プレシス武蔵浦和ヴェルデってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシス武蔵浦和ヴェルデについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/musashiurawa_552950/index.html

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋三丁目620番1 他（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅徒歩7分
JR埼京線・JR武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩12分
間取：1LDK+2S～3LDK
面積：55.00㎡～66.21㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三共建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

南側目の前のフクダ電子は南与野に移転するので、その跡地がどうなるか気になります。
ここと同じくらいのマンションが建ってもおかしくなさそうです。

[2: まさるさん]

>>1 匿名さん
おっしゃる通り跡地の行末が気になるところですな。

[3: 匿名さん]

Googleマップで確認してみました。
マンション前の道路がそれほど広くないのでもし同じような高さの建物が出来たら
日当たりや眺望に影響は大きそうですね。敷地も結構広いことですし。
建物を奥の方にすることで回避できますかね。
あとここは元駐車場があった場所と小さいアパート二軒を更地にして作るということで合ってるでしょうか。

[4: まさるさん]

>>3 匿名さん
同じような高さの建物が出来たら日当たりや眺望に影響は大きそうですな。

[5: 匿名さん]

本当ですね。高いビルなどできたら…
できないことを祈るしかないです。

業務スーパーが近くにあること、ウエルシア、西友が近いことはかなりいいですね。
低価格で買えるスーパーやお店があるとよさそう。

[6: 匿名さん]

ここら辺は20m高度制限地区だから、高層ビルは建たないけど、7階建て程度のマンションが立つ可能性はあるね

[7: まさるさん]

>>6 匿名さん
日照は問題なさそうですな。

[8: 匿名さん]

地元民です。フクダ電子は4階建ての老人ホームになるって看板ありませんでしたっけ？？その看板には4階建て高さ15mの建物って書いてあったので、今（フクダ電子）と大きさあんまり変わらないんだなって思ってみてました。そうすると日当たりは問題なさそうですね。

[9: まさるさん]

>>8 匿名さん
周辺は20m高度制限地区ゆえに日当たりに問題出るとしたら低層階だけですな。

[10: 匿名さん]

どの間取りが人気なんでしょうね。
ホームページにC、D、Gの3つが掲載されていて、どれもよさそうです。

Gタイプが一般的なのかなと思います。リビングから洋室に行けるCやDもよさそうだなと思ったり、迷いそうです。
間取りのバリエーションがあるのは楽しいです。

[11: まさるさん]

>>10 匿名さん
間取りのバリエーションがあるのは楽しいですな。

[12: 通りがかりさん]

中浦和の方が近いのになぜマンション名は武蔵浦和？

[13: まさるさん]

>>12 通りがかりさん
ムサウラの方が強いからに決まってますな。

[14: マンション検討中さん]

武蔵野線の高架が近めですけど音ってどうなんですかねぇ。
新幹線は少し離れるから大丈夫かなぁ。

[15: まさるさん]

>>14 マンション検討中さん
武蔵野線は貨物がガンガンゆえに聞くに耐えませんな。

[16: まさるさん]

>>15 まさるさん
小生は懐事情つらいですな。

[17: 匿名さん]

駅から少し距離があるので、ファミリー向けかなと思ったのですが
今出ている間取りだけを見ると、どのプランも狭そう。
設備や価格帯にもよるとは思いますが、今の情報だけでは
まだいいなと感じるところが少ないかな～。

[18: 匿名さん]

プレシス、同様の3LDK中心のプランで武蔵浦和駅東口側にもうひとつ建設予定だけど
みなさまはどっちが良いとかってありますか？

[19: 匿名さん]

おたかいの

[20: 匿名さん]

駅から徒歩10分以内ではあるので、マンションの条件としてはわるくないとは思うんですが、専有面積がたしかに狭い感じがしますから、価格との兼ね合いから考えると高いような感じも受けるかな。
掲載中の3タイプはいずれも部屋が3つあるタイプなんですけど、家族数は3人を想定しているようです。一部屋はテレワークか勉強部屋といった感じになってます。家族3人までならば、これくらいの平米数でも窮屈感は感じないような気もします。

[21: マンション検討中さん]

ファミリー向けプレシス武蔵浦和のもう一軒のほうとモデルルーム同じ会場なのですね。見に行かれた方いらっしゃるでしょうか。

[22: 匿名さん]

高いビルができるかどうかというのは調べられないのでしょうか？何年後かに建設予定の場合は
空き地があったりするとすでに決まっている可能性があります。
ただ、今駐車場の場所などは土地主がなくなって相続するというのもわからないですし、難しいですね。
高い建物が建つことが決まったら、売却するしかなさそうかな？

[23: 評判気になるさん]

>>22 匿名さん
近くにできるか、という点であれば前のレスで話していた通りかと。（低層階以外の日当たりはしばらく問題なさそう）
地図を見た感じですとこのマンションがそもそも元駐車場だったという感じで周りは戸建てや低層階のマンション、業務スーパーくらい。

＞高い建物が建つことが決まったら、売却するしかなさそうかな？
これはどのマンションにも言える、個人の自由ですが決まった時点で日当たりに影響する階層は価値が下がりそうですね。

[24: マンション比較中さん]

さいたま市マンション環境性能表示で「屋上緑化」されているような画像がsuumoに挙がっていましたが屋上に出れるのでしょうか？

[25: マンション検討中さん]

屋上に入居者はいけないと言ってました。
人気なのか早い段階で部屋は埋まってるようですね。

[26: 匿名さん]

こちらのマンションの修繕積立金は5,500円～6,620円と低価格ですが、
将来どのくらいまで値上がりするかご存知の方はいらっしゃいませんか？
はじめに売主の方で長期修繕計画表を作成すると思いますが
モデルルームで希望すれば見せていただけるのでしょうか？

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
希望すれば見せてくれます

[28: 匿名さん]

>>26　匿名さん
修繕積立金はそのくらいの月額設定なら初期設定の月額料金としては範囲内の価格設定だと思います。

修繕積立金の一か月あたりの相場は１２０００円と国土交通省が調査した結果が出ているので、新築マンションの設定としては妥当だと思いますよ。
修繕金は管理組合によって一気に上がるか、徐々に上がるか変わってきます。これも入居後に話し合いになるでしょう。

ちなみに修繕積立金の計画表は言えば大体見せてくれます。

[29: マンション比較中さん]

yahooの成約者レビュー件数を見るに１期販売分は売りきったのでしょうか？
おめでとうございます。

[30: 匿名さん]

件数はわかりませんがまだ１期のようです

[31: 匿名さん]

ここって、中浦和なら駅から徒歩7分。もし武蔵浦和なら12分。
リセールするにも、「徒歩15分条件」で検索ひっかかります。

人気出るだろうなと思うマンションです。

修繕積立金は、値上がりする可能性あります。知り合いだと10年住んでから上がったと言っていました。築年数が長くなると修繕部分も多くなっていくみたいです。心づもりしておけるといいのかと思ったりしています。

[32: 検討中]

売れてますね

[33: 検討中]

>>32 さん

まだ第一期なのに残数少なかったです。
南向きは南東角と最上階は完売でした。
3LDKタイプがほぼ埋まっていました。

[34: 匿名さん]

こちらのマンション、資産性はいかがなものでしょうか?
皆様のご意見お聞かせください。

[35: 名無しさん]

>>34 匿名さん
スムログでマンマニ先生がお便り返しされていました。資産性だけで言えば厳しいかと。

https://www.sumu-log.com/archives/54063/

[36: マンコミュファンさん]

プレシスで資産性とか…

[37: 通りがかりさん]

ここは大里小学校、白幡中学校の学区でしょうか?
また、将来沼影市民プール跡地にできる小中一貫校の校区ですよね?
だとすれば低学年は現大里小の校舎に通うのですよね?あってますか?

[38: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
武蔵浦和で資産性考慮するなら値上がる前のマークスの中古を買うべきだった。
新築だったらステアリだけど、あそこは今の市況がいつまで続くか次第。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
確かに値上がり前のマークスはお買い得でした。
ステアリはそこまで資産価値は落ちないとおもいますよ。資金があれば買いたかったです。

[40: 匿名さん]

>>35 名無しさん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[41: 評判気になるさん]

>>36 マンコミュファンさん
プレシスは良くないですか?

[42: 匿名さん]

>>41 評判気になるさん
「資産性」が何を指しているかによるけど、リセールバリューを指しているなら良くはない。
特筆した特徴もない、どこにでもあるマンションなので中古市場になったら周りのマンションと横並びで築年数と価格でしかきっと勝負できない。
狭くても、支払い価格を抑えて新築マンションを購入して支払いにゆとりを持たたいということであれば全否定はしない。そういうマンション。

[43: 通りがかりさん]

盛り上がりに欠けますね、、、売れてないんでしょうか?

[44: 匿名さん]

細かく販売期を分けているようなので（今だと1期8次とか）
どのくらい売れているのが掴み辛いですね。
2期だと7戸ですけど、こちらも○次という流れで販売していくんでしょうか。
こういった売り方ですと欲しい部屋がピンポイントである場合って
そこが出るまで待っているということになるんですかね？ちょっと大変ですね。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 匿名さん
新築マンションは、販売して欲しい部屋を購入要望書で指定して、それを元に売主がどの部屋を販売するかを決めています。要望書を出した部屋が必ず出るとは限りませんが、要望書を出した人から優先的に販売するので、明確に欲しい部屋があるのであればモデルルームに行って要望書を出した方が良いです。

[46: 匿名さん]

マンションの販売の仕方ってどうも理解できない面があったのですが、45さんのレスで謎が一つ解けました。やはり確実に欲しいと思えたら、要望書を出すなりなんなり意思表明をしていったほうが良さそうに思いました。人気の部屋は抽選になったりもするのでしょうけど、落選しても希望に近い部屋を紹介してもらえそうな気もします。欲しいという人に売らないなんてことはしないだろうと思うので。

[47: 匿名さん]

ロケーション的には良いマンション物件だと思いますが
間取りが狭い割には価格が高いです。
マンション価格はまだまだ高騰していくのだとは思いますが
間取りも立地も両方良い物件って、なかなか出てこないものですね。

[48: eマンションさん]

>>43 通りがかりさん
戸田の板でも議論されてるけど、プレシスやばいからね。
間取りもしんどいのばかりで考えてないプランだと。

[49: 匿名さん]

駅まで比較的近いのはとてもいいのだが…
３LDKで55㎡ってあまりファミリー向きっぽい感じではないように感じる。
4畳の部屋にベッドと学習机両方入れるのは大変そう。
ファミリーでも一人っ子とかでしょうか。

[50: 評判気になるさん]

ここは駅から遠いから実需向けだろうけど、狭い3LDKなのでいずれ買い替えざるをえない気がする