ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://mikawashima.brillia.com/

JR常磐線三河島駅が徒歩1分。常磐線日暮里駅にも徒歩圏。
再開発が進むエリアに新しいブリリアが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要
所在地 東京都荒川区荒川三丁目62-1他（地番）
交　通 JR常磐線「三河島」駅徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅徒歩14分

敷地面積 737.22m2
建築面積 386.33m2
建築延床面積 4,139.12m2
総戸数 56戸 （販売戸数53戸、地権者住戸3戸）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建て
駐車場　9台（機械式8台、平置き（身障者用）1台）
駐輪場　112台（２段式スライドラック：100台、平置き：12台）
バイク置場　1台（地権者用）

売主 東京建物株式会社　フジ都市開発株式会社
設計 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工 木内建設株式会社
管理 株式会社東京建物アメニティサポート

竣工予定 2024年8月下旬
入居予定 2024年10月下旬
　
[スムラボ 関連記事]
【ブリリア三河島ステーションフロント】駅1分×再開発隣接×東京駅直通の価値は？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75533/

[442: 匿名さん]

ホームページアップデートされましたけど、３LDKはほぼ完売ですかね。。２LDKの説明がメインになってますし

[443: マンション検討中さん]

ここおしいよな、ディスポーザーがあればもう完売してたと思う。

[444: 匿名さん]

>>441 買い替え検討中さん

賃貸っぽいような気がするけど分譲あります？

[445: マンション掲示板さん]

10年前に建てられた同規模のブリリア田端は内廊下ではあるけど三河島と同様ディスポーザーなし
そういう方針なのかな？

[446: マンション検討中さん]

>>445 マンション掲示板さん
専用の排水管や浄化槽など、コストが1軒あたり50万位とも言われます。
設備費としてコスパが悪いと判断しているのでしょう。

[447: マンション検討中さん]

56戸でディスポーザーついているところなんて高級低層マンションじゃなきゃみない

[448: 通りがかりさん]

ここって住宅ローン減税ってどうなりますか？
適用されますか？

[449: 匿名さん]

全戸角住戸なので、あまり焦らずに
ゆっくりプランを決められるかなと思います。
オプションではなく自分好みにセレクトできるものも多いのも素敵です。
大規模マンションより、これくらいの規模のほうが住みやすそうなのもいいかなと感じました。

[450: 匿名さん]

>>448 通りがかりさん
ZEH認定のため、2025年内の入居であれば3500万円上限のローン控除対象となります。
現時点では2024年12月入居のスケジュールのようです。

[451: 口コミ知りたいさん]

>>449 匿名さん

ぜ、全戸角部屋なんですかぁ？

[452: マンコミュファンさん]

徒歩1分はとても良いが、
常磐線しか選択肢がないのは、ややマイナス

[453: eマンションさん]

Dタイプ安くていいよなー、3ldk売れたんかな

[454: 匿名さん]

>>451 口コミ知りたいさん
3LDKが全部角部屋というだけです。
公式トップページの書き方が紛らわしいですね。
2LDKは中住戸です。

[455: 検討板ユーザーさん]

>>450 匿名さん

ZEH-Mではなく、NEARLY ZEH-MでもZEH-M Readyでもなく、最低水準のZEH orientedですよ。

[456: 匿名さん]

>>452 マンコミュファンさん
捉え方次第だけど、徒歩1分と1駅2分の計3分で日暮里駅のホームまで移動できると思えばいい立地かと

ただ新築とはいえグレードは築9年の三河島タワーに劣るから新築やブリリアへのこだわりがなく立地メインで選ぶなら三河島タワー買うかな

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
三河島タワーはディスポーザー付で各フロアごみ置き場有ですからね。
内廊下でゲストルームやスカイラウンジやフィットネスルーム有なのに
管理費も結構安いみたいです。
裏手にスーパーとキャンドゥがあるからほぼ雨に濡れないで行けるのもデカイ

[458: 名無しさん]

>>455 検討板ユーザーさん
ローン控除金額が3500万円ではないということですかね？

[459: マンション掲示板さん]

>>456 匿名さん

共用部の充実という点では、アトラスブランズタワー三河島が勝るけど、居室内の設備は、それほど違わない。

タワーは、梁の圧迫感などがひどく、間取りも微妙な形が多いので、その点は標準的なブリリアのほうが使いやすそう。

コスパで言えば、お隣のハイシティ日暮里東もいい。ブリリアよりさらに駅近で、中古4000万/60平米で買える。古いけど、スケルトンにして豪華仕様でリフォームしても、まだまだお釣りが来る。天井高が2700あるのはタワーやブリリアに勝る。

修繕積立金はタワーは、まだ安いままみたい。タワーだけに修繕費も割高になるはずで、今後の財務に不安あり。ハイシティは修繕積立金高いから、しっかり蓄えてあるでしょう。屋上に携帯アンテナもあるから、財務に寄与しているはず。

[460: マンション掲示板さん]

>>456 匿名さん
三河島タワー、コスパいいのでたまにsuumoで見るんですが、間取りが微妙なんですよね…。
間取りいい部屋出れば欲しいんですが。

[461: マンション検討中さん]

ここいいと思うけどなー。
マンションの裏手とか気になるとこがあるけど、アクセス最高だろ。

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん
家出て15分後には東京駅のホームにいますからね。

めちゃ暑い日と雨の日に毎回、「駅前や駅直結のマンションはまじでいいな」って思います。

[463: 名無しさん]

>>459 マンション掲示板さん
お詳しい
予算許せばまだまだこの辺りは穴場だと思うのでリサーチ進めたいです

[464: eマンションさん]

>>460 マンション掲示板さん
確かに売りに出てる間取りは微妙ですね。
間取り調べたら良さそうな間取りの3LDKありましたが数も少なそうで売りに出るかはわからないですね。

[465: マンション検討中さん]

>>452 マンコミュファンさん
徒歩15分で西日暮里に行けば山手線や千代田線が使えるのと、三ノ輪駅も徒歩17分で行けるので選択肢は多いと思いますよ

[466: 匿名係長]

ここはまだ完売してない？
同じ通りのアルファグランデ日暮里は早々に完売したみたいだけど。

[467: マンション検討中さん]

>>466 匿名係長さん
まだですね。
全56戸。
2023/5くらいに1期1次の販売開始で、これから2期1次のようですね。
ちなみにアルファグランデは全44戸で、2022/11-2023/3で完売したとのことです。

[468: 匿名さん]

入居が1年以上先なのに焦って売る必要もないだろ　自転車操業のマン専デベじゃあるまいし
先着順含め残り18戸値上げしながらジワジワ売るんだろ

[469: マンション検討中さん]

>>466 匿名係長さん
印象操作は良くないですよ、アルファグランデの方が１年以上先に売り始めていたし、戸数も違う。

[470: eマンションさん]

ブリリアとアルファグランデだと、どっちがブランド力ありますかね？

[471: マンコミュファンさん]

>>470 eマンションさん
プラウド、パークハウス、ブリリア、ライオンズは不動産に興味がない頃でも知ってました。

[472: 評判気になるさん]

>>470 eマンションさん
ブランド的にはブリリアは大手、アルファグランデは中堅ですね。

[473: eマンションさん]

大手の駅前でこの価格帯なら安心ですね。
先着住戸2戸→1戸になってました。
順調に販売しているみたいですね。

[474: マンション掲示板さん]

>>473 eマンションさん

これすぐ売れますよ。

[475: マンション検討中さん]

三河島駅北口の再開発の情報があまりないですね、ディベロッパーからの発信とかもないですし、本当に始まるのか疑問ですね

[476: 匿名さん]

15階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらい。
狭い専有面積だけど間取りや設備もいい感じです。
いよいよ２期めが販売開始となりますが
価格帯がどれくらいなのか気になります。

[477: 検討板ユーザーさん]

>>475 マンション検討中さん どの再開発もそうですよ。何も問題ないです。

[478: 通りがかりさん]

>>476 匿名さん
2Fから15Fまで各フロア4戸ずつで計56戸。
各フロア両角が3LDK、中2戸が2LDKで、ほぼどのフロアも同じ構成。（上層部のみちょいプラスあり）
一期の時は坪単価330-370くらいだったかと。

[479: 検討板ユーザーさん]

3LDKまだ残ってますかね？

[480: eマンションさん]

>>474 マンション掲示板さん
売れるんだろうか、、しばらく更新ないけど順調そう？

[481: 匿名さん]

先着順が消えて、あとは2期以降の16戸。
さくさく売れてると思いますよ。

[482: マンション掲示板さん]

目の前にタワマンが建つというデメリットに関しては特に大丈夫なんでしょうか？眺望や日当たりなど。
あとその時何階以上がいいとかありますか？教えて欲しいです

[483: 匿名さん]

>>482 マンション掲示板さん 知らん

[484: マンション掲示板さん]

>>483 匿名さん
建ってみないとわからんかと

[485: マンション検討中さん]

>>482 マンション掲示板さん
眺望も日当たりも期待できないですよ
それを加味しての価格設定かと
目の前は再開発の40階超、その横には三河島タワー30階超ですので
日当たりは太陽が頂点の時に少しお見えする感じですね

[486: eマンションさん]

>>485 マンション検討中さん
日当たり気にするなら多少駅のアクセス悪くなるけど
冠新道の方のサンクレイドル(西日暮里徒歩約10分)とか町屋4丁目のセブン近く(町屋徒歩約5分、西日暮里約20分)とか東尾久三丁目の満光寺近く(町屋約10分、町屋3丁目約2分)のとかが陽当たり良さそう。

[487: 匿名さん]

三河島駅から徒歩2-4分のシーアイマンション日暮里やプレジア西日暮里の方が日当たりいいですし、陽当たり良好だと思います。中古マンションですが、作りがしっかりしていて電車の騒音も少ないです。

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん
日当たり気にするなら三河島タワー購入すれば良いでしょ。

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん
タワマンより中型マンションの方が住みやすいと思うので、パス

[490: 名無しさん]

>>488 匿名さん
三河島のタワマンはかなり先の話

[491: 匿名さん]

>>488 匿名さん
日当たりはどこに住むにしても多少は気になる

[492: 匿名さん]

>>487 匿名さん
築20年、30年の中古を持ち出して何が言いたいの？

[493: マンション検討中さん]

立地が良くて日当たりが良いところはすでにマンションが建っているケースが多いですからね

[494: 匿名さん]

東京駅へ3駅13分で駅徒歩1分。
そんな場所で日当たりまでは求めすぎだと思う。
べつにドミノで目の前に壁が立つわけじゃないんだし。

[495: 検討板ユーザーさん]

・建つ予定のタワマンとの間には4車線の道路。
・タワマンは本物件とは斜めの方向に立つ（角部屋がこちらに突き出るイメージ）
・その他、周辺に高いビルはない（大体3階建とか）
なので、都心の路地によくあるお見合いみたいな感じにはならないですね。
タワマン下駄の商業施設を抜ける高さなら、しばらくは圧迫感はあまりないかと。

[496: 匿名さん]

こういう位置関係だからあまり気にならないかと。
それでもちょっとと感じる人はやめたほうがいい。

[497: 匿名さん]

駅1分、上野まで６分の立地で坪360万ですか。
相変わらずブリリアは実にお買い得やね。

[498: 買い替え検討中さん]

>>496 匿名さん
駅前の交番や駐車場は再開発の対象外ですかね？広場は夜に不良の溜まり場になりやすいので、交番が向いにあるのは心強い。

[499: 口コミ知りたいさん]

>>498 買い替え検討中さん
交番に近いマンションはいいです。
不良はもちろんですが、不良外国人が近寄りません。

[500: マンション検討中さん]

再開発されて交番が移転とかになったら悲しい。。

[501: マンション検討中さん]

ここの三河島PJ新築工事の場所はどこになるのだろうか
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10086294

[502: eマンションさん]

>>501 マンション検討中さん

どこでしょうね？

日神パレステージ東日暮里の北西に駐車場の土地がいい感じに広さがあるのでそことか？

[503: 匿名さん]

>>502 eマンションさん
そこです。住居表示だと荒川区東日暮里３丁目３?１４の土地です。
1DK～2LDK（25.50 ㎡～50.50 ㎡）の56戸とのことですが、だいぶ奥まった所なのでこことは正反対の環境かと。こちらよりは安いでしょうし静かに暮らしたいならいいのでは？

[504: 匿名さん]

すみません文字化けしてますね。
荒川区東日暮里3丁目3-14　です。
https://maps.app.goo.gl/9pMWMZ8GtZWW9kMV9

[505: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん
日当たりや眺望がいまいちになりますが、その分坪360万で割安と考えればいいかもですね

[506: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん
ありがとうございます。焼肉山田屋の通りですね。下町感と町工場がまだ残っているエリアなので、そちらのマンションはさらに人を選びますね。

[507: 匿名さん]

北千住や千住大橋の新築や都内タワーの坪単価から三河島北側再開発のタワーは500超えても驚かない
ブリリア三河島や南側タワーは割安だと思うので買って損はないと思う

[508: マンション検討中さん]

3LDKは完売しましたね。

[509: マンコミュファンさん]

>>508 マンション検討中さん
やはり3LDKは売れますよねー

[510: 坪単価比較中さん]

三河島駅エリアで一番地価が高いのが、線路沿いのオンボロ不動産屋と怪しいネパール雑貨店とはw
三河島駅の北の地価の方が安いけど、今後どうなるんだろうね

[511: 評判気になるさん]

>>507 匿名さん
そんないくかなー、、でも三河島タワーは期待大ですしかなり人気でしょう

[512: 名無しさん]

>>511 評判気になるさん
シティタワー千住大橋なんかはあの立地ですが新築坪390～558です
駅前かつ日暮里徒歩圏内の三河島タワーなら控えめに400～600くらいのポテンシャルはあるかと思います

[513: マンション掲示板さん]

2LDK苦戦してるんですかね

[514: マンション検討中さん]

ここからだと西日暮里駅の方が近いのかなと思っていましたが、Googleだと日暮里駅の方が近いのですね。

[515: マンション検討中さん]

ここって電車の音とかどうなんでしょうか？

[516: 匿名さん]

>>513 マンション掲示板さん
苦戦というか、3LDKが人気なだけでは？

[517: 地元民]

以前、隣のマンションに住んでいました。

駅徒歩は日暮里でも西日暮里でも、それほど変わりません。日暮里利用の人の多くはJRユーザーで、その場合は一駅乗っても大して定期代・電車代が変わらないので、乗ってしまった方が早いし楽です。身体のために歩きたい！という場合、電車が遅延したり異常混雑した場合、、酔い覚ましに少し風にあたりたい時などは、気軽に歩けます。

千代田線ユーザーの場合は、西日暮里まで一駅ずつの２回乗り換えは悩ましいです。それなら、歩いた方が早い！というケースも少なくありません。尚、距離的には町屋から歩いた方が早いですし、大通りで安心です。でも、大手町方面に行くなら、電車の所要時間が余分にかかるので、結局西日暮里に歩いた方が早いかな。北千住方面なら三河島から常磐線の方が便利です。町屋の千代田線はあまり使わない。

電車の音は、二重サッシでそれほど気にならないレベルだと思います。ただ、キッチンの排気ダクトが線路側に来ると、ダクト経由で音が侵入します。

また、交通量が多いわけではないですが、それでも大通りと線路があるので、ベランダは１週間で真っ黒に汚れるますね。

[518: 買い替え検討中さん]

>情報ありがとうございます。町屋駅の方が近いのですね。町屋駅は明治通りの信号待ちが長そうなので、都心向かう場合は西日暮里がいいですね。
>ベランダは１週間で真っ黒に汚れるのは驚きました。
>キッチンの排気ダクトは音漏れがするのですね、以前ハイシティを購入を考えていたので情報助かります。

[519: 地元民]

>>518 買い替え検討中さん

多少の音や、ベランダの汚れなどは、利便性のよい環境とのトレードオフです。兎に角、静かで清浄な環境が欲しい人が住む場所ではありません。

個人的には、三河島駅周辺はとても良い場所で、間取りの都合でハイシティへ離れましたが、地元民です。ハイシティを出た他の方も、同様、やはり近所にという方多いです。住み良い街です。新しい住民の方が増えるのを歓迎いたします！

ブリリアの換気ダクトは、多少の音対策があると良いですが、いかがでしょう。キッチンから離れてしまえば、ほとんど聞こえませんが。

[520: 口コミ知りたいさん]

ハザード真っ赤のようですが、このあたりは過去水没したことあるのでしょうか？

[521: マンション検討中さん]

江戸時代氾濫は荒川の氾濫が酷いかしているから隅田川を作ったと思うが、それでだいぶ改善されたと思う。それでも昭和の時は南千住駅当たりは水没はあったらしい

[522: 匿名さん]

販売戸数あと6戸みたいですね。
順調のようです。

[523: 名無しさん]

>>520 口コミ知りたいさん
ゲリラ豪雨や台風でしょっちゅう冠水します

[524: 周辺住民さん]

>>523 名無しさん
嘘乙、2019年の台風19号でも冠水しなかったぞ、武蔵小杉よりは安心でっせ

[525: 匿名さん]

>>522 匿名さん
あと6戸ですか。
最後は値上げして売り切るのでしょうかね。

[526: 匿名さん]

東京建物は住不みたいにがめつくはないからなあ。

[527: マンコミュファンさん]

>>523 名無しさん

これは、酷い嘘だ。
ハザードマップ、国土地理院の標高マップで見れば分かるが、路地を三ノ輪側に入って行った方が低くなっているので、ブリリア側が冠水する前に区役所含めて広範囲に冠水します。内水氾濫でも隣接の３-5m浸水エリアに水は流れていきます。
当然、昨今の台風やゲリラ豪雨でこんな範囲が冠水している事実はありません。

[528: eマンションさん]

では結構安心できますね。
3LDK売れてしまったのが残念です。

[529: 匿名さん]

三河島駅北口の体育館の収容人数が少なすぎて驚いています。観客席が500もないとか、、高校の体育館レベルの施設を作っても集客は見込めないので商業施設や区役所にした方がよかったかもしれないですね

[530: マンション検討中さん]

>>529 匿名さん
小さすぎて期待できませんね。

[531: 買い替え検討中さん]

三河島駅近くで火事があったようですね。大通りから路地に入ったら密集した住宅街だから消防車が入れないのが心配ですが、このマンションは幸い大通りに面しているので安心ですね
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/778973?display=1

[532: 匿名さん]

>>529 匿名さん
イベントや大会のための体育館じゃなくて地域住民が運動する施設だから500で充分でしょ。集客なんて目指してないし、体育館に客が来る来ないはこのマンションと関係ないし。

[533: マンション比較中さん]

地域住民が運動する施設で1600平米の体育館は大きすぎるので、そこそこなイベントは開催できますよ。ご参考にベルサール秋葉原のイベント会場でさえ1000平米以下なので、荒川区的にはスポーツ以外の目的で集客したいんでしょうね
https://www.bellesalle.co.jp/shisetsu/tokyo/bs_akihabara/list/

[534: 匿名さん]

>>地域住民が運動する施設で1600平米の体育館は大きすぎる
何ができるでしょうね。
コンサートとか。有名人呼んだりして…

スポーツ以外と聞いて、やはり文化的活動がいいのかと思ったりしました。
だったら嬉しいです。

[535: マンション比較中さん]

交流がある福島県の農産物やお見上げの即売会はきっとあるよね。
駐車場をこれほど立派に整備しているから遠方の方も集客を考えていたりして。。ガラガラになる可能性高だけど

[536: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[537: 匿名さん]

三河島は日中は電車が通過してしまうことも多いので、
正直、地味なイメージを持っていましたが、
歩いて日暮里も行けるっていうのは知らなかったので、ここを見てよかった。
見渡してみると、
他にも意外とこの辺りは駅があるんですね。

[538: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん
日中通過しちゃう電車は今では特急のみです。
特別快速は一日2本のみになりましたので、有効本数は常磐線のみで考えたら北千住と変わりませんよ。

[539: マンコミュファンさん]

10分に1本程度はありますかね？
それだけあったら問題ない気がします。

[540: 匿名さん]

>>537 匿名さん
昔は取手始発上野行きの快速しか停まらなくて土浦方面直通の普通電車は通過だったからね。
今は昼間の上りでいうと1時間あたり品川行き普通3本＋上野行き快速3本が基本。朝夕はもっと多いから全然不自由はない。

[541: マンション検討中さん]

このマンションは長期優良マンションってやつてますか？住宅ローン控除は4500万まで？それとも3500万まで？