ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://mikawashima.brillia.com/

JR常磐線三河島駅が徒歩1分。常磐線日暮里駅にも徒歩圏。
再開発が進むエリアに新しいブリリアが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要
所在地 東京都荒川区荒川三丁目62-1他（地番）
交　通 JR常磐線「三河島」駅徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅徒歩14分

敷地面積 737.22m2
建築面積 386.33m2
建築延床面積 4,139.12m2
総戸数 56戸 （販売戸数53戸、地権者住戸3戸）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建て
駐車場　9台（機械式8台、平置き（身障者用）1台）
駐輪場　112台（２段式スライドラック：100台、平置き：12台）
バイク置場　1台（地権者用）

売主 東京建物株式会社　フジ都市開発株式会社
設計 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工 木内建設株式会社
管理 株式会社東京建物アメニティサポート

竣工予定 2024年8月下旬
入居予定 2024年10月下旬
　
[スムラボ 関連記事]
【ブリリア三河島ステーションフロント】駅1分×再開発隣接×東京駅直通の価値は？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75533/

[21: 近隣住民]

>>18 通りがかりさん
駅前のタワマン在住ですが、窓2重に閉めていたら全然聞こえません。
1つだけなら聞こえますが。

[22: 匿名さん]

北の再開発が終われば上がるだろうから
今買えるなら買っておくのも手だよなぁ

[23: eマンションさん]

荒川区の無能さを舐めない方がいい。ことごとく再開発に失敗して未だにスタバ0店。北の再開発も体育館付きという謎

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 eマンションさん
スタバはなくてもいいかな
体育館は…必要なのか？　北側だけでなく西日暮里の再開発もあって徒歩圏だから地価、物価の全体的な下落がなければ上がる要素しかないと思うのですが

[25: 匿名さん]

HPの間取りを見ているのですが、すべての開口部が小さすぎませんか？
線路脇ですが二重サッシ採用なので、ここまで窓を小さくする必要性がわかりません。

[26: 匿名さん]

>>24 検討板ユーザーさん
当然上がるとは思うのですが、もちろん本物件にも上乗せされますので、蓋を開けてみたら期待外れのパターンが一番怖いですね。
スタバはともかくユニクロくらいはできて欲しいところです。周辺だと上野か南千住まで行かないとないので…

[27: マンション検討中さん]

駅目の前なのはいいけど、ちょっと綺麗な賃貸マンションって印象ですね。。。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

まあ2層吹き抜けとかあれば良かったけど56戸の規模だしね。
エントランス周りの造り込みやタイルのグレードは賃貸とはレベチだよ。もちろん高級住宅街や都心に行けばもっと凝った賃貸があるけどここは荒川区荒川。周囲の分譲マンションと比べたら頑張ってるほうかと。

[29: 近隣住民さん]

アトラスブランズタワーが築8年で坪320万前後だから、370万前後はしそうかな。
駅前再開発地域は値下がりリスク小さいから、まだまだ狙い目なのかな。

[30: 通りがかりさん]

>>23 eマンションさん

スタバがあることが再開発の成功なのか。アホらしい

[31: 口コミ知りたいさん]

日暮里～三河島のあたりは、ユニクロもスタバも家電量販店も本屋も映画館もないですから、失敗と言えるでしょう。駅北の再開発でどれか一つくらいはできるといいですね。

[32: マンション比較中さん]

映画館は上野に行けばいいじゃん（笑）再開発の結果外から大量の人が来ることが成功ではないと思う。荒川区民の暮らしが向上すれば御の字。スタバやステータスより利便性があるお店がいいなあ。吉野家とロイホ、ダイソー、ユニクロ、カルディが欲しい。成城石井は西日暮里か三河島のどちらかに欲しい。

[33: eマンションさん]

>>30 通りがかりさん
23さんが言ってるのはスタバがある＝再開発の成功っていうわけじゃなくて、中途半端な再開発ばかりだからいまだにスタバ一店舗さえも来てないってことだろう。

[34: マンション検討中さん]

荒川区の問題はちゃんとしてショッピングができる施設がない。南千住のララテラスも敷地大きく見える割に店が少ないしものすごい中途半端。アリオとかカメイドクロックみたいななんでも揃うモールが欲しい。

[35: 口コミ知りたいさん]

ほんそれ。体育館とかいらないからテナントを揃えて欲しい

[36: マンション検討中さん]

メジャーセブン・新築・23区内・JR駅徒歩1分
安くなる要素ないですね・・・

三河島より乗降客数少ない上中里徒歩2分の中堅デベのマンションが坪400でしたか？ここもそのくらいの価格になりそう・・・

[37: 通りがかりさん]

日暮里の再開発の大失敗を見れば、荒川区に期待するだけ無駄でしょ。

[38: マンション検討中さん]

荒川区に期待はできないまでも駅前再開発の条件を考えると価値が下がる要素は少ないですよね。

[39: 匿名さん]

>>37 通りがかりさん

日暮里駅前は大失敗か？
商業的にはアレだけど街づくりとしては良かったと思うが。
JRと舎人の接続とか街とのデッキ連携とか。
タワマンとしても優秀だし。

[40: 口コミ知りたいさん]

再開発に失敗して魅力がないから日暮里は安いままなんじゃ？

[41: 匿名さん]

こちら大和水産の隣にできるんですね。
駅からマンションまでの動線に大和水産があるのでお刺身買って帰宅できます。
駅までも60ｍ程度で1分かからないと思います。

[42: 匿名さん]

すぐお隣のビルに入ってるんですね。自分は使ったことがないお店なのですが
地元で有名なところなんでしょうか？夜遅くまで商品残ってるのかどうかも気になります。
ストリートビューを見るとこちらのマンションの場所も飲食店が入っていた建物みたいでした。
こういうちょっとした食べ物系のお店がいっぱいある一帯なんですかね、この辺。

[43: 匿名]

>>42 匿名さん
この土地は以前キッチントマトという洋食屋と小さなビルでしたよ。
食べ物系は裏道入れば焼肉屋とか通り沿いにインド料理屋とか喫茶店、軽食屋がありますね。
あとはマンションから3分圏内にマルエツ、ヒルマ、ビッグA、セブン、まいばすけっと、マツキヨ、キャンドゥ等があります。
飲食店は駅前に日高屋、すき家、大阪王将、くら寿司程度ならありますよ。
マック、ファミレスは日暮里、西日暮里ならあります。

[44: 検討板ユーザーさん]

孤高のグルメにも出てきた麻婆豆腐屋さんや
時々メディアに出る肉まん研究所もある…
焼肉屋さんは場所柄外れることはないですね
マルエツの手前のミニコリアン街のキムチも美味しい。

[45: 近隣住民さん]

大和水産の中トロ丼はコスパよくてマジおすすめ。
時々食べに行きます。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 近隣住民さん
うまいん？足立市場が近いからそっち行っちゃうんですよね。

[47: 通りがかりさん]

昔は駅前にマックがあったよ。

[48: 匿名さん]

北側再開発でマック・スタバ・ファミレス・2Fにユニクロ入って欲しい。
クリニックはいらない。

[49: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん
区議員のやつらが余計な反対をしてきそう

[50: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
個人的にはドムドムかバーキン、やなかか上島珈琲店、サイゼかロイホ、無印良品が欲しいです。

[51: 匿名さん]

ロイホとスタバは高いから三河島には合わないでしょ。
サイゼorガスト、エクセルシオールカフェorドトール、ユニクロor無印良品かな。

[52: 匿名さん]

本屋と蔦屋はどうかな？

[53: eマンションさん]

>>52 匿名さん
本屋欲しいです　でも蔦屋は使いづらいからTSUTAYAが
いいです

[54: eマンションさん]

>>53 eマンションさん

坪430までなら買いますが、それ以上は、、

[55: 匿名]

駅近は正義

[56: 口コミ知りたいさん]

>>54 eマンションさん

坪430は高かすぎません？？三河島でこの値段かぁって感じです。アルファグランデで坪370くらいでしたよね。

[57: マンション検討中さん]

>>56 口コミ知りたいさん
ここが坪430だったら三河島タワー中古買うよね。タワーは坪340くらいでしょ？

[58: 匿名さん]

シティタワー千住大橋の予想単価が400万円台前半。
スミフプレミアを考慮すると三河島駅前タワーも同じくらい。
それよりちょい安で出してくるだろうからギリギリ400に乗るか乗らないかくらいだろ。ブリリアとはいえ三河島のフツマンだもん。

[59: 評判気になるさん]

>>58 匿名さん
でも駅徒歩1分ですよ。

[60: 匿名さん]

>>59 評判気になるさん
三河島から1分でドヤられても・・・（困惑）

[61: 匿名さん]

ここは日本？外国の飛地？

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん
東京駅12分、品川22分、池袋18分、新宿27分と
どの主要駅にも30分以内で着けますよ。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

そういう意味ではないと思います。よって、反論の論点が的外れ。

[64: マンション検討中さん]

>>63 通りがかりさん
今の時代は都心までの距離が近ければ近いほど評価が高いです。
そして戸建てではなくマンションなら最寄駅からも近いほど資産価値は高いです。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

ここがいくらかは知りませんが、中古価格の上限というのは立地（住所）で決まってきます。港区だと、ある意味青天井で、うん十億円を超える中古マンションも売れたりしますが、このような立地でお金持ちは探さないので、中古だと駅近といっても高く売れないですよ。もし１億円近いなら手を出さない方が賢明です。（上の方の言うような坪４３０で７０ｍ２だと、９０００万円超えてきますから。）

[66: 匿名さん]

>>60 匿名さん
三河島徒歩1分、亀有徒歩1分、北赤羽徒歩1分、葛西臨海公園徒歩1分
どれも同条件の物件なら三河島を選ばない？

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん
野村が小竹向原の駅近に大規模新築物件を作っていますが坪420～430前後とのことです。板橋区なので手を出さない方が賢明でしょうかね？

[68: マンション比較中さん]

>>62 匿名さん
荒川区は過小評価されていますね。下町の区で山手線に駅が二つもあるのに、江東区、墨田区よりパッとしない。再開発によってこれから上昇する価値は十分ある。
日暮里駅は徒歩圏内だし、三河島は羽田空港アクセス線が開通したら、さらに便利になるから、駅チカは魅力だと思う。

[69: 匿名さん]

>>66 匿名さん
その並びだと都心直通の本数の多寡が影響するのでは？
三河島→東京・品川
亀有→大手町
北赤羽→新宿
葛西臨海公園→東京

三河島圧倒的に不利ですな。上野を都心と捉えるなら別ですが。

[70: 匿名さん]

>>67 匿名さん
中古の億ションマーケットは、都内といえど場所は限られるとのこと。中古成約実績データに基づくものなので、あってるかと。今は新築だと、23区内はどこも億ションだらけですけど、中古で億超えで売るのは難しいということです。

https://diamond.jp/articles/-/311629
億ションで買ってもいいのは「東京の9区」のみ

[71: マンコミュファンさん]

荒川区は過小評価されてるんじゃなくて、単純に魅力ないから安いんだと思う。再開発された日暮里ですら何もない。

[72: 名無しさん]

>>68 マンション比較中さん
鶯谷もかなり荒川区寄りですしね。ただ三河島は正直どうでしょう？現状、駅と街の雰囲気の評価が良くないよう思えます。西日暮里まで10分程度なので最寄り三河島と考えるより西日暮里として考える方が…

ついで言うと上野駅で下車する場合上野公園は良いけどアメ横は一駅分くらい遠い。三河島ノ改札と上野アメ横改札が真反対になるので…

[73: 匿名さん]

>>69 匿名さん
亀有は特に日中は綾瀬or北綾瀬行が半分なので本数少ないです。それに亀有→大手町で25分程度かかります。大手町＝東京みたいなものですが、池袋・新宿・品川は不便です。
北赤羽は池袋、新宿は便利ですが、東京・品川は乗換必須なので不便ですね。
葛西臨海公園は東京のみ便利ですが、京葉線ホームから山手線ホームまで10分以上かかりますし、特に池袋・新宿は遠いです。

やはり、どのターミナル駅にも30分以内で到着できる三河島の便が優れている気がします。

[74: マンション掲示板さん]

>>72 名無しさん

マンション名も西日暮里をつけて欲しかった。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション掲示板さん
ここのアドレスは荒川区荒川だから無理でしょうね。
目の前の尾竹橋通り挟んだ反対側なら住所が荒川区西日暮里なのでつけられたけど。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
こっち側でもライオンズシティとかライオンズステージは荒川アドレスの西日暮里ネーミングですよ。
ここは三河島1分を前面に出して勝負するのでしょう。70年前の事件やイメージをどうのこうの言う層は最初からターゲットにしてないと思います。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
駅前タワーも名前に三河島入ってますね。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
これで駅北側再開発地区にも三河島の名前が入ったら知名度上がるな。三河島事件？なにそれ？の時代だし。気にするのは団塊世代以上で彼らはマンションより老人ホームの心配してるしねｗ

[79: 匿名さん]

>>75 匿名さん
新三河島駅前の荒川5丁目のクリオは
西日暮里の名をつけますぜ

[80: 匿名さん]

三河島事故は関係ないと思います。歩いてわかるとおり、街の雰囲気だと思います。

[81: マンション比較中さん]

今日三河島～鶯谷までの尾竹橋通りを歩きましたが、建設中の10階以上のマンションが２－３棟あった記憶です。プラウド町屋も含めると賑やかになりそうですね。
鶯谷寄りのライフ近くにある敷地もマンション建設予定でしたが、すでに情報はありますか？

[82: 匿名さん]

自分の好みのインテリアカラーが選べるっていいですね!!
カーテンや家具と合わせて全てがコーディネートできるのは嬉しい。
一生に一度の買い物だと思うと、特にこういうサービスはいいなと思います。

[83: マンション検討中さん]

全くの初心者なのですが、2LDKでいくら位になりそうなものなんでしょうか…？相場価格を調べてみても新築が近辺で見つからず…。どなたかご存じの方がいらっしゃればぜひお願いします。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
スターツのアルファグランデ日暮里（三河島徒歩5分、日暮里徒歩10分）は坪単価360~370程度です。
比較になる中古のブランズタワー三河島（三河島徒歩1分、日暮里徒歩12分）は坪単価330~340程度ですね。
こちらは東京建物分譲で三河島徒歩1分、日暮里徒歩14分で坪単価380~390前後ではと予想しています。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
とても勉強になりました！ありがとうございました！！

[86: マンコミュファンさん]

ここ買うくらいなら三河島駅から少し離れるけど日暮里駅徒歩10分のアルファグランデ日暮里の方がいいんじゃない？と思ったらもう最終期でしたか…

[87: 匿名さん]

>>86 マンコミュファンさん
アルファグランデ日暮里は免震構造で間取りも魅力ですね。
ただし日暮里10分三河島5分。
こちらは日暮里14分三河島1分。
立地的な優劣は微妙なところです。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
日暮里10分でも階段しかない不便な出入口ですが。

[89: マンコミュファンさん]

アルファグランデはモモレジさんが絶賛していたのが印象的ですね。ここは外廊下なのが気になりますね…

[90: 匿名さん]

便利そうではありますが目の前が幹線道路となっていることから騒音はしてきそうです。
夜間でもうるさそうなのが気になります。どのくらいの騒音なのかな？
地上１５階建てなので景観に関しては良いと見込んでいます。

防音対策がどのくらいとれているかが重要になってきそう

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
全部の開口が二重サッシだから音は問題ないんじゃ？
眺望はアトラスタワーと向かいの再開発があるから期待薄。運が良ければ高層階から富士山が見えるかも。外廊下側からはスカイツリーが一望できる。現時点では。

[92: eマンションさん]

>>90 匿名さん
近くに住んでいる者ですが車の交通量はさほど多くありません。
しかし夜間に救急車両が通ることがしばしばあるかなといった感じです。
個人的にはたまに奇声を発したり大きな声で話しながら歩いている人の方がうるさいな、と思いながら4年過ごしています。

[93: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん　三河島事故とか鉄ヲタしか知らんしだから何？って感じです。それより三河島という街について色々調べて見ることですね。

[94: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん

今は景観いいかもだけど、その内眼の前にタワマン建ちます。完全にはかぶらないでしょうが…
東側に入っていくと歩きタバコしている人多い印象ですねぇ。

[95: 通りがかりさん]

位置的にタワマンの影が午後には被りそうですがどうなんでしょう？

[96: マンション比較中さん]

三河島駅から東京駅の所要時間、通常なら12分~13分なんだけど、なぜ15分と書いているんだろうか。お隣南千住の物件が東京まで15分なのに違和感ある

[97: 匿名さん]

>>96 マンション比較中さん
それ俺も思ってた。通勤シュミレーションでは三河島8:39→東京8:51で12分なのに笑

[98: 匿名さん]

>>96 マンション比較中さん
時刻表をざっと見てみましたが、
朝7時台8時台だと東京駅まで最短で12分、最長で17分かかります。
（上野駅で宇都宮線高崎線からの上野東京ラインと合流のため時間調整）

法令上は12分表記できるものの実感と乖離があるため平均値である15分にしたのではないかと。

[99: マンション比較中さん]

なるほど、時間調整で最長17分かかるのですね。そうなると上野で東海道線直通の上野東京ラインの乗り換えと大して変わらないですね。
三河島駅→東京駅はよく利用していますが、12分から14分が多いのでかなり保守的だなと思いました。

[100: 匿名さん]

>>90 匿名さん 三河島は環境ではなくアクセスで選ばれる場所だから気にする人は少ないでしょうね。

[101: マンション比較中さん]

近くに住んでいますが、尾竹橋通りは4車線のわりには交通量が少ないです。夜間10時以降は信号無視して横断できるほど車が少ないです（駅前に交番があるので一応信号は守りますが）

[102: 匿名さん]

23区内、JR駅徒歩1分、メジャーセブン
希少ですよね。

[103: 通りがかりさん]

今の三河島の街の雰囲気は正直アレですけど再開発終了後マンションの雰囲気に馴染めば…馴染むのか？通りの東側は密集住宅街で在日エリア…

[104: 匿名さん]

>>103 通りがかりさん 別に在日の人は1920年代から東京各所に住んでいるので三河島に限った話ではありませんよ。

[105: 匿名さん]

下町の特に墨田区や江東区が多いですね。荒川区はそこまで居ません。私の知り合いの木下さんや木立さんは墨田区、江東区でした。

[106: マンコミュファンさん]

近くに朝鮮学校がありますからね。東南アジア系の人もかなり多いかと。

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 マンコミュファンさん
南日暮里公園の近くでしたっけ？>>朝鮮学校
三河島の駅よりから15分くらいでしたよね。
それもあって荒川区内でも多いエリアでは？朝鮮関連補商店や焼肉屋もたくさんあります。

[108: 口コミ知りたいさん]

駅の目の前にもなんかあるしね

[109: マンション比較中さん]

路上喫煙のマナーやガラは教育水準や年収に表れるので、そこはしょうがないと思います。平均年収は荒川区は23区の下から数えて5-6番目だし、そこは妥協すべきだと思います。下町は全体的にそんな感じです。
日本語学校が近くにあるので、欧米の方も見かけますが、アジア系がやはり多いです。在日や東南アジア系外国人が多いのはグローバルでいいじゃないですか、子供の国際感覚が身につけられて（笑）。グローバル＝欧米の人がいい方は港区・渋谷区へどうぞ。

[110: 匿名さん]

>>107 口コミ知りたいさん
駅からは8分じゃないですか？あと南日暮里公園じゃなくて日暮里公園の近くです。

[111: マンション比較中さん]

日暮里公園はリニューアル工事中なので、キレイになるといいですね。遠いのでわざわざ行かないと思いますが。
近くの公園は真土公園になりそうです。北口の再開発がスケジュール通りだと真土小思い出広場は24年から工事で入れなくなると思います。

[112: マンション検討中さん]

再開発の詳細はどこに載ってますか？

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

「三河島駅前北地区　再開発」で検索すればいくらでも。

[114: マンション検討中さん]

JR駅から徒歩1分は凄い便利

[115: 通りがかりさん]

視察しましたが、常磐線の電車が汚いのと、柄が悪い人が多かったのが気になりました。

[116: マンション比較中さん]

>115 北千住から品川まで常磐線を利用していますが、常磐線が汚いのはどういったところで判断されたのですかね？

[117: eマンションさん]

>>116 マンション比較中さん
山手線や京浜東北線に比べて、ゴミが多かったです。気分を害されたらすみません。

[118: マンション検討中さん]

>117 いえいえ、色んな意見が大事です。

[119: 買い替え検討中さん]

新宿にモデルルームができるのか
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000184.000052843&g=prt

[120: eマンションさん]

>>115 通りがかりさん
我孫子、松戸、綾瀬通ってくるから…