ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://mikawashima.brillia.com/

JR常磐線三河島駅が徒歩1分。常磐線日暮里駅にも徒歩圏。
再開発が進むエリアに新しいブリリアが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要
所在地 東京都荒川区荒川三丁目62-1他（地番）
交　通 JR常磐線「三河島」駅徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅徒歩14分

敷地面積 737.22m2
建築面積 386.33m2
建築延床面積 4,139.12m2
総戸数 56戸 （販売戸数53戸、地権者住戸3戸）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建て
駐車場　9台（機械式8台、平置き（身障者用）1台）
駐輪場　112台（２段式スライドラック：100台、平置き：12台）
バイク置場　1台（地権者用）

売主 東京建物株式会社　フジ都市開発株式会社
設計 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工 木内建設株式会社
管理 株式会社東京建物アメニティサポート

竣工予定 2024年8月下旬
入居予定 2024年10月下旬
　
[スムラボ 関連記事]
【ブリリア三河島ステーションフロント】駅1分×再開発隣接×東京駅直通の価値は？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75533/

[322: マンション比較中さん]

>>319 評判気になるさん
すごい情報量ですね！
私も周辺（プラウド町屋など）と比較して、「相対的に高い」と結論付けました。
東京建物の物件は、第三者の調査でも総合満足度は高いけど、コストパフォーマンスの評価は低い＝管理費高い。管理費については受け入れるしかないと感じました。

坪単価は比較的抑えられているので、そことの綱引きで、とかなり悩みましたが、
結果的に私は見送ることにしました。

修繕費については、ここは40年計画で作っているのが大きいですね。40年目の大規模修繕（排水管工事など）に向けてしっかり最初から積み立てるみたいです。

[323: 匿名さん]

三河島駅の北側は揺れやすい方に入っているのかが気になります。ギリギリセーフ？
https://hudousan-kounyu.com/wp-content/uploads/2022/07/image-30-768x56...

[324: eマンションさん]

>>322 マンション比較中さん
確かに管理費は高いですよね！
見送られて他の候補はどこを見られてますか？
同価格帯で利便性も高い物件がほとんど見つからず苦戦してます

[325: 購入経験者さん]

契約しました！来年入居まで楽しみですね

[326: マンション検討中さん]

>>324 さん
新築はライオンズ南千住、シティタワー千住大橋、パークホームズ南船橋まで広げて見てきましたが、なかなか厳しいですね。

中古と比較すると、立地、間取り、設備、ランニングコストなどトータルで考えると、どこも私は割高に見えてしまいました。

なので今は中古でいい出物を待ってます。エリアも荒川区に限らず広げてみてます。

[327: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[328: マンション検討中さん]

>>325 購入経験者さん
同じく契約しました！少し先ですが楽しみですね。
将来のご近所様よろしくお願いします！

[329: マンション掲示板さん]

3次の価格ってでましたかね？

[330: 通りがかりさん]

3LDKまだありますか？
手頃な値段のようなので、検討しています。
日暮里徒歩圏内は魅力です。

[331: 匿名さん]

3次の価格はおそらくモデルルームに行かないとわからないかもしれません。
3LDKは売れ行きが良いそうです。
このマンションを買える人の世帯年収はいくらなんでしょうか。

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん

1,000万から1,300万くらいでしょうかね。
リセールは残りそうなので、1.000万前後でも検討できるかと思います。

[333: 匿名さん]

初歩的な質問ですみません。教えてください。
販売時期に値段はそんなに変わるもののでしょうか。
東京建物でも値段を上げたり下げたりするのでしょうか。

[334: 評判気になるさん]

日暮里でイニシアを建築中なので、いつ発売か気になっていましたが、狭そうなのでやめます。3LDKがなさそうです。

共同住宅 65 ? 1LDK+S～2LDK+S(51.84 m2～65.28 m2)


https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/7525/r03_06nishinippori.pd...

[335: マンコミュファンさん]

>>332 マンション検討中さん
ありがとうございます。
リセールはどうして残りそうと思われますか。

[336: 名無しさん]

>>335 マンコミュファンさん
駅北と西日暮里の再開発、都内主要駅（東京、上野、新宿、池袋など）にほぼ30分で行ける交通利便性、同じ交通利便性の他地域と比較した場合に割安感がある、などで判断してます。
多くの方が勤務している場所への利便性は、需要があるかなと。
市況全体が落ち込んだら当然厳しいでしょうが、それでもアドバンテージはあるかと考えてます。

[337: 匿名さん]

>>336 名無しさん
やっぱり良さそうですね。
前向きに考えます。

[338: 周辺住民さん]

やっぱり人気でしたか。ブリリア、直近でプラウド町屋などの大手のマンション建ち、三河島・西日暮里の再開発が決定してる時点で実需層は申し込みますよね。

[339: 匿名さん]

>>336 名無しさん
板橋・十条辺りや上位互換の赤羽の方が競争力ありますが、JR羽田空港アクセス線が開通すると三河島駅も面白くなりそうですね。羽田空港まで最短31分で行けるので

[340: マンション掲示板さん]

>>339 匿名さん
板橋、十条ってそんなにいいですかね。埼京線しかないじゃんって思っちゃいます。銀座丸の内品川は遠いし。
日暮里の方が様々な場所に満遍なくアクセスしやすいので、
住みたいとは思わないんですよね。都内からタクシーで帰りやすい街なので。
赤羽は街が大きいので人気なのはわかるのですが。

[341: eマンションさん]

>>340 マンション掲示板さん
複数路線でタクシーで帰れるのがまた魅力ですね。

[342: 匿名さん]

>>341 eマンションさん
そうなんですよ。
東京の中心に近いのは何より魅力的。
南千住の物件も検討しましたが、何より駅から遠すぎて毎日の通勤が辛いですよね。ここなら駅近で、普段使いのスーパードラッグストアは近くにあって、日暮里にも行けますし。やっぱり魅力的だなぁと。買うなら3ＬＤＫが間違いないと思うので、MRに行ってみようと思います。

[343: eマンションさん]

成約者さんの声がめっちゃ参考になりますね。
背中押されます！
やっぱりあの時買っていればよかったな。と思われるマンションになりそう。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00153968/?sc_out=mikle_...

[344: マンコミュファンさん]

>>332 マンション検討中さん
世帯年収1200万なんですけどいけますかね。欲しいのですが、びびってます。

[345: 口コミ知りたいさん]

>>344 マンコミュファンさん
ローン組めるなら組んだ方がいいよ。
今組むべきじゃないって人はいつも同じこと言っている。
組みたくても組めない人達も多い世の中だから。

[346: 口コミ知りたいさん]

>>345 口コミ知りたいさん
そうですね。
ローン組めるなら組んで前向きに検討するといいかもですね。1,000万くらい頭金入れられれば、無理のない水準かと思います。
お子さん2人だとちょっと苦しいかもですが、頭金入れられれば、売却時に残債割れはしないかと。

[347: eマンションさん]

勝どき駅徒歩19分。
これから勝どき利用者爆増。
よりもここがいいんだが、私の感覚がおかしいのか？

三河島事故？東京大空襲は？
ハザード？埋立地は？

[348: 検討板ユーザーさん]

>>347 eマンションさん
ハルミフラッグですね。街は新しくキレイかも知れませんが、無機質な感じが好きじゃないですね。東雲あたりや豊洲もキレイなんですけど、文化がないというか。街にあるお店がどこにでもある大手がメインで金太郎アメみたい。
その点歴史のある街は多様性があって好きです。
ハルミフラッグはおっしゃる通り駅がやばそうですよね。
安いので儲かりそうですが。

[349: 匿名さん]

今日から3次のようですが価格のお話を聞いた方はいますか。
あまりにも高いと買えません。

[350: マンション掲示板さん]

>>349 匿名さん
3LDKは7千万オーバーですが8千万はいかないくらいでした。

[351: マンション検討中さん]

私みたいにディスポーザーあれば買ってた人多いと思う。

[352: 匿名さん]

頭金は少なめにして投資にお金を回した方がいいと思います。
日経平均連動のETF買うだけでも一括で払うよりマシだと思います

[353: マンコミュファンさん]

>>334 評判気になるさん
こちらは今年7月入居可能物件なんですかね？
調べてみても詳細出てこないんですが。

[354: 匿名さん]

来年の12月が入居予定です。

[355: マンコミュファンさん]

>>353 マンコミュファンさん

イニシアのこと？

[356: マンション検討中さん]

三河島なのに築10年近くの中古物件ですら70㎡で7000万以上するんですか！
私のイメージでは三河島ならたとえ徒歩1分でも5500万程度なのですが。
ビックリ

[357: 匿名さん]

西日暮里の再開発は東急不動産が入るようですね。
東急不動産が参画/西日暮里駅前地区再開発
https://www.kensetsunews.com/archives/831268

東京都荒川区の西日暮里駅前地区市街地再開発準備組合は、東急不動産を参加組合員予定者に決めた。事業協力者として参画している野村不動産・三菱地所レジデンスＪＶは、解約となる見通しだ。２０２４年の本組合設立を目指す。　２２年１０月の区議会環境建設委員会での報告によると、参加組合員の対象床は住宅、商業施設、業務施設、コンベンション施設となっている。選定方式は、多様な世代やライフスタイルの人が暮らせる住宅計画、準備組合の商業施設検討案を前提とした店舗構成方針、文化交流施設・商業施設・コンベンション施設の相互連携、災害時の支援、環境に配慮した取り組みなどを選定ポイントとするコンペ方式を採用した。
　環境影響評価書によると、再開発施設の規模はＳ・ＲＣ・ＳＲＣ造地下２階地上４７階建て総延べ約１６万２９００㎡。高さ１８０ｍの住宅・業務棟と低層の商業・ホール棟で構成する。主要用途は住宅、店舗、事務所、公益施設、劇場、駐車場など。
　コンサルタント業務は都市設計連合が担当している。

[358: マンション掲示板さん]

>>356 マンション検討中さん
その感覚はわかる気がします。やっぱり日暮里まで徒歩圏内というのが強いんですかねぇ。

[359: 通りがかりさん]

>>358 マンション掲示板さん
まあイメージなんで。
10年ぶりに降り立つと記憶と全然違うとかザラなので。

[360: 匿名さん]

山手線駅の生活圏にあるのはいいですよね。山手線は終電が遅いので。
以前中野に住んでいましたが、新宿まで電車で4-5分とすぐですが、距離にして5㎞も離れているので、自転車とかで都心に行けないのが少し残念でした。
同じ5kmでも三河島は皇居、日本橋や上野・浅草、スカイツリーなど行ける場所が多くていいなと思いました。

[361: 名無しさん]

これってコカコーラのところですか？？
めちゃめちゃ大きい建物ができる？？？

https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/7525/r04_08nishinippori.pd...


商業施設期待しちゃうんですけど！
情報誰か持っていませんか？

[362: 名無しさん]

>>360 匿名さん

流石に皇居は遠いけど、スカイツリー、東京ドームなど徒歩１時間でお散歩でも帰れるのは、防災面でも帰宅困難者にならず、メリットが大きいですね。

[363: 匿名さん]

>>361 名無しさん
自分でリンク張っておいて読まなかったの？
「寮、社宅、賃貸住宅で構成される集合住宅である」って書いてあるじゃない。
隣にいなげやがあるから商業は無理でしょ。コンビニが入ったら便利だろうけど。

[364: 口コミ知りたいさん]

>>363 匿名さん
めっちゃ言い方きついっすね。笑
何かしらの店舗は入るんじゃないですか？
一階の有効活用のために。近くのパパスの建物も同じ丸仁
の寮、社宅ですからね。
とても広い敷地なので人が増えますね。

[365: 口コミ知りたいさん]

3LDKまだ空いてますか？

[366: 匿名さん]

>>365 口コミ知りたいさん

空いてるっぽいですよ。
ここいいですね。
住んで5年間くらいは、なぜ三河島と言われる。
10年後は、三河島いいね！になる。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
勤務先の最寄りが東京駅ですが、柏や東松戸の同僚に三河島に住んでるって言うと近くて羨ましいと言われますよ。

[368: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん
三河島に印象がないので、距離ぐらいしか話すことないのでは

[369: 通りがかりさん]

>>368 マンション検討中さん
まあ大体の人は降りたことないですからね。
数年後には再開発で、多少知名度は上がるでしょうが。

[370: 匿名さん]

三河島は山手線駅から近いのが魅力ですね。板橋駅や尾久駅の方が電車の本数多いですが、徒歩から最寄りの山手線駅まで徒歩20分以上かかる。その点三河島はカーブを描いているから日暮里まで10分ちょっとで行ける

[371: 口コミ知りたいさん]

売れ行きどうですかね。
一期で半分くらいは売れますかね？

[372: 匿名さん]

こちらのマンションに決めた者です。
長い間探していましたが非常に気に入りました。
入居が楽しみです。

[373: eマンションさん]

>>372 匿名さん

いいと思いますよ。三河島の駅近ばかりが話題になってますが西日暮里も徒歩圏内です。

[374: ご近所さん]

販売総戸数53戸－先着順2戸－1期4次以降の総販売戸数21戸
→30戸売れた計算になりますね。
やはり駅近は強いと感じます。
近所の物件を購入してしまいましたが少し後悔しております。

[375: マンション検討中さん]

ハルフラよりこっちがいいと思う私は変わり者？
勝どき駅まで歩くのはまだ我慢できるとして、勝どき駅のキャパがオーバーして大変なことになりそう。

[376: 名無しさん]

先着順でたんですね。
キャンセルか売れなかったかでしょうが、半数以上売れているようですので、順調ですね。

[377: マンション掲示板さん]

>>375 マンション検討中さん
まず、勝どき駅まで18分歩くのがキツいです。
BTRまたは自転車、タクシー移動前提じゃないと引きこもりになりそう。
引きこもってもいいように、施設を充実させてるんですが。

[378: マンコミュファンさん]

>>377 マンション掲示板さん
BTRもいつまで運行するか分からないし、勝どき駅がパンクする。
そもそもハルフラとかあっちの人たちマウント好きな人たちが多くて苦手です。
湾岸住んでる時点で気づいて欲しい。

[379: eマンションさん]

>>377 マンション掲示板さん

以前、会社の都合でそのくらい歩いて通勤してたけど
雨の日とか辛かったなー…あと猛暑日も

[380: 買い替え検討中さん]

先日三河島駅の近くの尾竹橋通りでセンチュリーが停車していたけど、この近くに社長が住んでいるのか、それともあっち関係の人なのか。。

[381: 匿名さん]

管理費高すぎませんか？

[382: マンション検討中さん]

現地見てきたけど寂しいね

再開発は見込みで賑わいを想像しなきゃいけないから難しいな

[383: マンション検討中さん]

今の三河島駅周辺は活気をあまり感じられないですね
再開発でどう変わるか

[384: 通りがかりさん]

>>383 マンション検討中さん
まあ地味で普通の駅前ですよね。

[385: 匿名さん]

>>384 通りがかりさん

今は普通以下。
今後は変わる。

[386: 通りがかりさん]

駅チカで東京駅への通勤アクセスがいい点でプラウドタワー平井と検討されてる方ってけっこういらっしゃるでしょうか？

[387: 通りがかりさん]

タワーとフツマンですから自分は比較してません。
個人的にタワーは価格も含めてちょっと抵抗があるため、検討からは外してます。

[388: 坪単価比較中さん]

三河島といえば北口のアーケードにある韓国料理の金華園は行ってみたいな。再開発にはぎりぎり含まれてないから安心した。

[389: マンション検討中さん]

今日は現地見て丸萬商店でキムチ買ってきた。

雰囲気すごい好きかもしれない。

日暮里もそうだけど、アジア系の国際色豊かだな。

[390: マンション検討中さん]

このマンション、立地以外でよいところは何かありますかね。

[391: 名無しさん]

>>390 マンション検討中さん
それが思い浮かばなかったので候補から外しました。

[392: マンション検討中さん]

候補から外してもまだ何か気になるんでしょうね。

[393: 名無しさん]

>>390 マンション検討中さん

この価格でこの駅近の立地、かつ、山手線徒歩圏内で、都心から近いマンションはまず買えないので、それが全てであり
そこに価値があるので購入しました。
あっ、街の歴史もあり徒歩圏内で魅力的な個人招待があるのも魅力ですね。

流山、三郷、千葉、船橋と広域で検討しましたが、どこにでもあるようなショッピングセンターのある街並みしか価値を感じられませんでした。それ以外に何かありますか？

[394: マンコミュファンさん]

>>393 名無しさん

逆に何処にでもあるようなショッピングセンターがないのでまとめてみたい時は不便。
何よりホームセンターが遠すぎる

[395: マンション掲示板さん]

>>394 マンコミュファンさん

北千住、南千住に割とないですか？
比較対象のところと比べたらないのかな。

[396: 口コミ知りたいさん]

>>394 マンコミュファンさん
まとめて見たい物ってなんでしょう。
上野の駅前には無印セリアニトリがあって、電車で数分。
ドラッグストアやスーパーは、徒歩1分。
自転車乗れば三ノ輪のオリンピックがホームセンターがわり。南千住まで行けばもっとある。
ユニクロは御徒町や、南千住。

ホームセンターなんて月1-2回行くかどうか。
ホームセンター行かなくても都会はこと足りるんですよね。
車があれば、扇大橋のコーナンや西新井のアリオまで15分。
リアルに便利なエリアですよ。

[397: 口コミ知りたいさん]

>>396 口コミ知りたいさん
都内に住んでて、まとめて買い物したいって時がないですね。
たまに郊外のショッピングセンターに遊びに行きますが、買い物しに行くっていうより遊びに行く感じです。

[398: eマンションさん]

三河島、荒川区は教育はどうでしょうか？
子育て世帯でまだ子供も小さいのですが三河島どうですか？
北赤羽の新築と悩んでいます。

[399: 通りがかりさん]

>>398 eマンションさん 知らん。

[400: マンション検討中さん]

>>399 通りがかりさん
知らないなら、わざわざ答えなくても笑

[401: 買い替え検討中さん]

HPの東京駅直通が15分から13分に変更になりましたね。
流石に直通電車は最短12分、最長15分の中で、最長の時間を記載するメリットがないから変えてよかったですね。隣の南千住駅の物件は15分と記載しているのが多かったので、違和感が解消されてよかったです。

[402: 名無しさん]

この物件は買いですか？

[403: eマンションさん]

>>398 eマンションさん
荒川区は割と良い方だと思います。

[404: マンション掲示板さん]

>>396 口コミ知りたいさん

最寄りで全然揃わないじゃないか…

[405: 通りがかりさん]

>>398 eマンションさん
第四峡田と第一日暮里が上位って感じですかね？
この2つは区内でも私立進学率が高い。
ひぐらしも悪くないはず。

[406: マンション検討中さん]

>>402 名無しさん
駅近で、価格的にもそこまで高くなく、資産的にはありな気がします。
ただ、賃貸マンション感があり物件自体にあまり魅力が感じられないのと、
周辺環境の充実度をあまり気にしないのであれば。

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンション検討中さん
なるほどー。
素人なので恐縮ですが、どの辺に賃貸マンション感を感じられますか？
しっかりと検討したく。

[408: マンション検討中さん]

>>403 eマンションさん どこと比べてですか？

[409: デベにお勤めさん]

>>407 マンション検討中さん
個人的な感想でしかないですが、賃貸マンション感を受けたのは下記のような点です。
・56戸という部屋数の少なさ
・共有部の狭さ、シンプルさ
・どの部屋も広さや間取りがほぼ同じ

[410: 検討板ユーザーさん]

>>409 デベにお勤めさん
同じ感想を持ちました。こちらのマンションは、良くも悪くも立地に全振りしているのかなと思います。ですので、分譲マンションに求めるものが、立地最優先の方にはかなりコスパは良いかと思います！一方で立地以外にも共用部分、室内設備の充実さ等も重視される場合には、少し検討から外れやすくなるのかなと。

[411: マンション検討中さん]

>>409 デベにお勤めさん
407です。
なるほどですねー。確かに共用部はさみしいですね。
これくらいならいっそなくても良かったかも。
充実した共用部があっても、あまり使わないって方にはこれくらいでいーかもですね。
駅近、再開発目の前にどこまで魅力を感じるかですね。

[412: マンション検討中さん]

このマンション、最近は中古も含めて高騰しまくっているので新築で駅近再開発エリアなど要素を鑑みるとめちゃくちゃお買い得にみえるのですが、なんでこんな価格設定にされているか分かりますか？

[413: eマンションさん]

>>412 マンション検討中さん
・三河島自体がマイナー
・世代によっては治安に不安なイメージを持つ人もいる。
・再開発はあるが現状はスタバや無印など、人気なお店がない。（実際にはスーパーや個人商店が多く、現時点で買い物に不便はあまりなさそうですが)
くらいですかね。

[414: 匿名さん]

腐っても23区、腐ってもJR、腐っても東京駅直通13分

[415: 口コミ知りたいさん]

>>412 マンション検討中さん
三河島駅に行けば分かるよ。まるでアジアに来たみたいな気分になれるから。

[416: 通りがかりさん]

>>415 口コミ知りたいさん

そうか？

[417: 匿名さん]

三河島駅がマイナーなのはJR日暮里駅、西日暮里駅が徒歩圏内にあるからですね。
商業施設が少ないのは否めですね、駅前でも空きビルや空きテナントがあるので賑わいはあまりないです。

[418: 匿名さん]

>>415 口コミ知りたいさん
なに言ってるの？
日本はアジア、日本人はアジア人ですけど。
あなたどこに住んでてどこの国の人？

[419: eマンションさん]

>>415 さん

>>415 口コミ知りたいさん
なるほど、日本は明治維新後アジアではなくヨーロッパに分類されるようになったもんね

[420: マンション検討中さん]

いや、冗談抜きで雰囲気は悪い。
キムチ屋の裏側は怪しいスナックから下手なカラオケの音が聞こえて環境は良くない。

しかし、これは今の話。
10年後は綺麗な街に生まれ変わる。
おすすめです。

[421: マンション検討中さん]

>>420 マンション検討中さん
日暮里が素敵な街に変わったか？