ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://mikawashima.brillia.com/

JR常磐線三河島駅が徒歩1分。常磐線日暮里駅にも徒歩圏。
再開発が進むエリアに新しいブリリアが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要
所在地 東京都荒川区荒川三丁目62-1他（地番）
交　通 JR常磐線「三河島」駅徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅徒歩14分

敷地面積 737.22m2
建築面積 386.33m2
建築延床面積 4,139.12m2
総戸数 56戸 （販売戸数53戸、地権者住戸3戸）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建て
駐車場　9台（機械式8台、平置き（身障者用）1台）
駐輪場　112台（２段式スライドラック：100台、平置き：12台）
バイク置場　1台（地権者用）

売主 東京建物株式会社　フジ都市開発株式会社
設計 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工 木内建設株式会社
管理 株式会社東京建物アメニティサポート

竣工予定 2024年8月下旬
入居予定 2024年10月下旬
　
[スムラボ 関連記事]
【ブリリア三河島ステーションフロント】駅1分×再開発隣接×東京駅直通の価値は？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75533/

[21: 近隣住民]

>>18 通りがかりさん
駅前のタワマン在住ですが、窓2重に閉めていたら全然聞こえません。
1つだけなら聞こえますが。

[22: 匿名さん]

北の再開発が終われば上がるだろうから
今買えるなら買っておくのも手だよなぁ

[23: eマンションさん]

荒川区の無能さを舐めない方がいい。ことごとく再開発に失敗して未だにスタバ0店。北の再開発も体育館付きという謎

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 eマンションさん
スタバはなくてもいいかな
体育館は…必要なのか？　北側だけでなく西日暮里の再開発もあって徒歩圏だから地価、物価の全体的な下落がなければ上がる要素しかないと思うのですが

[25: 匿名さん]

HPの間取りを見ているのですが、すべての開口部が小さすぎませんか？
線路脇ですが二重サッシ採用なので、ここまで窓を小さくする必要性がわかりません。

[26: 匿名さん]

>>24 検討板ユーザーさん
当然上がるとは思うのですが、もちろん本物件にも上乗せされますので、蓋を開けてみたら期待外れのパターンが一番怖いですね。
スタバはともかくユニクロくらいはできて欲しいところです。周辺だと上野か南千住まで行かないとないので…

[27: マンション検討中さん]

駅目の前なのはいいけど、ちょっと綺麗な賃貸マンションって印象ですね。。。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

まあ2層吹き抜けとかあれば良かったけど56戸の規模だしね。
エントランス周りの造り込みやタイルのグレードは賃貸とはレベチだよ。もちろん高級住宅街や都心に行けばもっと凝った賃貸があるけどここは荒川区荒川。周囲の分譲マンションと比べたら頑張ってるほうかと。

[29: 近隣住民さん]

アトラスブランズタワーが築8年で坪320万前後だから、370万前後はしそうかな。
駅前再開発地域は値下がりリスク小さいから、まだまだ狙い目なのかな。

[30: 通りがかりさん]

>>23 eマンションさん

スタバがあることが再開発の成功なのか。アホらしい

[31: 口コミ知りたいさん]

日暮里～三河島のあたりは、ユニクロもスタバも家電量販店も本屋も映画館もないですから、失敗と言えるでしょう。駅北の再開発でどれか一つくらいはできるといいですね。

[32: マンション比較中さん]

映画館は上野に行けばいいじゃん（笑）再開発の結果外から大量の人が来ることが成功ではないと思う。荒川区民の暮らしが向上すれば御の字。スタバやステータスより利便性があるお店がいいなあ。吉野家とロイホ、ダイソー、ユニクロ、カルディが欲しい。成城石井は西日暮里か三河島のどちらかに欲しい。

[33: eマンションさん]

>>30 通りがかりさん
23さんが言ってるのはスタバがある＝再開発の成功っていうわけじゃなくて、中途半端な再開発ばかりだからいまだにスタバ一店舗さえも来てないってことだろう。

[34: マンション検討中さん]

荒川区の問題はちゃんとしてショッピングができる施設がない。南千住のララテラスも敷地大きく見える割に店が少ないしものすごい中途半端。アリオとかカメイドクロックみたいななんでも揃うモールが欲しい。

[35: 口コミ知りたいさん]

ほんそれ。体育館とかいらないからテナントを揃えて欲しい

[36: マンション検討中さん]

メジャーセブン・新築・23区内・JR駅徒歩1分
安くなる要素ないですね・・・

三河島より乗降客数少ない上中里徒歩2分の中堅デベのマンションが坪400でしたか？ここもそのくらいの価格になりそう・・・

[37: 通りがかりさん]

日暮里の再開発の大失敗を見れば、荒川区に期待するだけ無駄でしょ。

[38: マンション検討中さん]

荒川区に期待はできないまでも駅前再開発の条件を考えると価値が下がる要素は少ないですよね。

[39: 匿名さん]

>>37 通りがかりさん

日暮里駅前は大失敗か？
商業的にはアレだけど街づくりとしては良かったと思うが。
JRと舎人の接続とか街とのデッキ連携とか。
タワマンとしても優秀だし。

[40: 口コミ知りたいさん]

再開発に失敗して魅力がないから日暮里は安いままなんじゃ？