ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://mikawashima.brillia.com/

JR常磐線三河島駅が徒歩1分。常磐線日暮里駅にも徒歩圏。
再開発が進むエリアに新しいブリリアが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要
所在地 東京都荒川区荒川三丁目62-1他（地番）
交　通 JR常磐線「三河島」駅徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅徒歩14分

敷地面積 737.22m2
建築面積 386.33m2
建築延床面積 4,139.12m2
総戸数 56戸 （販売戸数53戸、地権者住戸3戸）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建て
駐車場　9台（機械式8台、平置き（身障者用）1台）
駐輪場　112台（２段式スライドラック：100台、平置き：12台）
バイク置場　1台（地権者用）

売主 東京建物株式会社　フジ都市開発株式会社
設計 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工 木内建設株式会社
管理 株式会社東京建物アメニティサポート

竣工予定 2024年8月下旬
入居予定 2024年10月下旬
　
[スムラボ 関連記事]
【ブリリア三河島ステーションフロント】駅1分×再開発隣接×東京駅直通の価値は？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75533/

[382: マンション検討中さん]

現地見てきたけど寂しいね

再開発は見込みで賑わいを想像しなきゃいけないから難しいな

[383: マンション検討中さん]

今の三河島駅周辺は活気をあまり感じられないですね
再開発でどう変わるか

[384: 通りがかりさん]

>>383 マンション検討中さん
まあ地味で普通の駅前ですよね。

[385: 匿名さん]

>>384 通りがかりさん

今は普通以下。
今後は変わる。

[386: 通りがかりさん]

駅チカで東京駅への通勤アクセスがいい点でプラウドタワー平井と検討されてる方ってけっこういらっしゃるでしょうか？

[387: 通りがかりさん]

タワーとフツマンですから自分は比較してません。
個人的にタワーは価格も含めてちょっと抵抗があるため、検討からは外してます。

[388: 坪単価比較中さん]

三河島といえば北口のアーケードにある韓国料理の金華園は行ってみたいな。再開発にはぎりぎり含まれてないから安心した。

[389: マンション検討中さん]

今日は現地見て丸萬商店でキムチ買ってきた。

雰囲気すごい好きかもしれない。

日暮里もそうだけど、アジア系の国際色豊かだな。

[390: マンション検討中さん]

このマンション、立地以外でよいところは何かありますかね。

[391: 名無しさん]

>>390 マンション検討中さん
それが思い浮かばなかったので候補から外しました。

[392: マンション検討中さん]

候補から外してもまだ何か気になるんでしょうね。

[393: 名無しさん]

>>390 マンション検討中さん

この価格でこの駅近の立地、かつ、山手線徒歩圏内で、都心から近いマンションはまず買えないので、それが全てであり
そこに価値があるので購入しました。
あっ、街の歴史もあり徒歩圏内で魅力的な個人招待があるのも魅力ですね。

流山、三郷、千葉、船橋と広域で検討しましたが、どこにでもあるようなショッピングセンターのある街並みしか価値を感じられませんでした。それ以外に何かありますか？

[394: マンコミュファンさん]

>>393 名無しさん

逆に何処にでもあるようなショッピングセンターがないのでまとめてみたい時は不便。
何よりホームセンターが遠すぎる

[395: マンション掲示板さん]

>>394 マンコミュファンさん

北千住、南千住に割とないですか？
比較対象のところと比べたらないのかな。

[396: 口コミ知りたいさん]

>>394 マンコミュファンさん
まとめて見たい物ってなんでしょう。
上野の駅前には無印セリアニトリがあって、電車で数分。
ドラッグストアやスーパーは、徒歩1分。
自転車乗れば三ノ輪のオリンピックがホームセンターがわり。南千住まで行けばもっとある。
ユニクロは御徒町や、南千住。

ホームセンターなんて月1-2回行くかどうか。
ホームセンター行かなくても都会はこと足りるんですよね。
車があれば、扇大橋のコーナンや西新井のアリオまで15分。
リアルに便利なエリアですよ。

[397: 口コミ知りたいさん]

>>396 口コミ知りたいさん
都内に住んでて、まとめて買い物したいって時がないですね。
たまに郊外のショッピングセンターに遊びに行きますが、買い物しに行くっていうより遊びに行く感じです。

[398: eマンションさん]

三河島、荒川区は教育はどうでしょうか？
子育て世帯でまだ子供も小さいのですが三河島どうですか？
北赤羽の新築と悩んでいます。

[399: 通りがかりさん]

>>398 eマンションさん 知らん。

[400: マンション検討中さん]

>>399 通りがかりさん
知らないなら、わざわざ答えなくても笑

[401: 買い替え検討中さん]

HPの東京駅直通が15分から13分に変更になりましたね。
流石に直通電車は最短12分、最長15分の中で、最長の時間を記載するメリットがないから変えてよかったですね。隣の南千住駅の物件は15分と記載しているのが多かったので、違和感が解消されてよかったです。

[402: 名無しさん]

この物件は買いですか？

[403: eマンションさん]

>>398 eマンションさん
荒川区は割と良い方だと思います。

[404: マンション掲示板さん]

>>396 口コミ知りたいさん

最寄りで全然揃わないじゃないか…

[405: 通りがかりさん]

>>398 eマンションさん
第四峡田と第一日暮里が上位って感じですかね？
この2つは区内でも私立進学率が高い。
ひぐらしも悪くないはず。

[406: マンション検討中さん]

>>402 名無しさん
駅近で、価格的にもそこまで高くなく、資産的にはありな気がします。
ただ、賃貸マンション感があり物件自体にあまり魅力が感じられないのと、
周辺環境の充実度をあまり気にしないのであれば。

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンション検討中さん
なるほどー。
素人なので恐縮ですが、どの辺に賃貸マンション感を感じられますか？
しっかりと検討したく。

[408: マンション検討中さん]

>>403 eマンションさん どこと比べてですか？

[409: デベにお勤めさん]

>>407 マンション検討中さん
個人的な感想でしかないですが、賃貸マンション感を受けたのは下記のような点です。
・56戸という部屋数の少なさ
・共有部の狭さ、シンプルさ
・どの部屋も広さや間取りがほぼ同じ

[410: 検討板ユーザーさん]

>>409 デベにお勤めさん
同じ感想を持ちました。こちらのマンションは、良くも悪くも立地に全振りしているのかなと思います。ですので、分譲マンションに求めるものが、立地最優先の方にはかなりコスパは良いかと思います！一方で立地以外にも共用部分、室内設備の充実さ等も重視される場合には、少し検討から外れやすくなるのかなと。

[411: マンション検討中さん]

>>409 デベにお勤めさん
407です。
なるほどですねー。確かに共用部はさみしいですね。
これくらいならいっそなくても良かったかも。
充実した共用部があっても、あまり使わないって方にはこれくらいでいーかもですね。
駅近、再開発目の前にどこまで魅力を感じるかですね。

[412: マンション検討中さん]

このマンション、最近は中古も含めて高騰しまくっているので新築で駅近再開発エリアなど要素を鑑みるとめちゃくちゃお買い得にみえるのですが、なんでこんな価格設定にされているか分かりますか？

[413: eマンションさん]

>>412 マンション検討中さん
・三河島自体がマイナー
・世代によっては治安に不安なイメージを持つ人もいる。
・再開発はあるが現状はスタバや無印など、人気なお店がない。（実際にはスーパーや個人商店が多く、現時点で買い物に不便はあまりなさそうですが)
くらいですかね。

[414: 匿名さん]

腐っても23区、腐ってもJR、腐っても東京駅直通13分

[415: 口コミ知りたいさん]

>>412 マンション検討中さん
三河島駅に行けば分かるよ。まるでアジアに来たみたいな気分になれるから。

[416: 通りがかりさん]

>>415 口コミ知りたいさん

そうか？

[417: 匿名さん]

三河島駅がマイナーなのはJR日暮里駅、西日暮里駅が徒歩圏内にあるからですね。
商業施設が少ないのは否めですね、駅前でも空きビルや空きテナントがあるので賑わいはあまりないです。

[418: 匿名さん]

>>415 口コミ知りたいさん
なに言ってるの？
日本はアジア、日本人はアジア人ですけど。
あなたどこに住んでてどこの国の人？

[419: eマンションさん]

>>415 さん

>>415 口コミ知りたいさん
なるほど、日本は明治維新後アジアではなくヨーロッパに分類されるようになったもんね

[420: マンション検討中さん]

いや、冗談抜きで雰囲気は悪い。
キムチ屋の裏側は怪しいスナックから下手なカラオケの音が聞こえて環境は良くない。

しかし、これは今の話。
10年後は綺麗な街に生まれ変わる。
おすすめです。

[421: マンション検討中さん]

>>420 マンション検討中さん
日暮里が素敵な街に変わったか？

[422: 名無しさん]

駅周辺見たらいろんなアジアの国の料理屋さんがあるから、アジアっていう表現も分からなくはないけどね。

[423: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん
アジアで言いたいことはわかると思うけど、揚げ足取りがお好きですね。

[424: まさるさん]

>>423 マンション検討中さん
名誉白人にでもなられたおつもりかな？
脱亜入欧を唱え鹿鳴館を建立した頃と意識が変わっておりませんな。

[425: マンション検討中さん]

>>424 まさるさん
日本な部分もあり、韓国な部分もあり、タイやインドな部分もあるって意味と捉えたら、アジア(の色々な国の混在した所)に来たみたいな気分って読み取れますが。
これだけで日本はアジアではない、特別な国だと思っていると勘違いするのはどうかと思います。

[426: マンション検討中さん]

考えようではそんな人がこのエリアには居るってことでしょう？
マンション内だけでコミュニティ済めばいいですけど外と関わり持つ立場になると…と考えちゃいます。
そしてなぜコテ名つける。

[427: まちるさん]

普通に「新大久保にでも来た気分」と書けばよかたですね☆

[428: eマンションさん]

3ldkまだ残ってますか？

[429: マンション検討中さん]

常磐線のダイヤがコロナ前に増えて欲しいですね。。15両編成で輸送力があるとはいえ、日中６本は少ないと思います。
https://tetsudoulab.com/2020-03-joban-dia/

[430: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん
何百本走っていても乗るのは1本。
毎時6本あれば充分ですよ。非タワマンで駅1分だから時間も読めるし。

[431: 匿名さん]

駅1分なら、1時間に6本あれば大丈夫ですよね。

地方出身ということもあり、知人に1時間4本（約15分に1本）の電車の人を知っています。
それと比べたら全然。。。
都内だと1時間に6本でも少ない方なんですよね。

[432: 買い替え検討中さん]

１時間６本は私鉄の普通列車並みですね、JRの主要路線の中ではかなり少ないと思います。

[433: マンション検討中さん]

高崎線、宇都宮線の大宮から北も日中は6本だったはず（内２本が湘南新宿ライン）
横須賀線の日中もそのぐらいなので、速達性の電車はこんなもんだと思いますよ

[434: 匿名さん]

実際住んでみれば毎時6本で充分だと思う。
ただし時間が読めない人や計画的に行動できない人はこの限りにあらず。
そういう人は山手線か京浜東北沿線がいい。

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん

10分おきの６本ならいいんだけど、、偶にすごく感覚が開くのを、なんとかしてくれたら最高。

日中の上り、54分発の次が7分発で14分待ちが何回かある。
それ以外は、ほぼ10分前後で来るから良いですが！

[436: マンション検討中さん]

三河島で本数が少ないと言うなら町屋にすればいいと思います。あっちは日中は12本。宮地の交差点辺りなら西日暮里まで15分かからないくらいです。町屋駅荒川口でも20分程度で歩けない距離でない。
プレシス他何棟か建設中ですし。

[437: 評判気になるさん]

値上しましたかね？

[438: 匿名さん]

>>435 匿名さん
でも玄関からホームまで信号待ちを読み込んでも最大3分ですから、駅で14分待つことはないですよね。万一ギリで乗れなかったら日暮里まで歩けばいいのだし。

[439: 買い替え検討中さん]

>>436 マンション検討中さん
ありがとうございます。乗り換え前提のメトロよりJRの方が便利なので結局は三河島駅か日暮里を使うことになりそうです。

[440: マンション検討中さん]

>>439 買い替え検討中さん

徒歩1分ですし、三河島駅でしょうね

[441: 買い替え検討中さん]

町屋や東日暮里辺りも新築マンションがどんどん建つから人口は確実に増えそうですね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kensaku/result.php

[442: 匿名さん]

ホームページアップデートされましたけど、３LDKはほぼ完売ですかね。。２LDKの説明がメインになってますし

[443: マンション検討中さん]

ここおしいよな、ディスポーザーがあればもう完売してたと思う。

[444: 匿名さん]

>>441 買い替え検討中さん

賃貸っぽいような気がするけど分譲あります？

[445: マンション掲示板さん]

10年前に建てられた同規模のブリリア田端は内廊下ではあるけど三河島と同様ディスポーザーなし
そういう方針なのかな？

[446: マンション検討中さん]

>>445 マンション掲示板さん
専用の排水管や浄化槽など、コストが1軒あたり50万位とも言われます。
設備費としてコスパが悪いと判断しているのでしょう。

[447: マンション検討中さん]

56戸でディスポーザーついているところなんて高級低層マンションじゃなきゃみない

[448: 通りがかりさん]

ここって住宅ローン減税ってどうなりますか？
適用されますか？

[449: 匿名さん]

全戸角住戸なので、あまり焦らずに
ゆっくりプランを決められるかなと思います。
オプションではなく自分好みにセレクトできるものも多いのも素敵です。
大規模マンションより、これくらいの規模のほうが住みやすそうなのもいいかなと感じました。

[450: 匿名さん]

>>448 通りがかりさん
ZEH認定のため、2025年内の入居であれば3500万円上限のローン控除対象となります。
現時点では2024年12月入居のスケジュールのようです。

[451: 口コミ知りたいさん]

>>449 匿名さん

ぜ、全戸角部屋なんですかぁ？

[452: マンコミュファンさん]

徒歩1分はとても良いが、
常磐線しか選択肢がないのは、ややマイナス

[453: eマンションさん]

Dタイプ安くていいよなー、3ldk売れたんかな

[454: 匿名さん]

>>451 口コミ知りたいさん
3LDKが全部角部屋というだけです。
公式トップページの書き方が紛らわしいですね。
2LDKは中住戸です。

[455: 検討板ユーザーさん]

>>450 匿名さん

ZEH-Mではなく、NEARLY ZEH-MでもZEH-M Readyでもなく、最低水準のZEH orientedですよ。

[456: 匿名さん]

>>452 マンコミュファンさん
捉え方次第だけど、徒歩1分と1駅2分の計3分で日暮里駅のホームまで移動できると思えばいい立地かと

ただ新築とはいえグレードは築9年の三河島タワーに劣るから新築やブリリアへのこだわりがなく立地メインで選ぶなら三河島タワー買うかな

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
三河島タワーはディスポーザー付で各フロアごみ置き場有ですからね。
内廊下でゲストルームやスカイラウンジやフィットネスルーム有なのに
管理費も結構安いみたいです。
裏手にスーパーとキャンドゥがあるからほぼ雨に濡れないで行けるのもデカイ

[458: 名無しさん]

>>455 検討板ユーザーさん
ローン控除金額が3500万円ではないということですかね？

[459: マンション掲示板さん]

>>456 匿名さん

共用部の充実という点では、アトラスブランズタワー三河島が勝るけど、居室内の設備は、それほど違わない。

タワーは、梁の圧迫感などがひどく、間取りも微妙な形が多いので、その点は標準的なブリリアのほうが使いやすそう。

コスパで言えば、お隣のハイシティ日暮里東もいい。ブリリアよりさらに駅近で、中古4000万/60平米で買える。古いけど、スケルトンにして豪華仕様でリフォームしても、まだまだお釣りが来る。天井高が2700あるのはタワーやブリリアに勝る。

修繕積立金はタワーは、まだ安いままみたい。タワーだけに修繕費も割高になるはずで、今後の財務に不安あり。ハイシティは修繕積立金高いから、しっかり蓄えてあるでしょう。屋上に携帯アンテナもあるから、財務に寄与しているはず。

[460: マンション掲示板さん]

>>456 匿名さん
三河島タワー、コスパいいのでたまにsuumoで見るんですが、間取りが微妙なんですよね…。
間取りいい部屋出れば欲しいんですが。

[461: マンション検討中さん]

ここいいと思うけどなー。
マンションの裏手とか気になるとこがあるけど、アクセス最高だろ。

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん
家出て15分後には東京駅のホームにいますからね。

めちゃ暑い日と雨の日に毎回、「駅前や駅直結のマンションはまじでいいな」って思います。

[463: 名無しさん]

>>459 マンション掲示板さん
お詳しい
予算許せばまだまだこの辺りは穴場だと思うのでリサーチ進めたいです

[464: eマンションさん]

>>460 マンション掲示板さん
確かに売りに出てる間取りは微妙ですね。
間取り調べたら良さそうな間取りの3LDKありましたが数も少なそうで売りに出るかはわからないですね。

[465: マンション検討中さん]

>>452 マンコミュファンさん
徒歩15分で西日暮里に行けば山手線や千代田線が使えるのと、三ノ輪駅も徒歩17分で行けるので選択肢は多いと思いますよ

[466: 匿名係長]

ここはまだ完売してない？
同じ通りのアルファグランデ日暮里は早々に完売したみたいだけど。

[467: マンション検討中さん]

>>466 匿名係長さん
まだですね。
全56戸。
2023/5くらいに1期1次の販売開始で、これから2期1次のようですね。
ちなみにアルファグランデは全44戸で、2022/11-2023/3で完売したとのことです。

[468: 匿名さん]

入居が1年以上先なのに焦って売る必要もないだろ　自転車操業のマン専デベじゃあるまいし
先着順含め残り18戸値上げしながらジワジワ売るんだろ

[469: マンション検討中さん]

>>466 匿名係長さん
印象操作は良くないですよ、アルファグランデの方が１年以上先に売り始めていたし、戸数も違う。

[470: eマンションさん]

ブリリアとアルファグランデだと、どっちがブランド力ありますかね？

[471: マンコミュファンさん]

>>470 eマンションさん
プラウド、パークハウス、ブリリア、ライオンズは不動産に興味がない頃でも知ってました。

[472: 評判気になるさん]

>>470 eマンションさん
ブランド的にはブリリアは大手、アルファグランデは中堅ですね。

[473: eマンションさん]

大手の駅前でこの価格帯なら安心ですね。
先着住戸2戸→1戸になってました。
順調に販売しているみたいですね。

[474: マンション掲示板さん]

>>473 eマンションさん

これすぐ売れますよ。

[475: マンション検討中さん]

三河島駅北口の再開発の情報があまりないですね、ディベロッパーからの発信とかもないですし、本当に始まるのか疑問ですね

[476: 匿名さん]

15階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらい。
狭い専有面積だけど間取りや設備もいい感じです。
いよいよ２期めが販売開始となりますが
価格帯がどれくらいなのか気になります。

[477: 検討板ユーザーさん]

>>475 マンション検討中さん どの再開発もそうですよ。何も問題ないです。

[478: 通りがかりさん]

>>476 匿名さん
2Fから15Fまで各フロア4戸ずつで計56戸。
各フロア両角が3LDK、中2戸が2LDKで、ほぼどのフロアも同じ構成。（上層部のみちょいプラスあり）
一期の時は坪単価330-370くらいだったかと。

[479: 検討板ユーザーさん]

3LDKまだ残ってますかね？

[480: eマンションさん]

>>474 マンション掲示板さん
売れるんだろうか、、しばらく更新ないけど順調そう？

[481: 匿名さん]

先着順が消えて、あとは2期以降の16戸。
さくさく売れてると思いますよ。