プレシス武蔵浦和ヴェルデってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシス武蔵浦和ヴェルデについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/musashiurawa_552950/index.html

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋三丁目620番1 他（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅徒歩7分
JR埼京線・JR武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩12分
間取：1LDK+2S～3LDK
面積：55.00㎡～66.21㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三共建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 評判気になるさん]

>>36 マンコミュファンさん
プレシスは良くないですか?

[42: 匿名さん]

>>41 評判気になるさん
「資産性」が何を指しているかによるけど、リセールバリューを指しているなら良くはない。
特筆した特徴もない、どこにでもあるマンションなので中古市場になったら周りのマンションと横並びで築年数と価格でしかきっと勝負できない。
狭くても、支払い価格を抑えて新築マンションを購入して支払いにゆとりを持たたいということであれば全否定はしない。そういうマンション。

[43: 通りがかりさん]

盛り上がりに欠けますね、、、売れてないんでしょうか?

[44: 匿名さん]

細かく販売期を分けているようなので（今だと1期8次とか）
どのくらい売れているのが掴み辛いですね。
2期だと7戸ですけど、こちらも○次という流れで販売していくんでしょうか。
こういった売り方ですと欲しい部屋がピンポイントである場合って
そこが出るまで待っているということになるんですかね？ちょっと大変ですね。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 匿名さん
新築マンションは、販売して欲しい部屋を購入要望書で指定して、それを元に売主がどの部屋を販売するかを決めています。要望書を出した部屋が必ず出るとは限りませんが、要望書を出した人から優先的に販売するので、明確に欲しい部屋があるのであればモデルルームに行って要望書を出した方が良いです。

[46: 匿名さん]

マンションの販売の仕方ってどうも理解できない面があったのですが、45さんのレスで謎が一つ解けました。やはり確実に欲しいと思えたら、要望書を出すなりなんなり意思表明をしていったほうが良さそうに思いました。人気の部屋は抽選になったりもするのでしょうけど、落選しても希望に近い部屋を紹介してもらえそうな気もします。欲しいという人に売らないなんてことはしないだろうと思うので。

[47: 匿名さん]

ロケーション的には良いマンション物件だと思いますが
間取りが狭い割には価格が高いです。
マンション価格はまだまだ高騰していくのだとは思いますが
間取りも立地も両方良い物件って、なかなか出てこないものですね。

[48: eマンションさん]

>>43 通りがかりさん
戸田の板でも議論されてるけど、プレシスやばいからね。
間取りもしんどいのばかりで考えてないプランだと。

[49: 匿名さん]

駅まで比較的近いのはとてもいいのだが…
３LDKで55㎡ってあまりファミリー向きっぽい感じではないように感じる。
4畳の部屋にベッドと学習机両方入れるのは大変そう。
ファミリーでも一人っ子とかでしょうか。

[50: 評判気になるさん]

ここは駅から遠いから実需向けだろうけど、狭い3LDKなのでいずれ買い替えざるをえない気がする

[51: 匿名さん]

55㎡3LDKはやばい。

[52: 匿名さん]

たしかに。
2人暮らしで、一部屋仕事部屋とか、収納とか、ちょっと済む人数を部屋数より減らす感じでちょうど良さそうに思います。
コロナ禍があったせいで、マンションの間取りの考え方とか家での過ごし方も大きく変わった気がするので、こういう間取りも需要があったりするのかもしれません。
このマンションの場合、水回りの設備仕様がけっこう充実しているように思いました。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 匿名さん
なにがたしかに？
55㎡3LDKはやばいってことに対して？

[54: マンション検討中さん]

上の方の階は完売でしょうか？

[56: 匿名さん]

3LDK55㎡ではなく２LDK＋Sが55㎡、３LDKは64㎡以上あるようですよ
２LDK＋Sだとしたら、基本的にターゲット層としてはDINKSになるんじゃないでしょうか。部屋の数や広さからしても
お子さんがいらっしゃらない夫婦か子供が小さいご夫婦でいずれリセールすることを考えているという層だと思います。

夫婦二人ならペットを飼っていても55㎡あれば十分ですし部屋数も十分かなと思います。

[57: 名無しさん]

マンション向かいにフェンスが貼られ何かしら建設準備されていますね。以前、ここに4階か5階建ての老人ホームが予定されていましたが建設費高騰のため頓挫したのはきいていましたが
また別の何かが建つのでしょうか?

[58: マンション掲示板さん]

>>57 名無しさん
老人ホームでは無くなったんですね…
何が出来るのでしょうか

[59: 匿名さん]

今どきだとマンションかなと思うのですが、情報は現地の看板を見てくるのが早いかな？

設備仕様についてですが、キッチンは全体的にちょっと物足りなさを感じます。グリルとかは今どき片面焼きだったりして。ディスポーザーも無いですし。
トイレに関してはかなり良いと感じました。タンクレストイレ、かなりしっかりした手洗いカウンター付き、ペーパーホルダーの上に棚付き。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
小規模ですからね、、、ディスポーザー無いは仕方ないのかも。
だいたい100戸位の大規模物件じゃないと特に最近はついてないのが普通になってますよね。
あれあると最高なんですけどね、、、

[61: 匿名さん]

ディスポーザー、普段は便利でも処理施設のランニングコストとか将来的な修繕コストがかなりかかると聞きますよね。
生ごみどうしてもいやならば、乾燥させるタイプの処理機とか使くなどして
工夫していくしかないのではないかな…と思います。
さいたま市は生ごみ処理機の助成金を出しているようです。