プレシス武蔵浦和ヴェルデってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシス武蔵浦和ヴェルデについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/musashiurawa_552950/index.html

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋三丁目620番1 他（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅徒歩7分
JR埼京線・JR武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩12分
間取：1LDK+2S～3LDK
面積：55.00㎡～66.21㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三共建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>79 匿名さん
そうなると、やっぱり後付ディスポーザーしかありませんね。なんとかならないものでしょうか。めちゃくちゃ欲しくなりました。

[83: 匿名さん]

間取りは狭い感じのプランが中心ですが、
最寄り駅まで徒歩7分ほどで行ける立地としては買いやすい価格がウリではあると思います。
ファミリーで住むということでないのであれば、十分な広さ。
残り3邸となっているのが売れている証拠なのでは？

[84: 匿名さん]

>>82 検討板ユーザーさん
無理です。
マンションに付ける場合、ディスポーザーはキッチンだけでなく浄化槽を設ける必要があるから個人での後付は不可。
また設置コストもかかることから基本的には大規模マンションでしか採用されにくい。
故に設備として付いているマンションは付加価値が高い。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
結構手続き等が面倒なのは確かなのですが、どこかのスレッドで読みましたが後付けは可能みたいですよ。特にさいたま市はそういったSDGs的な活動にはめっぽう寛容なので、予算案とか書面がうまくまとまればなんとか受諾してもらえそうな雰囲気ありませんか？

[86: 匿名さん]

後付けは可能でしょうけど管理組合の決議が必須になってくるでしょう。そのため、全戸の賛成票が必要になるので
マンションでの後付けの設備機能を追加するのって案外面倒ですよ。予算もかかってくるということになると
全員が賛成するということも難しくなると思います。
実際にインターネットの光の後付け工事でさえ反対がありなかなか進まないというマンションもあるようです。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
全戸の賛成票ではなく四分の三以上ではありませんか？
それであればハードルはさほど高くないように思えます。

[88: 名無しさん]

一般論としてディスポーザーの後付けは難しい

https://anabuki-m.jp/%E7%94%9F%E6%B4%BB%E3%81%8A%E5%BD%B9%E7%AB%8B%E3%...

[89: 名無しさん]

ディスポーザーが欲しいならディスポーザーが付いているマンション買いなされとしか
武蔵浦和だと駅近タワマンはディスポーザー付きだし、新築だと少し前までステアリも売っていたわけで

[90: 匿名さん]

>>89 名無しさん
タワマンは金額高いですし大規模よりは小規模の方が好みなので。
なんとか取り付けたいのですがなかなか現実は厳しそうなのですね。
非常に残念です。

[91: 口コミ知りたいさん]

小規模マンションでディスポーザー付きは管理費が高くなるからな。

[92: 匿名さん]

>>91 口コミ知りたいさん
多少管理費高くなったとしてもあの便利さは何ものにも変えがたいです。
欲しかったのでかなりガッカリしました。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん
大規模マンション買いなはれ

[94: 匿名さん]

>>93 検討板ユーザーさん
タワマンは金額高いですし大規模よりは小規模の方が好みなので。

[95: マンション掲示板さん]

>>94 匿名さん
それだったらディスポーザーは諦めるしかないと思います。

[96: 匿名さん]

ディスポーザーは大規模なら安いマンションでもついてるでしょ。
30戸クラスの小規模だと相当の高級マンションじゃないとつかない。埼玉では到底無理。

[97: 匿名さん]

>>95 マンション掲示板さん
はい、私も諦めるしかないのかなと思ってました。
でも管理組合の総会で四分の三以上の賛同が得られれば規約は変えられるのだと知り、もしかしたらこれもいけるのではと淡い期待を抱いていました。

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
この規模だと1戸あたりの初期負担金がとんでもないことになるし管理費も上がるので賛同は得られないと思うが。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
はい、とりあえず初期費用がどれくらいかかるのか見積りだけでも取ってもらえないか打診してみようと思ってます。

[100: マンション掲示板さん]

>>99 匿名さん
参考までに聞きたいのだけれど小規模マンションの何が良いと思ってる？

[101: 匿名さん]

>>100 マンション掲示板さん
私自身が以前小規模の集合住宅（団地）に住んでいたのですが、良い思い出もありできることならまた規模が大きくない所に住みたいと考えていたからです。
あまりに規模が大きいことで嫌なこととしては、変な人や自分と性格が合わない人が住んでしまう可能性が高いのではと考えてしまいました。

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 さん

ディスポーザー後付けは現実的ではないですね。あなたが周りの住民から変な人に認定される前に辞めた方がいい。

小規模マンションでディスポーザー付きの物件もなくはないですが。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690370/

[103: 匿名さん]

>>102 口コミ知りたいさん
ディスポーザー後付けは現実的ではないというのがやはり一般的な見立てなのでしょうか。
ただそれは動いてみなければ分からないというのが現実ではないでしょうか。
埼玉県はSDGs的な取り組みにとても前向きと聞いています。
私は周りからどんな目で見られようが気にしないたちなのでそれについては大丈夫です。

[104: 匿名さん]

最近はディスポーザーなしの高額物件も出てきてる。初期コスト、維持コスト、トラブル対応や将来の交換など、なければ不要のコストもいろいろついてくるから、各自必要かどうかでマンションを選べばいい。必須の人はついてるマンションを選ぶこと。
ディスポーザー要らない派の自分はそう思うね。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
私はディスポーザー必須とまで思ってます。
あの便利さを体験すると無しの物件はもう選べないほどです。
本当に便利な設備ですよね。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

それは人によるよ。
処理できないゴミも結構あるんで、自分はいいと思わなかった。
あなたはだからついてるマンションを選べばいいだけのこと。たくさんあるでしょ。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
日頃から調理する私にとっては最高ですし、日頃しない主人や子どもたちにとっても生ごみがほとんど消えてしまってキッチンを常に清潔に保てるので最高だと言っております。
もう手放せないというのが本音ですね。
小規模で気に入ったこのマンションにもぜひ導入してもらえたらと願っております。

[108: 匿名さん]

>>103 匿名さん
1戸あたり100万円以上の負担になるから最初から論外だと思う。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
初期費用が1戸あたり100万円以上の負担になるというのは本当でしょうか。
見積りを取っていただけたということなのでしょうか。

[110: 匿名さん]

いつまでも現実味のないことを延々としつこいです。
あなたがどんなに願おうが素晴らしさを述べようが付いていないものは付いていないのだから、どうしても導入したいなら区分所有者になって管理組合の議案にすればよろしいかと。おっしゃるとおり可能性はゼロではないです。がんばってください。

[111: マンション検討中さん]

ディスポーザー後付けはPSに空きがなかったり排水処理システムを入れるスペースがなかったりで物理的に無理な場合も多い

[112: マンション検討中さん]

みなさん、荒らしに釣られすぎです。もう、放っておきましょう。

[113: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
ここの場合はスペース的な問題ではなく初期費用の負担の問題だけだと聞いてます。
なんとか管理組合の議案に上げて導入に持って行きたいものですよね。
皆さんの力を私に貸してください。私も頑張りますので。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
あんたが費用負担すれば理解を得られるかもな
まぁ、頑張れよ

[115: 評判気になるさん]

>>105 匿名さん

なしの物件が選べないなら、この物件はもう諦めてよそに行きなさい。

[116: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
もし導入できることになれば私ももちろん一部費用負担することになります。
はい、頑張ります。ありがとうございます。

[117: マンション掲示板さん]

>>113 匿名さん

誰から聞いたのでしょうか？

[118: 匿名さん]

>>117 マンション掲示板さん
新築物件事情に詳しい知人に質問したのが最初で、その後営業担当者にも確認を取りました。
床下に空きスペースがあるのでこの戸数分のサイズであれば設置はできそう、あとは費用の問題だけですね、とのことでした。

[119: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
何言ってんの？
費用はあんたが全額出すんだろ？

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
それも確認済みです。
私の負担割合は36分の1となるそうです。
また負担額を軽減させる方法としてクラウドファンディングを立ち上げる方法があるそうです。

[121: eマンションさん]

>>120 匿名さん

まだ分譲販売中で管理組合もないのに営業マンの独断でそんなこと約束する訳がない。荒らし確定ですね。

[122: 名無しさん]

>>120 匿名さん

もしかして三本木さん？どうしてここにいるのですか？

[123: マンション検討中さん]

>>121 eマンションさん
ちょっと悪質だ。
これ以上続けるなら削除依頼だな。

[125: 管理担当]

[No.124と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[126: 匿名さん]

自演でがんばる荒らし（笑）
へんなのに取りつかれたな、このスレ。

[127: マンション掲示板さん]

>>126 匿名さん

あんたも自演なんかい笑

[128: マンション検討中さん]

お金は他の人が払ってくれてつくなら賛成ですね

[129: マンション検討中さん]

残り一部屋

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
ついにクライマックスですね！

[131: 匿名さん]

残りあと１邸の間取りをみましたが
２部屋が普通の部屋ではなくてサービスルーム。
部屋としては利用しにくい感じ。
立地と間取り～考えるとこの価格は高めかなぁ。