[53: 検討板ユーザーさん]

>>33 名無しさん
内覧会は完成してからだな。
内覧会はな。

[54: マンション検討中さん]

南側のデカい駐車場、なんか建つかな。
あと南西側の7階建賃貸マンション、近いな。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
最上階買っても安心できなさそうですよね
新しい駅ビルが成功しそうならどんどん波が来そう

[56: マンション検討中]

>>54 マンション検討中さん
建つと日照的に売れなくなるから、今のうちにって感じでしょう。　
デベなんて、自分の利益しか考えてませんから。

[57: eマンションさん]

まあ、民間の営利企業ですから当たり前ですね。
何を甘えてるのか。

[58: 匿名さん]

ファミリー世帯が主な世帯になりそうでしょうか。
共用施設はテーブルとイスがあってちょっと勉強したりするスペースとして活用できそう。
子供が大きくなっても利用できそうなのがいいですね
友達同士で勉強したり、宿題をしたりもできそうなので小学校や中学校になっても利用できるでしょう

[59: マンション検討中さん]

小学校近いですから省エネ通学しつつ駅前のSAPIXに通い中学受験するのもいいですね

[60: 匿名さん]

松戸にSAPIXありますが、この辺の小学生って中学受験率どのくらいですかね？
そこそこ需要あるんでしょうか？

[61: マンション検討中さん]

松戸のSAPIXは都内（お隣の葛飾区とか）から通う子も多いそうです
また松戸市内も広いので、例えば松戸駅エリアと新京成線ローカルエリアでもかなり違うと思います
松戸駅最寄なら通える学校の選択肢も広いですしね

[62: 匿名さん]

なるほど、近隣エリアからも集客しているのですね
流山とかに押されているので、そちらの方に今後移ってしまうのではないかという懸念がありました

松戸は小中学校の建物の老朽化が気になりますね。あまりハードを整備する余力がないのか…アクセスを生かして、高所得層の選択肢に入るように、駅周辺をはじめ色々と整えてほしいものです

[63: 買い替え検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
開成→東大コース狙うなら松戸は条件いいですね。
SAPIX校舎の分布見るとメガターミナル北千住に無いのが意外ですが、賢い子の家庭は近郊に多いってことなんですかね。
>>62
沿線人口は常磐線沿線とTX沿線で段違いなので、移転は考えにくいかなと思います。

[64: マンション検討中さん]

ネットでSAPIX松戸校の講師のインタビューを見つけました
「クラスでかなりの人数が受験する子もいれば、自分だけの子もいます。松戸は昔から住んでいる方と、新しい住民の方が混在している都市なので、そこでテンションの差があるのは事実です。」
「中学受験日は埼玉からはじまって千葉、東京という順で受験日が設定されていますが、松戸に住んでいるとアクセスがいいのでどこでも受験ができるんですよ。」

[65: 匿名さん]

流山にSAPIXはない。松戸の勝利。

[66: マンション検討中さん]

松戸に住んで開成にいきました。

[67: 検討板ユーザーさん]

中学で私立に行かないと、1中になりますよねー。
1中がいやなら受験させるしなかいかな～。

[68: 善意の第三者]

>>66 マンション検討中さん
誰が開成に行ったの？

[69: 口コミ知りたいさん]

1中レベル高いイメージでしたけど、昔のことですか？最近のことはわかりません

[70: eマンションさん]

親戚の子は松戸のSAPIXに行って渋幕にいきました。
SAPIX良いみたいです。

[71: マンション検討中さん]

わざわざ幕張まで通ってるの？西日暮里なら1本なのに。

[72: 匿名さん]

小学校が近いので子育て世帯には嬉しい立地ですね。
保育園も近いですが、待機児童は多そうなのでしようか。
ファミリー向け物件かなと思うので
校区の情報などの情報がいただけると嬉しいですね。

[73: マンション掲示板さん]

おかげさまで東葛飾中に行くことができました。

[74: 匿名さん]

関東は半分くらいが中学受験すると聞いたことがあります。
千葉県内でもですか？
開成、渋幕・・・通えるのはどのくらいまででしょうか。女の子はどうなのか、ご存じなら教えてもらいたいです。

ファミリー向け物件、同じ世代の子供がいたらいいなと思います。

[75: 名無しさん]

>>74 匿名さん
人によるってところですかね。
ただ、松戸駅前や柏駅前みたいにサピックスのような中学受験向けの学習塾があるってことは、それだけの需要があるということなのでしょう。
あまり性別は関係ないかと。

渋幕は通うの大変なので、東葛飾や芝浦工大柏を目指す人が多いかもしれませんね。（合格するかどうかは別です）

松戸は色んな意味で色々なご家庭が多いので、それを嫌がり中学から受験をさせたがる人はいます。

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
千葉は7％らしいです。

[77: マンション検討中さん]

東葛飾中ってそのまんま高校行く人がほとんどですかね？昔と違って最近大学の合格実績しょぼくなってきてるんですよねぇ。

[78: 口コミ知りたいさん]

>>76 匿名さん
幕張のスレでもサピサピ騒いでる人いましたけど、7%だと住人の多くは無関係ですね。

[79: マンコミュファンさん]

>>78 口コミ知りたいさん
松戸、柏、千葉市の特定の区、市川、習志野、船橋あたりは高いと思いますよ。半分はないと思いますが、子供のクラスでは体感で20-30%はあるかと。
千葉県といっても広いですからね。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 マンコミュファンさん
松戸、柏、千葉市の特定の区、市川、習志野、船橋辺りの子供の２－３割が通えるほど生徒数募集してるんですか？。。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 口コミ知りたいさん
たから倍率がすごいんですよ。
ほとんど通えませんよ。

[82: eマンションさん]

>>81 検討板ユーザーさん
じゃあサピサピ騒いでもほぼ意味無いですね。

[83: 匿名さん]

>>82 eマンションさん
通わせるお金がない人は騒いでも意味はないと思いますよ。

[84: 口コミ知りたいさん]

>>82 eマンションさん
サピックスに行ったからといって中学受験が成功するわけではないので騒いでるだけでは意味ないですよ。

[85: 匿名さん]

SAPIXもレベルがピンキリで、優秀な生徒がいるαクラスは確かに多くの有名中学合格者を輩出しているがそれはSAPIX全体のごく一部。SAPIX出身者の入学大学の平均だったかボリューム層だったかは忘れたが、いずれにせよMACRCHあたりがそれにあたるという話もあるようでSAPIXをあまり過信しないほうがいいと思います。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん
有名どころとしてSAPIXをあげてるだけで通わせるだけでOKと思ってる人は少ないと思いますよ。

もともと何の話しかよくわからなくなりましたが、松戸エリアで中学受験をする人の割合でしたよね。
データはなさそうなので簡単なフェルミ推定でもしてみます？(笑)

松戸駅前はサピックス、市進学院、日能研に早稲田アカデミーのような中学受験を得意とする塾が4つあります。
サピックスは、1クラス20人であり、口コミによると6年生は8クラス、計160人通ってるみたいです。
他の3塾が同様のキャパと仮定すると640人の6年生が中学受験を目指す塾に通ってることになります。

そうすると、松戸市全体の小学６年生は3806人なので、約17%が目指してると推定できますね。
https://www.city.matsudo.chiba.jp/kyouiku/gakkoukyouiku/syotyugakkou/g...

もちろん松戸市以外から塾に通ってる人もいるでしょうし、サピックス等に通ってる子全員が受験を目指してるわけではないでしょうがネットにある情報からはこれが限界かな。
松戸駅チカに住んでる人の方が所得高めで教育投資も高そうなので、>>79さんの体感も大きくずれてないかもしれまけんね。

[87: 匿名さん]

受かるやつはどこでも受かるからなぁ。わせあかで十分だろう。

[88: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
松戸駅近くに住んでいましたが、
近所で、女の子ですと、
女子学院、学習院女子、和洋国府台、愛国、
などいらっしゃいました。

[89: 匿名さん]

自分が子供の頃と比較して、いろんな考え方の親御さんが多いなと感じます。
YouTuberになりたい子供が多い世の中、年収も上がらないので、どんな方法でもお金が欲しい人が増えてきたんでしょうか。
私はまじめな親に教えられたので、世の中のためになる仕事がいいなと願望があるんですが・・・

>>女子学院、学習院女子、和洋国府台、愛国、
ありがとうございます！

サピックスに通わせればOKとは思っていません。
ただ、親戚に言わせると、有名塾は教え方が上手いらしいですね。やる気にさせる力もあるみたいです。

[90: 職人さん]

>>89 匿名さん
普通に生活していてもマンションも買えない人が沢山いる世の中ですからね。

[91: マンション掲示板さん]

>>89 匿名さん
一中は、通わせたくないので、私立行かせました。
子も一中は行きたくないとのことでした。
これ以上は言えないので、察してください。

[92: マンション検討中さん]

かなり昔ですが、小学校のときに
松戸から、桐杏学園 西日暮里校に通って、開成中に受かった子がいました。
30年くらい前なので、今は参考にならないかもしれませんが、

[93: マンション検討中さん]

東京都は、子どもを私立中学校に通わせる家庭に対し、来年度から年間10万円の授業料の助成を行うそうです。
金町のほうがいいんじゃない。

[94: マンコミュファンさん]

>>93 マンション検討中さん
世帯年収910万以下でしょ？
もらえないよ。。。

[95: 評判気になるさん]

6000万くらいのマンションは、世帯年収910万では買わないですよね。ローンは通るでしょうが、住宅ローンに全力投球になりそう。
ましてや私立中学に行かせるってのは現実的ではないかと。

[96: 口コミ知りたいさん]

お受験に熱心な親御さんが多いですね。
良いことです！

[97: 匿名さん]

子の学校名でマウンティング合戦になりそうやな

[98: マンション検討中さん]

学校の話題しかないですね
どこにモデルルーム造ってるとかの情報ないのでしょうか
キテミテマツドの中とかだったら便利ですね

[99: 匿名さん]

キテミテマツドの中に作ってますよ

[100: マンション検討中さん]

本当ですか！
以前ヴィークスイート松戸のモデルルームがあったフロアですかね
楽しみです