ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://mikawashima.brillia.com/

JR常磐線三河島駅が徒歩1分。常磐線日暮里駅にも徒歩圏。
再開発が進むエリアに新しいブリリアが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要
所在地 東京都荒川区荒川三丁目62-1他（地番）
交　通 JR常磐線「三河島」駅徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅徒歩14分

敷地面積 737.22m2
建築面積 386.33m2
建築延床面積 4,139.12m2
総戸数 56戸 （販売戸数53戸、地権者住戸3戸）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建て
駐車場　9台（機械式8台、平置き（身障者用）1台）
駐輪場　112台（２段式スライドラック：100台、平置き：12台）
バイク置場　1台（地権者用）

売主 東京建物株式会社　フジ都市開発株式会社
設計 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工 木内建設株式会社
管理 株式会社東京建物アメニティサポート

竣工予定 2024年8月下旬
入居予定 2024年10月下旬
　
[スムラボ 関連記事]
【ブリリア三河島ステーションフロント】駅1分×再開発隣接×東京駅直通の価値は？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75533/

[693: 名無しさん]

HP完売になってました。
金利上がりますがキャンセル住戸無事売れたみたいですね。

[694: マンコミュファンさん]

全貌が見えてきました

[695: ご近所さん]

>>685 匿名さん
停車駅や折り返しが楽な快速を羽田に直通させると思いますよ。特急だと北千住、松戸などからお客さんを拾えないし

[696: 匿名さん]

>>695 ご近所さん
北千住や松戸なら品川まで行って京急でしょ。
羽田直通はいわき・日立・水戸あたりから羽田国際線利用者がターゲット。土浦や柏にも停まるかも。

[697: ご近所さん]

>>696 匿名さん
1万円賭けましょうか？（笑）高崎線・宇都宮線・常磐線も全部普通列車が羽田に直通します。
特急直通も数本あるかもしれませんが、大半は快速電車かと思いますよ。
そもそも、下りの電車で特急だと羽田→東京・上野間はどうなるか考えたことありますか？

[698: eマンションさん]

てか羽田なんて年5回くらいしか行かないし、どの電車が羽田直通かなんて正直どうでもいいだろ。
物件紹介欄に「羽田も直通」って書ければそれでいい。

[699: 匿名さん]

それよか常磐線系上野東京ラインが小田原まで行ってほしいわ、鎌倉からの帰り楽になってたすかる。

[700: 周辺住民さん]

鎌倉なんて年に1回行くか行かないレベルだわ。

[701: 匿名さん]

>>699 匿名さん
常磐線だけ車両の種類が違うから品川が限界なんだよ。
交直流電気車が走ってるのは常磐線だけ。

[702: マンション掲示板さん]

鉄オタって、一般人からするとマジでどうでもいいネタをひけらかすの好きだな。

[703: 匿名さん]

>>697 ご近所さん

>下りの電車で特急だと羽田→東京・上野間はどうなるか考えたことありますか？

普通に東京・上野に止まるんじゃないの？今まで通り。

[704: ご近所さん]

>>703 匿名さん
羽田から東京、上野までしか乗らない場合、ひたち・ときわだと特急料金がかかるから損をする。電車の間隔は15分だから、特急を避けた場合最大30分待つことになる。

[705: ご近所さん]

>>698 eマンションさん
常磐線が羽田に直通すると、日中の上野止まりが羽田行きになり、利便性が向上します。東京と新橋まで行く電車が増えることは住民にもメリットになります。
もちろん品川行きが羽田行きに変わる場合もありますが。。

[706: 匿名さん]

>>704 ご近所さん

だから特急は当然長距離利用専用になるよね。
東京・上野までの人は普通（3路線あるどれかでよい）を利用すればいい。
１時間4本なら素直に３路線普通１本ずつ＋常磐線特急　じゃないかと思うが。常時特急（１時間２本）があるのは常磐線だけだよね。

[707: 匿名さん]

待ち時間を気にするのなら、東京で降りるような人なら今まで通りのモノレールか京急でいいんじゃない？この２線廃止されるの？

[708: 通りがかりさん]

今日みたいな台風の日にも、ここの立地なら、常磐線、山手線、千代田線のどれかが動いていれば帰れる。
出かける際にあまり天気を気にする心配がないってのはありがたいね。

[709: 匿名さん]

ほぼ完成しましたね

[710: 口コミ知りたいさん]

隣の建物との間隔を地上から撮影しました。
大体1m程ありそうですので風は通りそうです。
撮影した時刻は夕方4時～5時頃で、その他の時間帯での日当たりはどうなんでしょうね。

[711: マンション掲示板さん]

>>710 口コミ知りたいさん

同じ写真載せちゃいました。すみません。

[712: ご近所さん]

>>708 通りがかりさん
徒歩13分はきつくないですか？複数路線使用可能の範囲は10分が限度だと思います。ベビーカーとか小さい子供を連れていく場合だと7分の徒歩でも大変です。（個人的な感想ですが）
徒歩20分まで範囲を広げると三ノ輪駅とかも視野に入ってしまうので、無限大ですね

[713: マンコミュファンさん]

個人的な感覚によりますが、日暮里からは気軽なほど近くは無いですね。少し歩きたい時、には良い距離です。町屋、新三河島は十分近いです。
山手線が止まった場合、池袋からはバスという選択肢もあります。

隣地との写真、ビックリしています。境界線50cmの民法違反ではないですか？

[714: 匿名さん]

>>713 マンコミュファンさん
＞境界線50cmの民法違反ではないですか？

建築基準法63条
「防火地域又は準防火地域で建物の外壁が耐火構造＝境界線に接して建築可」
という規定が優先されます。

[715: マンコミュファンさん]

>>714 さん

あっ、なるほど！確かに、合法ですね。

とはいえ、将来、隣地がギリギリに建直しをしたら、このマンションの北側壁面は改修工事ができなくなりますよ。
そのあたり、どういうつもりで設計したんでしょうね？

[716: eマンションさん]

>>712 ご近所さん
通勤やベビーカーの場合、徒歩1分の常磐線
ちょっと散歩したい時、常磐線利用不可などは、山手線
という使い分けかな。
三ノ輪駅まで行きたいケースはそもそもないね。

[717: ご近所さん]

日比谷線使う際は自転車で三ノ輪か入谷を使った方が運賃を節約できるからね。三河島から上野の間は実際の距離は短いから自転車で上野まで行くのも全然あり

[718: 通りがかりさん]

>>717 ご近所さん
日比谷線でないと困るパターンあります？茅場町～銀座、六本木～広尾間以外ならJRと千代田線でいいし　乗り換えで対応した方が効率良さそうです

[719: 評判気になるさん]

電車の音や車の交通音ってあんまり気にならなそうですか？

[720: マンコミュファンさん]

>>718 通りがかりさん
常磐線の本数が多くないので、
山手線:日暮里や日比谷線、都電:三ノ輪まで見据えられるのは大きいですね！

[721: 匿名さん]

いま考えるとここの㎡単価100万ってのは安かったな。駅前だし。
三河島ってところに躊躇した自分を責めてる。。。

[722: 検討板ユーザーさん]

>>721 匿名さん
気にすることない、大事なのは同じ後悔を繰り返さないことだから！

[723: 検討板ユーザーさん]

>>721 匿名さん
これからの金利上昇で物件価格下がるでしょうから、躊躇してよかったかもですよ。
下がらないのは都心6区くらいだと思います

[724: ご近所さん]

実は上野東京ラインで東京駅に一番近い住宅街の一つ。尾久駅の方が本数が多いが、三河島駅の方が山手線までの距離が近い。駅前がもう少し栄えてくれるといいのだが

[725: eマンションさん]

>>724 ご近所さん
北口の再開発次第ですよねぇ
早くきれいになってほしいです

[726: マンション検討中さん]

>>723 検討板ユーザーさん
資材価格高騰、土地高、人材不足からの賃金上昇など、
様々なコスト高があっても、物件価格が下がる理由を教えてください。どうしても思考が物件価格の高騰もしくは横ばいののイメージしかもてず、リスク管理できていないので、まずいと思っています。

[727: 匿名さん]

>>726 マンション検討中さん

住宅ローン金利が上昇すれば各人の「購買可能価格」が下がります。なので一般論としては金利上昇は物件の価格を押し下げる要因にはなり得ます。
ただ、デベロッパーは供給戸数を絞ることで購入者の減少に対応し、当面価格は下げない可能性が高い、と思いますが。

[728: 名無しさん]

EVは2基でしたっけ？

[729: 匿名さん]

1基

[730: eマンションさん]

>>729 匿名さん
1基でしたっけ。わかりません

[731: 評判気になるさん]

1基でもかなり大きめなので大丈夫かと

[732: 匿名さん]

EVは1機。
56戸なので割合的には普通。

[733: マンション検討中さん]

>>723 検討板ユーザーさん
都心6区もアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は住環境が良くないから、埼玉よりリセール悪かったりしますよ。

[734: マンコミュファンさん]

>>732 匿名さん

分速は60m？90m？

[735: ご近所さん]

エレベーターは多い方がメリットはある。待ち時間は思った以上にストレスになります。メンテナンス費が上がってもそれ以上の価値があるにで、この点残念でしたね。
せっかく駅前徒歩１分と謳ったのにエレベーターの待ち時間が2-3分以上かかることを覚悟した方がいいですよ。

[736: 匿名さん]

エレベーター多すぎても管理費と修繕費に反映されるだけなので、50戸なら1台の方が良いでしょう。50戸しかないので、待つことはまず無いですよ。

[737: マンション掲示板さん]

板マンで50戸なら1台が普通で、別に少ないとは思わないけど。

[738: 匿名さん]

>>735 ご近所さん
こういう知ったかは木造長屋住まいなんだろうな。。

[739: ご近所さん]

>>737 マンション掲示板さん
ライオンズシティ西日暮里に住んでいたけど、51戸でエレベーター1基はきつかった。

[740: 匿名さん]

51戸なら、まず待たないですよ。もっと戸数が多くて1台のマンションでも全然待たないです。

[742: マンション掲示板さん]

56戸で2基あるマンションって存在するの？

[743: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住戸出ないかな。
かなりお得だった気がする

[744: マンコミュファンさん]

昔住んでいた同規模(55戸14階)では、１機でした。維持費、更新費を考えると、１機がベターです。
途中で、エレベータ交換をしました。分速60mの旧型は、待ち時間短縮のため短時間で戸締りする設定になっていて、お年寄りやベビーカーはよく挟まれていましたが、更新で分速90mになり、高性能な光学センサー式のセンサーで、短時間戸締り設定でも挟まれることがなくなりました。
１機でよいのですが、高性能型か廉価品かで相当に勝手が変わるんだろうと思っています。

[745: 評判気になるさん]

>>739 ご近所さん
ライオンズのエレベーターがダメなのか、またはマンション住み自体向いてないのどちらか。
戸建てか、マンションの低層階住んで階段使うか、または都心の坪1500万とかの低層マンション住んだほうがいい。

[746: 匿名さん]

100戸未満なら1台が良いと思う。100戸以上あるなら2台でもいいかも。ただ2台になれば維持費も2倍になる。

[747: マンション検討中さん]

55戸1基で結構待つのストレスだったけど、結局エレベーターの容量・大きさが大事、ある程度キャパあれば問題ないよ。

[748: 周辺住民さん]

外観はカッコイイ、裏道のド下町の感じとアンマッチしているが

[749: 検討板ユーザーさん]

>>748 周辺住民さん

いい感じだと思いますが、アクセントでタイル張りでなく塗装仕上げになっているのが、なんか、惜しい。
バルコニー周りも、塗装面積が、思ったより多くて、タイルを節約してる？

[750: 匿名さん]

普通の方だったらタイルとか塗装とかあまり気にしない気がしますね。

[751: eマンションさん]

>>750 匿名さん

気にされないなら、安い塗装にしますよね。高くても、長持ちして美しくて高級感が出るから、タイルにしてるんでしょう？

[752: 周辺住民さん]

クレヴィア日暮里 THE PLACEと外観が似ている？

[753: 口コミ知りたいさん]

>>749 検討板ユーザーさん
確かにもうちょいタイル欲しかった。
ただこのご時世、坪350万にそこまで求めるのは酷だと思う。

[754: 通りがかりさん]

近くにできるゴールドクレストがいくら位で出るか楽しみですね

[755: マンション掲示板さん]

>>754 通りがかりさん
坪400くらいはしそう。
全然わからんけど。

[756: 匿名さん]

三河島の再開発が着工延期になるそうですね
中野の件といい再開発色々怪しくなってきました

[757: 評判気になるさん]

>>756 匿名さん
中野はサンプラザ壊したのに延期という、開発前より不便になるという可哀想なパターン。
こちらはもともと小規模店舗のみだったから、延期や中止による街のダメージが少ないのが救いかと。

[758: 口コミ知りたいさん]

>>756 匿名さん
ソースは？

[759: 職人さん]

>>758 口コミ知りたいさん
https://www.kensetsunews.com/archives/1006862

[760: 匿名さん]

苺屋も丼丸も再開発のために移転したのに...

[761: マンション掲示板さん]

さすがに中止にはならないですよね

[762: マンション掲示板さん]

中止も延期もないと思いますよ

[763: 匿名さん]

>>762 マンション掲示板さん
同じ人が書いてますね、、

[764: 匿名さん]

新三河島駅近くにモリモトの物件ができるみたいですね

[765: 入居予定者さん]

内覧してきました。
近くに三河島駅があるので電車の音が心配でしたが、二重サッシを閉めておけばほぼ音は聞こえないレベルでした。
線路や駅に最も近い部屋だったとしても、騒音に関しては窓を閉めておけば心配はいらないかと思います。
ご参考まで。

[766: 通りがかりさん]

駅前再開発は、西日暮里の後になる可能性がありますね。
山手線沿いの西日暮里でまず注目と相場形成を着実にしてもらって、その後にこっちの方が需要はつきそう。

行政としても、駅前広場をずっと放置には流石に勿体無いはず。

[767: 口コミ知りたいさん]

うちも駅から徒歩4分ですが二重サッシなので音は問題ありません。
ここは線路まで徒歩30秒なので寝静まった夜は二重サッシでも音しそうですね。深夜も走る貨物の線路もあるし。

[768: 検討板ユーザーさん]

>>767 口コミ知りたいさん
少なくとも日中帯は二重サッシで問題なかったですね。
もともと窓開けて寝てるんで、気にならない方だと思いますが。

無音じゃなきゃ寝れないって人は、都内は厳しいかと。

[769: 匿名さん]

この辺で真にうるさいのは救急車のサイレン
近くに指定救急病院あるから頻繁だし余裕で二重サッシを貫通してくるよ

[770: 評判気になるさん]

良いスーパーがない。
マルエツ、ヒルマのいずれも微妙。鶯谷近くのライフも微妙。

[771: 匿名]

>>770 評判気になるさん
BIGA、いなげやもあるけど。贅沢言いすぎ。

[772: eマンションさん]

>>770 評判気になるさん
都内住めないよ

[773: 通りがかりさん]

>>769 匿名さん
お隣住んでるけど、全く気にならないので、ご安心ください

[774: 検討板ユーザーさん]

>>770 評判気になるさん
紀伊國屋とかが欲しいってことかな。

[775: 匿名さん]

この辺、スーパーはかなり充実してると思う。

[776: マンション掲示板さん]

内覧行かれた方どうでしたか？指摘はありましたか？

[777: マンション検討中さん]

>>776 マンション掲示板さん
大きなものは特になく、細かな指摘はいくつかって感じでした。
概ね満足の出来でした。

[778: 匿名さん]

内覧って購入者向けの内覧？

[779: eマンションさん]

そうです。
仕上がりが気になりまして

[780: マンコミュファンさん]

>>773 通りがかりさん
隣住んでるというのは、わりと個人情報な

[781: 口コミ知りたいさん]

陽当たりの感じと、4車線ですけど排気ガスはとりわけ気にならなそうですか？

[782: マンション掲示板さん]

>>769 匿名さん
北側に病院ありますけど近くて程でもないですよね？他に近くに病院ありました？

[783: 周辺住民さん]

>>782 マンション掲示板さん
たぶん宮地交差点を左折した岡田病院のことだと思います。二次救急指定病院です。ですが駅付近だと救急車が特段多いとは感じませんね。都内の幹線道路ならこの程度は走るでしょう、という感じ。
岡田病院に近いプラウドのほうがずっと大変だと思いますよ。

[784: 検討板ユーザーさん]

>>783 周辺住民さん
岡田なら近くはないですね。むしろ遠い。

[785: マンション検討中さん]

ここ、隣に大和水産があるだけで坪30万くらいの価値ある気が、いや、ないか…。

海鮮好きにはQOL爆上がりだが。

[786: 通りがかりさん]

>>785 マンション検討中さん

肉好きには、中條がある。

[787: 口コミ知りたいさん]

>>786 通りがかりさん
あの並びで肉魚は完璧ですね。
あとは野菜を近所のスーパーで買えばいい。
ヒルマ、いなげや、ライフ、まいばす。

[788: 通りがかりさん]

あと、路地１分にある、ベーカリーナカジマも絶品です。

[789: 周辺住民さん]

少し遠方から三河島駅を毎日利用してますが、近隣の優良店知らなかったです。
有益な情報をありがとうございます。

[790: eマンションさん]

ナカジマ、知らなかったです。
教えていただき感謝。

[791: 匿名さん]

パン屋はひぐらししか勝たん

[792: eマンションさん]

>>791 さん
ひぐらし味はそこそこいいんですけど、下町価格じゃないんですよね…

[793: 名無しさん]

>>792 eマンションさん

ひぐらしさんも、ナカジマさんもどちらも美味しいパン屋さんだと思います。イートインもできるひぐらしと、最低限の広さのナカジマ、得意なパンも違うので、両方ともオススメです。ナカジマさんは、夕方には閉まってしまうので、お勤めの方は土曜日にぜひトライしてください。

[794: 匿名さん]

もう入居開始されてるんですかね？

[795: マンコミュファンさん]

>>792 eマンションさん
下町=安い　とゆーのがそもそも間違いでは？
そーゆーのは個人店が多く発達した賑わいのある商店街の話なので下町はあまり関係ないかと

[796: 匿名さん]

賃貸出てますね

[797: eマンションさん]

>>796 匿名さん
本当だ、いつの間に。

[798: 匿名さん]

>>785 マンション検討中さん
大和水産は何を食べればいいですか？鉄火丼は安いですが、味は普通でした。

[799: マンション検討中さん]

本物件近くで新築マンションの供給がまだあるみたいで楽しみなエリアですね。

[800: 匿名さん]

>>799 マンション検討中さん
三河島駅のキャパが気になります。駅の改札が一ヶ所しかないので、北側のタワマンが出来たらラッシュ時は並ぶ覚悟が必要

[801: 匿名さん]

>>800 匿名さん
北口タワマンはたった760戸ですよ。
戸数の倍の利用者増があったとしても大したことない。

[802: 検討板ユーザーさん]

>>800 匿名さん
今の駅の利用者は都内有数の少なさなので、タワマンの1つや2つなら全く問題ないかと。

[803: 名無しさん]

>>802 検討板ユーザーさん
改札狭いから1000以上も利用者が増えたらどうなるやら…

[804: 匿名さん]

>>803 名無しさん
貴方の地元みたいに電車が朝1本昼1本夜1本だったら混雑するでしょうね。

[805: 通りがかりさん]

少なくとも10年くらいは気にする必要のない問題ですね。
どっかのムサコみたいに、駅前広くないのにバンバンタワマンが立つ気配もない。

[806: 通りがかりさん]

あと、ここは山手線2駅まで歩けない距離ではないのが地味に強み。
「必ずしも常磐線に乗らなくても都心に行ける」という選択肢があるというのは安心ではある。

[807: 匿名さん]

そもそも再開発って順調にいくの？
中野やらあちこちの再開発が工費急騰で中止もしくは延期になってるのに。

[808: 名無しさん]

>>807 匿名さん
金額増額と完成時期延期(2029年完成）の案内は見たが、最終的にどうなるかは不明。

ただ、坪350万だし、そんなに再開発にそこまで期待もしてない（再開発ありきの値付けではない）とは思うね。

[809: 周辺住民さん]

また延期になったよ。。。

[810: マンション検討中さん]

>>809 周辺住民さん
まあ「いつかはやるのでは？」くらいでいいのでは？
ここは既存の店が十分あるので、生活には困らないですし。

本来、駅前再開発は、住民の利便性アップというよりは、エリアが注目されることでの資産性向上がメイン。
なので、売る時まではあまり影響ないです。

延期になったことで、眺望が維持される期間が伸びたという見方も出来ます。
。

[811: 名無しさん]

大きなスーパーができることを期待しているので中止にだけはならないで欲しいです。

[812: 匿名さん]

>>805 通りがかりさん
川口や武蔵小杉と違って改札と下りの階段は一つしかないんだから、しかも南千住寄りの片側に階段・改札が集中しているから、ラッシュ時は明らかにキャパオーバー。今でさえ狭い階段が混んでいるのに、問題ないと言い切る人は現場を見た方がいいよ

[813: マンション検討中さん]

しかも南千住に行きたいときはホームの端まで(約300メートル)歩かなくてはいけないので一駅歩くのと変わらない…
JR南千住は南側だけでなくタワマンとかスーパーやホームセンターある北側に改札作ってくれたら利便性上がるんですけどねえ

[814: 匿名さん]

>>812 匿名さん
何をそんなに必死なの？　ここ完売してるのに。
乗降人数1万人しかいない駅で階段と上りエスカレーターとエレベーターがあれば充分でしょ。

[815: 名無しさん]

>>813 マンション検討中さん
一駅乗るなら、もう1駅乗って北千住か上野いけばなんでもあるぞ。

この人、三河島在住で三河島駅に不満抱いてる人かな？
もっと都心に引っ越せばいいと思うよ。
このご時世、坪350万になんでも求めるのが間違い。

[816: 評判気になるさん]

>>810 マンション検討中さん
再開発がなくなると眺望は維持されるけど、スーパーや施設の面では周辺少なめで、寂しい。

[817: 検討板ユーザーさん]

>>816 評判気になるさん
徒歩2分でヒルズマーケットとまいばす。
5分でマルエツ。
10分程度でいなげやとライフ。
スーパーは十分では？

[818: マンション掲示板さん]

>>815 名無しさん
上野も北千住もホームセンターも西松屋もないんだなぁ

[819: eマンションさん]

>>818 マンション掲示板さん
西松屋行ったことないんだけど、そんなに行く？

買い物はカルディ、無印、ユニクロ、ニトリがあれば十分かなー。

[820: マンション掲示板さん]

>>819 eマンションさん
小さな子どもがいれば西松屋かアカチャンホンポは欲しい。とりあえずのものや消耗品が探しやすいし、子育て便利グッズも見つかる。　とりあえず小さな子供に必要なものは何でも揃うってのはスッゴい助かります。
子育てしてない人には縁のないお店なんですけどね

[821: 匿名さん]

>>820 マンション掲示板さん
子供いるけど消耗品はだいたいAmazonで揃うので、両方ともあまりいかないですね。
たまーに行くくらいの頻度なので、南千住の西松屋でも十分かな。

[822: 匿名さん]

>>820 マンション掲示板さん
そもそも西松屋を使う小さな子がいる家庭は三河島駅前とか住まないでしょ。公園とかないんだから。利便性重視の子無しカップルとか子育て終了層しかいないよ。

てか、とっくに販売終了・・・

[823: 評判気になるさん]

>>822 匿名さん
公園は近くには小さいものがちらほらありますね。
お子さんが遊んでるのを結構見ます。

あと、そこそこ距離あるので散歩がてらになりますが、荒川自然公園、上野公園がめちゃめちゃ大きいです。

[824: マンコミュファンさん]

三河島でも子育て世帯よく見かけますよ。広めの公園だと日暮里南公園、日暮里公園あたりが良いでしょうか。
西松屋は車有りならポンテポルタやコーナン王子船堀もあります。電車で南千住のほか、バスで浅草ROXというのもあります。
南千住店は駅から遠いですが、それも、三河島駅徒歩１分に住んでいるからでの贅沢発言であって、南千住のマンション街の方は、西松屋より向こうまで毎日歩いらっしゃるので、たまに西松屋に行くのに、駅から遠くて困るとは言えないです。

[825: マンション検討中さん]

ゴクレ、ピアースとこれから供給される物件はかなり高そうなので、こちら買えた方が羨ましいです。
正直こちら出始めのとき高いなと思ってましたが今となってはですね。

[826: 匿名さん]

>>825 マンション検討中さん
その言葉につきますね。
マイナー駅とはいえ上野東京新橋品川直通の駅1分であの値段は激安でした。あくまでも今考えればで後悔先に立たずですが。

[827: 口コミ知りたいさん]

>>821 匿名さん

ネットで買う人はそうなんでしょう、子供に使うものなので私は現物を見て状態や質感、サイズなどを、確認したい派なので…南千住の西松屋で十分なのですが三河島で改札通る→駅の端まで移動する→南千住で下車する→南千住駅を越えて西松屋ロイヤルホームに行くというのは…往復で500メートルくらい無駄に動くことになるので北側にもあったら便利ですよねっということです。
あちら側にマンションも多いので需要としては十分にあると思うのですが…JR改札までの動線も良くありませんし

[828: 通りがかりさん]

>>827 口コミ知りたいさん
南千住、あれなんで北側に改札作らないんだろうね。
需要はめちゃめちゃあると思うんだけど。
工事が厳しいのかな。

[829: eマンションさん]

>>826 匿名さん
マイナー駅だからこその値付けでしたね。
他のメジャーならもうちょっと強気な値段だったと思いますが、東京建物は堅実に売り切る値付けをするイメージです。

[830: 検討板ユーザーさん]

>>828 通りがかりさん

要望はされていますが、JRが嫌がっていて、建築費用維持費用全部出してくれるならいいよ、、と。

https://www.city.arakawa.tokyo.jp/a053/r4_6gatsu_ippanshitsumon_souma....

三河島民としては、10号車、15号車の混雑緩和のために、北口はない方が良いと思います。

[831: 匿名さん]

電車の音とか心配なんですが、大丈夫なんですかね

[832: 検討板ユーザーさん]

>>831 匿名さん
住人ですが、窓さえ閉めていれば全く問題無いです。春、秋は窓開けるのでそこそこうるさそうですが。

[833: マンション検討中さん]

今日の火事はどこですか？

[834: 匿名さん]

三河島駅出てすぐの高架下の信号がネックに感じる。
同じ駅徒歩1分でも三河島タワーは駅まで信号無いし、内廊下で各階ごみ置き場あるし、裏にスーパーとキャンドゥあるし羨ましい。

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん
完売した物件のスレで何言ってんの？

[836: マンション掲示板さん]

え、三河島駅に100均あるの知らなかった…
坪単+5万の価値があるな。

[837: マンコミュファンさん]

あの信号待ち時間少ないし、そんなネックにならないでしょ

[838: 口コミ知りたいさん]

>>834 匿名さん
タワー中層より上だと信号待ちするのと変わらないよーな気がしますが…小規模ならゴミ捨て場まで大した距離じゃないしむしろ年月経った後に臭い気にしなくていい…から

[839: 口コミ知りたいさん]

他の方、日当たりどうですか、、

[840: 匿名さん]

>>814 匿名さん
乗車人数が1万人ですよ、乗降人員は倍の2万人になります。
算数と国語を勉強しましょう。他のエリアに住んでいる不動産の業者さん？利用したことあるの？

[841: 匿名さん]

どうでもいいけど新大久保はその4倍の人数であの階段数ｗｗ

[842: tsutaya]

このマンションめっちゃ安かったのに、買わなかったの超後悔…再開発後、この辺じゃもうこんな安い価格で買えないよね。

[843: マンション検討中さん]

南東部屋は高層階は陽当たり不満無し

[844: マンコミュファンさん]

販売当初は高いかなって思ってましたけどね。

[845: 匿名さん]

>>844 マンコミュファンさん
周りの中古が安いんですよね。
当時より多少上がりましたが、都心へのアクセス距離の割にまだ安いイメージ。

あと、ここ数年、新築の販売価格が軒並み高くなってきたのを感じます。微妙な立地でも坪400万はする。

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん
再開発でもう一段上がるといーですね。

[847: 通りがかりさん]

再開発はすでに延期だし建設費下がらないからどんどん当初予定からショボくなりそうで心配

[848: 坪単価比較中さん]

いっそのことショッピングモールに切り替えてってくれてもいいんですけどね

[849: eマンションさん]

入居された方、電車の音はいかがでしょうか？

[850: 検討板ユーザーさん]

>>842 tsutayaさん
三河島…(常磐線のみ)っていうのと、電車音、日当たりがネックで発売当時はあまり伸びなかったですね、、、思い切りも大事ですね

[851: マンコミュファンさん]

>>849 eマンションさん
全然気にならないです。
前に住んでいたところがアパートだったので快適です。

[852: マンション検討中さん]

>>849 eマンションさん
上に同じく、全く気にならないです。
注意深く聞かないと聞こえないくらい。

[853: eマンションさん]

近所の者です。駅前で存在感があるいいマンションですね。1-2年くらいで誰か売らないですよね、、、
その時は坪単価420くらいで買えそうでしょうか？
どなたかご意見下さい。

[854: 口コミ知りたいさん]

>>853 eマンションさん
うーん、今の市況考えると、その値段でここよりいい場所に住み変え可能かって言ったら、だいぶ厳しい気がしますね。

[855: 買い替え検討中さん]

>>854 口コミ知りたいさん
そうですよね、坪4５0とか全然ありえますよね、、、
けれど坪450になると３ＬＤＫで9000万越えですね。高くないですか？

[856: マンション検討中さん]

420ぐらいならワンチャンあるかもしれないですね。

ここはたしか管理費等のランニングコストが最初から結構高くて数年ごとに値上がり前提だったと思うので、その辺りも加味して考えた方が良いかと思います。

超築浅ゆえに昨今のインフレを反映した設定になっていたはず（特に管理費・・）。
プラウド町屋とか周辺中古と比べたときに一見よく見えてもランニングで見たときにあれ？とならないよう。

[857: 匿名さん]

>>856 マンション検討中さん
管理費は固定。
修繕積立金は、最初の10年徐々に値上げし、その後は一定（後で買う人が損しにくい）
という計画だったはす。

[858: 匿名さん]

>>856 マンション検討中さん
ワンチャンね。リアル450かな。ピアースやクレストが坪単価500とかならね。

[859: 匿名さん]

ここに坪450出すくらいなら今400で出てるプラウド買ったほうがいいでしょ

[860: マンコミュファンさん]

同じ値段だったらこっちとプラウドどちらがいーですかね？

[861: 評判気になるさん]

>>860 マンコミュファンさん
個人的には駅距離でこっち。
毎年夏に「駅距離って一番大事」って実感する。

[862: eマンションさん]

>>860 マンコミュファンさん
同じ値段ならさすがにこっちですね。立地。以上。

[863: 通りがかりさん]

いいマンションですね

[864: 名無しさん]

期待は膨らみますねー

[865: マンション検討中さん]

>>861 評判気になるさん
駅近ですが、電車音が気になるので、超理想は駅3-4分です
笑

[866: マンション]

やはり買っておけばよかったか…

[867: 匿名さん]

>>866 マンションさん
三河島は再開発ありますしそれも楽しみですね。眺望邪魔しない範囲で。

[868: 口コミ知りたいさん]

>>865 マンション検討中さん
電車音は想定以上に気になりません！

[869: マンコミュファンさん]

>>868 口コミ知りたいさん
同じく全く気になりませんね。

[870: eマンションさん]

>>869 マンコミュファンさん
窓開けなければ

[871: マンション検討中さん]

ここは電車音よりこれから隣で始まる大がかりに何年も掛けて進む工事音に耐えられるかの勝負だと思います！笑

[872: 通りがかりさん]

目の前の再開発ですね。
３年くらいですかね。

[873: 評判気になるさん]

>>872 通りがかりさん
3年？そんなかかります？

[874: 通りがかりさん]

工事費膨らみまくってすでに2029年完成予定に延期だし

[875: eマンションさん]

正直今が快適すぎて、あと10年くらい再開発しなくても全然いい。

[876: eマンションさん]

>>875 eマンションさん
いや再開発はして欲しい。

[877: 通りがかりさん]

再開発前提でこの価格でしょ

[878: 匿名さん]

再開発なくなったら暴落

[880: マンション掲示板さん]

ここを日暮里と言って良いのか微妙ですね

[881: 匿名さん]

>>877 通りがかりさん
発売当時はそうだったかもね。
でも今となっては再開発関係なく安かったと感じる。

[882: 検討板ユーザーさん]

>>881 匿名さん

今だと坪400くらい？

[883: 匿名さん]

>>879 匿名さん

日暮里の住環境のどの辺が良いと思いますか？

[884: 通りがかりさん]

そもそもここ日暮里じゃないし関係ない

[885: eマンションさん]

>>878 匿名さん
まだ工事が始まってませんし、再開発のイメージが湧いてない方が多いことを考えると織り込み済みではないのでは？
そこまで周辺に恩恵があるような施設が建つのかもあいまいですし

[886: 匿名さん]

>>885 eマンションさん
少なくともここの新築時には価格織り込まれてないですね。
周辺の築浅中古と同じくらいの価格でした。

[887: マンション掲示板さん]

>>886 匿名さん
三河島っていうのが、、ですよね～

[888: 匿名さん]

この辺は周辺環境も良いし、かなり人気になると思う。

[889: 匿名さん]

>>887 マンション掲示板さん
まだそんなこと言ってるの？
もしかして昭和生まれの人？？

[890: 評判気になるさん]

駅近物件は思った以上に良いですよ。上野まで５分でつきますし。また周辺にスーパーも多いし子供も入れる飲食店や、子育て支援施設と公園も多いので住みやすいと思います

[891: 検討板ユーザーさん]

>>889 匿名さん
再開発されるまで耐え

[892: 検討板ユーザーさん]

>>891 検討板ユーザーさん
快適すぎて、今時点で不満は何もないですね。
むしろ再開発で住民増えるのが不安ですらある。