ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://mikawashima.brillia.com/

JR常磐線三河島駅が徒歩1分。常磐線日暮里駅にも徒歩圏。
再開発が進むエリアに新しいブリリアが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要
所在地 東京都荒川区荒川三丁目62-1他（地番）
交　通 JR常磐線「三河島」駅徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅徒歩14分

敷地面積 737.22m2
建築面積 386.33m2
建築延床面積 4,139.12m2
総戸数 56戸 （販売戸数53戸、地権者住戸3戸）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建て
駐車場　9台（機械式8台、平置き（身障者用）1台）
駐輪場　112台（２段式スライドラック：100台、平置き：12台）
バイク置場　1台（地権者用）

売主 東京建物株式会社　フジ都市開発株式会社
設計 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工 木内建設株式会社
管理 株式会社東京建物アメニティサポート

竣工予定 2024年8月下旬
入居予定 2024年10月下旬
　
[スムラボ 関連記事]
【ブリリア三河島ステーションフロント】駅1分×再開発隣接×東京駅直通の価値は？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75533/

[801: 匿名さん]

>>800 匿名さん
北口タワマンはたった760戸ですよ。
戸数の倍の利用者増があったとしても大したことない。

[802: 検討板ユーザーさん]

>>800 匿名さん
今の駅の利用者は都内有数の少なさなので、タワマンの1つや2つなら全く問題ないかと。

[803: 名無しさん]

>>802 検討板ユーザーさん
改札狭いから1000以上も利用者が増えたらどうなるやら…

[804: 匿名さん]

>>803 名無しさん
貴方の地元みたいに電車が朝1本昼1本夜1本だったら混雑するでしょうね。

[805: 通りがかりさん]

少なくとも10年くらいは気にする必要のない問題ですね。
どっかのムサコみたいに、駅前広くないのにバンバンタワマンが立つ気配もない。

[806: 通りがかりさん]

あと、ここは山手線2駅まで歩けない距離ではないのが地味に強み。
「必ずしも常磐線に乗らなくても都心に行ける」という選択肢があるというのは安心ではある。

[807: 匿名さん]

そもそも再開発って順調にいくの？
中野やらあちこちの再開発が工費急騰で中止もしくは延期になってるのに。

[808: 名無しさん]

>>807 匿名さん
金額増額と完成時期延期(2029年完成）の案内は見たが、最終的にどうなるかは不明。

ただ、坪350万だし、そんなに再開発にそこまで期待もしてない（再開発ありきの値付けではない）とは思うね。

[809: 周辺住民さん]

また延期になったよ。。。

[810: マンション検討中さん]

>>809 周辺住民さん
まあ「いつかはやるのでは？」くらいでいいのでは？
ここは既存の店が十分あるので、生活には困らないですし。

本来、駅前再開発は、住民の利便性アップというよりは、エリアが注目されることでの資産性向上がメイン。
なので、売る時まではあまり影響ないです。

延期になったことで、眺望が維持される期間が伸びたという見方も出来ます。
。

[811: 名無しさん]

大きなスーパーができることを期待しているので中止にだけはならないで欲しいです。

[812: 匿名さん]

>>805 通りがかりさん
川口や武蔵小杉と違って改札と下りの階段は一つしかないんだから、しかも南千住寄りの片側に階段・改札が集中しているから、ラッシュ時は明らかにキャパオーバー。今でさえ狭い階段が混んでいるのに、問題ないと言い切る人は現場を見た方がいいよ

[813: マンション検討中さん]

しかも南千住に行きたいときはホームの端まで(約300メートル)歩かなくてはいけないので一駅歩くのと変わらない…
JR南千住は南側だけでなくタワマンとかスーパーやホームセンターある北側に改札作ってくれたら利便性上がるんですけどねえ

[814: 匿名さん]

>>812 匿名さん
何をそんなに必死なの？　ここ完売してるのに。
乗降人数1万人しかいない駅で階段と上りエスカレーターとエレベーターがあれば充分でしょ。

[815: 名無しさん]

>>813 マンション検討中さん
一駅乗るなら、もう1駅乗って北千住か上野いけばなんでもあるぞ。

この人、三河島在住で三河島駅に不満抱いてる人かな？
もっと都心に引っ越せばいいと思うよ。
このご時世、坪350万になんでも求めるのが間違い。

[816: 評判気になるさん]

>>810 マンション検討中さん
再開発がなくなると眺望は維持されるけど、スーパーや施設の面では周辺少なめで、寂しい。

[817: 検討板ユーザーさん]

>>816 評判気になるさん
徒歩2分でヒルズマーケットとまいばす。
5分でマルエツ。
10分程度でいなげやとライフ。
スーパーは十分では？

[818: マンション掲示板さん]

>>815 名無しさん
上野も北千住もホームセンターも西松屋もないんだなぁ

[819: eマンションさん]

>>818 マンション掲示板さん
西松屋行ったことないんだけど、そんなに行く？

買い物はカルディ、無印、ユニクロ、ニトリがあれば十分かなー。

[820: マンション掲示板さん]

>>819 eマンションさん
小さな子どもがいれば西松屋かアカチャンホンポは欲しい。とりあえずのものや消耗品が探しやすいし、子育て便利グッズも見つかる。　とりあえず小さな子供に必要なものは何でも揃うってのはスッゴい助かります。
子育てしてない人には縁のないお店なんですけどね

[821: 匿名さん]

>>820 マンション掲示板さん
子供いるけど消耗品はだいたいAmazonで揃うので、両方ともあまりいかないですね。
たまーに行くくらいの頻度なので、南千住の西松屋でも十分かな。

[822: 匿名さん]

>>820 マンション掲示板さん
そもそも西松屋を使う小さな子がいる家庭は三河島駅前とか住まないでしょ。公園とかないんだから。利便性重視の子無しカップルとか子育て終了層しかいないよ。

てか、とっくに販売終了・・・

[823: 評判気になるさん]

>>822 匿名さん
公園は近くには小さいものがちらほらありますね。
お子さんが遊んでるのを結構見ます。

あと、そこそこ距離あるので散歩がてらになりますが、荒川自然公園、上野公園がめちゃめちゃ大きいです。

[824: マンコミュファンさん]

三河島でも子育て世帯よく見かけますよ。広めの公園だと日暮里南公園、日暮里公園あたりが良いでしょうか。
西松屋は車有りならポンテポルタやコーナン王子船堀もあります。電車で南千住のほか、バスで浅草ROXというのもあります。
南千住店は駅から遠いですが、それも、三河島駅徒歩１分に住んでいるからでの贅沢発言であって、南千住のマンション街の方は、西松屋より向こうまで毎日歩いらっしゃるので、たまに西松屋に行くのに、駅から遠くて困るとは言えないです。

[825: マンション検討中さん]

ゴクレ、ピアースとこれから供給される物件はかなり高そうなので、こちら買えた方が羨ましいです。
正直こちら出始めのとき高いなと思ってましたが今となってはですね。

[826: 匿名さん]

>>825 マンション検討中さん
その言葉につきますね。
マイナー駅とはいえ上野東京新橋品川直通の駅1分であの値段は激安でした。あくまでも今考えればで後悔先に立たずですが。

[827: 口コミ知りたいさん]

>>821 匿名さん

ネットで買う人はそうなんでしょう、子供に使うものなので私は現物を見て状態や質感、サイズなどを、確認したい派なので…南千住の西松屋で十分なのですが三河島で改札通る→駅の端まで移動する→南千住で下車する→南千住駅を越えて西松屋ロイヤルホームに行くというのは…往復で500メートルくらい無駄に動くことになるので北側にもあったら便利ですよねっということです。
あちら側にマンションも多いので需要としては十分にあると思うのですが…JR改札までの動線も良くありませんし

[828: 通りがかりさん]

>>827 口コミ知りたいさん
南千住、あれなんで北側に改札作らないんだろうね。
需要はめちゃめちゃあると思うんだけど。
工事が厳しいのかな。

[829: eマンションさん]

>>826 匿名さん
マイナー駅だからこその値付けでしたね。
他のメジャーならもうちょっと強気な値段だったと思いますが、東京建物は堅実に売り切る値付けをするイメージです。

[830: 検討板ユーザーさん]

>>828 通りがかりさん

要望はされていますが、JRが嫌がっていて、建築費用維持費用全部出してくれるならいいよ、、と。

https://www.city.arakawa.tokyo.jp/a053/r4_6gatsu_ippanshitsumon_souma....

三河島民としては、10号車、15号車の混雑緩和のために、北口はない方が良いと思います。

[831: 匿名さん]

電車の音とか心配なんですが、大丈夫なんですかね

[832: 検討板ユーザーさん]

>>831 匿名さん
住人ですが、窓さえ閉めていれば全く問題無いです。春、秋は窓開けるのでそこそこうるさそうですが。

[833: マンション検討中さん]

今日の火事はどこですか？

[834: 匿名さん]

三河島駅出てすぐの高架下の信号がネックに感じる。
同じ駅徒歩1分でも三河島タワーは駅まで信号無いし、内廊下で各階ごみ置き場あるし、裏にスーパーとキャンドゥあるし羨ましい。

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん
完売した物件のスレで何言ってんの？

[836: マンション掲示板さん]

え、三河島駅に100均あるの知らなかった…
坪単+5万の価値があるな。

[837: マンコミュファンさん]

あの信号待ち時間少ないし、そんなネックにならないでしょ

[838: 口コミ知りたいさん]

>>834 匿名さん
タワー中層より上だと信号待ちするのと変わらないよーな気がしますが…小規模ならゴミ捨て場まで大した距離じゃないしむしろ年月経った後に臭い気にしなくていい…から

[839: 口コミ知りたいさん]

他の方、日当たりどうですか、、

[840: 匿名さん]

>>814 匿名さん
乗車人数が1万人ですよ、乗降人員は倍の2万人になります。
算数と国語を勉強しましょう。他のエリアに住んでいる不動産の業者さん？利用したことあるの？

[841: 匿名さん]

どうでもいいけど新大久保はその4倍の人数であの階段数ｗｗ

[842: tsutaya]

このマンションめっちゃ安かったのに、買わなかったの超後悔…再開発後、この辺じゃもうこんな安い価格で買えないよね。

[843: マンション検討中さん]

南東部屋は高層階は陽当たり不満無し

[844: マンコミュファンさん]

販売当初は高いかなって思ってましたけどね。

[845: 匿名さん]

>>844 マンコミュファンさん
周りの中古が安いんですよね。
当時より多少上がりましたが、都心へのアクセス距離の割にまだ安いイメージ。

あと、ここ数年、新築の販売価格が軒並み高くなってきたのを感じます。微妙な立地でも坪400万はする。

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん
再開発でもう一段上がるといーですね。

[847: 通りがかりさん]

再開発はすでに延期だし建設費下がらないからどんどん当初予定からショボくなりそうで心配

[848: 坪単価比較中さん]

いっそのことショッピングモールに切り替えてってくれてもいいんですけどね

[849: eマンションさん]

入居された方、電車の音はいかがでしょうか？

[850: 検討板ユーザーさん]

>>842 tsutayaさん
三河島…(常磐線のみ)っていうのと、電車音、日当たりがネックで発売当時はあまり伸びなかったですね、、、思い切りも大事ですね

[851: マンコミュファンさん]

>>849 eマンションさん
全然気にならないです。
前に住んでいたところがアパートだったので快適です。

[852: マンション検討中さん]

>>849 eマンションさん
上に同じく、全く気にならないです。
注意深く聞かないと聞こえないくらい。

[853: eマンションさん]

近所の者です。駅前で存在感があるいいマンションですね。1-2年くらいで誰か売らないですよね、、、
その時は坪単価420くらいで買えそうでしょうか？
どなたかご意見下さい。

[854: 口コミ知りたいさん]

>>853 eマンションさん
うーん、今の市況考えると、その値段でここよりいい場所に住み変え可能かって言ったら、だいぶ厳しい気がしますね。

[855: 買い替え検討中さん]

>>854 口コミ知りたいさん
そうですよね、坪4５0とか全然ありえますよね、、、
けれど坪450になると３ＬＤＫで9000万越えですね。高くないですか？

[856: マンション検討中さん]

420ぐらいならワンチャンあるかもしれないですね。

ここはたしか管理費等のランニングコストが最初から結構高くて数年ごとに値上がり前提だったと思うので、その辺りも加味して考えた方が良いかと思います。

超築浅ゆえに昨今のインフレを反映した設定になっていたはず（特に管理費・・）。
プラウド町屋とか周辺中古と比べたときに一見よく見えてもランニングで見たときにあれ？とならないよう。

[857: 匿名さん]

>>856 マンション検討中さん
管理費は固定。
修繕積立金は、最初の10年徐々に値上げし、その後は一定（後で買う人が損しにくい）
という計画だったはす。

[858: 匿名さん]

>>856 マンション検討中さん
ワンチャンね。リアル450かな。ピアースやクレストが坪単価500とかならね。

[859: 匿名さん]

ここに坪450出すくらいなら今400で出てるプラウド買ったほうがいいでしょ

[860: マンコミュファンさん]

同じ値段だったらこっちとプラウドどちらがいーですかね？

[861: 評判気になるさん]

>>860 マンコミュファンさん
個人的には駅距離でこっち。
毎年夏に「駅距離って一番大事」って実感する。

[862: eマンションさん]

>>860 マンコミュファンさん
同じ値段ならさすがにこっちですね。立地。以上。

[863: 通りがかりさん]

いいマンションですね

[864: 名無しさん]

期待は膨らみますねー

[865: マンション検討中さん]

>>861 評判気になるさん
駅近ですが、電車音が気になるので、超理想は駅3-4分です
笑

[866: マンション]

やはり買っておけばよかったか…

[867: 匿名さん]

>>866 マンションさん
三河島は再開発ありますしそれも楽しみですね。眺望邪魔しない範囲で。

[868: 口コミ知りたいさん]

>>865 マンション検討中さん
電車音は想定以上に気になりません！

[869: マンコミュファンさん]

>>868 口コミ知りたいさん
同じく全く気になりませんね。

[870: eマンションさん]

>>869 マンコミュファンさん
窓開けなければ

[871: マンション検討中さん]

ここは電車音よりこれから隣で始まる大がかりに何年も掛けて進む工事音に耐えられるかの勝負だと思います！笑

[872: 通りがかりさん]

目の前の再開発ですね。
３年くらいですかね。

[873: 評判気になるさん]

>>872 通りがかりさん
3年？そんなかかります？

[874: 通りがかりさん]

工事費膨らみまくってすでに2029年完成予定に延期だし

[875: eマンションさん]

正直今が快適すぎて、あと10年くらい再開発しなくても全然いい。

[876: eマンションさん]

>>875 eマンションさん
いや再開発はして欲しい。

[877: 通りがかりさん]

再開発前提でこの価格でしょ

[878: 匿名さん]

再開発なくなったら暴落

[880: マンション掲示板さん]

ここを日暮里と言って良いのか微妙ですね

[881: 匿名さん]

>>877 通りがかりさん
発売当時はそうだったかもね。
でも今となっては再開発関係なく安かったと感じる。

[882: 検討板ユーザーさん]

>>881 匿名さん

今だと坪400くらい？

[883: 匿名さん]

>>879 匿名さん

日暮里の住環境のどの辺が良いと思いますか？

[884: 通りがかりさん]

そもそもここ日暮里じゃないし関係ない

[885: eマンションさん]

>>878 匿名さん
まだ工事が始まってませんし、再開発のイメージが湧いてない方が多いことを考えると織り込み済みではないのでは？
そこまで周辺に恩恵があるような施設が建つのかもあいまいですし

[886: 匿名さん]

>>885 eマンションさん
少なくともここの新築時には価格織り込まれてないですね。
周辺の築浅中古と同じくらいの価格でした。

[887: マンション掲示板さん]

>>886 匿名さん
三河島っていうのが、、ですよね～

[888: 匿名さん]

この辺は周辺環境も良いし、かなり人気になると思う。

[889: 匿名さん]

>>887 マンション掲示板さん
まだそんなこと言ってるの？
もしかして昭和生まれの人？？

[890: 評判気になるさん]

駅近物件は思った以上に良いですよ。上野まで５分でつきますし。また周辺にスーパーも多いし子供も入れる飲食店や、子育て支援施設と公園も多いので住みやすいと思います

[891: 検討板ユーザーさん]

>>889 匿名さん
再開発されるまで耐え

[892: 検討板ユーザーさん]

>>891 検討板ユーザーさん
快適すぎて、今時点で不満は何もないですね。
むしろ再開発で住民増えるのが不安ですらある。