ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://mikawashima.brillia.com/

JR常磐線三河島駅が徒歩1分。常磐線日暮里駅にも徒歩圏。
再開発が進むエリアに新しいブリリアが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要
所在地 東京都荒川区荒川三丁目62-1他（地番）
交　通 JR常磐線「三河島」駅徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅徒歩14分

敷地面積 737.22m2
建築面積 386.33m2
建築延床面積 4,139.12m2
総戸数 56戸 （販売戸数53戸、地権者住戸3戸）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建て
駐車場　9台（機械式8台、平置き（身障者用）1台）
駐輪場　112台（２段式スライドラック：100台、平置き：12台）
バイク置場　1台（地権者用）

売主 東京建物株式会社　フジ都市開発株式会社
設計 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工 木内建設株式会社
管理 株式会社東京建物アメニティサポート

竣工予定 2024年8月下旬
入居予定 2024年10月下旬
　
[スムラボ 関連記事]
【ブリリア三河島ステーションフロント】駅1分×再開発隣接×東京駅直通の価値は？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75533/

[222: マンション検討中さん]

ランニングコスト高い？

[223: 入居済みさん]

駅前は発展しすぎるとパチンコとか怪しいマッサージ屋さんが出来る場合もあるから、三河島駅周辺はそれらがないのがプラスですね。日暮里駅徒歩1分の物件は便利ですが、人が住むような環境ではないと思います。

[224: ご近所さん]

三河島から町屋にかけて新築マンションの建設ラッシュなので、エリアの価値が上がることを期待してます。西日暮里の再開発が完了する頃には今の価格では買えないかもね。

[225: 匿名さん]

駅が汚な過ぎる。。。

[226: マンコミュファンさん]

>>225 匿名さん
それです。

[227: 周辺住民さん]

逆にキレイな駅を知りたい

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 周辺住民さん
東武日光と鬼怒川温泉、奥多摩は意外とキレイですよ。

[229: 周辺住民さん]

>>228 検討板ユーザーさん
観光地と都内の一般の住宅街を比べられても、、

[230: 名無しさん]

>>229 周辺住民さん
どこのエリアとは書いとらんかったのでー

[231: 匿名さん]

メトロの駅は綺麗なとこ多いよね。
汚れにくいし、オリンピックで改修盛んだったから。

[232: 評判気になるさん]

好意的に見るとすれば駅も再開発の余地があるというところでしょうか。

[233: 匿名さん]

>>232 評判気になるさん
いやいや北口再開発以外に人口が急増する可能性はないから、駅はせいぜい塗装し直すくらいじゃないか？　バリアフリーになってるわけだし。

[234: 名無しさん]

>>233 匿名さん
駅の南北キレイで駅だけが草臥れた感じってのもなぁ…
改装してほしいです。西口もついでに。

[235: 口コミ知りたいさん]

もう3％くらい安かったら買いたいななんて思うのですが、第一期の売れ行き次第で値下げ期待できるものですか？
3LDKタイプで150-200万は下げないと売り切れないんじゃないのと勝手に思ってます！

[236: 口コミ知りたいさん]

自分は住みたいと思いませんが、東京駅直通15分の駅徒歩1分と再開発予定ありなので、この値段ならむしろ安いと思います。売れ行き次第で値上げする可能性もあるので、欲しい人は第1期で申し込んだ方がいいかと。

[237: マンション検討中さん]

売れ行きどうですか？
今から検討まにあうかな。

[238: マンション検討中さん]

隣のマンション、築26年の2LDKで3690万か。買い替え前提での購入は厳しそうだな

[239: マンション検討中さん]

三河島タワーの中古2LDKは約53㎡で5300万みたいですね。

[240: 名無しさん]

>>239 マンション検討中さん

信号を渡らずにアクセスできる向こうのタワーは最強。雨降っても傘なしでいけるレベル。

[241: 匿名さん]

>>240 名無しさん
1Fにセブンあるし、ヒルマやキャンドゥにも傘なしで行けますね。

[242: マンション検討中さん]

ちょっと前４千万台で出てたのにタワーもすごい値上がり。大島てる載ってるのもどこ吹く風か

[243: 匿名さん]

>>228 検討板ユーザーさん 空気は綺麗ですが観光地なので分譲マンションは立ってませんね。

[244: 匿名さん]

三河島は何回か行ったことありますけど再開発でよくなってますね 北口のこじんまりとしたアーケードにある金華園、行ってみたいです。

[245: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
三河島周辺ではタワーは別格

[246: マンション検討中さん]

売れ行きどうですか？

[247: 口コミ知りたいさん]

ランニングコストが気になりますね。

[248: 周辺住民さん]

タワーマンションは共有スペースがムダなので、個人的には中型マンションの方がいいですね。特に自転車を出すのに地価へ行くのがめんどい

[249: 匿名さん]

>>247 口コミ知りたいさん
2LDKで大体３万くらいでした。

[250: 通りがかりさん]

>>249 匿名さん
かなり高くないですか？管理費が高いです？

[251: 口コミ知りたいさん]

将来的な資産価値を考えれば買いだと思うのですが、なんとなく購入意欲が湧かない、、、

[252: 匿名さん]

荒川区初のスタバは三河島じゃなくて南千住でしたね。残念

[253: 匿名さん]

>>250 通りがかりさん
管理費が割と高めでした。多分１階の共通スペースのせいかなと

[254: 買い替え検討中さん]

共通スペースはエントランスホール以外何かありましたっけ？機械式駐車場とかは必ず空きが出るので、最小限にして欲しいですね

[255: eマンションさん]

>>254 買い替え検討中さん
3LDKで4万弱と言われました。人件費が高いみたいです。

[256: 評判気になるさん]

>>255 eマンションさん

めちゃくちゃ高くないです？？相場より。安くする方法って管理会社変えるとか？

[257: 通りがかりさん]

>>252 匿名さん

南千住にできるんです？ミスドの跡地とか？

[258: 検討板ユーザーさん]

>>254 買い替え検討中さん

ワークスペース的なものがありますね。

[259: マンション掲示板さん]

>>257 通りがかりさん

ララテラスのパン屋さんの跡地みたいミスドはまだある

[260: 匿名さん]

10年後に売却するとして、購入金額程度で売却できますかね？

[261: マンション掲示板さん]

>>260 匿名さん
トントンと思います。

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション掲示板さん
トントンであれば全然いーですね。
フルローンではないですが、金利上昇が怖く、売却時に残債割れしなければいい程度で考えてました。

[263: 通りがかりさん]

>>262 マンション検討中さん

今金利ですと、10年後に購入価格から売却価格が20%減ったとしても残債割れしないんですよね。
6000万が4800万、7000万が5600万でも。
築10年タワマン再開発目の前のマンションが上の値段になる世界って想像すると、好景気、高インフレによる金利上昇。もしくはデフレによる貨幣価値の上昇。

一方で、マンション価格が維持、もしくは上がる世界線は、
インフレによる物の価値の上昇。貨幣価値の低下。
物価上昇、つまりエネルギー価格や、資材価格、人件費、用地取得費の上昇。低金利の維持。賃金上昇。
インフレになった時には、金利の上昇対物価の上昇の戦い。一瞬はマンション価格が下がるかもしれませんが、その時は好景気なので、結局マンション価格は上がるのでは？

個人的には10年で見ると価格維持や上昇にベットしたくなります。
とはいえ、三河島という駅力にはベットしづらい。

[264: 匿名さん]

>>263 通りがかりさん
三河島は北側再開発、東京13分品川23分直通、山手線駅まで徒歩圏なので値段の割に穴場じゃない？

[265: マンコミュファンさん]

>>264 匿名さん
地理的にはそうですが街の質がなぁ現状の話なので今後北地区の再開発でどう変わっていくかが明暗分けそうですが…
尾竹橋通りの東側は入る程…昔からの庶民下町感が…

[266: マンション掲示板さん]

１期２次でエントリーしようか悩み中です。
１次より高くなってますかね？

[267: 匿名さん]

1期は20戸／53戸ですか。
値段は皆さんの予想どおりの線ですね。
ブリリアですし、これなら売れるでしょう。
完成引き渡しまで1年半あるのでジワジワ値上げ基調でいくかも。

[268: 匿名さん]

>>266 マンション掲示板さん
１次と２次の価格差はほぼ無いみたいです。

[269: マンション検討中さん]

三河島で坪360は高いかと。1期2次で一部値下げしてきましたね。隣のタワマンの中古価格と比較してもやはり高い。グロス価格が安いので相場関係なく駅近で欲しい人には良いのかもしれませんね。

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん
ブリリア三河島・・・駅徒歩1分(信号有)、外廊下、ディスポーザー無、トイレ(タンク有）、共用施設(ワークラウンジ)、各階ゴミ置き場無
三河島タワー・・・・駅徒歩1分(信号無)、内廊下、ディスポーザー有、トイレ(タンク無)、共用施設(フィットネス、キッズ、スカイラウンジ、ゲストルーム)、各階ゴミ置き場有
ブリリア三河島が新築で坪360
三河島タワー築8年強で坪340
新築に絶対的な拘りが無ければタワーかな～？

[271: 検討板ユーザーさん]

>>269 マンション検討中さん

値下げしたんじゃなくて販売対象部屋が下のほうの階になっただけですよ。