ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://mikawashima.brillia.com/

JR常磐線三河島駅が徒歩1分。常磐線日暮里駅にも徒歩圏。
再開発が進むエリアに新しいブリリアが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要
所在地 東京都荒川区荒川三丁目62-1他（地番）
交　通 JR常磐線「三河島」駅徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅徒歩14分

敷地面積 737.22m2
建築面積 386.33m2
建築延床面積 4,139.12m2
総戸数 56戸 （販売戸数53戸、地権者住戸3戸）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建て
駐車場　9台（機械式8台、平置き（身障者用）1台）
駐輪場　112台（２段式スライドラック：100台、平置き：12台）
バイク置場　1台（地権者用）

売主 東京建物株式会社　フジ都市開発株式会社
設計 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工 木内建設株式会社
管理 株式会社東京建物アメニティサポート

竣工予定 2024年8月下旬
入居予定 2024年10月下旬
　
[スムラボ 関連記事]
【ブリリア三河島ステーションフロント】駅1分×再開発隣接×東京駅直通の価値は？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75533/

[182: 名無しさん]

>>181 匿名さん

私も現地見てやめました、行けば分かります。

[183: マンション検討中さん]

独特な感じはしますよね
でもこちら側にも再開発タワマン建てば雰囲気変わるとは思いますが
先日朝鮮学校に補助金出してる自治体の記事があって荒川区が断トツ１位だったのを見て止めてよかったと思いました

[184: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
柄が悪いアジア系の人が多く、そこら辺でタバコ吸っているなど衝撃を受けたところです。

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
錦糸町・亀戸にも住めませんな～

[186: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
で、他にはどこ検討中ですか？

[187: 匿名さん]

>>185 匿名さん
え？何言ってるんだこの人？

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
錦糸町南口行ってみると分かりますよ。

[189: マンコミュファンさん]

>>180 通りがかりさん
新大久保でなく生粋のコリアンタウンが好きな人にはおすすめですよ。

[190: 匿名さん]

>>188 匿名さん
錦糸町南口は繁華街故の猥雑さでしょう。それに対して三河島はグローバルな人達が住んでいますからね。

[191: 匿名さん]

予定販売価格 5,800万円台～8,100万円台（予定） ※100万円単位
予定最多価格帯 6,000万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.56m2～70.54m2

このように出てますが、6000万円台というのは50㎡台の2LDKでしょうかね。
3LDKだとやっぱり7000万台半ば～後半がボリュームゾーンと予想します。
近所のアルファグランデ日暮里より1割くらい高いのでまあ妥当かなと。
戸数が少ないので全戸一気売りになるかもです。

[192: 坪単価比較中さん]

@345万円～@379万円、ざっくり平均@360くらいかな。
赤羽のシティテラスや北千住のイニシアより安い。
意外と現実的な値段できたね。

[193: マンション検討中さん]

アトラスブランズタワーの東急、今回の東建、そして北側再開発の三井、野村、三菱とメジャー7が駅前を占める珍しい立地。環境の是非はあるが都心までのアクセスを考えるとこの価格帯で狙える都内でも数少ないエリアかもしれない。

[194: 口コミ知りたいさん]

>>170 マンション検討中さん
もう少し詳細お伺いできないでしょうか？このエリアに住んだことがないため、夜も含めて実際の住み心地ぜひご教示頂けますと幸いです。

[195: 坪単価比較中さん]

三河島駅から町屋方面に何回も通ってみたのですが、道路は割と綺麗で普通に静かな住宅地だと思いました。南アジアとかインド系の人はいましたが普通に歩いてたし変な人も特に見かけませんでしたよ。
ただこの辺りテンション上がりそうな店が少なく少しつまらないのは間違いないですが。

[196: eマンションさん]

>>195 坪単価比較中さん
そっちはな…三河島から東がかなり独特の空気感はありますね。オレンジの通りが韓国系のお店が多くて(美味しい焼肉屋さんも多い)青囲い辺りにリサイクル産廃系の会社が多いです

[197: 名無しさん]

>>192 坪単価比較中さん
現実的ですよね、個人的には比較的割安だと思うけど皆さん感覚的にいかがですか？
話題にならないってことはそこまで割安ではないなのかなとも思いますし...

[198: 名無しさん]

>>197 名無しさん
本気で狙ってる人は競争相手増やしたくないから、買えるの確定するまであんまり投稿しないですよ。
ご近所のプラウド町屋のファミリータイプもそんなかんじでした。

[199: 名無しさん]

>>198 名無しさん
仰る通りですね、ありがとうございます！
割安感煽って買えなかったら悲しいですし笑

[200: マンション検討中さん]

マンションの裏手では済州島仕込みの本格派キムチが購入できたりするし、ハングルの表記もあって韓国に来た気分になる。その辺の日本の街よりインターナショナルで賑やかだよ。

[201: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん
ネガ乙。今やそういう時代じゃないんだよ。若い子～30代くらいは偏見や先入観なくフラットに世界を見てる。東京建物という財閥系デベが三河島を名乗るマンションをリリースするのもそういう変化の結果じゃないかな。この会社だって20年ちょい前には新大久保の物件に自社ブランド名を付けられずシエン･コンドミニオって名前で売ってたからね。

[202: 名無しさん]

>>201 匿名さん
ネガティブじゃなくて事実を書いてるだけ。
在日ハーフの私からすると隣に本格のキムチ屋があるのは、ポジティブポイントだし。

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん
今の時代、都心まで、最寄駅までいかに近いかが最優先事項ですからね。

[204: マンション検討中さん]

魅力があるかないかは人それぞれなので、わざわざネガキャンを書く人の気持ちが分からないなあ。豊洲みたいに再開発された整然な街並みより、下町のごちゃごちゃな雰囲気が好きな人もいますよ。再開発反対派（例：月島にタワマンはいらない）がいるように。
ここは三河島駅に近いのと、日暮里や西日暮里が徒歩圏内が最大の魅力だと思います。

[205: 通りがかりさん]

>>204 マンション検討中さん
その通り、いろんな人がいていろんな好みがある。
そもそも都内に住みたくないという人もいるし。

[206: マンション検討中さん]

>>196 eマンションさん
仲町通りの商店街と区役所へ行く時ぐらいしか南千住方面に行かなさそうですね。

[207: 匿名さん]

荒川区在住ですが、たまに三河島方面にいきます。子育て世代にはひぐらしふれあい館、グルメでひぐらしベーカリーや苺屋と言うケーキ屋もあるし、再開発控えていて駅力含めて楽しみなエリアだと思います。

[208: 通りがかりさん]

>>206 マンション検討中さん
それが意外と三ノ輪のオリンピック周辺が買い物に便利なんですよ。歩いても15～20分程度ですし

[209: マンション掲示板さん]

>>207 匿名さん

苺屋は再開発に引っ掛かってる…移転するのでしょうか？

[210: 口コミ知りたいさん]

街の匂いと街を歩いている人達の雰囲気が受け付けなかった。もちろん私見です。街が好きだと思えば、駅前メジャー7がこの価格なら買いですね。

[211: 周辺住民さん]

尾竹橋通りの植木はハナミズキですかね？ご存知の方いますか？

[212: 匿名さん]

>>198 名無しさん
>>本気で狙ってる人は競争相手増やしたくないから、買えるの確定するまであんまり投稿しないですよ。
私もそう思っています。
抽選になりそうなほど、黙っておこうと思います。性格悪いですかね？

わからないことがあれば教えてもらいたいですが、「買う予定です！！」と宣言はしないかもしれません。

[213: 名無しさん]

>>189 マンコミュファンさん

言う程そんなでもないと思うよ。新大久保とは違う。おしゃれさはないけど。おれは結構すきやby
50代のおじさん住民

[214: 口コミ知りたいさん]

>>201 匿名さん

ただしいね。

[215: 匿名さん]

駅に近いのは便利ですが、治安面は少し気になるかな。
このあたりは賃貸だと家賃は安めのはずですが
分譲ともなるとやっぱり価格は高めの設定ですね。

[216: 匿名]

>>215 匿名さん
周辺の家賃は安いけど築年数も古い物件が多いですからね。
駅前に交番がありますし治安は良いのでは？

[217: マンコミュファンさん]

>>215 匿名さん

気になるというところで言うと個人差があるので、数回に分けて時間を変えて現地に行くことをお勧めします。

私はこの街に住むのは、ちょっとなと思いました。
ただ、駅近なのは魅力的でブリリアなので悩んでます。

[218: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグの価格も出ましたがけっこう安いお部屋もあるので、晴海の抽選を待ってから決めたい人も増えるんですかね？
価格帯が同じだと購入層も多少は被ってきそうですね

[219: マンション掲示板さん]

ディスポーザーは、ありますか？

[220: マンコミュファンさん]

>>219 マンション掲示板さん
ありません。

[221: マンコミュファンさん]

>>220 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。

[222: マンション検討中さん]

ランニングコスト高い？

[223: 入居済みさん]

駅前は発展しすぎるとパチンコとか怪しいマッサージ屋さんが出来る場合もあるから、三河島駅周辺はそれらがないのがプラスですね。日暮里駅徒歩1分の物件は便利ですが、人が住むような環境ではないと思います。

[224: ご近所さん]

三河島から町屋にかけて新築マンションの建設ラッシュなので、エリアの価値が上がることを期待してます。西日暮里の再開発が完了する頃には今の価格では買えないかもね。

[225: 匿名さん]

駅が汚な過ぎる。。。

[226: マンコミュファンさん]

>>225 匿名さん
それです。

[227: 周辺住民さん]

逆にキレイな駅を知りたい

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 周辺住民さん
東武日光と鬼怒川温泉、奥多摩は意外とキレイですよ。

[229: 周辺住民さん]

>>228 検討板ユーザーさん
観光地と都内の一般の住宅街を比べられても、、

[230: 名無しさん]

>>229 周辺住民さん
どこのエリアとは書いとらんかったのでー

[231: 匿名さん]

メトロの駅は綺麗なとこ多いよね。
汚れにくいし、オリンピックで改修盛んだったから。