プレシス武蔵浦和ヴェルデってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシス武蔵浦和ヴェルデについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/musashiurawa_552950/index.html

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋三丁目620番1 他（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅徒歩7分
JR埼京線・JR武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩12分
間取：1LDK+2S～3LDK
面積：55.00㎡～66.21㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三共建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: 評判気になるさん]

>>61 匿名さん
ディスポーザーはもちろんランニングコストかかりますけど、その効力を考えるとほんの微々たるものです。
とにかく一度でも体験したらその便利さから二度と手放せないアイテムになります。

[63: 匿名さん]

どちらかと言えば、ディスポーザーは修繕コストの方が大変かも。
こちらは戸数は36戸と多くないですし、つけなかった判断は、合理的だと思いますよ。
修繕費はマンションの建物本体にやはり使いたいですし…。
修繕費は1回目よりも2回目、2回目よりも3回目の大規模修繕でかなり金額が上がっていくものらしいので。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
戸数の少ない小規模マンションですからディスポーザーが無いのは致し方ないと思います。それに間取りも狭いのでファミリー世帯が少ないでしょうから、料理で多くの生ゴミが発生することも少ないでしょうし。

[65: 匿名さん]

さいたま市は生ごみ処理機の助成金を出している

そうなのですか！
とはいえ、マンションだとどこに置くのでしょう。
バルコニーかな？
処理するから清潔だとはいえバルコニーに生ごみ置きたくないかも。
あら？想像と違う？小さい？
枯葉のようにパリパリにするのが生ごみ処理機？
だとキッチンに置くのがベストなの？

ちなみに助成金は購入価格の2分の1、生ごみ処理容器1基4,000円、
電気式生ごみ処理機1基20,000円限度とのことです。

[66: 匿名さん]

生ごみ処理機を置く場所は基本的にバルコニーか専用庭だと思いますよ
臭いが出やすく、サイズも大きいため屋外に置くしかないようです。
屋根付きの場所が推奨されています。そうなるとバルコニー一択になりますね。
臭いが出やすいということを考えると集合住宅で置くのって近所迷惑になってしまいそうですね

[67: 匿名さん]

生ごみ処理機をバルコニーに置くとなると
洗濯物を干すのにちょっとどうなんでしょうね。
ディスポーザーもメンテ費用もかかるし
それなら普通に生ごみを捨てる方が良いかなと思ってしまいました。

[68: 匿名さん]

そうですね、けっきょくのところそれが無難な気がしてきます。

一階の専用庭の雰囲気がいい感じに思えるんですが、隣との仕切りはフェンスなんでしょうか？お隣丸見えの？白い線で描かれてはいるけど、何らかの板だったら隣が見えなくていいんでしょうけど、開放感はちょっと薄れてしまいそう。痛しかゆしですね。

[69: 匿名さん]

>>一階の専用庭の雰囲気がいい感じに思えるんですが、隣との仕切りはフェンスなんでしょうか？
>>お隣丸見えの？白い線で描かれてはいるけど、何らかの板だったら隣が見えなくていいんでしょうけど、開放感はちょっと薄れてしまいそう。痛しかゆしですね。

ひとつとれば、ひとつが・・・というのがありますね。
開放感は絶対にあったほうが良いですが、丸見えはやっぱり避けたいかなと思います。
ただ、プライバシー性を考えると、丸見えはないのかなと思うのですが。

[70: 通りがかりさん]

1階の庭はお隣の戸建てから丸見えですよ
排水溝もあるので夏場の虫（特に蚊）が気になりそう
どうせなら道路側にベランダだった方が子供たちは遊びやすいかもですね

[71: マンション検討中さん]

最終期

[72: eマンションさん]

>>71 マンション検討中さん
やっとですか、

[73: マンション掲示板さん]

>>57 名無しさん
たぶん賃貸アパートでは？

[74: 名無しさん]

>>73 マンション掲示板さん
何階建てくらいなんですかね？

[75: 匿名さん]

こちらの投稿を読ませていただきましたが生ごみ処理機に対するイメージが古いかもしれません。
今どきの生ごみ処理機は脱臭機能がついている製品が多いですし（興味のある方はググって見て下さい）、サイズもコンパクトなのでキッチンに置かれる方も多いようですね。

[76: 匿名さん]

生ゴミ処理機を持っているお宅がそもそもそんなに多くないんので
あまりイメージできないっていうのはあるかも。
ディスポーザーは処理層の将来的な交換などもあるだろうしコスト面を考えると
この規模のマンションだったらなくてもいいように思うのでいいんじゃないでしょうか。
生ごみ処理機って考えたこともなかったので
検討に入れてみてもいいかも。

[77: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

後３部屋

[78: マンション掲示板さん]

>>76 匿名さん
ディスポーザー処理層の交換で発生する将来的な費用はこの規模だと確かに少しは負担に感じるかもしれませんね。
ただ定期メンテの費用はわずかですから上記費用さえなんとか捻出できれば、という思いはあります。

[79: 匿名さん]

生ごみ処理機って外に置かないといけないから、マンション住まいで使用するとなると
専用庭がある場合かテラスがある場合に限られてくるかと思います。
戸建ての場合は置く場所をあると思いますがマンションで外に置くとなると普通のバルコニーだと臭いも漏れるし、
難しいと思いますよ。近所迷惑になるので。

[80: 名無しさん]

生ゴミを密閉した空間に置いておくから、菌が繁殖して変なニオイを発するんだと思う。

水があると菌は繁殖しやすい。なので、生ゴミはしばらくオープンな場所に放置して乾燥させれば、そんなに臭くならないよ。オープンな場所に放置しておくのは見栄えは悪いけど。

[81: マンション検討中さん]

狭くね？

[82: 検討板ユーザーさん]

>>79 匿名さん
そうなると、やっぱり後付ディスポーザーしかありませんね。なんとかならないものでしょうか。めちゃくちゃ欲しくなりました。

[83: 匿名さん]

間取りは狭い感じのプランが中心ですが、
最寄り駅まで徒歩7分ほどで行ける立地としては買いやすい価格がウリではあると思います。
ファミリーで住むということでないのであれば、十分な広さ。
残り3邸となっているのが売れている証拠なのでは？

[84: 匿名さん]

>>82 検討板ユーザーさん
無理です。
マンションに付ける場合、ディスポーザーはキッチンだけでなく浄化槽を設ける必要があるから個人での後付は不可。
また設置コストもかかることから基本的には大規模マンションでしか採用されにくい。
故に設備として付いているマンションは付加価値が高い。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
結構手続き等が面倒なのは確かなのですが、どこかのスレッドで読みましたが後付けは可能みたいですよ。特にさいたま市はそういったSDGs的な活動にはめっぽう寛容なので、予算案とか書面がうまくまとまればなんとか受諾してもらえそうな雰囲気ありませんか？

[86: 匿名さん]

後付けは可能でしょうけど管理組合の決議が必須になってくるでしょう。そのため、全戸の賛成票が必要になるので
マンションでの後付けの設備機能を追加するのって案外面倒ですよ。予算もかかってくるということになると
全員が賛成するということも難しくなると思います。
実際にインターネットの光の後付け工事でさえ反対がありなかなか進まないというマンションもあるようです。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
全戸の賛成票ではなく四分の三以上ではありませんか？
それであればハードルはさほど高くないように思えます。

[88: 名無しさん]

一般論としてディスポーザーの後付けは難しい

https://anabuki-m.jp/%E7%94%9F%E6%B4%BB%E3%81%8A%E5%BD%B9%E7%AB%8B%E3%...

[89: 名無しさん]

ディスポーザーが欲しいならディスポーザーが付いているマンション買いなされとしか
武蔵浦和だと駅近タワマンはディスポーザー付きだし、新築だと少し前までステアリも売っていたわけで

[90: 匿名さん]

>>89 名無しさん
タワマンは金額高いですし大規模よりは小規模の方が好みなので。
なんとか取り付けたいのですがなかなか現実は厳しそうなのですね。
非常に残念です。

[91: 口コミ知りたいさん]

小規模マンションでディスポーザー付きは管理費が高くなるからな。

[92: 匿名さん]

>>91 口コミ知りたいさん
多少管理費高くなったとしてもあの便利さは何ものにも変えがたいです。
欲しかったのでかなりガッカリしました。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん
大規模マンション買いなはれ

[94: 匿名さん]

>>93 検討板ユーザーさん
タワマンは金額高いですし大規模よりは小規模の方が好みなので。

[95: マンション掲示板さん]

>>94 匿名さん
それだったらディスポーザーは諦めるしかないと思います。

[96: 匿名さん]

ディスポーザーは大規模なら安いマンションでもついてるでしょ。
30戸クラスの小規模だと相当の高級マンションじゃないとつかない。埼玉では到底無理。

[97: 匿名さん]

>>95 マンション掲示板さん
はい、私も諦めるしかないのかなと思ってました。
でも管理組合の総会で四分の三以上の賛同が得られれば規約は変えられるのだと知り、もしかしたらこれもいけるのではと淡い期待を抱いていました。

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
この規模だと1戸あたりの初期負担金がとんでもないことになるし管理費も上がるので賛同は得られないと思うが。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
はい、とりあえず初期費用がどれくらいかかるのか見積りだけでも取ってもらえないか打診してみようと思ってます。

[100: マンション掲示板さん]

>>99 匿名さん
参考までに聞きたいのだけれど小規模マンションの何が良いと思ってる？

[101: 匿名さん]

>>100 マンション掲示板さん
私自身が以前小規模の集合住宅（団地）に住んでいたのですが、良い思い出もありできることならまた規模が大きくない所に住みたいと考えていたからです。
あまりに規模が大きいことで嫌なこととしては、変な人や自分と性格が合わない人が住んでしまう可能性が高いのではと考えてしまいました。

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 さん

ディスポーザー後付けは現実的ではないですね。あなたが周りの住民から変な人に認定される前に辞めた方がいい。

小規模マンションでディスポーザー付きの物件もなくはないですが。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690370/

[103: 匿名さん]

>>102 口コミ知りたいさん
ディスポーザー後付けは現実的ではないというのがやはり一般的な見立てなのでしょうか。
ただそれは動いてみなければ分からないというのが現実ではないでしょうか。
埼玉県はSDGs的な取り組みにとても前向きと聞いています。
私は周りからどんな目で見られようが気にしないたちなのでそれについては大丈夫です。

[104: 匿名さん]

最近はディスポーザーなしの高額物件も出てきてる。初期コスト、維持コスト、トラブル対応や将来の交換など、なければ不要のコストもいろいろついてくるから、各自必要かどうかでマンションを選べばいい。必須の人はついてるマンションを選ぶこと。
ディスポーザー要らない派の自分はそう思うね。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
私はディスポーザー必須とまで思ってます。
あの便利さを体験すると無しの物件はもう選べないほどです。
本当に便利な設備ですよね。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

それは人によるよ。
処理できないゴミも結構あるんで、自分はいいと思わなかった。
あなたはだからついてるマンションを選べばいいだけのこと。たくさんあるでしょ。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
日頃から調理する私にとっては最高ですし、日頃しない主人や子どもたちにとっても生ごみがほとんど消えてしまってキッチンを常に清潔に保てるので最高だと言っております。
もう手放せないというのが本音ですね。
小規模で気に入ったこのマンションにもぜひ導入してもらえたらと願っております。

[108: 匿名さん]

>>103 匿名さん
1戸あたり100万円以上の負担になるから最初から論外だと思う。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
初期費用が1戸あたり100万円以上の負担になるというのは本当でしょうか。
見積りを取っていただけたということなのでしょうか。

[110: 匿名さん]

いつまでも現実味のないことを延々としつこいです。
あなたがどんなに願おうが素晴らしさを述べようが付いていないものは付いていないのだから、どうしても導入したいなら区分所有者になって管理組合の議案にすればよろしいかと。おっしゃるとおり可能性はゼロではないです。がんばってください。

[111: マンション検討中さん]

ディスポーザー後付けはPSに空きがなかったり排水処理システムを入れるスペースがなかったりで物理的に無理な場合も多い